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摘要：渗漏是房屋建筑工程中比较常见的质量问题，近年来，因房屋建筑出现裂缝、渗漏问题在整个工程质量投诉中占80%以上，80%投诉客户房屋渗漏主要表现为外墙渗漏、厨房和卫生间渗漏、地下室渗漏等。无论房屋哪一处渗漏，都严重影响房屋正常使用，给房主带来极大的不便和困扰。因此，在房屋建筑工程中实施防漏施工技术至关重要，能显著改善房屋渗漏问题，减少工程纠纷，值得深入探讨、研究。
关键词：防漏施工技术;房屋建筑工程;渗漏
渗漏是房屋建筑中的常见现象，其主要原因有以下四点：一、材料选择不当。现今房屋建筑工程中，多使用灰砂砖、空心砖和小型砌砖做外墙砌体，使其达到维护和填充目的。但这些材料属于非承重性建筑施工材料，在运输、施工过程中极易破损，若用这些破损的建筑材料施工，势必使房屋建筑出现渗漏情况。二、砌筑砂浆问题。在房屋建筑施工过程中，砌筑砂浆种类、强度等级、配合比都应符合施工要求的性能指标，如同一验收批砂浆试块抗压强度平均值不能小于设计强度等级所对应的立方体抗压强度[1]。若建筑施工中砌筑砂浆性能不达标，房屋难免产生渗漏。三、设计问题。房屋建筑工程中的水平构件如阳台、窗台与墙面接触部有一定弧角，若无坡度或坡度不当，下雨天房屋容易积水，然后渗漏到墙体内部最后导致房屋渗漏。四、屋主对房屋进行不科学、不合理的改造，如在楼面没有防水性能的情况下设置暗沟排水，改变了房屋原先结构，导致出现渗漏现象。因而，在房屋建筑工程中合理运用防漏施工技术，能有效改善房屋渗漏现象。
1.外墙防漏施工措施
外墻粉刷施工环节是房屋建筑外墙防渗漏的关键，若施工疏忽，结构衔接处控制不严，极易导致房屋建筑外墙渗漏，因而，在施工中要有针对性地做好防漏措施。
第一、在对房屋外墙水平施工缝处理时，应先将浮浆与夹渣清除掉，并以浓浆连接，然后对其进行抹平并压实。安装预留孔洞时，应先留置较大的方孔，待位置确定后再采用防水砂浆进行分层嵌实，以达到防渗效果。第二、在房屋墙与梁、板连接处不失塑性的情况下，在钢筋密集处增加一层防水性能强的混凝土，并注意调整振捣强度使其适宜，以免漏振或振捣过度。第三、轻质实体砌块和三排孔多孔砖是外墙面使用的最佳砌体砖，使用这样的砖块能有效增强外墙砌体的防水性能，选砖时应选择棱角齐全的砖，若砖模数与外墙的长度不一致，则应采用实心砖进行合理调整。此外，应尽量减少敲打筑成的外墙面砌体，如需预埋暗管，应事先留通缝。第四、在砖墙与砼柱、梁接触部位的外墙面钉挂钢丝网，然后抹灰，注意钢线网底砂浆要到位，抹灰后压实[2]。第五、对于固定砼墙模板用的螺栓，应采用钉锤将其凿成喇叭口形状，然后在拌和的砂浆增加膨胀剂后严密堵塞喇叭口。若需预埋套管，则要先将其打造成内高外低形状，以便形成泛水，套管周围打上玻璃胶。
2.厨房与卫生间防漏施工措施
若房屋厨房与卫生间排水系统故障，致使积水不能正常排出，最终导致积水外溢使房屋厨房与卫生间出现渗漏现象，因此，在房屋建筑施工中，为防止厨房与卫生间渗漏应注意以下几点。
第一、严格控制施工设备及配件、管材达到标准质量，所购置的材料应具备质量保证书、合格证及复试证明等基本条件。每完成一道工序都应进行严格验收，以保证建筑工程的施工质量。安装好卫生及洗涤设备后必须进行盛水试验，安装后排水管安装好后必须进行管道通球试验。第二、在房屋卫生间冲淋和浴缸安置部位的墙面和地面加做一层聚氨酯防水涂料的防水层，使其有效防水以防止渗漏。房屋建筑完成后应为确定其坡度的准确性，有必要进行泼水试验。修补高层房屋建筑楼室内的管道预留洞口时，一般采用水泥石棉密实堵塞或用油膏密实填嵌管道与预埋套管之间的空隙。第三、若对房屋建筑的厨房和卫生间进行装修，应尽量避免钉凿地面及在地面打孔，因为这样极易破坏防水层和管线导致厨房、卫生间出现渗漏。在上、下水管道与地面交接处涂刷水泥和聚氨酯防水涂料，以起到护根的作用。上、下水管道与地面结合的缝隙及墙与地面结合的缝隙是高风险部位，施工与涂刷时一定要特别认真，使其实施到位。
