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一、房地产开发投资完成情况
2007年1～6月，全社会固定资产投资为46,077亿元，同比增长26.7%，增幅比去年同期上升3.1个百分点。其中，房地产开发投资9887.23亿元，同比增长28.5%，增幅上升4.3个百分点。房地产开发投资比同期固定资产投资增幅（26.7%）高1.8个百分点，占同期固定资产投资的比重为21.5%。(见图表1)
其中东、中、西部地区增幅分别为24.1%、40.5%、33.8%，中、西部地区增幅明显高于东部地区，其中15个省市的房地产开发投资增速超过30%。(见图表2、3)
房地产开发投资中，住宅房地产开发投资占70.3%，其中，经济适用房开发投资占2.9%。其中，经济适用房开发投资占住宅房地产开发投资的4.2%。(见图表4、5、６)
二、资金情况
2007年1～6月，全国房地产开发到位资金15,617.59亿元，同比增长27.8%。(见图表7、8)
三、土地购置及土地完成开发情况
（一）土地购置面积
2007年1～6月，全国完成购置土地面积17,251.82万平方米，同比上升10%，同比去年同期增幅上升了13个百分点，低于商品房施工面积涨幅的11.9个百分点、新开工面积8.4个百分点。(见图表9)
有12个地区的购置土地面积增速超过30%。(见图表10)
有8个地区的商品房销售面积增速超过30%。(见图表17)
与竣工面积相比，商品房销售面积大于同期竣工面积13,033.49万平方米。只有北京的商品房销售面积小于竣工面积94.22万平方米，西藏的商品房竣工面积缺失。有12个省市商品房销售面积大于竣工面积500万平方米以上。(见图表18)
2007年1～6月，全国商品房平均销售价格为3814.1元/平方米，与去年同期相比上升10.1%。有30个地区商品房销售价格有不同程度的提高，只有西藏的商品房销售价格下降了59.7%，有3个地区商品房销售价格增幅超过30%。有2个地区商品房价格有不同程度的下降，分别为广西和青海，下降幅度为0.36%、0.45%。(见图表22)
商品住宅平均销售价格为3567.7 元/平方米，同比提高11.7%。全国31 个省市所有地区商品房销售价格均有不同程度提高，只有西藏商品住宅销售价格与去年同期相比回落了49.1%，有5个地方商品房销售价格增幅超过30%。(见图表23)
第二部分 2007年6月份70个
大中城市房屋销售价格情况
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1%，涨幅与上月持平。
一、新建商品住房销售价格同比上涨7.4%
新建商品住房销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.2个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨1.4%、7.7%和8.5%，环比分别上涨0.6%、1%和1.2%。分地区看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较高的主要城市包括:北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家庄9.4%等。环比涨幅较高的城市主要包括:惠州5.6%、乌鲁木齐2.8%、宁波1.9%、南宁、杭州和洛阳均上涨1.7%等。
二、二手住房销售价格同比上涨7.8%。
二手住房销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月高1个百分点；环比上涨1%，涨幅比上月低0.3个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括：深圳16.1%、蚌埠9.9%、北海9.9%、北京9.4%和韶关8.7%。环比涨幅较高的城市主要包括:牡丹江3.8%、遵义2.8%、蚌埠2.6%、唐山2.3%、杭州和贵阳均上涨2.2%等。
三、非住宅商品房销售价格同比上涨5.4%
非住宅商品房销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.1个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与上月持平。办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房和其他用房销售价格同比分别上涨7.8%、6.2%、1.2%和4.4%。
第三部分 2007年6月份
