【摘 要】
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<正>多年来,我国房地产企业的融资主要依靠银行信贷,渠道过分单一,存在着威胁国家金融安全的潜在危险。笔者认为,打破传统的房地产金融格局,建立以银行贷款为主、阶段性组合
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<正>多年来,我国房地产企业的融资主要依靠银行信贷,渠道过分单一,存在着威胁国家金融安全的潜在危险。笔者认为,打破传统的房地产金融格局,建立以银行贷款为主、阶段性组合融资模式、融资渠道多元化的新格局,能使不动产信用管制完善,金融行业安全发展。一、我国现阶段不动产信用管制现状1.房地产融资渠道逐步产生多元化格局。自2003年以来,我国房地产企业融资相继涌现了:自有资金加上银行贷款融资方式自有资金加上信托计划融资方式;股权融资加上银行贷款融资方式;自有资金加上房地产投资基金融资方式等融资模式。2房地产金融法律法规欠完善。(1)房地产金融法律法规不健全。(2)房地产金融法律法规缺乏协调性。例如,《商业银行法》第三十九条第五款规定:对同一借款人的贷款与商业银
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