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摘要：文章简要分析了小区规划的内容及原则，并结合工程实例，分析其规划设计要点，以供参考。
关键词：小区；规划；设计
Abstract: this paper briefly analyzes the district planning content and principle, and combined with engineering example, analyzes the key points of the design plan for your reference.
Keywords: village; Planning; design
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号
随着我国社会经济的快速发展，住宅小区不再是单纯的为住人而住人，人们对生存环境的关注，从基本的生理需求的满足逐步向心理文化的更高领域递进。创造一个方便、舒适的居住环境，成为小区规划的最基本要求。
一、小区规划的基本内容
住宅小区规划是指对住宅小区的环境、住宅的体型与房型进行总体设计的过程。其基本内容包括：①选择、确定用地范围。②确定人口数量和用地面积。③拟定居住区建筑的类型与布置方式。④拟定居住区公共服务设施的类型、数量与服务方式。⑤拟定居住区各级道路的宽度、断面形式与布置方式。⑥拟定居住区公共绿地等室外场地的数量与布置方式。⑦拟定居住区有关的工程规划设计方案。⑧拟定各项技术经济指标和造价估算等。
二、规划原则
(一)社区发展原则。
充分考虑如何适应与满足人的需求是住宅区规划设计的基本核心内容。在住宅区的规划设计过程中，应从满足人的需求出发，充分考虑住宅区的适居性、识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人文环境。其中，卫生、安全、方便和舒适是住宅区适居性的基本物质性内容。识别与归属反映着人对居住环境的社会心理需要。其中，场所与特征是居住环境具备识别性与归属感的两个主要要素。而丰富的社区文化、祥和的生活气息、融洽的邻里关系和文明的社会风尚是富有文化与活力的人文环境的重要内容。
(二)生态优化原则
生态优化原则提出的依据是全球化的可持续发展战略。通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理地利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风与人工照明，综合考虑交通与停车系统、供排水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统等小区物质系统的建立与完善，以节约能源、减少污染，营造出生态优良的小区环境。
(三)社区共享原则
住宅区的规划设计应充分考虑全体居民对住宅区财富的公平共享，包括设施共享、景象共享、服务共享与公众参与。该原则要求住宅区规划设计应该在设施选择上注意类型、项目、标准和消费的大众化；在设施布局上注意均衡性与选择性；在服务方式与管理机制上注意整体性与到位程度。
三、住宅小区的规划
（一）环境规划
1.自然环境规划：小区规划设计时，要充分注意地形地貌的优、缺点，显露其美，避其不足。譬如，条状地块要注意楼型设计时点、条、矩结合。如果地形正向朝南，楼型设计时尽量排列动感状，避免僵化。如果建筑临水，楼型尽量设计成略带环状，含脉拥溪，自成趣味。这样，小区就会产生动静结合，形态多姿的观瞻效应。
2.内部环境规划：小区应当建在远离城市主干道、远离高速公路、远离工业区等位置；保证小区良好的供水环境住宅小区中的水有饮用水、生活用水。还有小区景观绿化用水以及小区湖水等等。应当努力保证小区的水质、水压和水量。保证水质免受二次污染。采用气压供水装置和变频调速等新产品装置保证供水有足够的水压。通过节约用水和废水的回收利用可以保证水量的供应。