国房景气指数情况
今年6月份，“国房景气指数”为103.63，比5月份上升0.31点，同比上升0.70点。
一、房地产开发投资分类指数为102.85
房地产开发投资分类指数为102.85，比5月份上升0.48点，同比上升2.17点。上半年，全国完成房地产开发投资9887亿元，同比增长28.5%。商品住宅完成投资6955亿元，增长30.8%。其中，经济适用住房投资292亿元，增长34.4%。
二、本年资金来源分类指数为102.22
资金来源分类指数为102.22，比5 月份上升0.34点，同比上升0.41点。上半年，全国房地产开发企业资金来源为15,618亿元，同比增长27.8%。其中，国内贷款为3455亿元，增长25.9%；利用外资282亿元，增长68.7%；企业自筹资金5301亿元，增长28.4%。
三、土地开发面积分类指数为98.06
土地开发面积分类指数为98.06，比5月份上升0.29点，同比回落4.04点。上半年，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.18亿平方米，增长7.6%。
四、房屋施工面积分类指数为105.32
房屋施工面积分类指数为105.32，比5月份上升0.34点，同比上升0.85点。上半年，全国房屋施工面积17.14亿平方米，增长21.9%。其中，住宅施工面积13.40亿平方米，增长22.9%；办公楼施工面积6817万平方米，增长18.1%;商业营业用房施工面积1.94 亿平方米，增长12.2%。
五、商品房空置面积分类指数为105.91
在商品房中，住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米和627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%和21.9%。写字楼和商业等经营性用房施工面积,分别为1195.9万平方米和1228万平方米，比去年同期增长11.8%和14.5%。其中，写字楼和商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%和50.1%。
3．商品房竣工面积增长加快，住宅竣工拉动作用明显。今年以来，全市商品房竣工面积一直保持较高增速。上半年，全市商品房竣工面积959万平方米，比去年同期增长20.1%，增速比一季度提高10.4个百分点。其中，住宅竣工面积为731.1万平方米，增长26%，占商品房竣工面积的比重达76.2%。仅6月份，新竣工住宅面积在1万平方米以上的项目就有34个。
4．商品房期、现房销售面积持续双降，降幅趋缓。上半年，全市商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降，现房销售210.7万平方米，期房销售654.1万平方米，分别比去年同期下降43.9%和19.5%。与今年一季度相比，降幅分别缩小7.9个和9.1个百分点。其中，住宅现房销售152.8万平方米，下降50.7%；住宅期房销售539.3万平方米，下降26.3%，分别比一季度缩小8.6个和14.5个百分点。
5．经济适用房住宅新开工面积和竣工面积增长较快。6月末，经济适用房住宅施工面积323.4万平方米，比去年同期下降33.2%。其中，新开工面积60.3万平方米，增长14.4%。竣工面积保持年初以来的增长趋势，达128.5万平方米，增长45.5%。
（二）房地产市场价格变动情况
上半年，全市房屋销售价格指数累计为109.3%，比去年同期提高1.4个百分点。自年初以来，各月房屋销售价格指数呈先扬后缓趋势，5月份升至上半年最高109.6%后，6月略降低0.1个百分点，达到109.5%。分结构看：
1．二手房住宅销售价格指数略追新建商品住宅销售价格指数。上半年，二手房住宅销售价格指数累计为109.4%，仅比新建商品住宅价格指数低0.7个百分点。
2．普通住宅价格增长最快。在新建商品房中，住宅销售价格指数累计为110.1%，其中6月份为110%；非住宅价格指数累计为104.5%，其中6月份为106.9%。在新建商品住宅中，普通住宅价格指数累计为111.4%，其中6月份为111.2%，是拉动总指数走高的主要因素。
3．远郊区县价格指数最高。东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区，房屋销售价格指数最低，累计为105.9%，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区，累计为109.6%，十个远郊区县房屋销售价格指数最高，累计为111.7%。
