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当前房地产市场存在的主要问题是：部分城市厉价上涨过快、中低价位商品住宅供应严重不足，结构性供需矛盾突出。当前的主导措施包括：适度加大经济适用住房供应量；限制拆迁规模；调整土地供应结构，增加对中低价位商品住宅的土地，吐应量：增强房地产金融的导向作用，支持开发建设中低价位商品住宅：全面开放搞活存量住房市场，形成梯度住房消费层次．是缓解新建中低价位商品住宅供应不足、实现住房资源优化配置、满足集约高效利用土地和可持续发展要求的最直接、最有效手段。