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摘要：为了坚持“百年大计、质量第一”的方针，树立“预防为主”，“一切為用户服务”的思想，现针对某住宅工程建筑工程特点，对其建筑工程重点部位的质量保证措施进行探讨。
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2013）32-061-01
1.工程概况
本工程基础为预应力砼管桩基础。基础砼标号为C30，基础砼垫层为C15，基础墙体材料采用M10水泥砂浆、MU10烧结实心砖砌筑，基础梁纵向钢筋的混凝土保护层厚度为40mm，其它为10～15mm，所有基础内墙均作防潮层一道，防潮层做法为1：2水泥砂浆掺3%氯化铁抹20mm厚。上部结构中，砼强度等级均为C25；厨房现浇板采用抗渗混凝土P6。墙体底层～二层为M10混合砂浆，三层～四层为M7.5混合砂浆，五层及以上为M5.0混合砂浆。墙体采用多孔砖。钢筋为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级钢筋；板为100mm，柱梁为300mm；楼板采用现浇楼板。
2. 工程质量保证措施
2.1 建立质量保证体系，制定质量管理目标，明确管理职责，严格工序检查交接
建立质量责任制，明确各管理人员的管理职责。项目经理、质检员、技术员、施工员及操作工人分工明确，责任到人，责权利挂钩，认真做好技术交底，搞好材料的试化验，做到施工按规范，操作按规程，验收按标准，使工作保证体系健全。
2.2 严格执行各项检查、惩罚制度
项目经理、技术人员实行竞争上岗，凭上岗证上岗，工程质量的好坏与项目经理和项目部其他管理人员的经济利益挂钩，实行一票否决制，奖优罚劣，重奖重罚，实行内部优质优价，并及时兑现，充分调动项目部每一位施工管理人员的责任心、主人翁意识，保证一次验收合格。
2.3 注重资料积累
项目部设专职工程资料员，严格按照ISO9001质量管理体系中《质量记录控制程序》负责工程技术资料的搜集、整理、归档，要做到准确及时、齐全有效，并确保工程可追溯性，真实全面的体现工程的质量管理情况，这也是保证工程质量的重要一环。
2.4 做好工程质量回访工作
推行工程质量承诺制，高度重视用户的反映和对质量的投诉，做好工程竣工后的用户回访工作，建立健全质量保证体系，不断提高服务水平，对用户提出的问题保证在规定的时间内进行答复，完善服务体系，以用户是否满意作为衡量工程质量的标准。真正体现“一切为了用户”，“用户就是上帝”的经营指导思想。
3. 土建工程重点部位质量通病防治措施
3.1 基础与主体工程防治措施及细部做法
一是施工现场不做硬化场地处理的要有清水冲洗池，石子必须冲洗，砂子必须过筛。
二是混凝土浇筑前必须有试验室出具的配合比通知单，并严格按配合比通知单进行计量、配料，现场必须配备计量器具（磅称一台）、塌落筒等，以备随时抽查，每个施工班次要有现场校核检查记录，校核检查记录要有建设单位质量负责人（监理人员）签字。
三是加强混凝土现场养护，现场养护要做到有专人负责，混凝土在养护期内表面不得裸露、暴晒，外表面要有保湿覆盖物（塑料布、草袋子等）。
四是混凝土工程在支模板前要随时对柱根、墙体清理，检查确认无任何杂质后方可支模。钢模板在支模时要随时校正翘曲变形的所有模板，以保证模板的缝隙处不漏浆，支模时要适当留足支撑点、紧固点，保证钢模板的钢度。
五是砌筑砂浆必须有试验室出具的配合比通知单，并严格按配合比计量、配料，不得随意加大砂子和白灰用量，砌筑时保证砂浆饱满度达到80%以上。
