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摘要：近些年，我国城市综合体从概念提出到迅速发展成为一种被积极采用的土地开发模式，并持续升温。然而由于城市综合体发展本身涉及的社会、经济和城市建筑发展水平等问题的阶段性和复杂性，加上城市建筑综合体缺乏完备的制度规范体系和系统的城市建筑综合体规划引导，城市建筑综合体的发展呈现出许多的不确定性和盲目性，对于城市建筑综合体的认识还存在问题。基于此，本文就城市建筑综合体的可持续设计展开分析与研究。
关键词：城市建筑；综合体；可持续；设计
中图分类号： S611 文献标识码： A
Abstract: The recent years, our country city complex compound proposed from the concept develops into one kind rapidly the land development pattern which uses positively, and elevates temperature continually.However because the city complex compound develops question and so on social, economical and city construction level of development which itself involves gradualness and the complexity, in addition the city construction complex compound lacks the complete system standard system and the system city construction complex compound plan guidance, the city construction complex compound development presents many uncertainty and blindness, also has the problem regarding the city construction complex compound understanding.Based on this, this article launches the analysis and the research on the city construction complex compound sustainable design.
Key word: City construction; Complex compound; Sustainable; Design
引言
城市綜合体的体量大小功能的完善程度一般跟城市的经济相关，对于其功能的选择要参考城市经济发展特点以及发展方向，一般情况下，最常见的组合是酒店功能同写字楼功能跟购物中心功能的相互搭配。城市综合体并不是简单的建筑群自由组合，综合体是一个具有多功能，多形态的建筑组合，各个单体彼此有机结合，从室外到室内有一定的联系性，功能上相互依赖，相互支撑，形成一个综合性的建筑群体。
一、城市建筑综合体的特点
（一）超大空间尺度
由于城市综合体从城市设计出发与城市的规模有联系，与现代化城市的道路布局设计相互联系，所以城市综合体室外的尺度明显大于单体建筑。建筑规模以及尺度的扩展，相关联的室内空间也不断扩大，不但要与室外的巨形空间和尺度相协调，还要与多样化的功能具有协调性。
（二）树型通道交通体系
城市综合体将地下层、地上层和天整体协调考虑，把建筑群的各个空间与室外公共空间以及道路设施、城市公共设施有机协调，形成一个完备的“通道树型”体系。树形交通系统的形态突破了传统街道单一层面的概念，将城市空间打造的多样化。
（三）现代城市景观设计
城市综合体的重要特征便是应用现代城市的设计、环境和行为理论进行景观以及环境设计。通过现代的设计手法，运用景观小品，绿化种植等营造舒适的现代城市生活环境。
（四）高科技集成设施
