【摘 要】
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如果说2015年是北京顶级豪宅市场元年,今年的豪宅市场,一方面“顶豪化”的现象更加明显了,另一方面,“被豪宅化”现象也愈演愈烈。 要注意的是,一线城市已经进入了全面顶豪化和被豪宅化的时代。目前来看,北京豪宅主要集中在海淀西北、朝阳东北、丰台三地,10万元均价似乎已经成了北京顶级豪宅的门槛,豪宅接下来的竞争还会更加激烈。 在上海,包括绿城黄浦湾、九龙仓壹十八、泛海国际住区、华润九里、万科翡翠滨江
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如果说2015年是北京顶级豪宅市场元年,今年的豪宅市场,一方面“顶豪化”的现象更加明显了,另一方面,“被豪宅化”现象也愈演愈烈。
要注意的是,一线城市已经进入了全面顶豪化和被豪宅化的时代。目前来看,北京豪宅主要集中在海淀西北、朝阳东北、丰台三地,10万元均价似乎已经成了北京顶级豪宅的门槛,豪宅接下来的竞争还会更加激烈。
在上海,包括绿城黄浦湾、九龙仓壹十八、泛海国际住区、华润九里、万科翡翠滨江等豪宅也接连亮相。深圳豪宅市场也出现井喷,广州豪宅成交量也达到近几年来峰值。
可以说,在各大一线城市,为了拼营销,豪宅项目都绞尽了脑汁寻找自己项目的核心卖点,推广活动更是接连不断。因此,今年,将是高端市场分化的一年,市场也会进行真伪豪宅的大比拼,不少地段处于劣势、品质上无特色的项目将面临去化速度下降问题。
在这样的背景下,建议相关政府部门密切关注房地产价格波动,因为“被豪宅化”类产品入市会带来潜在风险。一旦市场不景气,高价地无法及时入市,不但会拖累开发商自身,也会危及银行资产安全。
对于房地产企业来说,在豪宅的红海中,要挣脱而出,唯有品质制胜。
从业内对于豪宅的评判来看,一般是以交易价格为核心指数,以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料、安全私密度、配套,作为共同评判因素的体系。
竞争越是激烈,越需要沉得下心来。开发者需要用心考量居者所需,不论是个性化的户型设计需求,还是居住者的生活体验,抑或是业主入住后的生活考量,人文关怀应该渗透到每一个细节。
与其说是豪宅,不如说是好房子。因为,好房子代表的是一种生活方式,是一个时代特有的生活方式,回归生活,回归人居,只有打造出真正过硬的软性和硬性价值,才能在红海中受到购房者的青睐。
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