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摘要：随着我国社会主义现代化建设事业的飞速发展和城市化进程的加快，我国的建筑事业也取得了令人瞩目的发展。但是，当前建筑工程中仍存在诸多问题，房屋渗漏就是其中之一。
关键词：房建工程;渗漏;防渗措施
前言
虽然我国建筑事业得到了长足发展，但仍然受到各种问题的困扰。不断出现的房建工程质量问题越来越受到社会各界的关注。针对住宅工程质量的各种问题，每年都会出现很多行之有效的措施来改善和预防，房屋渗漏问题是房建工程中常见多发的问题，做好房建工程防渗漏施工对提高房屋质量，为人们创造良好的居住环境具有重要意义。
一、房建工程中的渗漏原因
1.1房建工程中的设计纰漏
在房建外墙墙面的设计时，有关设计人员没有考虑到防渗漏工艺。房建外墙墙面的设计过程中，不仅要遵循相关的屋面设计标准，还应考虑当地的气候情况、地理位置与环境等因素，施工过程中，要确保房建材料的多样性与施工针对性，防止出现因循守旧与按部就班的现象。同时，在房建的防渗漏设计中，要全面考虑，如保温屋面中应添加排气口设计，防止保温层的水分在蒸发过程中，出现气体排放不够顺畅，以破坏屋面的防水层，让防水层失去防水的功效。
1.2房建材料带来的渗漏隐患
一些建筑企业在施工中，其屋面防水材料经常选用沥青油毡，其产品价格比较便宜，因沥青本身材质的局限性，使得建筑材料受外界的影响比较大，额别是蜡成分较高的沥青，会随着外界冷暖变化，出现较大的扩张剂收缩，这对包含在其中的防水层具有较大破坏，会让其失去防水的功能。对于现代房建来说哦，很少采取砖混结构，多是框架结构，并且中间的墙体为成块的砌筑，会对整体的防水性能产生影响。例如，抹灰施工过程中，密封的防渗漏材料与建筑要求不相符，质量不达标，就会出现渗漏事故。
1.3房建工程中的施工问题
在房建工程中，很多建筑企业存在施工不严、操作不规范等有关问题，这些问题就会导致渗漏现象，在施工当中，一些建筑企业抛开建筑设计方案，对标准操作文件不重视，存在野蛮施工现象，为了走捷径，给建筑结构带来较大破坏。有些操作者随意、不按标准与粗心大意地落下步骤。如屋面结构混凝土的养护中，操作者不仔细，让混凝土掺假了较多杂质，保浆时间短，混凝土强度不符合要求。又如防水工作的时候，因操作不严，使得防水卷材间的连接位置与卷边处理不恰当，出现渗漏问题就在所难免了。
二、房建工程中的防渗漏施工技术
2.1做好房建工程中的防渗漏设计
在房建工程当中，渗漏点分布于建筑不同的部位，在防渗漏设计当中，应依据不同部位进行不同防渗漏方案设计。如屋面防渗漏设计中，可采取结构找坡方法来设计防水，屋面女儿墙的底部可采取混凝土的导墙方法，让整个结构更为合理，便于发挥建筑的防渗漏功能。外墙防渗漏设计中，可选择保温的节能型材料，以满足房建设计要求，对于砼结构和墙结交位置，可加层电焊网，其厚度为300mm左右，以确保墙体不会因温度出现开裂现象，墙体处理当中，还需伸缩缝、应力裂缝等处理，有效做好防水控制。而卫生间也要做好防渗漏设计，对于卫生间墙面可用防水砂浆抹灰，露面及墙根交接位置，可用混凝土实施导墙设计，也可用防水砂浆来粉刷。地下室的防渗漏设计也是非常重要的，地下室防渗漏设计时，要注意建筑结构的刚度、沉降与强度等问题了解，合理设计防渗漏。
2.2加强房建材料控制
在房建工程当中，要控制好房建材料，需要加强进场材料的质控工作，其具体质量控制措施如下：
在抹灰及砌墙当中，灰浆的砂子含量要控制在5%的范围中，加强砂子控制的均匀度。全部投料准确度则应控制2%的范围中。外墙的施工当中，要提高抹灰面防渗漏的功能，可加入防水剂与抗裂剂，达到良好的抗渗效果。
2.3加强抹灰及砌墙应用的水泥质量控制
在房建材料选择时，收缩较大的水泥不要选择，如火山灰质性的硅酸盐、矿渣水泥与煤灰水泥等，要选择防渗漏功能较好的水泥，水泥材料进场之后，应取样送检，检验合格之后，才能投入應用，对施工材料进行严格控制，才能有效预防渗漏情况。
2.4加强墙体与外墙的施工质量控制