4．五环路以内住宅期房均价过万元。从分环路看，四环路以内住宅期房均价达到13,696元/平方米，四至五环路为11,439元/平方米，五至六环路为8006元/平方米，六环路以外为5385元/平方米。
（三）房地产开发项目资金来源情况
上半年，全市房地产开发企业本年到位资金1391.4亿元，比去年同期增长10%，是房地产开发投资的2倍。分资金来源看，房地产开发企业本年到位资金来源仍然以银行贷款、自筹资金和定金及预收款为主，占本年到位资金比重分别为29.8%、19.1%和35.4%。金融贷款比重有所提高。1～6月，全市房地产开发企业金融贷款414.7亿元，比去年同期增长22.1%，占本年资金来源的比重同比提高3个百分点;自筹资金266亿元，增长22%，比重提高1.9个百分点；其它资金（包括定金及预收款、个人按揭贷款等）701.5亿元，增长2.1%，比重降低3.9个百分点。
二、长沙：房地产开发投资额124.88亿元，同比增长36.4%
（一）房地产市场运行情况
1、开发投资规模稳步增长。2007年1～5月份房地产开发完成投资124.88亿，与去年同期相比增长36.42%。全市商品房施工面积2201.55万平方米，其中，新开工面积约426.19万平方米，竣工面积约246.3万平方米，与去年同期比分别增长41.52%、15%、19.19%。开发投资规模稳步增长，施工面积、开工面积、竣工面积均有不同程度增长，长沙市房地产业处于快速发展阶段。
2、商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡。2007年上半年，全市商品房累计批准预售面积350.19万平方米，同比增长16.02%；其中，住宅批准预售297.50万平方米，同比增长11.60%。全市商品房累计销售435.54万平方米，同比增长40.49%;其中住宅销售391.35万平方米，同比增长37.72%。商品住宅累计供销比0.76:1。
2007年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增长，市场供求关系发生明显变化，出现供不应求的现象。供销比例达到0.76:1，供销比例倒挂现象严重。
3、销售速度快，市场周期较短。截至2007年6月，2006年批准预售项目销售率为76.6%。其中，2006年上半年批准预售项目销售率为83.02%，下半年批准预售项目销售率为73.69%;2007年批准预售项目销售率为46.79%。从销售速度来看，长沙市楼盘的销售周期在一年左右，销售周期较短，表明市场需求旺盛，市场发展态势良好。
4、商品房销售均价持续强劲上涨，但整体基数仍相对较低。根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，2007年上半年，全市纯商品房累计成交均价为3278元/平方米，同比上涨14.35%。其中，商品住宅累计成交均价为3054元/平方米，同比上涨19.07%。从2006 年年底开始，长沙市商品房价格开始持续强劲上涨。
从房地产价格指数来看，以2007年5月国家统计局发布的数据为例，长沙市新房市场价格，同比增长5.2%，环比增长1.5%，增长速度在全国70个大中城市中排40位；二手房市场价格，同比增长6.3%，环比增长3.2%，增长速度在全国70个大中城市中排17位；市场综合价格增长6.3%，与全国平均增长幅度6.4%基本持平。表明长沙市房价增长水平在全国处于中等水平。与中部六省其他省会城市相比，长沙市房价处于较低水平。以2007年一季度为例，长沙商品住房均价为2943元/平方米，是六个省会城市里面均价最低的城市。价值洼地现象是造成长沙市市场需求旺盛的主要原因之一。
5、新建商品住房结构趋于优化。受国家90/70 调控指标的影响，全市新建商品住宅结构得到明显改善，住房结构趋于合理。从市场供应情况来看，2007 年上半年套均建筑面积为106.42平方米，面积同比缩小6.16%；90平方米以下的户型套数比为40.63%，与去年同期相比增长12.43%。从实际销售情况来看，全年套均建筑面积为110.89平方米，面积同比缩小7.36%；90平方米以下的户型销售占比为32.29%，与去年同期相比增长5.08%。反映了“国六条”新政下，长沙市90平方米以下户型供应量显著增加。全市中小户型普通商品住房的供应量增长较快，结构趋于优化。
