“睡城”因为出入交通堵塞、工作机会少、商业配套少，只能晚上睡觉，这让大商家头疼不已，可却让不少小创业者摸到了新的赚钱门道。
　　
　　市区随处可见的大型商业设施，在北京五环外新兴住宅区——回龙观、清河、亦庄等地，俨然成了稀罕物。“买个东西还要长途跋涉。”在小区居民叫苦不迭的背后，暗藏的是新兴居住区消费的巨大商机。近来一系列消息再次印证了这一点:家乐福、百安居也将在半年后成为天通苑及周边居民的新购物场所。
　　
　　“睡城”意味着什么
　　
　　 早上7点钟，城铁列车驶入了八通线的第三站——通州果园车站，玻璃上贴着一张张被挤压的脸庞。赵玫精心抢占了车门白线边上最有利的位置：这是她能够在9点准时赶到公司的最后机会。列车停稳，靠着身体瘦小的优势，她从把门的两个男子的腋下钻了进去。紧贴在身后的男子一只脚尖踮上车门后，再也无法迈进一步。车门贴着赵玫的身子艰难地关上了，男子和10多名焦急的乘客被挡在外面。
　　 这是赵玫每天必须精心计算的程序：7∶00，由果园上车；7∶30，四惠站换乘一线地铁，再在建国门换乘环线地铁；7∶55，赶到东直门换乘13号线；8∶25赶到立水桥北站，再换乘公交417路北苑下，步行5分钟才能在8∶55左右赶到公司。
　　 据北京市首都发展研究所的一份不完全调查显示：“通州定居、市里上班”的上班族超过27万，紧临市区的通州，已成为一座“睡城”。
　　 在北京类似通州的“睡城”还有很多，回龙观、清河、亦庄、天通苑都在此列。在2006年举行的回龙观商业发展论坛上，回龙观、天通苑、亦庄等新兴社区的居民，对于目前小区的商业配套表示出不满。
　　 晚上，赵玫和平常一样回到通州靓景明居小区的家中，已是晚上9点。随着她的脚步，小区里的灯光一盏盏亮了起来。
　　 28岁的赵玫在两年前成为这个小区的业主，她选择这里的理由是，房子的价格便宜，而且相对来说，离市区较近。来到这里之后，她发现，小区里有着大量像她一样“早出晚归”的人。“上班族已成为通州居民的主体。”北京市首都发展研究所常务副所长梁昊光介绍。调查显示，他们多数有着和赵玫一样的特点：户籍为外地，20至30多岁，以文化、教育、体育产业等为主业，在市内工作和消费。和突然剧增的外来居民相比，“睡城”通常能够提供的配套服务设施都少得可怜。
　　
　　做大商家不愿做的事
　　
　　 “对于百货商场来说，最重要的无疑是客流的保障。”蓝岛大厦总经理黄豪一针见血地指出，像回龙观、天通苑这些所谓的“睡城”，即使有大型超市或百货商场进驻，也多是“半年闲”。“只有周末人气旺点，平时基本是入不敷出。”黄豪的一番话道出了大型商业设施对新兴住宅区退避三舍的原由。
　　 大商家的大投入是需要高成本维护的，小创业者相比之下却灵活了很多。
　　 黄薇两年前在望京开了一家风格杂货铺，这是一个很特别的店面，平日里下午1点才开门营业，晚上10点关门，到节假日时营业时间则改为早上9点到晚上11点。在营业时间上，黄薇掐算的就是“睡城”的客流规律。这一招儿的确让她获益不少，望京周遭陆续建起大批小区，每天下午5点后业主们陆续回家，小区内才兴旺了起来。而此时，大多数的大型商场也正在准备打烊。延迟关门时间，让黄薇从开店第一天起就接待着大商家嘴边露出的“肉”。
　　 当然，要能够真正吸引顾客，货品上也要下足功夫。黄薇调查后发现，望京的居民消费水平并不低，更有不少顾客希望能够拥有有档次、有品味的家居用品。但通常要购买此类商品，就不得不驱车到市内寻找大型商场。调查结果出来后，黄薇将自己货品定位为：专供出口的风格化生活用品，如日式和风的碗碟、法式豪华果盘果碟、英式的竹编首饰盒和储物箱，以及各种餐布、风格独特的灯具等。虽然个个价格不菲，一个日式和风面碗就要50多元，销售却从没发愁过。抓住了顾客的时间和喜好，黄薇的生意一直很是红火。
