【摘 要】
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一、老旧物业管理和公共配套设施维护存在的问题(一)小区公共设施的管理职责不清由于历史原因,越秀区居民住宅小区中新旧单体楼宇混合,约40％以上楼龄达40年以上,有些甚至是超
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一、老旧物业管理和公共配套设施维护存在的问题
(一)小区公共设施的管理职责不清
由于历史原因,越秀区居民住宅小区中新旧单体楼宇混合,约40％以上楼龄达40年以上,有些甚至是超百年历史的旧楼宇,旧楼宇住户多,楼宇结构复杂、不规范且面积小,外墙、内部结构和公共设施都非常老化陈旧,人员居住密集,加上小区内房屋产权性质复杂,包括私产、公产、经租产和代管产等,房屋类型不一,质量差异大,绝大部分旧楼宇的生活设施不完善,在小区道路硬化、排水设施修建、路灯照明等社区基础设施建设方面历史欠账多,缺乏物业管理用房、停车场等现代配套设施,小区区域址界交叉重叠、划分困难,难以形成封闭管理,从而造成小区公建设施维修责任不清,管理难度大,难以引入专业的物业服务企业进驻,因此,开展专业化管理一直停滞不前,给小区的管理和环境建设带来很大困难.
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