论文部分内容阅读
【摘要】房产测绘的结果对于房产交易，以及房产管理和城镇化发展都具有非常重要的意义，因此需要加强对房产测绘的质量控制。当前，房产测绘中主要的问题是测量设备、特殊位置面积测量以及测量管理和规范的问题，需要对测量设备和技术进行优化，建立规范的市场标准，并且提高测绘人员的专业素质与质量意识，从而提高房产测量的质量。
【关键词】房产测绘；房产测绘面积；质量控制
当前，房地产事业发展迅猛，城市房地产价格居高不下，居民对于房产的认识也更加深入，所属权问题成为关注的焦点，房产测绘对于住宅房屋面积进行测量，成为住宅交易的重要依据，因此，需要提升房产测绘的质量。
一、房产测绘概述
房产测绘的技术主要就是对建筑物的外形和面积等相关数据进行测量，然后进行房产图的相关绘制，然后为房地产交易提供一定的依据，同时还可以为城镇化的规划与建设提供服务。当前我国的房产测绘的主要工作内容包括房产的测量，房产面积的测量，建筑图的绘制以及房产相关数据的核实等。
房产测绘并不是单纯为了测量而进行的工作，在现代房产测绘中，通过测量而获取的数据，通过现代化的信息技术，可以进行房地产的信息化、系统化的管理，从而有效的推动城市的健康发展。
二、房产测绘中存在的常见性问题
（一）测量设备问题
在行房屋数据测量的时候，由于测量的设备需要是经过国家相关管理部门规定的设备，因此，可能会由于设备的原因，对测绘工作带来一定的困难。例如，全站仪需要同时用到测定测距仪的加常数和乘常数，单独使用其中任何一个数值都是不行的。常数是测量中经常使用到的测量参数，但是在实际应用的过程中，仪器乘常数通常是被忽略掉的，这就会对后期的房屋测绘工作造成比较严重的影响。如果测量的仪器经过检查是没有误差项的，并且测度是非常准确的，就可以将常数设置成零，这样后期的测绘数据将是准确的。
（二）特殊位置的面积问题
特殊位置的面积主要指的是多阳台面积、楼梯面积和公摊面积。
针对多阳台的面积测量，需要根据国家的相关规定，对于有柱的走廊需要根据柱外围实际投影面积进行准确测算，然后阳台的其他面积需要进行细致的分类测量。
针对楼梯的面积测量，需要根据国家的相关规定，针对不同位置的楼梯需要采取不同的测量方法。如果楼梯是永久性结构类型并且位于室外，则需要将其加入到每一楼层所覆盖的实际水平投影面积中，然后进行计算。
针对公摊面积分摊的测量。公摊面积的测量是在现代住宅中不可避免的部分，这也是房产测绘的重要内容。通常的计算方法是采用平均数算法算出分摊系数，然后与方法的面积相结合计算得出。
（三）测绘管理与规范问题
目前，市场上对于房产测绘的质量要求是越来越高的，但是，与之相对应的是，房产测绘单位的管理程度却没有得到有效的提高，并且一些单位还没有相应的质量保证体系。测绘人员的专业素质普遍不高，参差不齐，在实际的操作中经常出现测绘的失误，并且测绘的数据不准确，质量不高的情况，使得单位以及房屋的相关人的利益受到了影响。
测绘工作的标准与规范问题也是影响测绘质量的重要因素。当前，房产测绘工作并没有建立起完整的房屋测绘管理系统，并且房产测绘的规范与标准与存在不完善的地方，一些事项的规定过于简单，并且不能跟上现代建筑理念不断发展的步伐，一些新出现的问题不能进行很好的规范，并且没有相关的依据，使得在实际操作中无法进行操作。
当前，我国的一些地区已经制定了一些房产测量的标准与规范，但是这些并没有对问题进行全面的改变，实际测量的过程中，有些规范甚至是相互冲突的，这就使得测绘质量不能得到有效的提高。
三、提升房产测绘质量的对策与建议
（一）优化仪器设备和测绘技术
在进行实际房产测绘的过程中，需要根据实际情况，对设备进行调整和优化。在进行现场测绘时，首先需要关注场地的环境，根据现场环境来对测量的方法进行调整。同时还要注意对设备的维护和检查，对破损、故障的设备进行维修和更换。