3.景观环境规划：①精心设计端单元或转角单元，使其在临景观区的一面有窗可直接观赏；同时通过单元错落、层数上向景观区迭落等手法，使尽可能多的住户有“看得见风景的房间”，从而提高住宅的档次和售价。②在小区景观好的位置，如靠近公共绿化或有重要景点的景观区，布置高档次的住宅，满足其对高质量环境的追求，这样可大大提高高档住宅的价值，形成小区住房售价最高的区域。③在远离中心景观区的住宅组群中，适当拉大建筑之间的距离，加大院落空间的尺度，并精心进行景观环境设计，使住户窗前即有风景。④在院落围合时，适当增加东西向的住宅或转角单元，使住户的窗能面向景观区，弥补朝向的不足，从而在不牺牲环境的前提下，提高了小区住宅的容积率，提高了整个居住小区的经济效益。⑤在户型设计中增设凸空、角窗、落地窗、观景阳台等，提高住宅的观景性能。
4.绿化系统规划：绿化系统包括中心绿地、宅间绿地、屋顶花园、宅底花园和道路绿化。绿化系统设计注重体现园林式小区的自然风格与休闲品位，结合地形变化形成山水式园林和多层次休闲绿地。
5.配套设施：生活的配套设不仅要满足居民的物质生活，也要不断满足精神生活的需求。其中主要包括：文化教育、商业服务、物业的管理设施等。
6.道路交通规划：道路应当遵循安全第一的原则，采用环形道路和人车分流的方式。住宅小区道路应当尽量避免横平竖直的简单规划方式，并且采用曲线的规划方法，采用迂回的曲线设计道路，增加小区内的空间感觉。此外，高层住宅可设置地下车库，多层住宅低层做架空车库。在公建入口处及车行道两侧设置露天停车场，停车满足规划要求。
（二）住宅小区的建筑规划
建筑作为小区的主体，应该进行精心的处理，从而避免平淡乏味和雜乱无章，在小区进行处理的过程中，要注意建筑的统一性。在统一性中寻求变化。
四、规划实例
（一）工程概况
某小区，划用地面积68659.8m2，其中实际规划用地面积约58660.8m2，道路占9999m2，拟建设办公区、住宅小区及配套服务、休闲、运动区等。
（二）规划结构
小区规划依山就势，因地制宜将东低西高的建设用地划分为生活区、办公区和运动休闲服务区三大块。西侧较陡的山坡保留现状、地势较高，地基承载力相对较好的西半区建设施工投入成本相对较低，考虑建设生活区。由于办公区的体量较大，为避免对生活区空间造成压迫感，宜置于地势较低的小区东南侧，以形成基地龙首之势。休闲运动服务区位于同样低地势的小区东北侧，以减少对居住区的干扰，同时为今后对外独立经营创造有利条件。
（三）功能布置
小区功能以住宅、办公为主，配套有休闲活动场地、运动馆、职工食堂等设施。休闲活动设施主要布置于中心绿地内和基地东北侧运动馆附近，配有游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场等室外活动场地，同时为丰富居民生活，在住宅区内部适当设置门球场、运动小品等活动场地。运动馆内配有室内篮球场、排球场、星级浴厕等。食堂比邻休闲场所，位于小区东北侧，配备包厢、客房若干，对外经营方便。办公区设置于小区东南侧，既方便对外办公，又有利于减少对住宅区的压迫感，其配备有地质博物馆、礼堂、广场音乐喷泉等设施
（四）道路系统
该小区景观大道12m，小区主干道8m，次干道5m，宅前通车道4m。办公综合楼与小高层住宅均设置地下车库，多层住宅低层做架空车库。在公建入口处及车行道两侧设置露天停车场，停车满足规划要求。
（五）环境设计
（1）入口道路两旁植有排列整齐的灌木，使整个入口通透，视野开阔，人们在广场拾阶而上，由环行路围合自然形成一个错台式的中心游园，与中心广场形成隔而不断的两个空间层次，增加了空间趣味，在中心游园东端即元宝山下设计了自然流畅的戏水池，以亲合姿态吸引居民。
(2)小区阁楼的上人屋面，居民栽花种草，夏日纳凉，消遣，也改善了竖向景观，丰富了空间环境。
(3)小区的组团绿地，配置适当的面砖铺地设小品、花坛、方桌、园凳，方便了居民游憩活动。围墙、栏杆的艺术造型和丰富的色彩与周围环境的协调，起到了画龙点晴的作用，美化了居民的生活。
(4)小区内除硬化路面、广场外，还发展挡墙垂直绿化，处处栽植如茵绿草，形成后可户户开窗见绿，家家出门有茵，三季有花，四季常青，将取得不是公园胜是公园的绿化效果。
（六）建筑设计
（1）该小区户型有二室二厅、三室二厅、四室二厅，都是明厅、南北通风，建筑面积在80～140m，此外，依据不同功能要求的空间，采用现代时尚的大起居室，小卧室的布局，增添住宅本身空间感和居住气氛。根据规划要求，沿街布置商业网点，利用挡土墙设有地下自行车棚、公厕、泵房等。
（2）结构形式。小区内的商品房均采用框架结构，大空间可灵活自由分隔。回迁住宅部分采用框架结构，部分采用砖混结构，无棱角，美观实用。
参考文献：
[1]郑鹏，马阵营.小区规划应注意的问题[J].现代企业文化，2010（8）.
