论文部分内容阅读
中国社科院发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010―2011)》显示,2009年中国房地产行业平均毛利润率为55.72%。
除了军火买卖,还有什么比在中国做房地产更赚钱的?我的一位搞房地产的朋友告诉我:是的,卖煎饼果子的利润或许是200%,但你能短期内创盈数亿个人资产吗?虽说一年来政策改弦,紧缩货币,抑制房价,但暴利仍然存在,因为这本身就是个大投入高产出的行业,别指望房地产商良心发现,为人民服务,替政府做政府该做的事。
从另一个角度说,中国经济发展多年,可谓都处于一种混沌的摸着石头过河的状态。从计划经济一步迈向所谓的“资本经济”,我们是否犯了大头症,还有待商榷。
不可否认,一度丰富的物质供给让国人的生活水平有了大幅度提高,然而好日子遂即就被淹没在购置房产这一大宗商品的烦恼中,数千乃至数万元一平方米的房价,让大多数人怎么也幸福不起来,终日煎熬在患得患失之中。在很多地方,绝大多数人一年的薪水买不到一二平方米的住房,但人们即便拉饥荒也要买,个中辛酸荣辱只有自己知道。这一切理应归罪于我国保障制度的缺失—将年薪十余万的人群与年薪不及万元的人群放在一条起跑线上。该公平的不公平,不该公平的死公平,这就是我国时常令人费解的问题所在。
有数据显示,新加坡80%的人口住在政府建设的保障房中。而欧美发达国家,租赁住房的比例通常在30%以上,日本、德国更是超过50%。法国自1956年起規定,所有城镇的廉租房比例不得低于20%。
目前,很多人寄望于政府的重拳能使房价降下来,但可以说这个梦短期内很难实现。事实上,地方政府不会真正强势打压房价,因为这样不仅意味着降低了投资环境的品位,而且还有减少GDP的风险,从而失去了一大块财政收入。另外,打压房价不仅对他们的仕途、政绩没有任何好处,还会影响到一部分要害部门的灰色收入。在此借用邓小平的一句箴言:不搞政治体制改革,经济改革也搞不通。
除了军火买卖,还有什么比在中国做房地产更赚钱的?我的一位搞房地产的朋友告诉我:是的,卖煎饼果子的利润或许是200%,但你能短期内创盈数亿个人资产吗?虽说一年来政策改弦,紧缩货币,抑制房价,但暴利仍然存在,因为这本身就是个大投入高产出的行业,别指望房地产商良心发现,为人民服务,替政府做政府该做的事。
从另一个角度说,中国经济发展多年,可谓都处于一种混沌的摸着石头过河的状态。从计划经济一步迈向所谓的“资本经济”,我们是否犯了大头症,还有待商榷。
不可否认,一度丰富的物质供给让国人的生活水平有了大幅度提高,然而好日子遂即就被淹没在购置房产这一大宗商品的烦恼中,数千乃至数万元一平方米的房价,让大多数人怎么也幸福不起来,终日煎熬在患得患失之中。在很多地方,绝大多数人一年的薪水买不到一二平方米的住房,但人们即便拉饥荒也要买,个中辛酸荣辱只有自己知道。这一切理应归罪于我国保障制度的缺失—将年薪十余万的人群与年薪不及万元的人群放在一条起跑线上。该公平的不公平,不该公平的死公平,这就是我国时常令人费解的问题所在。
有数据显示,新加坡80%的人口住在政府建设的保障房中。而欧美发达国家,租赁住房的比例通常在30%以上,日本、德国更是超过50%。法国自1956年起規定,所有城镇的廉租房比例不得低于20%。
目前,很多人寄望于政府的重拳能使房价降下来,但可以说这个梦短期内很难实现。事实上,地方政府不会真正强势打压房价,因为这样不仅意味着降低了投资环境的品位,而且还有减少GDP的风险,从而失去了一大块财政收入。另外,打压房价不仅对他们的仕途、政绩没有任何好处,还会影响到一部分要害部门的灰色收入。在此借用邓小平的一句箴言:不搞政治体制改革,经济改革也搞不通。