另外，还应需要引进先进的测绘技术来更好的提高房产测绘质量，对测绘技术和设备进行及时的更新换代，这样能够有效的提高测绘工作的具体可操作性，并且更加全面地发现并解决问题。
（二）建立规范化的市场标准
应当对房产测绘的市场准入建立一个规范的标准，并且将房地产的监管与测绘进行分离。对于测绘市场进行有效的管理，杜绝无照经营的现象出现，对于测绘单位的能力进行严格的评估和考核，促进房产测绘市场的标准化和专业化。而针对房产单位做出的测绘报告，应当由专门的机构对测绘结果进行审核与验收，根据检查规范对测绘结果提供权威的验收报告，并将审核的报告进行房产档案统一管理。
（三）提高测绘人员专业素质与质量意识
测绘人员的专业素质直接关系着测绘质量的好坏，因此，有必要对测绘人员的专业素质进行改进与提升。房产测绘单位应当对上岗人员进行培训与考核，以确保在岗人员能够熟练进行房屋测绘。测绘人员除了要熟练掌握基本的测绘知识外，还需要具备较强的责任心，应当不定期的对员工进行道德、思想和质量意识方面的培训教育，从而提升测绘人员的道德观念和质量意识。
在进行测绘工作时，要对测绘人员的质量职责进行明确，并建立完善的奖惩制度体系。在测绘工作中一旦出现了任何的质量问题，根据情况的轻重程度对测绘人员进行惩罚。这样能够有效的增强工作人员的责任意识，避免出现错误的测绘成果，保证测绘成果的整体质量。对测绘成果优秀，责任心强的人员要进行一定的奖励。这种奖惩机制能够很好的发挥测绘工作人员的积极性，保证测绘成果质量。
四、结语
房产测绘是房地产发展中的重要组成部分，相关测绘人员应积极探索提高我国的房产测绘技术以及测绘质量的办法，以满足不同的需求。
参考文献
[1]杨琴.浅议房产测绘中房屋面积测算的问题[J].中国房地产业，2015，Z2：197.
[2]高小六.房产测绘质量控制的探究[J].赤子（上中旬），2014，15：295.
[3]张雅琼.新时期房地产测绘管理存在的问题及对策[J].中华民居（下旬刊），2014，09：108.
[4]李辉.房地产测绘现存问题及对策[J].民营科技，2014，12：146.
【关键词】房产测绘；房产测绘面积；质量控制
当前，房地产事业发展迅猛，城市房地产价格居高不下，居民对于房产的认识也更加深入，所属权问题成为关注的焦点，房产测绘对于住宅房屋面积进行测量，成为住宅交易的重要依据，因此，需要提升房产测绘的质量。
一、房产测绘概述
房产测绘的技术主要就是对建筑物的外形和面积等相关数据进行测量，然后进行房产图的相关绘制，然后为房地产交易提供一定的依据，同时还可以为城镇化的规划与建设提供服务。当前我国的房产测绘的主要工作内容包括房产的测量，房产面积的测量，建筑图的绘制以及房产相关数据的核实等。
房产测绘并不是单纯为了测量而进行的工作，在现代房产测绘中，通过测量而获取的数据，通过现代化的信息技术，可以进行房地产的信息化、系统化的管理，从而有效的推动城市的健康发展。
二、房产测绘中存在的常见性问题
（一）测量设备问题
在行房屋数据测量的时候，由于测量的设备需要是经过国家相关管理部门规定的设备，因此，可能会由于设备的原因，对测绘工作带来一定的困难。例如，全站仪需要同时用到测定测距仪的加常数和乘常数，单独使用其中任何一个数值都是不行的。常数是测量中经常使用到的测量参数，但是在实际应用的过程中，仪器乘常数通常是被忽略掉的，这就会对后期的房屋测绘工作造成比较严重的影响。如果测量的仪器经过检查是没有误差项的，并且测度是非常准确的，就可以将常数设置成零，这样后期的测绘数据将是准确的。
（二）特殊位置的面积问题
特殊位置的面积主要指的是多阳台面积、楼梯面积和公摊面积。
针对多阳台的面积测量，需要根据国家的相关规定，对于有柱的走廊需要根据柱外围实际投影面积进行准确测算，然后阳台的其他面积需要进行细致的分类测量。