城市综合体不单单是建筑群体或者说是建筑组合，其鲜明的一个特点就是配有先进的科技设施配套。先进的设施可以充分的体现科学技术的进步是综合体建筑模式出现的重要原因。室内的交通不单单是垂直楼梯的模式，更多的是多样化的电梯将建筑空间“缩小化”；通讯则由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等共同组成；安全系统包括电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统等更加安全可靠的维持建筑的安全性
二、城市综合体开发要点
经过了政府将住宅地产和商业地产进行区分化发展的时代，人们逐渐发现，单一的地产开发模式已经不能满足人们对于生活居住的要求，不再适应地产的发展速度，创造一种满足未来社会发展的开发模式成为一个新的话题，综合体建筑的模式正与国外最先进的地产开发模式进行抗衡。
（一）城市综合体开发标准
大型的城市综合体建筑必须有一个循环的完善的生活工作模式；要兼具公园、公寓、写字楼、餐饮、娱乐、会所等设施于一体。
1.三大选址标准
城市综合体是综合性的物业，所以在城市规划方面对其建筑的密度以及容积率都有特殊的要求与标准，所以适合选址在城郊结合部或者副城区，在保证足够的空间情况下不仅能完善开发还能带动经济的发展。城市综合体项目的选址通常符合以下三项标准之一：
项目选址三项标准：（1）项目所在的位置是城市经济发展地带，有一定的人流量和购买力等。（2）项目位于未来城市发展点的城市中心。（3）位于大学区，例如上海的五角场，位于南通新老城区交界处的南通圆融广场；蝶湖湾坐落在有“上海后花园”之称的昆山。
2.必须有营造园林景观的基础
大型的城市综合体必须有一定面积的景观地带营造出环境和建筑之间和谐。
3.必须具有交通便捷的区位优势
城市综合体直接和城市的经济有着“挂钩”，所以城市的不同区域之间需要快捷方便的城市交通系统，确保在城市综合体能够更好的提供办公需求。最好是与地铁或者公交系统直接联系。
所有的功能使用的基础在于有足够的人流物流，要想带动发展必须要有完善的交通系统，特别是对于零售，逛街的人多了，势必会多买一些东西。
（二）城市综合体功能分析
城市综合体各类功能都遵循独有的运行时间规范，城市综合体把24 小时运行的不同功能结合在一起，使综合体的能够更好的发挥效益。城市综合体内的各功能在时间上有机协调，在其各个功能有序进行的时候，同时各功能相互配合已达到更优化的效果。特别是在经济发展地带，城市综合体将居住、娱乐活动、工作三者相互结合，大大节约了时间精力，在某一程度上很大的提高了城市生活质量。
1.商务。商务是现代城市的主要功能，与该城市的经济发展社会文明程度休戚相关。一个区域空间的优劣评价准则，在于该空间是否提供充分、便捷的商务空间。城市综合体能够提供多样化的空间来满足不同企业的商务需求。
2.商业。商业零售同人们的日常生活紧密相连，商业的发展直接影响到经济市场的扩大并促使其他行业的发展。零售主要是体现在生活性、愉快性以及丰富性，促进人们生活需求的同时增加精神文明建筑。在满足社会各个阶层人的生活需求的同时能促进消费促进经济发展。
3.酒店。酒店是现代化工作不可缺少的一个组成部分，它主要面向城市综合体供给流动的居住人口以及活动的人，24小时的服务使使城市综合体功能更加完善化。
三、城市建筑综合体设计
（一）城市综合体设计的特点
城市建筑综合体给城市带来的是多功能的城市开发。一般的房地产开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其他只能作为附属配套。如纯住宅开发、纯商业开发或纯酒店或写字楼的开发等。而城市建筑综合体是集中包括写字楼、酒店、大型商业和公寓、商业街、高档住宅和市民广场于一体。城市建筑综合体将不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充，大型商业中心与商业街是城市休闲娱乐的场所，充满激情和商业气息，写字楼是人们的日常办公工作场所，酒店功能提升了消费的档次，公寓及住宅为人们提供了居住的空间，从白天到夜晚都充满了生机和活力，而市民廣场又极大的聚集了城市的能量与人气。各种功能之问相互补充相互协调，满足了人们从工作到生活、休闲、娱乐等，各方面的要求。从而使城市综合体以其多功能的特性、大面积的体量、高人气的社会地位，在城市中独树一帜．在城市中成为重要商圈。
（二）建筑规划方面
