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我国划拨土地使用权的转让通常通过两种方式进行 :一种是直接的方式 ,随房地产交易 ,土地使用权随之转移。如何认定这一转让方式合同效力 ,在司法界有不同的认识。一种是间接的方式 ,土地使用权人用该宗土地与他人合作或合资开发经营房地产 ,从而间接实现该宗土地使用权的转让。间接转让方式合同效力认定的前提是必须经有批准权的人民政府审批 ,必须办理土地出让手续。