针对楼梯的面积测量，需要根据国家的相关规定，针对不同位置的楼梯需要采取不同的测量方法。如果楼梯是永久性结构类型并且位于室外，则需要将其加入到每一楼层所覆盖的实际水平投影面积中，然后进行计算。
针对公摊面积分摊的测量。公摊面积的测量是在现代住宅中不可避免的部分，这也是房产测绘的重要内容。通常的计算方法是采用平均数算法算出分摊系数，然后与方法的面积相结合计算得出。
（三）测绘管理与规范问题
目前，市场上对于房产测绘的质量要求是越来越高的，但是，与之相对应的是，房产测绘单位的管理程度却没有得到有效的提高，并且一些单位还没有相应的质量保证体系。测绘人员的专业素质普遍不高，参差不齐，在实际的操作中经常出现测绘的失误，并且测绘的数据不准确，质量不高的情况，使得单位以及房屋的相关人的利益受到了影响。
测绘工作的标准与规范问题也是影响测绘质量的重要因素。当前，房产测绘工作并没有建立起完整的房屋测绘管理系统，并且房产测绘的规范与标准与存在不完善的地方，一些事项的规定过于简单，并且不能跟上现代建筑理念不断发展的步伐，一些新出现的问题不能进行很好的规范，并且没有相关的依据，使得在实际操作中无法进行操作。
当前，我国的一些地区已经制定了一些房产测量的标准与规范，但是这些并没有对问题进行全面的改变，实际测量的过程中，有些规范甚至是相互冲突的，这就使得测绘质量不能得到有效的提高。
三、提升房产测绘质量的对策与建议
（一）优化仪器设备和测绘技术
在进行实际房产测绘的过程中，需要根据实际情况，对设备进行调整和优化。在进行现场测绘时，首先需要关注场地的环境，根据现场环境来对测量的方法进行调整。同时还要注意对设备的维护和检查，对破损、故障的设备进行维修和更换。
另外，还应需要引进先进的测绘技术来更好的提高房产测绘质量，对测绘技术和设备进行及时的更新换代，这样能够有效的提高测绘工作的具体可操作性，并且更加全面地发现并解决问题。
（二）建立规范化的市场标准
应当对房产测绘的市场准入建立一个规范的标准，并且将房地产的监管与测绘进行分离。对于测绘市场进行有效的管理，杜绝无照经营的现象出现，对于测绘单位的能力进行严格的评估和考核，促进房产测绘市场的标准化和专业化。而针对房产单位做出的测绘报告，应当由专门的机构对测绘结果进行审核与验收，根据检查规范对测绘结果提供权威的验收报告，并将审核的报告进行房产档案统一管理。
（三）提高测绘人员专业素质与质量意识
测绘人员的专业素质直接关系着测绘质量的好坏，因此，有必要对测绘人员的专业素质进行改进与提升。房产测绘单位应当对上岗人员进行培训与考核，以确保在岗人员能够熟练进行房屋测绘。测绘人员除了要熟练掌握基本的测绘知识外，还需要具备较强的责任心，应当不定期的对员工进行道德、思想和质量意识方面的培训教育，从而提升测绘人员的道德观念和质量意识。
在进行测绘工作时，要对测绘人员的质量职责进行明确，并建立完善的奖惩制度体系。在测绘工作中一旦出现了任何的质量问题，根据情况的轻重程度对测绘人员进行惩罚。这样能够有效的增强工作人员的责任意识，避免出现错误的测绘成果，保证测绘成果的整体质量。对测绘成果优秀，责任心强的人员要进行一定的奖励。这种奖惩机制能够很好的发挥测绘工作人员的积极性，保证测绘成果质量。
四、结语
房产测绘是房地产发展中的重要组成部分，相关测绘人员应积极探索提高我国的房产测绘技术以及测绘质量的办法，以满足不同的需求。
参考文献
[1]杨琴.浅议房产测绘中房屋面积测算的问题[J].中国房地产业，2015，Z2：197.
[2]高小六.房产测绘质量控制的探究[J].赤子（上中旬），2014，15：295.
[3]张雅琼.新时期房地产测绘管理存在的问题及对策[J].中华民居（下旬刊），2014，09：108.
[4]李辉.房地产测绘现存问题及对策[J].民营科技，2014，12：146.