6、二手房市场规模发展缓慢，价格增长较快。2007年上半年，全市二手房成交面积为105.08万平方米，成交金额为23.61亿元，成交套数为8795套，与去年同期相比分别增长9.99%、20.63%和5.19%；其中住宅成交66.13万平方米，成交金额为11.57亿元，成交套数为7641套，与去年同期相比分别增长-6.02%、8.33%和-3.58%。2007年上半年，二手房平均成交价格为2247.24元/平方米，同期相比增长9.68%；其中，二手房住宅市场平均成交价格为1748.80元/平方米，同期相比增长15.27%。从成交面积上看，2007年上半年全市房产一、二级市场累计交易量之比为4.14:1，比2006年的3.17增加0.97，二级市场发展明显慢于一级市场。受宏观调控影响，二手房市场发展缓慢，但随着新房价格的快速上升，二手房价格开始追涨。
7．房地产抵押快速上涨，个人按揭购房比例较大。2007年上半年，全市共办理抵押登记手续41,189起，抵押面积608.69万平方米，贷款金额129.8亿元，同比分别增长49.91%、36.30%、55.10%。其中，办理个人抵押登记手续40,266 起，抵押面积461.47万平方米，贷款金额86.39 亿元，同比分别增长了50.07%、51.34%、78.86%。个人办理按揭购房比例接近80%，表明市民已经普遍接受按揭购房的形式。
（二）房地产市场存在的问题及原因
1．供求关系失衡比较严重。2007年上半年，长沙市商品房供求比例为0.76:1，出现严重的供不应求现象。其主要原因有以下几个方面：（1）去年国六条出台后，市政府停止了一段时间的新建项目审批工作，2006年下半年审批新建项目减少，造成2007年上半年供应量增幅减少。（2）目前长沙市房价基数较低，价值洼地吸引了大量外地购房者，需求强劲，使得2007年上半年长沙市商品房销售量大增。（3）受二手房交易税收政策影响，二手房市场发育不够，规模太小，无法有效分担购房需求，造成新房市场供求关系失衡。
2．房价涨幅较快。2007年上半年，长沙市纯商品房价格累计均价达到3278元/平方米，同比增长达到14.35%，增幅较快。其主要原因：（1）市场需求强劲。2007年长沙商品房销售量同比增长40.49%，强劲的需求刺激了价格的快速上升。（2）上半年供应比较紧张。供应增量有限，造成市场紧张，进一步刺激了房价上涨。（3）物价上涨，建筑成本上涨。建筑成本上涨提高了房屋成本，开发商为了保持一定利润率，提升了销售价格。（4）土地价格上涨，报建费上浮，政策性因素影响大。长沙市土地拍卖价格的持续上涨是长沙房价上涨的重要因素之一；2007年报建费用增长一倍，也是开发商提高价格的一个因素。政策变化对房价上涨影响较大。（5）产品品质提升。自去年宏观调控政策出台以来，国内一线城市成为宏观调控的风口浪尖，一些房地产开发商为了逃避一线城市的调控风险，开始把资金大举投向二线城市，特别是像长沙这样的房价基数比较低的中部省会城市。外地品牌开发商大举抢滩长沙房地产市场，其开发的项目品质明显高出本土开发商，价格也明显较高，从而导致市场平均价格显著上升。
3．新建商品房供应结构离国务院、建设部要求还有较大差距。2007年上半年,长沙市90平米以下供应量占40.63%，同比增加12.43%，但是离国家的70%仍然有很大差距。其主要原因是：（1）结构调控措施的滞后显现。由于房地产开发周期较长，目前，部分新批准项目尚未面世，而之前批准项目仍在销售。因此，政策效果显现要经过一段时间。（2）调控政策执行的力度问题。在90/70政策的执行过程中，如何在总量平衡的基础上，把指标分解到具体项目中，存在着一定的操作难度和自由裁量权，也是宏观调控政策效果不明显的一个原因。
4．房地产一、二级市场发展不平衡。2007年上半年，长沙市房地产一、二级市场成交面积比为4.14:1，比例较2006年（3.17：1）有所加大。其主要原因为：（1）市民消费观念尚未转变，大多数市民仍然喜欢购买新房，对于二手房缺少认同。（2）二手房税收负担较重，影响二手房流通。国家对二手房交易征收各种税费，一次交易税费成本高达10%左右，影响二手房流通。（3）出售未满5年商品房将征收5.5%的营业税，在一定程度上限制了二手房市场发展规模。（4）对房价上涨的预期较高。对未来房价上涨的预期，一方面导致了新房投资的增加，进一步刺激了市民对新房的需求；另一方面，对于手中握有二手房的市民同样有惜售影响。
5．房地产抵押增幅巨大。2007年上半年长沙市个人抵押市场抵押金额增长幅度达到78.86%，增幅巨大。其主要原因是：（1）股市火爆，许多市民将房屋抵押，贷款投入股市。（2）对房价持续上涨的预期，使市民提前按揭购房。（3）政策预期的不确定性，导致提前消费和投资需求挤车现象发生。
（三）下半年房地产市场发展趋势预测
根据2007年上半年长沙市房地产发展情况，以及全国房地产业发展环境，2007年下半年，长沙市房地产市场将会有以下几个趋势。
