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按照国家相关规程进行城镇基准地价评估,其技术路线违背了土地价格的构成特性,评估结果很大程度上取决于评估师的经验。本文基于H edon ic价格模型,构建了土地的价格模型,提出了完整的城镇基准地价评估技术路线,最大程度地消除了评估师经验对评估结果的影响,使得评估结果更为客观合理。该方法应用于2004年长沙市基准地价更新中,取得了良好的效果。