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摘 要：当前随着我国经济水平和科学技术的全面发展，人们的生活质量和水平更是得到了显著的提升，在建筑行业发展的同时，人们对于房屋质量和美观性也有了个更高的要求。在当前建筑发展中，房屋建筑工程仍然会出现大量的渗漏问题，这些问题的出现不仅会在很大程度上影响人们的正常生活，同时严重的还会发生安全隐患。所以现阶段房屋的渗漏问题也成为了人们抱怨最大的建筑问题之一。在此种背景下要想更有效地提升房屋建筑质量，在进行建筑工程的建设环节中就应该充分加强对技术和管理工作的改进，特别是工程管理人员和施工技术人员更要加强对质量通病的关注，从而及时提出应对方案和策略。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术；运用
1房屋建筑出现渗漏的具体原因
1.1屋面渗漏的原因
屋面出现渗漏大都是由于防水层常年未得到维护，防水层部分失效，进而使得屋面出现渗水的现象。从施工的角度来讲，由于具体的操作不当或者是由于防水材料的质量不过关，从而造成渗漏现象；从使用的角度来讲，由于通水口的堵塞造成积水，从而导致渗水的现象的产生。或者是由于用户打孔的数量过多，使防水层自身产生一定的损伤，继而造成渗水现象的出现。
1.2外墙渗漏原因
我国房屋建筑中的西面山墙普遍多于东面山墙。一旦外墙发生渗漏，水就会渗入室内，从而使墙体的所有装饰发生霉变，对墙体的使用性能和美观造成影响。造成外墙渗漏的主要原因有以下几个：首先，在砌砖过程中由于操作不规范，砖缝内的砂浆不足就容易形成空头缝。其次，砌体如果发生沉降就会使框架的梁底与围护墙之间产生缝隙。再次，在施工过程中所使用的脚手架眼如果没有堵塞好，也会形成较大的风险造成渗漏。最后，外墙装饰面由于多种原因会出现开裂、空鼓或脱落现象，从而使雨水沿着缝隙进入室内造成渗漏。
1.3厨房及卫生间发生渗漏的原因
所选用的防水材料不当也是容易引起房屋渗漏的主要原因。在房屋施工的过程中，如果防水材料或防水材料的质量不达标，负力钢筋的位置不准确，钢筋混凝土质量性能欠佳，混凝土出现开裂、钢筋搭接长度不足等现象。此外还包括房屋施工人员的水平不高，有偷工减料的陋习，在进行防水施工时，没有严格按照施工工序施工等。厨卫建筑在施工前期要进行试水实验，如果这项工作被忽略或不认真细致，那么容易导致一些渗漏问题没有及时发现并处理。在厨房卫生间施工的过程中，细部构造如果存在问题，也是很容易导致房屋出现渗漏问题的。
1.4地下室出现渗漏的原因
地下室一般室温较低，这就使得防水的效果较弱，加上后期对地下室钢筋水泥、室内环境等维护不当使得房屋渗漏现象出现较为频繁。尤其在冬季，地下室的温差较大，非常容易导致混凝土结构出现裂缝，继而导致渗漏现象的发生。
2房建施工中防渗漏施工技术的应用
2.1防水材料的选择以及验收
根据建筑工程实际的地理位置，在进行施工材料的选择上要符合当地的地理环境的材料。对于材料性能方面主要包括当地温度、降雨量以及材料本身性能等几个方面。使用的防渗漏材料必须有出厂合格证明，不同种类的材料要按照不同的施工规范进行使用。
2.2严格控制混凝土浇筑及养护
在浇筑钢筋混凝土时不应出现间断的情况，从而预防因为浇筑时间的不同出现前后两次浇筑混凝土之间出现裂缝，特别是在温度下降的情况下，更容易导致渗漏问题的发生。特别是在混凝土浇筑完成后，一定要及时进行振捣处理以及后期养护，保证混凝土的浇筑质量是提高屋面板质量的一项主要措施。
2.3门窗防渗漏技术的应用
在安装门窗时，要注意连结件的厚度不能低于1.5mm，连结件的宽度不能低于25mm，采用铝合金门窗时，连结件要和门窗配套使用。在门窗洞口按轧辊预埋件时，不能直接将门窗外框嵌入墙体中，为保证房屋建筑的稳定性，不能在砖墙上射钉固定门窗外框，在设置固定点时，固定点的位置和门窗边框两侧距离不能超过150mm，每个连结件的固定点不能少于2个。门窗安装结束后，要处理好门窗和墙体接触点的缝隙，从而保证门窗的防渗漏能力。