1．房地产政策以落实为主，新一轮调控即将推出。从2006年5月国六条出台之后，国家出台了一系列的宏观调控政策。在调整户型结构方面，出台了“90平方米、70%”政策；在遏制炒房方面，出台了加息、禁止外资购房、二手房强征个税等一系列政策；在遏制高房价方面，出台了限价地、“竞房价、竞地价”的“双竞”政策；在土地供应方面，要求继续严把土地闸门，并将建设用地使用费标准提高了两倍……，国家的宏观政策已经涉及到房地产行业的各个阶段，政策已经相当全面。然而，2007年上半年，全国70个大城市房地产市场价格仍然保持较快上涨，如何有效落实政策是2007年下半年新一轮宏观调控的主要方向。
2．房地产金融环境相对宽松，加息压力依然存在。2007年是中国金融全面开放的第一年，虽然“限外”政策对外资进入我国房地产市场进行了某些限制，但是金融业的开放使外国资本进入国内地产行业更加方便，房地产业融资渠道增加。但是，面对全国房价仍然较快的上涨速度，为了遏制炒房和投资，稳定房价上涨速度，央行在2007年下半年继续加息的可能性仍然很大。
3．土地供应审批将更加严格，地方土地审批权限将受到限制。在2006年年底结束的中央经济工作会议上，中央政府再次强调指出，违法违规用地现象仍然大量存在，土地“闸门”没能真正把住，是投资增长过快的重要原因之一。因此，从2006年全国宏观经济运行和房地产业发展大的政策背景预测，2007年将是土地管理集中实行大规模“直辖”试点的一年。地方对土地的审批权限将会受到限制，审批权限将会缩小。
4．住房保障工作将全面开展。中央经济工作会议再次把民生问题提到了政府工作的重中之重。保障全体人民的居住问题，将成为2007年政府将要解决的重要问题之一。随着长沙市住房保障局的成立，长沙市住房保障工作将全面开展。每年70万平方米的经济适用房建设规模，全部为90平方米以下的中小户型；配套2万平方米的廉租房，全部为50平方米左右的小户型;再配上以住房货币补贴，廉租对象租金补贴等一系列具体措施的到位。中低收入家庭住房环境将得到改善，市场供需矛盾将得到一定改善。
5．房地产市场秩序规范力度加强。2007年上半年长沙市商品房价格快速上涨，在市场需求旺盛的背后，人为操纵的印记很明显。虚假广告、合同欺骗、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬物价等违规行为仍然存在。下半年，房地产管理部门势必会加大市场秩序规范力度，下大力气整治市场交易秩序。期、现房交易一体化网上签约；预售资金严格监管；二手房交易资金托管及网上签约；加强中介企业的规范管理；加强房屋租赁市场管理等一系列举措都将在下半年出台。房地产交易秩序将得到进一步规范，交易环境将得到改善。
6．供给有望恢复增长，下半年供应充足。从上半年的施工面积总量来看，较去年同期增长40%以上，预示着下半年的房地产市场供给，将出现恢复性增长。下半年供应量增长幅度将会得到提升，长沙市商品房供应量充足，供需倒挂现象将会得到改善，将有效地抑制目前房价上涨过快的继续蔓延。
7．需求旺盛，价格将保持稳定上涨。相对于全国其他大中城市，长沙市房价较低，为长沙市房地产市场价格的上涨预留了空间。较低的房价使价值洼地现象在一段时间内持续存在，长沙市房地产市场需求市场将保持旺盛势态。建设成本上升，城市居民人均可支配收入持续增长，长沙社会经济持续快速增长等这些导致房价持续上涨的基本面，在一段时间内不会发生变化。在长沙市房地产市场需求旺盛及相关因素的合力下，下半年价格上涨将是必然。预计2007年长沙市房地产市场价格涨幅接近15%。
8．商品住宅供应结构更加合理。随着“国六条”90/70政策的进一步深入实施，全市90平米以下商品住宅的供应量将进一步增加，所占比例日益增大。适合普通市民购买的中小户型将逐渐成为市场供应的主流，市民选择余地将大大增加。长沙市商品住宅供应结构将会更加合理。
9．二手房市场仍然难以有根本性改观。受二手房政策影响以及目前市民对二手房观念的惯性作用，长沙市二手房市场发展速度仍会较慢。短期内很难有根本性的改观。
10．受银行多次加息影响，房地产抵押增幅将会放缓。由于受到房地产市场价格上涨压力，银行利息仍然存在上调可能。个人按揭购房的还贷压力将进一步增加，房地产抵押增幅将会放缓。
三、浙江：房地产开发投资722.8 亿元，比去年同期增长16.4%
2007年上半年，全省房地产投资722.8亿元，同比增长16.4%，增幅同比上升10.7个百分点，但比今年一季度有所回落，回落了3.9个百分点。其运行的主要特点有：
（一）房地产销售明显回暖