六是排砖要合理，不能出现直缝和暗通缝。构造柱处每层必须保证先退后进的组砌方法，板下第一皮砖必须采用丁砖砌法。砌砖时预留的构造柱位置要准确，上下要垂直，截面最小处要保证设计的有效截面尺寸。
3.2 外墙面渗漏防治措施及细部做法
一是砌墙时要随时检查砌筑砂浆饱满度，砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，竖向灰缝宜采用挤浆法，使其砂浆饱满。
二是外墙脚手架眼在堵塞前要随时清理干净，并湿润，四周必须用砂浆挤塞密实，再抹墙面基层砂浆。
三是外墙基层抹灰层保证要最薄处的抹灰厚度20mm满足规范要求，外墙抹灰砂浆应使用水泥砂浆，不宜用混合砂浆，应严格控制配合比，使其保证应用的强度。
3.3 卫生间、洗刷间、厨房渗漏防治措施及细部做法
一是卫生间、洗刷间、厨房混凝土防水台必须与现浇板一次成活，不得二次浇筑，防水台高度不得小于120mm（宜采用抗渗混凝土）。
二是越楼板的管道在浇筑混凝土现浇板时，必须留置预留孔，不得随意打孔，留置位置要准确，预留孔直径配电箱大于管道直径40-50mm。管道安装前对预留孔周边配电箱进行凿毛处理，堵孔必须用膨胀细石混凝土。卫生间、洗刷间、厨房做面层前认真核查地面坡度、坡向、高差、地漏高度，并做蓄水试验，确认无渗漏后方可进行面层施工。该项核查资料为隐蔽验收的主要内容，列入保证资料内容存档。
三是穿过楼面的套管高度不能小于30mm，套管周边应做高度与套管上口平齐，宽度为30mm的挡水台，套管内应填塞油麻并且填塞密实。
四是地漏应设置于便于施工，方便清通的位置。
3.4 门窗工程防治措施及细部做法：
一是铝合金门窗的生产厂家应具有技术监督部门的主管认证的资质及产品范围；
二是铝合金门窗材质必须符合规范要求。窗材厚度不得小于1.2mm。
三是铝合金框体安装，固定件应采用镀锌金属件或不锈钢件，砖墙或严禁使用射钉枪安装铝合金门窗等，要在主体施工时预留素砼块。
四是铝合金窗制作拼接缝隙要严密，缓冲垫、限位器（防盗块）不得漏装或少装，如限位器、窗扇滑动到任何部位要保证上部有两处限位器的控制。由于封闭胶材质不稳定的原因，不能用一般密封胶，统一使用玻璃密封胶。在使用前，必须到监测站实验室做试验，试验合格后方可安装使用。
五是木门宜选用专业厂家制作，不易现场制作，特殊情况必须现场制作时，要按规范规定选用材料，木材必须做干燥处理，五金件要安装齐全、美观。
3.5 屋面工程渗漏（平屋面部分）防治措施及细部做法：
一是所用原材料符合国家标准和施工规范要求。
二是保温层厚度必须符合设计要求，若设计无要求时，保温层最薄处（女儿墙部位，泄水口部位）不能少于100mm。积极推广预制水泥珍珠岩块，逐步淘汰现场搅拌珍珠岩的做法。
三是找平层水泥砂浆要严格控制水泥用量，水泥与砂的比例不能大于1：3，找平层要适时压实，压光，并及时养护，养护时要有保湿措施。抹找平层时必须严格控制排水坡向和坡度，坡度应不小于2%，泄水口处要明显低于大面。
四是防水卷材在施工中，防水卷材的粘结材料每层厚度不小于1mm，面层厚度不小于2mm，保护层采用绿豆砂时要冲洗干净，预热到100度左右，随刮涂玛蹄脂，随铺要均匀并滚压，使其与玛蹄脂粘结牢固。
五是工程竣工前，平屋面必须做24小时蓄水试验，观察有无渗漏，检查结果应由甲、双方负责人签字盖章，列入竣工资料存档。
参考文献
[1]余群舟.刘元珍.建筑工程施工组织与管理.北京：北京大学出版社，2006.1