2.4屋面防渗漏技術的应用
在房建施工活动中，房面的施工是对房屋建筑细节的处理。在这一过程中，应该注意对细节的把握，需要防水施工的位置应均匀涂抹防水材料。在第一次防水工作完成之后，待防水层完全风干后涂抹第二次防水涂料。在整体的防水施工工作完成之后，应该在相应位置做注水测试，以测试防水涂层的防水效果。一旦发现渗漏，应该及时进行封堵处理。
2.5卫生间防渗漏技术的应用
卫生间表面墙壁要涂高效有机硅防渗漏剂。防渗漏剂直接喷涂在混凝土表面，渗透到混凝土表层内，通过防渗漏剂对混凝土的浇合固化作用完全填补混凝土表面的细微裂缝。需要注意的是，防渗漏剂在涂抹施工前首先要对卫生间表面进行基层处理，保证混凝土表面无孔隙、无其它附着物，然后在清洁的表面上涂刷防渗漏剂。
2.6墙面防渗漏技术的应用
外在防渗施工应注意施工天气与环境的选择，避免在冬季严寒与夏天高温的条件下施工，尽量选择温度适宜的天气进行施工，且施工的用材需注意选用中等砂，并严格按照规范的比例进行砂浆配置。在内在防渗施工中，应注意尽量提升建筑的刚度与强度，减少由伸缩沉降而导致的伸缩裂缝，从而降低渗漏的发生几率；此外进行外墙砌筑时，应严格按照相关标准进行操作，并可于施工时通过浇水湿润等方式降低混凝土的内外温差，从而减少墙体开裂。墙面渗漏的原因还可能是混凝土质量较差或粉刷工序不当，这需要施工单位加强内部管理，严格按照建筑设计进行材料选择，并提高施工人员的技术，从而在根本上改善墙面渗漏的问题。
3结语
房屋建筑工程事关千家万户的居住质量问题，所以，必须引起施工方的高度重视。如果房屋建筑质量出现问题，受损的不仅仅是居民，还有施工企业的形象和信誉。而在房屋建筑工程施工中，渗漏问题是必须要面对的问题，因此，探讨房屋建筑的防渗漏技术也就显得很重要。在本文中，从房屋建筑渗漏出现的原因出发，分析了防渗漏施工技术在房建工程中的实际应用。
参考文献
[1]武晶.有关建筑工程中的防渗漏技术探析[J].黑龙江科技信息，2013.
[2]李国元.论述房屋建筑施工中的渗漏施工技术[J].中华民居（下旬刊），2014.
（作者单位：胜利油田孤东技术质量监督中心）
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术；运用
1房屋建筑出现渗漏的具体原因
1.1屋面渗漏的原因
屋面出现渗漏大都是由于防水层常年未得到维护，防水层部分失效，进而使得屋面出现渗水的现象。从施工的角度来讲，由于具体的操作不当或者是由于防水材料的质量不过关，从而造成渗漏现象；从使用的角度来讲，由于通水口的堵塞造成积水，从而导致渗水的现象的产生。或者是由于用户打孔的数量过多，使防水层自身产生一定的损伤，继而造成渗水现象的出现。
1.2外墙渗漏原因
我国房屋建筑中的西面山墙普遍多于东面山墙。一旦外墙发生渗漏，水就会渗入室内，从而使墙体的所有装饰发生霉变，对墙体的使用性能和美观造成影响。造成外墙渗漏的主要原因有以下几个：首先，在砌砖过程中由于操作不规范，砖缝内的砂浆不足就容易形成空头缝。其次，砌体如果发生沉降就会使框架的梁底与围护墙之间产生缝隙。再次，在施工过程中所使用的脚手架眼如果没有堵塞好，也会形成较大的风险造成渗漏。最后，外墙装饰面由于多种原因会出现开裂、空鼓或脱落现象，从而使雨水沿着缝隙进入室内造成渗漏。
1.3厨房及卫生间发生渗漏的原因
所选用的防水材料不当也是容易引起房屋渗漏的主要原因。在房屋施工的过程中，如果防水材料或防水材料的质量不达标，负力钢筋的位置不准确，钢筋混凝土质量性能欠佳，混凝土出现开裂、钢筋搭接长度不足等现象。此外还包括房屋施工人员的水平不高，有偷工减料的陋习，在进行防水施工时，没有严格按照施工工序施工等。厨卫建筑在施工前期要进行试水实验，如果这项工作被忽略或不认真细致，那么容易导致一些渗漏问题没有及时发现并处理。在厨房卫生间施工的过程中，细部构造如果存在问题，也是很容易导致房屋出现渗漏问题的。
