【摘 要】
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根据《物业管理条例》规定：住宅小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会，即业主委
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根据《物业管理条例》规定：住宅小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会，即业主委员会。但实际情况是，全国城市小区建设中，业主委员会发展速度已远远落后于物业公司，很多小区业主委员会没有得到及时组建，有的即使组建起来，但发挥职责不明显，物业自治主体缺位现象非常突出。小区业主委员会没有及时建立与健全，
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