[2]亢斌.城市住宅小区规划[J].企业导报，2009（l1）.
关键词：小区；规划；设计
Abstract: this paper briefly analyzes the district planning content and principle, and combined with engineering example, analyzes the key points of the design plan for your reference.
Keywords: village; Planning; design
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号
随着我国社会经济的快速发展，住宅小区不再是单纯的为住人而住人，人们对生存环境的关注，从基本的生理需求的满足逐步向心理文化的更高领域递进。创造一个方便、舒适的居住环境，成为小区规划的最基本要求。
一、小区规划的基本内容
住宅小区规划是指对住宅小区的环境、住宅的体型与房型进行总体设计的过程。其基本内容包括：①选择、确定用地范围。②确定人口数量和用地面积。③拟定居住区建筑的类型与布置方式。④拟定居住区公共服务设施的类型、数量与服务方式。⑤拟定居住区各级道路的宽度、断面形式与布置方式。⑥拟定居住区公共绿地等室外场地的数量与布置方式。⑦拟定居住区有关的工程规划设计方案。⑧拟定各项技术经济指标和造价估算等。
二、规划原则
(一)社区发展原则。
充分考虑如何适应与满足人的需求是住宅区规划设计的基本核心内容。在住宅区的规划设计过程中，应从满足人的需求出发，充分考虑住宅区的适居性、识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人文环境。其中，卫生、安全、方便和舒适是住宅区适居性的基本物质性内容。识别与归属反映着人对居住环境的社会心理需要。其中，场所与特征是居住环境具备识别性与归属感的两个主要要素。而丰富的社区文化、祥和的生活气息、融洽的邻里关系和文明的社会风尚是富有文化与活力的人文环境的重要内容。
(二)生态优化原则
生态优化原则提出的依据是全球化的可持续发展战略。通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理地利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风与人工照明，综合考虑交通与停车系统、供排水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统等小区物质系统的建立与完善，以节约能源、减少污染，营造出生态优良的小区环境。
(三)社区共享原则
住宅区的规划设计应充分考虑全体居民对住宅区财富的公平共享，包括设施共享、景象共享、服务共享与公众参与。该原则要求住宅区规划设计应该在设施选择上注意类型、项目、标准和消费的大众化；在设施布局上注意均衡性与选择性；在服务方式与管理机制上注意整体性与到位程度。
三、住宅小区的规划
（一）环境规划
1.自然环境规划：小区规划设计时，要充分注意地形地貌的优、缺点，显露其美，避其不足。譬如，条状地块要注意楼型设计时点、条、矩结合。如果地形正向朝南，楼型设计时尽量排列动感状，避免僵化。如果建筑临水，楼型尽量设计成略带环状，含脉拥溪，自成趣味。这样，小区就会产生动静结合，形态多姿的观瞻效应。
2.内部环境规划：小区应当建在远离城市主干道、远离高速公路、远离工业区等位置；保证小区良好的供水环境住宅小区中的水有饮用水、生活用水。还有小区景观绿化用水以及小区湖水等等。应当努力保证小区的水质、水压和水量。保证水质免受二次污染。采用气压供水装置和变频调速等新产品装置保证供水有足够的水压。通过节约用水和废水的回收利用可以保证水量的供应。
3.景观环境规划：①精心设计端单元或转角单元，使其在临景观区的一面有窗可直接观赏；同时通过单元错落、层数上向景观区迭落等手法，使尽可能多的住户有“看得见风景的房间”，从而提高住宅的档次和售价。②在小区景观好的位置，如靠近公共绿化或有重要景点的景观区，布置高档次的住宅，满足其对高质量环境的追求，这样可大大提高高档住宅的价值，形成小区住房售价最高的区域。③在远离中心景观区的住宅组群中，适当拉大建筑之间的距离，加大院落空间的尺度，并精心进行景观环境设计，使住户窗前即有风景。④在院落围合时，适当增加东西向的住宅或转角单元，使住户的窗能面向景观区，弥补朝向的不足，从而在不牺牲环境的前提下，提高了小区住宅的容积率，提高了整个居住小区的经济效益。⑤在户型设计中增设凸空、角窗、落地窗、观景阳台等，提高住宅的观景性能。
