从资料来看,中房协习惯性“上书”不外乎两个关键词,要么是放松调控,要么是刺激楼市复苏。
　　
　　中房协副会长朱中一无疑是近期房地产市场中最富争议的人物。日前与广州召开的“中国地产金融年会2010华南峰会”上他表示,“中房协建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策”。消息一出,立刻遭到舆论和民众质疑。
　　事实上,朱中一的本意并非如此,其想表达的完整观点是:中房协不过是建议国务院,在当下的市场中,政策不应松动但也不应收紧,只需重抓落实。
　　按照常态推断,楼市调控百日过后,楼市应该是跌跌不休的,但事实却并不如此。根据发改委公布的最新一组数据显示,全国36个大中城市7月份新建商品房价格仍然略涨,存量房价格微落。新建商品房集中成交价为8680元/平方米,环比上涨1.61%;最低成交价6825元,最高成交价13158元,分别比上月上涨12.91%和下降1.04%。存量房集中成交价为6398元,环比只略微下降了0.13%。
　　在这种情形下,国家显然应当继续出台新的调控措施。但中房协却发出了“暂缓出台新的紧缩性房地产政策”的声音。
　　中房协是房地产业的代言人,积极为房地产业出谋划策,客观上看,这是尽职的表现。利益博弈时代,作为利益主体代表的中房协当然有权利表达诉求。但必须承认的是,在以往的房地产周期性调控中,中房协曾屡次建议地产调控政策。2008年9月建议放松调控,实践证明调控放松了;2008年11月“上书”发改委建议刺激楼市复苏,最后证明刺激楼市了,楼市也复苏了。对此,学者孙立平感慨,“在改革以来的20多年中,一个利益集团能够影响甚至改变政府的一项重要政策,这还是第一次。”
　　当前,房市调控来到了一个微妙时刻,作为房地产企业利益代言人,中房协提出的暂缓新紧缩政策出台的建议,引发市场关注。不少经济学专家对此提出反驳意见。
　　针对中房协的建议,经济学家樊纲在博鳌举行的同一会议上提出不同看法。樊纲说,GDP从年初预计的12%下降到预期增长9%,是经济增长正常回调的结果,“不要拿房地产投资下降影响GDP来吓唬人。”
　　易宪容也指出,尽管当前房地产调控效果仍有待于观察,但据不久前国家电网公司的一份不完全调查显示,目前我国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房约6540万套。这种现象,足以说明投资性需求仍然主导了当前我国的房地产市场。为促进房地产市场由投资主导向消费主导转变,必须坚持房地产调控不松懈,不要过于担忧房地产调控可能会对经济增长放缓有影响。
　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示,当前市场量跌价滞,正处于调整的第一阶段。今年三四季度将是新增库存大量形成的时期,这可能是房价出现大幅度下调的时期。
　　专家认为,虽然楼市调控对上下游产业有所影响,而如果房价跌幅超过30%,个人按揭贷款违约的情况就会明显上升,给金融系统造成坏账压力。但巴曙松指出,楼市调控使经济陷入二次探底的可能性并不存在。中国社会科学院经济研究所宏观经济研究室主任张晓晶称,要坚持楼市调控不动摇,楼市调控,有可能影响一点经济增长速度,但这是调控的必要代价。