2007年1～6月，全省商品房销售面积1786.3万平方米，同比增长28.8%，增幅分别比上年同期、上年全年和一季度提高41.2、23.1和2.4个百分点。其中，住宅、办公楼和商业营业用房分别增长29.1%、44.3%和24.5%；商品房销售额995.8亿元，增长58.5%，增幅分别比上年同期、上年全年和一季度提高52.5、39.9和6.4个百分点，其中，住宅、办公楼和商业营业用房分别增长64.6%、48.2%和23.5%。
（二）企业家信心增强，土地购置面积增幅继续回升
受商品房销售市场好转的影响，在国家宏观调控的背景下，全省房地产业企业家的信心有所增强，土地储备出现了积极的变化。据国家统计局浙江调查总队二季度景气调查显示，浙江省房地产业企业家信心指数为132.05，比去年同期和今年一季度分别提高19.96和20.07点；土地购置面积一改2003年、2004年和2005年三年连续下降、2006 年微增0.8%、2007年年初又出现下降的局面，一季度增长了3.3%，1～6月增幅又有所提高，为8.0%。作为房地产投资的主要先行指标，土地购置面积的回升，预示着浙江省房地产业将逐步走出调整期，但目前这一趋势有待进一步观察。
（三）住宅投资增幅有所回落
2007年1～6月，浙江省住宅、办公楼、商业营业用房和其他物业分别投资530.2、42.7、78.2和71.7亿元，同比分别增长16.2%、23.1%、7.9%和25.1%。与一季度相比，住宅投资增速回落6.5个百分点，这主要是因为年初住宅新开工项目较多，土地费用的计入快速拉动了住宅投资增长，随着项目的正常展开，住宅投资增幅逐渐回落。
（四）经济适用房新开工面积大幅上升，房地产结构有望进一步改善
2007年1～6月，浙江省房屋施工面积比去年同期增长10.2%，其中住宅、办公楼和商业营业用房施工面积分别增长7.6%、20.9%和11.8%。在房屋新开工面积中，住宅、办公楼、商业营业用房新开工面积同比分别下降7.5%、9.1%和16.9%。随着国家对房地产业调控措施在浙江的贯彻落实，浙江省经济适用房新开工面积快速增长，同比增幅达45.5%，在新开工住宅投资中的比重也由去年的2.4%提高到3.7%。
四、深圳：房地产开发投资196.31亿元，同比上升7.66%
（一）房地产市场运行情况
1、全市房地产投资与开发建设规模呈现小幅下降趋势。2007年1～6月，全市完成房地产开发投资196.31亿元，同比下降7.66%，其中住宅完成投资136.9亿元，同比下降3.21%；商品房施工面积为2700.19万平方米，同比下降4.40%，其中住宅施工面积1890.56 万平方米，同比下降3.67%；商品房新开工面积为432.59万平方米，同比下降4.98%，其中住宅新开工面积329.57万平方米，同比下降7.83%。与1～5月相比，1～6月全市房地产投资与开发建设各项指标的下降幅度已明显减小，尤其是6月份，套型建筑面积90 平方米以内住宅的投资规模和在建规模，均较上月成倍增长，并使今后普通商品住宅供应有望逐步增长。
2、商品房批准预售面积有所下降，有效供应继续减少。1～6月，全市新建商品房批准预售面积为264.17万平方米，同比下降22.47%;其中住宅批准预售面积242.41万平方米，同比下降15.16%;商品住宅有效供应继续减少。1～6月，住宅供应仍然集中在特区外，特区外商品住宅批准预售面积187.26万平方米，占全市住宅批准预售面积的77.25%。
3、新建商品房销售面积持续减少，住房市场供求关系依旧紧张。1～6月，商品房销售面积为373.53万平方米，同比减少10.48%，其中，住宅销售面积335.49万平方米，同比减少10.12%;办公楼销售面积16.52万平方米，同比增加4.23%；商业用房销售面积18.27万平方米，同比减少15.49%。根据深圳市房地产预警体系，目前住宅新房供求关系仍比较紧张。
4、特区外销售规模居全市主体，普通商品住宅占较大比重。1～6月，特区外商品住宅销售面积220.4万平方米，占全市销售面积的65.69%，仅宝安区销售面积就大于特区内四区的销售面积总和，特区外置业已居全市主导地位。1～6月，全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数29,319套，占全市销售套数的88.04%，其中90平方米以内的住宅销售套数15,608套，占总套数的46.97%。
