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谈起最近很是令人瞩目的上海退房风潮，要追溯到2004年10月底央行的加息．那次加息不但没有遏制上海房价的过快上涨，反而成为了上海楼市疯狂炒作的导火线，使房价加速上行。从2005年1月到3月的短短2-13月个内，上海房价至少上涨了20％左右。这最后的疯狂导致上海市政府和中央政府出台更加严厉的打压政策，其中要数停止贷款转按揭和两年内出售新购房屋交50％营业税最为严厉。