[2]中国建筑业协会筑龙网.施工组织设计范例50篇[M]北京：中国建筑工业出版社，2004
[3]钱昆润.建筑工程施工组织设计.南京：东南的大学出版社，2000
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2013）32-061-01
1.工程概况
本工程基础为预应力砼管桩基础。基础砼标号为C30，基础砼垫层为C15，基础墙体材料采用M10水泥砂浆、MU10烧结实心砖砌筑，基础梁纵向钢筋的混凝土保护层厚度为40mm，其它为10～15mm，所有基础内墙均作防潮层一道，防潮层做法为1：2水泥砂浆掺3%氯化铁抹20mm厚。上部结构中，砼强度等级均为C25；厨房现浇板采用抗渗混凝土P6。墙体底层～二层为M10混合砂浆，三层～四层为M7.5混合砂浆，五层及以上为M5.0混合砂浆。墙体采用多孔砖。钢筋为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级钢筋；板为100mm，柱梁为300mm；楼板采用现浇楼板。
2. 工程质量保证措施
2.1 建立质量保证体系，制定质量管理目标，明确管理职责，严格工序检查交接
建立质量责任制，明确各管理人员的管理职责。项目经理、质检员、技术员、施工员及操作工人分工明确，责任到人，责权利挂钩，认真做好技术交底，搞好材料的试化验，做到施工按规范，操作按规程，验收按标准，使工作保证体系健全。
2.2 严格执行各项检查、惩罚制度
项目经理、技术人员实行竞争上岗，凭上岗证上岗，工程质量的好坏与项目经理和项目部其他管理人员的经济利益挂钩，实行一票否决制，奖优罚劣，重奖重罚，实行内部优质优价，并及时兑现，充分调动项目部每一位施工管理人员的责任心、主人翁意识，保证一次验收合格。
2.3 注重资料积累
项目部设专职工程资料员，严格按照ISO9001质量管理体系中《质量记录控制程序》负责工程技术资料的搜集、整理、归档，要做到准确及时、齐全有效，并确保工程可追溯性，真实全面的体现工程的质量管理情况，这也是保证工程质量的重要一环。
2.4 做好工程质量回访工作
推行工程质量承诺制，高度重视用户的反映和对质量的投诉，做好工程竣工后的用户回访工作，建立健全质量保证体系，不断提高服务水平，对用户提出的问题保证在规定的时间内进行答复，完善服务体系，以用户是否满意作为衡量工程质量的标准。真正体现“一切为了用户”，“用户就是上帝”的经营指导思想。
3. 土建工程重点部位质量通病防治措施
3.1 基础与主体工程防治措施及细部做法
一是施工现场不做硬化场地处理的要有清水冲洗池，石子必须冲洗，砂子必须过筛。
二是混凝土浇筑前必须有试验室出具的配合比通知单，并严格按配合比通知单进行计量、配料，现场必须配备计量器具（磅称一台）、塌落筒等，以备随时抽查，每个施工班次要有现场校核检查记录，校核检查记录要有建设单位质量负责人（监理人员）签字。
三是加强混凝土现场养护，现场养护要做到有专人负责，混凝土在养护期内表面不得裸露、暴晒，外表面要有保湿覆盖物（塑料布、草袋子等）。
四是混凝土工程在支模板前要随时对柱根、墙体清理，检查确认无任何杂质后方可支模。钢模板在支模时要随时校正翘曲变形的所有模板，以保证模板的缝隙处不漏浆，支模时要适当留足支撑点、紧固点，保证钢模板的钢度。
五是砌筑砂浆必须有试验室出具的配合比通知单，并严格按配合比计量、配料，不得随意加大砂子和白灰用量，砌筑时保证砂浆饱满度达到80%以上。