3.地下室防漏施工措施
现今，在房屋建筑工程中防止地下室渗漏越来越备受关注，在工程设计与施工中采用防水砂浆、高分子卷材、防水涂料等柔软性较高的新型防水材料能起到较好的防漏和补漏效果[3]。 当然，为彻底杜绝房屋地下室渗漏现象，需在施工中注意以下几点。第一、在房屋地下室外侧墙用三元乙丙橡胶防水涂料粉刷，在建筑层间测定涂层总厚度≥2mm，施工时选择晴天，若工程在成膜期内遭雨水冲刷那么后期使用中极易出现渗漏问题。第二、墙根、地下室外墙、管道口、阴阳角等部位的防水涂膜是施工的关键，应加强质量控制，保证其防水性能良好。第三、外防水和结构自防水是地下室防漏设计的两个主要方面，外防水用聚氨酯防水涂膜涂刷地下室外墙面，结构自防水采用抗渗等级为S8的抗渗混凝土。施工时要注意混凝土的配合比，保障混凝土达到设计的抗渗等级。
结语
渗漏在房屋建筑工程中十分普遍，其原因较多且广，与工程设计、施工、材料、管理控制等密切相关，这些原因导致房屋外墙、厨房与卫生间、地下室等渗漏[4]。近年来，随着建筑工程技术的精进，房屋渗漏这一质量问题得到较大改善，但依旧存在一些细微问题。因此，在房屋建筑工程中，加强防漏施工技术的运用，严格按照国家相关部门的有关规定，规范操作、严格监控、保证质量，尽量减少和防止房屋渗漏现象。此外，建筑施工人员要加强学习，拓展自身知识体系，多实践、多检验，不断进步，使工程越做越好。
参考文献：
[1]王友清.论房屋建筑工程的防渗漏施工技术[J].现代装饰（理论）.2012（07）：135.
[2]周军良.高层住宅楼工程的防渗漏施工技术[J].科技风.2011（02）：204-205.
[3]李国敏，王朝霞.关于水利工程水下防漏施工技术的探析[J].企业技术开发.2013（12）：157-158.
[4]陈伟.建筑工程中屋面防水施工的技术探讨[J].福建建材.2013（04）：80-82.
关键词：防漏施工技术;房屋建筑工程;渗漏
渗漏是房屋建筑中的常见现象，其主要原因有以下四点：一、材料选择不当。现今房屋建筑工程中，多使用灰砂砖、空心砖和小型砌砖做外墙砌体，使其达到维护和填充目的。但这些材料属于非承重性建筑施工材料，在运输、施工过程中极易破损，若用这些破损的建筑材料施工，势必使房屋建筑出现渗漏情况。二、砌筑砂浆问题。在房屋建筑施工过程中，砌筑砂浆种类、强度等级、配合比都应符合施工要求的性能指标，如同一验收批砂浆试块抗压强度平均值不能小于设计强度等级所对应的立方体抗压强度[1]。若建筑施工中砌筑砂浆性能不达标，房屋难免产生渗漏。三、设计问题。房屋建筑工程中的水平构件如阳台、窗台与墙面接触部有一定弧角，若无坡度或坡度不当，下雨天房屋容易积水，然后渗漏到墙体内部最后导致房屋渗漏。四、屋主对房屋进行不科学、不合理的改造，如在楼面没有防水性能的情况下设置暗沟排水，改变了房屋原先结构，导致出现渗漏现象。因而，在房屋建筑工程中合理运用防漏施工技术，能有效改善房屋渗漏现象。
1.外墙防漏施工措施
外墻粉刷施工环节是房屋建筑外墙防渗漏的关键，若施工疏忽，结构衔接处控制不严，极易导致房屋建筑外墙渗漏，因而，在施工中要有针对性地做好防漏措施。