1.4地下室出现渗漏的原因
地下室一般室温较低，这就使得防水的效果较弱，加上后期对地下室钢筋水泥、室内环境等维护不当使得房屋渗漏现象出现较为频繁。尤其在冬季，地下室的温差较大，非常容易导致混凝土结构出现裂缝，继而导致渗漏现象的发生。
2房建施工中防渗漏施工技术的应用
2.1防水材料的选择以及验收
根据建筑工程实际的地理位置，在进行施工材料的选择上要符合当地的地理环境的材料。对于材料性能方面主要包括当地温度、降雨量以及材料本身性能等几个方面。使用的防渗漏材料必须有出厂合格证明，不同种类的材料要按照不同的施工规范进行使用。
2.2严格控制混凝土浇筑及养护
在浇筑钢筋混凝土时不应出现间断的情况，从而预防因为浇筑时间的不同出现前后两次浇筑混凝土之间出现裂缝，特别是在温度下降的情况下，更容易导致渗漏问题的发生。特别是在混凝土浇筑完成后，一定要及时进行振捣处理以及后期养护，保证混凝土的浇筑质量是提高屋面板质量的一项主要措施。
2.3门窗防渗漏技术的应用
在安装门窗时，要注意连结件的厚度不能低于1.5mm，连结件的宽度不能低于25mm，采用铝合金门窗时，连结件要和门窗配套使用。在门窗洞口按轧辊预埋件时，不能直接将门窗外框嵌入墙体中，为保证房屋建筑的稳定性，不能在砖墙上射钉固定门窗外框，在设置固定点时，固定点的位置和门窗边框两侧距离不能超过150mm，每个连结件的固定点不能少于2个。门窗安装结束后，要处理好门窗和墙体接触点的缝隙，从而保证门窗的防渗漏能力。
2.4屋面防渗漏技術的应用
在房建施工活动中，房面的施工是对房屋建筑细节的处理。在这一过程中，应该注意对细节的把握，需要防水施工的位置应均匀涂抹防水材料。在第一次防水工作完成之后，待防水层完全风干后涂抹第二次防水涂料。在整体的防水施工工作完成之后，应该在相应位置做注水测试，以测试防水涂层的防水效果。一旦发现渗漏，应该及时进行封堵处理。
2.5卫生间防渗漏技术的应用
卫生间表面墙壁要涂高效有机硅防渗漏剂。防渗漏剂直接喷涂在混凝土表面，渗透到混凝土表层内，通过防渗漏剂对混凝土的浇合固化作用完全填补混凝土表面的细微裂缝。需要注意的是，防渗漏剂在涂抹施工前首先要对卫生间表面进行基层处理，保证混凝土表面无孔隙、无其它附着物，然后在清洁的表面上涂刷防渗漏剂。
2.6墙面防渗漏技术的应用
外在防渗施工应注意施工天气与环境的选择，避免在冬季严寒与夏天高温的条件下施工，尽量选择温度适宜的天气进行施工，且施工的用材需注意选用中等砂，并严格按照规范的比例进行砂浆配置。在内在防渗施工中，应注意尽量提升建筑的刚度与强度，减少由伸缩沉降而导致的伸缩裂缝，从而降低渗漏的发生几率；此外进行外墙砌筑时，应严格按照相关标准进行操作，并可于施工时通过浇水湿润等方式降低混凝土的内外温差，从而减少墙体开裂。墙面渗漏的原因还可能是混凝土质量较差或粉刷工序不当，这需要施工单位加强内部管理，严格按照建筑设计进行材料选择，并提高施工人员的技术，从而在根本上改善墙面渗漏的问题。
3结语
房屋建筑工程事关千家万户的居住质量问题，所以，必须引起施工方的高度重视。如果房屋建筑质量出现问题，受损的不仅仅是居民，还有施工企业的形象和信誉。而在房屋建筑工程施工中，渗漏问题是必须要面对的问题，因此，探讨房屋建筑的防渗漏技术也就显得很重要。在本文中，从房屋建筑渗漏出现的原因出发，分析了防渗漏施工技术在房建工程中的实际应用。
参考文献
[1]武晶.有关建筑工程中的防渗漏技术探析[J].黑龙江科技信息，2013.
[2]李国元.论述房屋建筑施工中的渗漏施工技术[J].中华民居（下旬刊），2014.
（作者单位：胜利油田孤东技术质量监督中心）