论文部分内容阅读
规避税费
“一天工夫挣了五万块! 媳妇,怎么样,咱有本事吧?”江石进了家门直接邀功。
媳妇不明就里,“你受啥刺激了?好好说话!”
“那房子5万多的税费不用交啦!”江石兴奋得给了媳妇一个熊抱。
前几天江石和媳妇在房产中介那儿看中一套90多平的二手房,才一年房龄,所在位置、小区环境、户型结构,无一不满意。房主声称要出国,急卖,160万。江石直咧嘴,“以前也就100万,这也涨得太快了!能便宜点儿吗?”
中介直摇头,“这价儿还嫌贵?你看看近边儿差不多的房,最少也要170多万,房主昨天刚委托给我们,今儿就让你逮着了。我劝你,赶紧签协议,稍微不抓紧,这口肥肉就得被别人叼了去。”江石心里直痒痒。
江石何尝不知道这房子的好。历时仨月的搜房看房,他和媳妇早已练就两双慧眼,中介说的170万还是保守,据他估计,这地区的房价还得走高。去年自己反应慢,没想到转眼房价竟翻了番,现在再犹豫,怕是又误了行情,“行,就它了!”
中介又踩了脚刹车,“我得跟您说清,这房子才1年,按规定,这会儿买的话,您还得多交差价5.5%的税。”
原本就缺钱,再交5万,连装修的钱都没了。江石面露难色。
中介看出端倪,压低声说:“没事儿,你踏实交了定金,实在不行,我们有办法。”
什么办法?总说中介公司坑人,江石不相信他们真能帮到自己。
两个协议
洪斌在某国有银行工作,刚被通知派到驻美国的分行工作。虽说是派驻,但他打算就此长期在国外发展,便琢磨卖掉一年前刚买到手的新房,去中介一打听,自己内部团购70多万买到的房,现在已经涨到170万了,一年净赚一百万。
中介提醒他,“要是真着急卖,挂个160万,肯定能尽早变现。”洪斌同意了。事实也的确如此,挂出去第二天晚上,中介就通知他找到了买主,“没什么挑的,定金都交完了,等我们履行完正常手续,签个正式合同,钱就能付给你了。”
洪斌没有卖房经验,如此顺利,让他感叹当下房地产市场果真火爆。但中介另一项提议,他有点没弄明白——“我建议您在合同里写房子卖70万,和您当初买房价钱一样。”“凭什么70万,我那可是160万!”
中介赶紧把江石买房的过程和顾虑描述了一遍,“本来这钱都是让政府拿走了,买房那小伙子也不容易,咱们把差价做掉,给他省点钱,不也好事儿一桩?”
好事儿?怕是你们想从中再赚点儿!洪斌心里明白中介的用心,但帮一个尚未在城市立足的年轻人,他倒愿意成人之美,“减差价行,可你们怎么保证他能给160万?万一中途不认账,说合同里就是70万,我不是亏大了?”
“您放心!那合同是做给房产局看的,咱们私下再签一份合同,里面该多钱写多钱,一分都少不了您的。阴阳合同,懂了吧?”
这边意向达成,那边中介就通知了江石,也就有了他进屋向媳妇邀功那一出。在中介的安排下,还签订了购房意向,看上去一切都很好……
交易无门
各项手续完备后,江石着急签合同,却找不到洪斌了,细打听才知道银行为他安排了出国前的集中培训,要在外地待一个月。电话里洪斌告诉中介,培训回来就签合同。“也好,晚几天还能多筹点儿钱。”江石夫妇已经打算装修的事儿了。可万没想到,正是这个阴差阳错的培训,让事情来了个一百八十度大转弯。
一个月过去了,中介并没有主动联系江石办理。江石问中介,中介说房主那边还有些杂事,再等几天。江石在焦虑中等待着,终于来了准信儿,“房东不卖了,交易取消。”
原来在培训期间,洪斌跟人说起房子的事儿,被一个同事笑话,“那房子你才要160万?怎么想的!正好我妹妹也要买房,这样,180万,我妹妹要!中介那头推了。”洪斌本以为对方开玩笑,没想到第二天他妹妹真的来到了培训驻地,钱都准备好了。“180万有人买,我为啥还要160万?”于是,干脆利落的通知中介,交易取消,还痛快地给了中介1万块补偿。
江石愤怒了找中介,“是不是你们搞的鬼?!协议都签了,凭啥一句话就取消,我不取消!”
“你不认不行啊,意向书不是正式合同,没效力的。再说,上面写的总房款70万,是假合同的价,人家房主说了,要是不认账,就连我们一起告。咱这也不敢上法院啊。”
磨来磨去,拿着中介给的2000元补偿,江石只能无奈的接受了现实……
本栏责编 / 杨宇
fx1983@sohu.com
“一天工夫挣了五万块! 媳妇,怎么样,咱有本事吧?”江石进了家门直接邀功。
媳妇不明就里,“你受啥刺激了?好好说话!”
