中国近代百年商业史上，始终有一个阴影挥之不去，很多商人的行动准则、行事风格基本上都覆盖在这个阴影之下，尽管有人左冲右突，但始终未见全面突围，房地产行业尤其如此，这个阴影就是——胡雪岩。
　　《史记·货殖列传》记载了陶朱公、子赣、白圭、猗顿、郭纵、乌氏倮、巴清、卓氏、程郑、孔氏、邴氏等二十多位春秋、战国、秦汉富豪的简略形状。
　　除了个别有发战争财，还有靠盗墓、赌博等歪门邪道的，绝大多数富豪还是靠铸造冶铁业、物流业、畜牧业等当时的高新技术行业发了家。
　　等到汉武帝开始实行“盐铁专卖”，这些富豪基本就都陷入政策的困境了。
　　以后国内再数得上的富豪，基本就都云集在官宦子弟或贪官队伍里了，石崇、刘瑾、和珅……
　　元明时代出了个沈万三，这个不是贪官。经专家论证，沈老板是靠土地经营起家，辗转贸易发家。但沈老板经济头脑一百分、政治头脑零分，竟敢说要替天子劳军。偏偏又碰上个小心眼的朱元璋，偌大的家产，就这么消失殆尽了。
　　
　　到了清朝出了胡雪岩，他先依靠王有龄、再依靠左宗棠，成了二品红顶戴商人，千古商人第一。但左公一死，胡雪岩也就土崩瓦解了。胡雪岩去了，可这种官商模式没去。
　　为什么只有胡雪岩的官商模式发扬光大了？
　　回头看一下笔者刚才的叙述。
　　近两千年的“盐铁专卖”政策，牢牢的把握住了当年这些升级朝阳行业，由国家垄断经营，根本轮不到私人插手，想在这里面发财，没可能。
　　沈万三富可敌国，最后经不起朱元璋的一句话，这就进一步决定了大家的价值取向，重政治轻商业。
　　胡雪岩的出现实际上是踩在中国两千年商人的肩上，是一位集大成者。社会价值取向“重官”，那他就背靠大树好乘凉，借官威、借政府采购、借政府制造的垄断效应、借政府的信用致富。
　　从中国传统商业的氛围来看，胡雪岩的路线实际上是最具操作性、最具可复制性的一条道路。拉关系以求垄断，以垄断求发展，以发展求财富，以财富再拉关系，如此循环。
　　西方工业革命后的一些科技或金融企业，他们是以技术、以资金求发展，以发展求财富，以财富求垄断，以垄断求更大的财富。其间也少不了腐败、钱权交易。但是这些公司毕竟是有自己的核心技术的，就算被打断了腐败环节，也不会影响到企业的核心技术。只要核心技术还在，市场就还在。
　　但是，官商型的企业不一样啊，关系一断，企业的根基就动摇了。胡雪岩最终的下场，就是最生动、最现实的例子。
　　回头细说房地产行业，行业的支柱一是土地，二是资金，土地具有先天的垄断属性，这块地你占了，别人就没戏了。土地在政府手中、资金在银行手中，政府的执行人是官员，银行的执行人是经理、总经理、部门经理……
　　剩下的路，该怎么走还用说吗？
　　然而今世毕竟不同于以往，监督制度越来越完善，土地招拍挂、银行贷款流程完善、股市融资渠道、债市渠道也都陆续完善，突破胡雪岩模式的外部环境正在形成。看看中国的富豪榜，靠新技术、资金、市场渠道而成功的人士已经为数不少。
　　相信，所有的中国房地产商人、所有的中国商人彻底走出胡雪岩模式只是时间问题。这是市场规范发展的必然方向，顺之者昌、逆之者亡，随着市场经济制度的完善，光靠关系成就的企业如果不能及时完成向资金、技术型企业的转型，那必将为市场所淘汰。