在房建工程中，填充墙施工的时候，要严格控制好墙体的裂缝处理工作，砌体和镶嵌框架的梁柱夹缝可用砂浆处理，保证缝隙严实紧密。墙体砌到楼板20～22cm之间时，要停止砌筑，7d之后，再对墙体实施砌筑工作，这种做法可确保建筑墙体的下部稳定性，并使用侧砖或者立砖进行斜砌，以保证梁柱板件的严密接触，斜砌过程中，砖要先浸湿，合理控制水分含量，通常控制于16%之内。而外墙施工质量的好坏直接影响整个外墙的防渗漏效果，要控制好外墙施工质量，需要做好外墙抹灰质量及面贴砖工作，外墙抹灰当中，可采用分层施工方法，在施工中，加入外加剂，提升抹灰康裂缝的能力。抹灰前，要对基层浇水，确保基层的湿润度，防止施工过程出现脱层问题，定浆后，为保持紧密型，要等浆液吸进墙体后，再给予抹灰，并做好相关的抗裂措施。贴面砖前，对平层要给予有效检查，出现起壳、空鼓与裂缝状况时，要给予及时处理，可采取纯水泥浆再刷一次，镶贴的时候，通常采取1：1水泥砂浆进行施工，以确保压实度，为了提升泥浆的饱满度，可加入一些抗裂剂，让其粘结更为牢固，以保证面砖施工质量。
2.5卫生间的防渗漏施工技术
在房建工程中，卫生间也是常出现渗漏的位置，要避免卫生间出现渗漏状况，应做好下列施工措施：加强面层墙根位置的质量控制，钢筋砼楼板浇筑的时候，一定要振捣密实，墙根转角位置要抹成10mm半径的圆角，而墙面要贴瓷砖，并且地面要铺贴马赛克，其底面的砂浆要饱满，而勾缝位置要密实，楼面也根据规定找坡，其坡面要向着地漏，避免积水吸附到墙中出现渗漏情况。
当墙面存在反碱粉问题时，要先凿除反碱位置，并清理干净，使用2：5灰砂比的防水砂浆来修补。而管件安装的时候，一定要清洁，密封圈要安装到位，其大便器及排水管存水弯之间的材料应填实，此连接位置一旦出现渗漏问题，就需要拆开重新进行施工，严格遵循施工规范，将高水箱的冲洗管和大便器之间的皮碗可用铜丝牢固绑扎。
结束语
近年来，房屋渗漏的问题依然存在，虽然通过技术人员的研究已经取得了较好的改观，但是依然有很多难题没有攻克。本文从屋面、墙体和门窗三个方面分析了住宅工程施工中如何预防渗漏的问题，通过实践证明了所总结的解决办法和相应的技术特点，能够在一定程度上有效的预防住宅工程施工中的渗漏的问题。
关键词：房建工程;渗漏;防渗措施
前言
虽然我国建筑事业得到了长足发展，但仍然受到各种问题的困扰。不断出现的房建工程质量问题越来越受到社会各界的关注。针对住宅工程质量的各种问题，每年都会出现很多行之有效的措施来改善和预防，房屋渗漏问题是房建工程中常见多发的问题，做好房建工程防渗漏施工对提高房屋质量，为人们创造良好的居住环境具有重要意义。
一、房建工程中的渗漏原因
1.1房建工程中的设计纰漏
在房建外墙墙面的设计时，有关设计人员没有考虑到防渗漏工艺。房建外墙墙面的设计过程中，不仅要遵循相关的屋面设计标准，还应考虑当地的气候情况、地理位置与环境等因素，施工过程中，要确保房建材料的多样性与施工针对性，防止出现因循守旧与按部就班的现象。同时，在房建的防渗漏设计中，要全面考虑，如保温屋面中应添加排气口设计，防止保温层的水分在蒸发过程中，出现气体排放不够顺畅，以破坏屋面的防水层，让防水层失去防水的功效。
1.2房建材料带来的渗漏隐患
一些建筑企业在施工中，其屋面防水材料经常选用沥青油毡，其产品价格比较便宜，因沥青本身材质的局限性，使得建筑材料受外界的影响比较大，额别是蜡成分较高的沥青，会随着外界冷暖变化，出现较大的扩张剂收缩，这对包含在其中的防水层具有较大破坏，会让其失去防水的功能。对于现代房建来说哦，很少采取砖混结构，多是框架结构，并且中间的墙体为成块的砌筑，会对整体的防水性能产生影响。例如，抹灰施工过程中，密封的防渗漏材料与建筑要求不相符，质量不达标，就会出现渗漏事故。
1.3房建工程中的施工问题
在房建工程中，很多建筑企业存在施工不严、操作不规范等有关问题，这些问题就会导致渗漏现象，在施工当中，一些建筑企业抛开建筑设计方案，对标准操作文件不重视，存在野蛮施工现象，为了走捷径，给建筑结构带来较大破坏。有些操作者随意、不按标准与粗心大意地落下步骤。如屋面结构混凝土的养护中，操作者不仔细，让混凝土掺假了较多杂质，保浆时间短，混凝土强度不符合要求。又如防水工作的时候，因操作不严，使得防水卷材间的连接位置与卷边处理不恰当，出现渗漏问题就在所难免了。