“那房子5万多的税费不用交啦!”江石兴奋得给了媳妇一个熊抱。
前几天江石和媳妇在房产中介那儿看中一套90多平的二手房,才一年房龄,所在位置、小区环境、户型结构,无一不满意。房主声称要出国,急卖,160万。江石直咧嘴,“以前也就100万,这也涨得太快了!能便宜点儿吗?”
中介直摇头,“这价儿还嫌贵?你看看近边儿差不多的房,最少也要170多万,房主昨天刚委托给我们,今儿就让你逮着了。我劝你,赶紧签协议,稍微不抓紧,这口肥肉就得被别人叼了去。”江石心里直痒痒。
江石何尝不知道这房子的好。历时仨月的搜房看房,他和媳妇早已练就两双慧眼,中介说的170万还是保守,据他估计,这地区的房价还得走高。去年自己反应慢,没想到转眼房价竟翻了番,现在再犹豫,怕是又误了行情,“行,就它了!”
中介又踩了脚刹车,“我得跟您说清,这房子才1年,按规定,这会儿买的话,您还得多交差价5.5%的税。”
原本就缺钱,再交5万,连装修的钱都没了。江石面露难色。
中介看出端倪,压低声说:“没事儿,你踏实交了定金,实在不行,我们有办法。”
什么办法?总说中介公司坑人,江石不相信他们真能帮到自己。
两个协议
洪斌在某国有银行工作,刚被通知派到驻美国的分行工作。虽说是派驻,但他打算就此长期在国外发展,便琢磨卖掉一年前刚买到手的新房,去中介一打听,自己内部团购70多万买到的房,现在已经涨到170万了,一年净赚一百万。
中介提醒他,“要是真着急卖,挂个160万,肯定能尽早变现。”洪斌同意了。事实也的确如此,挂出去第二天晚上,中介就通知他找到了买主,“没什么挑的,定金都交完了,等我们履行完正常手续,签个正式合同,钱就能付给你了。”
洪斌没有卖房经验,如此顺利,让他感叹当下房地产市场果真火爆。但中介另一项提议,他有点没弄明白——“我建议您在合同里写房子卖70万,和您当初买房价钱一样。”“凭什么70万,我那可是160万!”
中介赶紧把江石买房的过程和顾虑描述了一遍,“本来这钱都是让政府拿走了,买房那小伙子也不容易,咱们把差价做掉,给他省点钱,不也好事儿一桩?”
好事儿?怕是你们想从中再赚点儿!洪斌心里明白中介的用心,但帮一个尚未在城市立足的年轻人,他倒愿意成人之美,“减差价行,可你们怎么保证他能给160万?万一中途不认账,说合同里就是70万,我不是亏大了?”
“您放心!那合同是做给房产局看的,咱们私下再签一份合同,里面该多钱写多钱,一分都少不了您的。阴阳合同,懂了吧?”
这边意向达成,那边中介就通知了江石,也就有了他进屋向媳妇邀功那一出。在中介的安排下,还签订了购房意向,看上去一切都很好……
交易无门
各项手续完备后,江石着急签合同,却找不到洪斌了,细打听才知道银行为他安排了出国前的集中培训,要在外地待一个月。电话里洪斌告诉中介,培训回来就签合同。“也好,晚几天还能多筹点儿钱。”江石夫妇已经打算装修的事儿了。可万没想到,正是这个阴差阳错的培训,让事情来了个一百八十度大转弯。
一个月过去了,中介并没有主动联系江石办理。江石问中介,中介说房主那边还有些杂事,再等几天。江石在焦虑中等待着,终于来了准信儿,“房东不卖了,交易取消。”
原来在培训期间,洪斌跟人说起房子的事儿,被一个同事笑话,“那房子你才要160万?怎么想的!正好我妹妹也要买房,这样,180万,我妹妹要!中介那头推了。”洪斌本以为对方开玩笑,没想到第二天他妹妹真的来到了培训驻地,钱都准备好了。“180万有人买,我为啥还要160万?”于是,干脆利落的通知中介,交易取消,还痛快地给了中介1万块补偿。
江石愤怒了找中介,“是不是你们搞的鬼?!协议都签了,凭啥一句话就取消,我不取消!”
“你不认不行啊,意向书不是正式合同,没效力的。再说,上面写的总房款70万,是假合同的价,人家房主说了,要是不认账,就连我们一起告。咱这也不敢上法院啊。”
磨来磨去,拿着中介给的2000元补偿,江石只能无奈的接受了现实……
本栏责编 / 杨宇
fx1983@sohu.com