城市建筑综合体的功能包括公共办公建筑、居住建筑、娱乐建筑等各方面的内容，要在一块基地上通过交通的组织、平面功能的划分将其组合起来，对规划城市建筑综合体方面统筹安排的要求是非常高的。首先要确定居住、商业及办公各功能之间的关系，确定城市建筑综合体在基地内的相互位置；这同时要考虑城市建筑综合体基地在城市中的位置，及人流、车流等多方面因素的影响，即最大限度的保证各方面的使用功能，特别是商业部分的商业价值，也同时要满足其他各功能空间使用上的合理性。在设计中，应将商业区域与居住区域分开设置，临街部分为商业区，住宅部分紧邻其设置，并考虑方便的交通连接。办公及酒店公寓等功能采用塔楼形式设置在商业用房的上部，其高大的塔楼部分即塑造了城市建筑综合体的整体形象，使城市建筑综合体在所在城市矗立了地标式建筑，又增加的土地利用率。在商业用房内部将商业营业厅部分即商业街、主力店及百货部分设于底层部分，影城及电玩、KTV等休闲娱乐设施设置中高层，在引导人流的同时也可增加底层商业部分的人流量。
（三）结构方面
在一个城市建筑综合体中功能复杂，各个城市建筑综合体功能的空间从跨度、净高各有不同，并且在同一个基础之上，必然给城市建筑综合体结构设计提出了挑战。一般城市建筑综合体存在的问题是底层的商业规整的柱网和上部公寓酒店小开间结构的转换，及影城部分大空间、超高净高的要求。城市建筑综合体结构专业需要在考虑结构的合理性及安全性的同时，通过城市建筑综合体结构转换、粱上升柱并结合部分钢结构的设计，在满足城市建筑综合体安全性的前提下，实现城市建筑综合体各功能的使用及相互转化的需要。因为商业建筑是有变化性的，在销售过程中根据业主商业使用的要求经常会在城市建筑综合体主体施工完成后进行修改，运营过程中又会有一些的可变性，这更增加了城市建筑综合体结构专业的工作难度，有时就需要一些结构加固的工程来满足商业部分改造的需要。
结束语
社会经济的不断发展，对于城市生活的品质要求也不断提高，居住、休闲、运动、社交等等在我们日常生活中表现的更为重要，城市综合体的功能品质也不断得到提高。随着时代的发展，城市综合体在中国现代化发展中崭露头角，发挥着更大的作用，相信在未来的社会发展中会得到更加迅速的发展。
参考文献：
[1]陈晓.城市CBD公共环境设施的可持续性设计研究[D].哈尔滨工业大学,2012.
[2]杨涛涛.城市建筑综合体主导功能组织模式初探[D].西安建筑科技大学,2013.
[3]叶子藤.文化建筑综合体集约化设计策略研究[D].华南理工大学,2012.
[4]栗浩譞.城市建筑综合体的功能空间及城市化空间研究[D].北京建筑工程学院,2012.
关键词：城市建筑；综合体；可持续；设计
中图分类号： S611 文献标识码： A
Abstract: The recent years, our country city complex compound proposed from the concept develops into one kind rapidly the land development pattern which uses positively, and elevates temperature continually.However because the city complex compound develops question and so on social, economical and city construction level of development which itself involves gradualness and the complexity, in addition the city construction complex compound lacks the complete system standard system and the system city construction complex compound plan guidance, the city construction complex compound development presents many uncertainty and blindness, also has the problem regarding the city construction complex compound understanding.Based on this, this article launches the analysis and the research on the city construction complex compound sustainable design.