二、房建工程中的防渗漏施工技术
2.1做好房建工程中的防渗漏设计
在房建工程当中，渗漏点分布于建筑不同的部位，在防渗漏设计当中，应依据不同部位进行不同防渗漏方案设计。如屋面防渗漏设计中，可采取结构找坡方法来设计防水，屋面女儿墙的底部可采取混凝土的导墙方法，让整个结构更为合理，便于发挥建筑的防渗漏功能。外墙防渗漏设计中，可选择保温的节能型材料，以满足房建设计要求，对于砼结构和墙结交位置，可加层电焊网，其厚度为300mm左右，以确保墙体不会因温度出现开裂现象，墙体处理当中，还需伸缩缝、应力裂缝等处理，有效做好防水控制。而卫生间也要做好防渗漏设计，对于卫生间墙面可用防水砂浆抹灰，露面及墙根交接位置，可用混凝土实施导墙设计，也可用防水砂浆来粉刷。地下室的防渗漏设计也是非常重要的，地下室防渗漏设计时，要注意建筑结构的刚度、沉降与强度等问题了解，合理设计防渗漏。
2.2加强房建材料控制
在房建工程当中，要控制好房建材料，需要加强进场材料的质控工作，其具体质量控制措施如下：
在抹灰及砌墙当中，灰浆的砂子含量要控制在5%的范围中，加强砂子控制的均匀度。全部投料准确度则应控制2%的范围中。外墙的施工当中，要提高抹灰面防渗漏的功能，可加入防水剂与抗裂剂，达到良好的抗渗效果。
2.3加强抹灰及砌墙应用的水泥质量控制
在房建材料选择时，收缩较大的水泥不要选择，如火山灰质性的硅酸盐、矿渣水泥与煤灰水泥等，要选择防渗漏功能较好的水泥，水泥材料进场之后，应取样送检，检验合格之后，才能投入應用，对施工材料进行严格控制，才能有效预防渗漏情况。
2.4加强墙体与外墙的施工质量控制
在房建工程中，填充墙施工的时候，要严格控制好墙体的裂缝处理工作，砌体和镶嵌框架的梁柱夹缝可用砂浆处理，保证缝隙严实紧密。墙体砌到楼板20～22cm之间时，要停止砌筑，7d之后，再对墙体实施砌筑工作，这种做法可确保建筑墙体的下部稳定性，并使用侧砖或者立砖进行斜砌，以保证梁柱板件的严密接触，斜砌过程中，砖要先浸湿，合理控制水分含量，通常控制于16%之内。而外墙施工质量的好坏直接影响整个外墙的防渗漏效果，要控制好外墙施工质量，需要做好外墙抹灰质量及面贴砖工作，外墙抹灰当中，可采用分层施工方法，在施工中，加入外加剂，提升抹灰康裂缝的能力。抹灰前，要对基层浇水，确保基层的湿润度，防止施工过程出现脱层问题，定浆后，为保持紧密型，要等浆液吸进墙体后，再给予抹灰，并做好相关的抗裂措施。贴面砖前，对平层要给予有效检查，出现起壳、空鼓与裂缝状况时，要给予及时处理，可采取纯水泥浆再刷一次，镶贴的时候，通常采取1：1水泥砂浆进行施工，以确保压实度，为了提升泥浆的饱满度，可加入一些抗裂剂，让其粘结更为牢固，以保证面砖施工质量。
2.5卫生间的防渗漏施工技术
在房建工程中，卫生间也是常出现渗漏的位置，要避免卫生间出现渗漏状况，应做好下列施工措施：加强面层墙根位置的质量控制，钢筋砼楼板浇筑的时候，一定要振捣密实，墙根转角位置要抹成10mm半径的圆角，而墙面要贴瓷砖，并且地面要铺贴马赛克，其底面的砂浆要饱满，而勾缝位置要密实，楼面也根据规定找坡，其坡面要向着地漏，避免积水吸附到墙中出现渗漏情况。
当墙面存在反碱粉问题时，要先凿除反碱位置，并清理干净，使用2：5灰砂比的防水砂浆来修补。而管件安装的时候，一定要清洁，密封圈要安装到位，其大便器及排水管存水弯之间的材料应填实，此连接位置一旦出现渗漏问题，就需要拆开重新进行施工，严格遵循施工规范，将高水箱的冲洗管和大便器之间的皮碗可用铜丝牢固绑扎。
结束语
近年来，房屋渗漏的问题依然存在，虽然通过技术人员的研究已经取得了较好的改观，但是依然有很多难题没有攻克。本文从屋面、墙体和门窗三个方面分析了住宅工程施工中如何预防渗漏的问题，通过实践证明了所总结的解决办法和相应的技术特点，能够在一定程度上有效的预防住宅工程施工中的渗漏的问题。