第一、在对房屋外墙水平施工缝处理时，应先将浮浆与夹渣清除掉，并以浓浆连接，然后对其进行抹平并压实。安装预留孔洞时，应先留置较大的方孔，待位置确定后再采用防水砂浆进行分层嵌实，以达到防渗效果。第二、在房屋墙与梁、板连接处不失塑性的情况下，在钢筋密集处增加一层防水性能强的混凝土，并注意调整振捣强度使其适宜，以免漏振或振捣过度。第三、轻质实体砌块和三排孔多孔砖是外墙面使用的最佳砌体砖，使用这样的砖块能有效增强外墙砌体的防水性能，选砖时应选择棱角齐全的砖，若砖模数与外墙的长度不一致，则应采用实心砖进行合理调整。此外，应尽量减少敲打筑成的外墙面砌体，如需预埋暗管，应事先留通缝。第四、在砖墙与砼柱、梁接触部位的外墙面钉挂钢丝网，然后抹灰，注意钢线网底砂浆要到位，抹灰后压实[2]。第五、对于固定砼墙模板用的螺栓，应采用钉锤将其凿成喇叭口形状，然后在拌和的砂浆增加膨胀剂后严密堵塞喇叭口。若需预埋套管，则要先将其打造成内高外低形状，以便形成泛水，套管周围打上玻璃胶。
2.厨房与卫生间防漏施工措施
若房屋厨房与卫生间排水系统故障，致使积水不能正常排出，最终导致积水外溢使房屋厨房与卫生间出现渗漏现象，因此，在房屋建筑施工中，为防止厨房与卫生间渗漏应注意以下几点。
第一、严格控制施工设备及配件、管材达到标准质量，所购置的材料应具备质量保证书、合格证及复试证明等基本条件。每完成一道工序都应进行严格验收，以保证建筑工程的施工质量。安装好卫生及洗涤设备后必须进行盛水试验，安装后排水管安装好后必须进行管道通球试验。第二、在房屋卫生间冲淋和浴缸安置部位的墙面和地面加做一层聚氨酯防水涂料的防水层，使其有效防水以防止渗漏。房屋建筑完成后应为确定其坡度的准确性，有必要进行泼水试验。修补高层房屋建筑楼室内的管道预留洞口时，一般采用水泥石棉密实堵塞或用油膏密实填嵌管道与预埋套管之间的空隙。第三、若对房屋建筑的厨房和卫生间进行装修，应尽量避免钉凿地面及在地面打孔，因为这样极易破坏防水层和管线导致厨房、卫生间出现渗漏。在上、下水管道与地面交接处涂刷水泥和聚氨酯防水涂料，以起到护根的作用。上、下水管道与地面结合的缝隙及墙与地面结合的缝隙是高风险部位，施工与涂刷时一定要特别认真，使其实施到位。
3.地下室防漏施工措施
现今，在房屋建筑工程中防止地下室渗漏越来越备受关注，在工程设计与施工中采用防水砂浆、高分子卷材、防水涂料等柔软性较高的新型防水材料能起到较好的防漏和补漏效果[3]。 当然，为彻底杜绝房屋地下室渗漏现象，需在施工中注意以下几点。第一、在房屋地下室外侧墙用三元乙丙橡胶防水涂料粉刷，在建筑层间测定涂层总厚度≥2mm，施工时选择晴天，若工程在成膜期内遭雨水冲刷那么后期使用中极易出现渗漏问题。第二、墙根、地下室外墙、管道口、阴阳角等部位的防水涂膜是施工的关键，应加强质量控制，保证其防水性能良好。第三、外防水和结构自防水是地下室防漏设计的两个主要方面，外防水用聚氨酯防水涂膜涂刷地下室外墙面，结构自防水采用抗渗等级为S8的抗渗混凝土。施工时要注意混凝土的配合比，保障混凝土达到设计的抗渗等级。
结语
渗漏在房屋建筑工程中十分普遍，其原因较多且广，与工程设计、施工、材料、管理控制等密切相关，这些原因导致房屋外墙、厨房与卫生间、地下室等渗漏[4]。近年来，随着建筑工程技术的精进，房屋渗漏这一质量问题得到较大改善，但依旧存在一些细微问题。因此，在房屋建筑工程中，加强防漏施工技术的运用，严格按照国家相关部门的有关规定，规范操作、严格监控、保证质量，尽量减少和防止房屋渗漏现象。此外，建筑施工人员要加强学习，拓展自身知识体系，多实践、多检验，不断进步，使工程越做越好。
参考文献：
[1]王友清.论房屋建筑工程的防渗漏施工技术[J].现代装饰（理论）.2012（07）：135.
[2]周军良.高层住宅楼工程的防渗漏施工技术[J].科技风.2011（02）：204-205.
[3]李国敏，王朝霞.关于水利工程水下防漏施工技术的探析[J].企业技术开发.2013（12）：157-158.
[4]陈伟.建筑工程中屋面防水施工的技术探讨[J].福建建材.2013（04）：80-82.