银监会新规暗合行业发展步伐

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中国银监会于7月22日发出《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》),主要举措是重中“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”。简单去想,银监会紧急叫停未封顶住房个人按揭的根本目的在于降低风险。因为,预售款回笼越慢,开发企业所需的自有资金越高。原本楼盘出地面就可以预售,企业所需的自有资金可能只占总投资的30%;若主体封顶后方可预售,企业所需的自有资金至少要达到40%,甚至更多。
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