Key word: City construction; Complex compound; Sustainable; Design
引言
城市綜合体的体量大小功能的完善程度一般跟城市的经济相关，对于其功能的选择要参考城市经济发展特点以及发展方向，一般情况下，最常见的组合是酒店功能同写字楼功能跟购物中心功能的相互搭配。城市综合体并不是简单的建筑群自由组合，综合体是一个具有多功能，多形态的建筑组合，各个单体彼此有机结合，从室外到室内有一定的联系性，功能上相互依赖，相互支撑，形成一个综合性的建筑群体。
一、城市建筑综合体的特点
（一）超大空间尺度
由于城市综合体从城市设计出发与城市的规模有联系，与现代化城市的道路布局设计相互联系，所以城市综合体室外的尺度明显大于单体建筑。建筑规模以及尺度的扩展，相关联的室内空间也不断扩大，不但要与室外的巨形空间和尺度相协调，还要与多样化的功能具有协调性。
（二）树型通道交通体系
城市综合体将地下层、地上层和天整体协调考虑，把建筑群的各个空间与室外公共空间以及道路设施、城市公共设施有机协调，形成一个完备的“通道树型”体系。树形交通系统的形态突破了传统街道单一层面的概念，将城市空间打造的多样化。
（三）现代城市景观设计
城市综合体的重要特征便是应用现代城市的设计、环境和行为理论进行景观以及环境设计。通过现代的设计手法，运用景观小品，绿化种植等营造舒适的现代城市生活环境。
（四）高科技集成设施
城市综合体不单单是建筑群体或者说是建筑组合，其鲜明的一个特点就是配有先进的科技设施配套。先进的设施可以充分的体现科学技术的进步是综合体建筑模式出现的重要原因。室内的交通不单单是垂直楼梯的模式，更多的是多样化的电梯将建筑空间“缩小化”；通讯则由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等共同组成；安全系统包括电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统等更加安全可靠的维持建筑的安全性
二、城市综合体开发要点
经过了政府将住宅地产和商业地产进行区分化发展的时代，人们逐渐发现，单一的地产开发模式已经不能满足人们对于生活居住的要求，不再适应地产的发展速度，创造一种满足未来社会发展的开发模式成为一个新的话题，综合体建筑的模式正与国外最先进的地产开发模式进行抗衡。
（一）城市综合体开发标准
大型的城市综合体建筑必须有一个循环的完善的生活工作模式；要兼具公园、公寓、写字楼、餐饮、娱乐、会所等设施于一体。
1.三大选址标准
城市综合体是综合性的物业，所以在城市规划方面对其建筑的密度以及容积率都有特殊的要求与标准，所以适合选址在城郊结合部或者副城区，在保证足够的空间情况下不仅能完善开发还能带动经济的发展。城市综合体项目的选址通常符合以下三项标准之一：
项目选址三项标准：（1）项目所在的位置是城市经济发展地带，有一定的人流量和购买力等。（2）项目位于未来城市发展点的城市中心。（3）位于大学区，例如上海的五角场，位于南通新老城区交界处的南通圆融广场；蝶湖湾坐落在有“上海后花园”之称的昆山。
2.必须有营造园林景观的基础
大型的城市综合体必须有一定面积的景观地带营造出环境和建筑之间和谐。
3.必须具有交通便捷的区位优势
城市综合体直接和城市的经济有着“挂钩”，所以城市的不同区域之间需要快捷方便的城市交通系统，确保在城市综合体能够更好的提供办公需求。最好是与地铁或者公交系统直接联系。
所有的功能使用的基础在于有足够的人流物流，要想带动发展必须要有完善的交通系统，特别是对于零售，逛街的人多了，势必会多买一些东西。
（二）城市综合体功能分析
城市综合体各类功能都遵循独有的运行时间规范，城市综合体把24 小时运行的不同功能结合在一起，使综合体的能够更好的发挥效益。城市综合体内的各功能在时间上有机协调，在其各个功能有序进行的时候，同时各功能相互配合已达到更优化的效果。特别是在经济发展地带，城市综合体将居住、娱乐活动、工作三者相互结合，大大节约了时间精力，在某一程度上很大的提高了城市生活质量。
1.商务。商务是现代城市的主要功能，与该城市的经济发展社会文明程度休戚相关。一个区域空间的优劣评价准则，在于该空间是否提供充分、便捷的商务空间。城市综合体能够提供多样化的空间来满足不同企业的商务需求。