　　 同样瞄着“睡城”顾客的还有赵小军，这个从湖北来的小伙子2004年看好了通州一个简单的路边门脸，惟一的好处就是在3个小区的包围圈中。赵小军资金有限，所以他盯上了10元店的概念。针头线脑、扫帚、墩布、洗菜篮以及锅碗等，凡是家里用得上的小物件一应俱全，开店后没多久，赵小军发现女业主十分多，于是便宜的围裙、微波炉手套等也陆续上架，一个10平米的小屋塞得满满当当的。每天晚上，周边的农贸市场早早关了门，这恰恰是他的小店生意最红火的时候，从这个小店开张后，赵小军每月都稳稳当当地赚上七八千元。最让他开心的就是，周围的商业设施太少，最近的易初莲花超市也要走上3站地，而且每晚9点就关门了。
　　 “睡城”的特性的确最适合小创业者寻找出路。类似的宵夜店、晚餐外卖恰巧是“睡城”的居民最需要的服务。而且在平日里只需顾及一早一晚的生意，创业者就可以轻松赚钱。
　　
　　家门口经营自己的生意
　　
　　 回龙观，一个被当地人称之为“睡城”的地方，在这块计划聚集40万人而目前已有10万人入住的土地上，夜晚或许会灯火阑珊，但白天则人迹罕见。就是在这块被众人普遍认为不适宜开店的地方，丁少杰的龙韵茶社开张营业，并在之后的7个月内声名雀起。与其说龙韵茶社有名，不如说是它的主人，大名鼎鼎的丁少杰所带来的“明星效应”。在回龙观如此规模的一个大社区内，丁少杰和他的网名Plzz几乎被每一个人所耳熟能详。
　　 因为在回龙观买了房子，丁少杰就经常上社区的网站。天性爱热闹并善于交际的他在这里结识了很多朋友。因为都是年轻人，大家的话题比较多，所以丁少杰就经常把已经认识的和新认识的朋友请到家里聚会，喝茶、打牌、下棋、聊天……
　　 他家的茶叶都是太太的一个朋友——福建一家茶厂的老板送的，大家都说好喝。于是越来越多的人让热心的丁少杰帮忙买茶，到后来都发展到社区集采了。这时身为华夏成讯科技有限公司老总的丁少杰看到了商机，于是龙韵茶社孕育而生。
　　 回龙观的商业店面在白天的时候经常是门可罗雀。加上丁少杰是一家IT公司的老总，白天要去管理公司的运营分身乏术。于是一个很难让旁人理解的经营模式诞生了——仅用晚上的时间营业。
　　 在一个不适合开店的地点，用一点“业余”时间，龙韵茶社让丁少杰每月有几千元的收入。或许数目并不大，但却是一个让其他整日围着店铺团团转的店主难以置信的事。
　　 “坦率地说，我开这个店时第一年是不准备挣钱的，主要是想挣个人气。”或许，像丁少杰自己所说的，他开龙韵茶社的主要目的是为了“好玩”，有一个可以和朋友、邻居、网友聊天聚会的地方，有一个工作之余放松心情的地方；或许，丁少杰比其他想要在短时间内盈利的商人看得更远。“明年吧，租个更大的店面，一边卖茶叶，一边供人们饮茶。拿出来一面墙做个大书架，摆满一墙的旧书、杂志、报纸……”丁少杰对茶社的远景想象是那么美好。
　　 “睡城”之所以让大商家有捆住手脚的感觉，是因为大商家的场面大，一两层楼租下来不可能只做晚上几个小时的生意，加上人员、水电等支出，大商家望而却步也就理所当然。但对于拥有数万甚至更多人群的大型社区来说，灵活的经营思路和方法，却可以带来不菲的收入。创业者与其在市区已经高度竞争的商业环境中拼抢一口粮，不如抓住“睡城”的其中一个特性，早早入手，说不定就能美美地吃上肉。