4.绿化系统规划：绿化系统包括中心绿地、宅间绿地、屋顶花园、宅底花园和道路绿化。绿化系统设计注重体现园林式小区的自然风格与休闲品位，结合地形变化形成山水式园林和多层次休闲绿地。
5.配套设施：生活的配套设不仅要满足居民的物质生活，也要不断满足精神生活的需求。其中主要包括：文化教育、商业服务、物业的管理设施等。
6.道路交通规划：道路应当遵循安全第一的原则，采用环形道路和人车分流的方式。住宅小区道路应当尽量避免横平竖直的简单规划方式，并且采用曲线的规划方法，采用迂回的曲线设计道路，增加小区内的空间感觉。此外，高层住宅可设置地下车库，多层住宅低层做架空车库。在公建入口处及车行道两侧设置露天停车场，停车满足规划要求。
（二）住宅小区的建筑规划
建筑作为小区的主体，应该进行精心的处理，从而避免平淡乏味和雜乱无章，在小区进行处理的过程中，要注意建筑的统一性。在统一性中寻求变化。
四、规划实例
（一）工程概况
某小区，划用地面积68659.8m2，其中实际规划用地面积约58660.8m2，道路占9999m2，拟建设办公区、住宅小区及配套服务、休闲、运动区等。
（二）规划结构
小区规划依山就势，因地制宜将东低西高的建设用地划分为生活区、办公区和运动休闲服务区三大块。西侧较陡的山坡保留现状、地势较高，地基承载力相对较好的西半区建设施工投入成本相对较低，考虑建设生活区。由于办公区的体量较大，为避免对生活区空间造成压迫感，宜置于地势较低的小区东南侧，以形成基地龙首之势。休闲运动服务区位于同样低地势的小区东北侧，以减少对居住区的干扰，同时为今后对外独立经营创造有利条件。
（三）功能布置
小区功能以住宅、办公为主，配套有休闲活动场地、运动馆、职工食堂等设施。休闲活动设施主要布置于中心绿地内和基地东北侧运动馆附近，配有游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场等室外活动场地，同时为丰富居民生活，在住宅区内部适当设置门球场、运动小品等活动场地。运动馆内配有室内篮球场、排球场、星级浴厕等。食堂比邻休闲场所，位于小区东北侧，配备包厢、客房若干，对外经营方便。办公区设置于小区东南侧，既方便对外办公，又有利于减少对住宅区的压迫感，其配备有地质博物馆、礼堂、广场音乐喷泉等设施
（四）道路系统
该小区景观大道12m，小区主干道8m，次干道5m，宅前通车道4m。办公综合楼与小高层住宅均设置地下车库，多层住宅低层做架空车库。在公建入口处及车行道两侧设置露天停车场，停车满足规划要求。
（五）环境设计
（1）入口道路两旁植有排列整齐的灌木，使整个入口通透，视野开阔，人们在广场拾阶而上，由环行路围合自然形成一个错台式的中心游园，与中心广场形成隔而不断的两个空间层次，增加了空间趣味，在中心游园东端即元宝山下设计了自然流畅的戏水池，以亲合姿态吸引居民。
(2)小区阁楼的上人屋面，居民栽花种草，夏日纳凉，消遣，也改善了竖向景观，丰富了空间环境。
(3)小区的组团绿地，配置适当的面砖铺地设小品、花坛、方桌、园凳，方便了居民游憩活动。围墙、栏杆的艺术造型和丰富的色彩与周围环境的协调，起到了画龙点晴的作用，美化了居民的生活。
(4)小区内除硬化路面、广场外，还发展挡墙垂直绿化，处处栽植如茵绿草，形成后可户户开窗见绿，家家出门有茵，三季有花，四季常青，将取得不是公园胜是公园的绿化效果。
（六）建筑设计
（1）该小区户型有二室二厅、三室二厅、四室二厅，都是明厅、南北通风，建筑面积在80～140m，此外，依据不同功能要求的空间，采用现代时尚的大起居室，小卧室的布局，增添住宅本身空间感和居住气氛。根据规划要求，沿街布置商业网点，利用挡土墙设有地下自行车棚、公厕、泵房等。
（2）结构形式。小区内的商品房均采用框架结构，大空间可灵活自由分隔。回迁住宅部分采用框架结构，部分采用砖混结构，无棱角，美观实用。
参考文献：
[1]郑鹏，马阵营.小区规划应注意的问题[J].现代企业文化，2010（8）.
[2]亢斌.城市住宅小区规划[J].企业导报，2009（l1）.