“金九银十”是楼市的传统旺季，刚度过褪色的“金九”，海南楼市再度迎来“灰十”。在史上最长的黄金周期间举办的2012年第9届海南秋季房博会上，海南楼市相比以往显得格外冷清，参展的多是中小型项目，许多大盘缺席。记者采访中了解到，尽管众多参展商大力促销，推出低折扣特价，甚至有楼盘打出2980元的“白菜价”，但购房者大多反应冷淡，观望仍是主基调。
　　楼盘大甩卖 首度卖出“白菜价”
　　此次房博会上，为了吸引购房者，众多开发商推出低价特价房以吸引客源，促进销售。例如“首付2万起，入住西海岸”、“直降1000元，4980/㎡起”、“70年产权，托管15年。折后仅4900元/㎡起”等，诸如此类的促销广告充斥整个展会现场。同时，开发商似乎空前的“慷慨”，如推出“交10000抵20000，交20000抵50000，交50000抵120000”、“买房赠送轿车、车位、精装修，房展期间送5年物业费”等这一类赠送优惠……某项目甚至为了吸引眼球，竟打出“一元定房，送500万大奖”的口号，更有海口周边某楼盘拿出10%的房源打出2980元/㎡的“白菜价”，这样让人瞠目结舌的价格近年来少有。
　　楼市仍陷低潮 开发商应当警醒
　　本届房博会为期3天，岛内近70个项目参展。房博会期间，现场人气平淡，成交量长时间地低位徘徊，“以价换量”成了海南楼市秋季房博会最明显的符号。据了解，尽管折扣诱人，低价连连，开发商卖力吆喝，但并没点燃购房者的购买热情。
　　记者采访中了解到，大多数市民还是以观望为主。市民王先生说，国家政策目前正收紧，价格仍有下行的趋势，他表示将会持观望态度，等等再说。而记者在现场发现，众多推出低折扣的楼盘多集中在琼海、文昌等二三线市县，海口参展楼盘的价格降幅并不明显，特别是大盘的价格仍维持在高位，整体价格未达到购房者的心里预期。
　　“现在不是买房的时候，目前的价格仍在高位，过一段时间开发商撑不住了，还会降下来，所以还想再等等。”来海南过冬的候鸟老人王阿姨说，逛房展是为下一步购房收集信息，对楼盘进行比较再决定。
　　据业内资深人士表示，从本届房博会来看，开发商的让利程度是相当明显的，也是比较空前的。但当前国家有关部委仍强调调控政策不放松，给海南从8月开始回升的成交量带来了影响，这也是导致购房者选择再次观望的主要原因。预计购房者的观望将持续一段时间。因此，未来相当一段时间内海南楼市仍将处于低迷之中，开发商必须有足够的清醒认识，在自身资金实力并不是很强的情况，需提前考虑如何尽早脱手。如果一味地心存侥幸死撑，一旦资金链断裂，恐怕将有不少中小地产商会举步维艰。