2.商业。商业零售同人们的日常生活紧密相连，商业的发展直接影响到经济市场的扩大并促使其他行业的发展。零售主要是体现在生活性、愉快性以及丰富性，促进人们生活需求的同时增加精神文明建筑。在满足社会各个阶层人的生活需求的同时能促进消费促进经济发展。
3.酒店。酒店是现代化工作不可缺少的一个组成部分，它主要面向城市综合体供给流动的居住人口以及活动的人，24小时的服务使使城市综合体功能更加完善化。
三、城市建筑综合体设计
（一）城市综合体设计的特点
城市建筑综合体给城市带来的是多功能的城市开发。一般的房地产开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其他只能作为附属配套。如纯住宅开发、纯商业开发或纯酒店或写字楼的开发等。而城市建筑综合体是集中包括写字楼、酒店、大型商业和公寓、商业街、高档住宅和市民广场于一体。城市建筑综合体将不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充，大型商业中心与商业街是城市休闲娱乐的场所，充满激情和商业气息，写字楼是人们的日常办公工作场所，酒店功能提升了消费的档次，公寓及住宅为人们提供了居住的空间，从白天到夜晚都充满了生机和活力，而市民廣场又极大的聚集了城市的能量与人气。各种功能之问相互补充相互协调，满足了人们从工作到生活、休闲、娱乐等，各方面的要求。从而使城市综合体以其多功能的特性、大面积的体量、高人气的社会地位，在城市中独树一帜．在城市中成为重要商圈。
（二）建筑规划方面
城市建筑综合体的功能包括公共办公建筑、居住建筑、娱乐建筑等各方面的内容，要在一块基地上通过交通的组织、平面功能的划分将其组合起来，对规划城市建筑综合体方面统筹安排的要求是非常高的。首先要确定居住、商业及办公各功能之间的关系，确定城市建筑综合体在基地内的相互位置；这同时要考虑城市建筑综合体基地在城市中的位置，及人流、车流等多方面因素的影响，即最大限度的保证各方面的使用功能，特别是商业部分的商业价值，也同时要满足其他各功能空间使用上的合理性。在设计中，应将商业区域与居住区域分开设置，临街部分为商业区，住宅部分紧邻其设置，并考虑方便的交通连接。办公及酒店公寓等功能采用塔楼形式设置在商业用房的上部，其高大的塔楼部分即塑造了城市建筑综合体的整体形象，使城市建筑综合体在所在城市矗立了地标式建筑，又增加的土地利用率。在商业用房内部将商业营业厅部分即商业街、主力店及百货部分设于底层部分，影城及电玩、KTV等休闲娱乐设施设置中高层，在引导人流的同时也可增加底层商业部分的人流量。
（三）结构方面
在一个城市建筑综合体中功能复杂，各个城市建筑综合体功能的空间从跨度、净高各有不同，并且在同一个基础之上，必然给城市建筑综合体结构设计提出了挑战。一般城市建筑综合体存在的问题是底层的商业规整的柱网和上部公寓酒店小开间结构的转换，及影城部分大空间、超高净高的要求。城市建筑综合体结构专业需要在考虑结构的合理性及安全性的同时，通过城市建筑综合体结构转换、粱上升柱并结合部分钢结构的设计，在满足城市建筑综合体安全性的前提下，实现城市建筑综合体各功能的使用及相互转化的需要。因为商业建筑是有变化性的，在销售过程中根据业主商业使用的要求经常会在城市建筑综合体主体施工完成后进行修改，运营过程中又会有一些的可变性，这更增加了城市建筑综合体结构专业的工作难度，有时就需要一些结构加固的工程来满足商业部分改造的需要。
结束语
社会经济的不断发展，对于城市生活的品质要求也不断提高，居住、休闲、运动、社交等等在我们日常生活中表现的更为重要，城市综合体的功能品质也不断得到提高。随着时代的发展，城市综合体在中国现代化发展中崭露头角，发挥着更大的作用，相信在未来的社会发展中会得到更加迅速的发展。
参考文献：
[1]陈晓.城市CBD公共环境设施的可持续性设计研究[D].哈尔滨工业大学,2012.
[2]杨涛涛.城市建筑综合体主导功能组织模式初探[D].西安建筑科技大学,2013.
[3]叶子藤.文化建筑综合体集约化设计策略研究[D].华南理工大学,2012.
[4]栗浩譞.城市建筑综合体的功能空间及城市化空间研究[D].北京建筑工程学院,2012.