那些店面为什么要转让
　　翻开报刊的分类小广告，我们会发现许多转让广告，比如咖啡店、早餐店、小吃店、花店转让，甚至还有某某培训班转让之类的信息。打电话询问转店的理由，大多都是搬家、身体不好等几种原因，且转让的费用咋一听还相当划算，不禁让人怦然心动。
　　可是，你可曾想过，天下怎么会有这么巧的事，打几十个电话几乎有一半的人会说同样的转让借口，这背后是否隐藏着不为人知的陷阱呢？
　　以咖啡店为例，开家不大不小的咖啡店是近几年来最受年轻人欢迎的创业方式。年轻人普遍觉得开咖啡店是一件相当惬意的事，守着一间小有品味的咖啡店，没事自己也喝上两口，就能轻轻松松的赚到大把大把的票子。有了这个想法，许多创业的“新鲜人士”激情四射，迫不及待地花一笔不算少的钱去装修翻新、添置设备等，高高兴兴地开门营业。可是，现实是残酷的，两三个月后才发现，开一家咖啡店前期投入十几万元，可是每个月的收入仅够各项杂七杂八的开支，利润相当微薄，甚至有时还要倒贴。除此之外，店内的大大小小的事都得自己亲力亲为，工作时间长而且没有双休，与之前朝九晚五有双休日的日子相比真是天差地别。
　　面对这种情况，这些年轻的创业者为了降低损失，只好将店面相对低价地转让出去，而不知情的人还以为捡到了便宜，殊不知，自己从别人的手中接来的是个烫手的山芋。
　　此外，有些店生意看起来相当不错，每天来的客人也很多，店面选择的位置也不错，可是却因为租金太高，辛苦赚来的钱给了房东，想回收投资可能需要等待很长一段时间。因此，等不及的人也会想着把店转出去。
　　再者，当店面生意出现没落苗头，利润大不如前，或者某种特别的潜在原因如拆迁等，一些聪明的店主嗅到一点点不妙的蛛丝马迹便迅速将店面出手，来个漂亮的金蝉脱壳，同时也美美地捞上一笔。
　　店面转让的美丽陷阱
　　1、不实的转让借口
　　转让人可能会以一些不真实的借口来说明其转让店铺的原因，在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其它有碍商店经营的原因。比如选址不当，客流不够，导致利润微薄、回收期过长。此时，店主会将店面便宜转让出去。而你一旦接盘，就中招了。
　　2、火爆的生意场面
　　光看店主的财务报表是不足以了解此行业趋势的。有的店，账面上仍然有漂亮的盈余，但事实上是在走下坡路，好日子马上就要到头了。这些转让人对行业十分熟悉，发现苗头不对赶快“出逃”，因此即便在店里的生意还很火爆时就将店面转出。而转让人自然很欢迎盘店者来店里现场考察，没经验的创业者看到生意相当不错确实是实情，因此也就心甘情愿地出高价把店盘下来。
　　3、房屋租金问题
　　有些店的生意看起来很好，也能长期经营下去，但店主还是要转让，这可能就是租金方面的原因了。这样的店面有着相当高的租金，往往赚进来的钱有一大半都付了租金，剩下的一部分还要付薪资、水电杂费等，一个月到头，没几个钱进账。没有利润自然要转让。
　　另外，还要提防其中可能的纠纷。在盘店前，投资者一定要与房东确认租期以及续约事项。
　　3、机器设备问题
　　许多人原本心底盘算着，盘店可以省去一大笔添购机器设备的费用和时间，去看店面时只着眼于有哪些设备，也没有仔细去查看这些设备的使用状况，是否需要经常维护，维护费用是否很高等。
　　4、未付款问题
　　转让人可能会隐瞒一些未付账款，这是你无法从财务报表中得知的，风险也往往在接手后才会出现，比如某一天，突然来了一位不速之客，要你为以前的店主还债。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯时间、范围及责任人。
　　5、盘加盟店要注意的问题
　　如果你盘的是一家加盟店，要注意的地方也不少，像加盟契约是否允许转让以及需不需要与总部另订新约等。此外，加盟店约束多，总部的规划及特别条款你是否认同，也需要认真考虑。
　　盘店虽然可以快速开店，但创业者千万不要贪图方便而随意找一家店来经营运作。盘点风险重重，一不小心可能就会落得赔了夫人又折兵的下场。
　　所以，如果你想盘店，一定要亲自去参观、考察转让的店面，最好多找几个懂行的人一起去看看再做决定。
　　编辑 倚天
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