六是排砖要合理，不能出现直缝和暗通缝。构造柱处每层必须保证先退后进的组砌方法，板下第一皮砖必须采用丁砖砌法。砌砖时预留的构造柱位置要准确，上下要垂直，截面最小处要保证设计的有效截面尺寸。
3.2 外墙面渗漏防治措施及细部做法
一是砌墙时要随时检查砌筑砂浆饱满度，砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，竖向灰缝宜采用挤浆法，使其砂浆饱满。
二是外墙脚手架眼在堵塞前要随时清理干净，并湿润，四周必须用砂浆挤塞密实，再抹墙面基层砂浆。
三是外墙基层抹灰层保证要最薄处的抹灰厚度20mm满足规范要求，外墙抹灰砂浆应使用水泥砂浆，不宜用混合砂浆，应严格控制配合比，使其保证应用的强度。
3.3 卫生间、洗刷间、厨房渗漏防治措施及细部做法
一是卫生间、洗刷间、厨房混凝土防水台必须与现浇板一次成活，不得二次浇筑，防水台高度不得小于120mm（宜采用抗渗混凝土）。
二是越楼板的管道在浇筑混凝土现浇板时，必须留置预留孔，不得随意打孔，留置位置要准确，预留孔直径配电箱大于管道直径40-50mm。管道安装前对预留孔周边配电箱进行凿毛处理，堵孔必须用膨胀细石混凝土。卫生间、洗刷间、厨房做面层前认真核查地面坡度、坡向、高差、地漏高度，并做蓄水试验，确认无渗漏后方可进行面层施工。该项核查资料为隐蔽验收的主要内容，列入保证资料内容存档。
三是穿过楼面的套管高度不能小于30mm，套管周边应做高度与套管上口平齐，宽度为30mm的挡水台，套管内应填塞油麻并且填塞密实。
四是地漏应设置于便于施工，方便清通的位置。
3.4 门窗工程防治措施及细部做法：
一是铝合金门窗的生产厂家应具有技术监督部门的主管认证的资质及产品范围；
二是铝合金门窗材质必须符合规范要求。窗材厚度不得小于1.2mm。
三是铝合金框体安装，固定件应采用镀锌金属件或不锈钢件，砖墙或严禁使用射钉枪安装铝合金门窗等，要在主体施工时预留素砼块。
四是铝合金窗制作拼接缝隙要严密，缓冲垫、限位器（防盗块）不得漏装或少装，如限位器、窗扇滑动到任何部位要保证上部有两处限位器的控制。由于封闭胶材质不稳定的原因，不能用一般密封胶，统一使用玻璃密封胶。在使用前，必须到监测站实验室做试验，试验合格后方可安装使用。
五是木门宜选用专业厂家制作，不易现场制作，特殊情况必须现场制作时，要按规范规定选用材料，木材必须做干燥处理，五金件要安装齐全、美观。
3.5 屋面工程渗漏（平屋面部分）防治措施及细部做法：
一是所用原材料符合国家标准和施工规范要求。
二是保温层厚度必须符合设计要求，若设计无要求时，保温层最薄处（女儿墙部位，泄水口部位）不能少于100mm。积极推广预制水泥珍珠岩块，逐步淘汰现场搅拌珍珠岩的做法。
三是找平层水泥砂浆要严格控制水泥用量，水泥与砂的比例不能大于1：3，找平层要适时压实，压光，并及时养护，养护时要有保湿措施。抹找平层时必须严格控制排水坡向和坡度，坡度应不小于2%，泄水口处要明显低于大面。
四是防水卷材在施工中，防水卷材的粘结材料每层厚度不小于1mm，面层厚度不小于2mm，保护层采用绿豆砂时要冲洗干净，预热到100度左右，随刮涂玛蹄脂，随铺要均匀并滚压，使其与玛蹄脂粘结牢固。
五是工程竣工前，平屋面必须做24小时蓄水试验，观察有无渗漏，检查结果应由甲、双方负责人签字盖章，列入竣工资料存档。
参考文献
[1]余群舟.刘元珍.建筑工程施工组织与管理.北京：北京大学出版社，2006.1
[2]中国建筑业协会筑龙网.施工组织设计范例50篇[M]北京：中国建筑工业出版社，2004
[3]钱昆润.建筑工程施工组织设计.南京：东南的大学出版社，2000