5、商品住房价格继续上涨，热点片区价格上涨较快。按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2007年1～5月（6月数据待国家统计局公布），深圳市新建商品住宅价格同比涨幅为10.9%，各月新建商品住房价格同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%，每月房价涨幅均居70个大中城市前列。按本市房地产信息系统统计口径，1～6月，全市新建商品住宅销售均价为12,293.15元/平方米。此外，受大运会申办成功及部分片区发展持续看好的影响，龙岗中心城、龙华和宝安中心区等热点片区房价上涨较快。
6、二手房交易规模继续上升，二手房需求超过新建商品房需求。今年以来，新建商品住房供应的相对紧张，促使存量住房市场需求快速上升。1～6月，全市二手房交易面积达到668.03万平方米，同比增加29.91%，其中住宅交易面积为529.11万平方米，同比增加38.62%，二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.58:1。
7、商品住宅销售对象以国内购房人为主，外来购房资金所占比例较小。今年1～6月，全市国内购房人购房套数30,889套，占总套数的92.75%，购房资金377.25亿元，占总资金的91.47%。境外购房人（含港澳台）购房资金35.17亿元，占总资金的8.53%，其中港澳台购房资金30.28亿元，占总资金的7.34%，外
来购房资金所占比例相对较小。
（二）房地产市场存在的主要问题
今年以来，全市房价保持较高的涨幅。房价的较快上涨，既有外部因素，也有内部因素。从外部因素看，今年我国经济的持续快速发展，外汇储备的迅速增加，形成了人民币资金供应量偏大，资金流动性过剩，加速了近期住房市场的投资；而深圳市由于经济形势好，投资意识强，财富效应明显，因此在资金流动过剩、住房投资不断增长的作用下，房价上涨较快。从内部因素看，深圳市房地产市场供求关系的持续紧张、高价位楼盘对全市总体均价的拉动，以及仍然存在的市场炒作和市场不规范行为，是导致房价持续上涨和影响未来房地产市场健康发展的主要问题。
（三）近期加强房地产宏观调控、稳定住房价格的措施
为落实国家房地产宏观调控政策，稳定全市住房价格，今年以来，深圳市政府多次组织政府相关部门和社会各界深入研究稳定房价的措施，并于近期出台了一系列加强房地产市场调控的政策：
一是加快闲置土地处理。按照国办发37号文的要求和全市土地管理工作会议精神，深圳市积极落实“实行最严格的土地管理制度”，于2006年6月至12月对全市已批未建土地进行了全面清理。今年4月，在市政府四届五十八次常务会议上，原则批准了《深圳市闲置土地处置工作方案》，全面启动了全市闲置土地的清理处置工作。
二是出台房地产市场外资准入细则。今年7月，深圳市出台了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，《通知》明确了境外机构和个人在深圳市购买自用、自住商品房的条件、规定境外机构只能购买用于办公所需的自用商品房，境外个人只能购买一套用于自住的商品房。市外汇管理局和国土房产局将定期组织检查，对境外分支、代表机构和境外个人在房地产交易环节的违法违规行为，进行处罚，加强境外资金购房管理，抑制投机性需求。
三是出台《深圳市住房建设规划2007年度实施计划》。今年7月，根据全市“十一五”住房建设规划，深圳市出台了《关于实施深圳市住房建设规划2007年度实施计划的通知》，确定了今年全市住宅用地的供应安排，初步规划选址19块保障性住房用地计60公顷，24块商品住房用地计150公顷，年度住宅用地计划供应总量达210公顷。
四是进一步整顿和规范市场交易秩序。今年3月，在市政府召开的全市房地产交易秩序专项整治大会上，深圳市发布了《关于规范房地产明码标价工作的通知》，明确商品房销售明码标价的规定。今年7月中旬，深圳市又出台了《关于进一步规范我市商品房销售行为的通知》，明确禁止房地产企业内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”、收取任何预定性质的款项等行为，并规定取得《房地产预售许可证》后，必须在10日内公开销售，且必须明码标价。
五是加大住房保障的力度。为加强全市住房保障工作，促进各类保障性住房的建设与管理，着力解决全市低收入居民家庭的住房问题，深圳市拟于近期出台《关于进一步促进我市住房保障工作的若干意见》，明确住房保障的基本原则和基本制度；进一步完善住房保障方式；明确住房保障对象和保障标准；进一步完善保障性住房建设、分配、租售与管理机制，以进一步加大全市住房保障的力度，解决全市低收入者的住房困难。
六是拟出台“双限、双竞”政策。为进一步落实国家房地产宏观调控政策，稳定房价，全市有关部门正在积极落实国家“双限、双竞”商品房的有关政策，并就限价商品房开发建设的地块选址、出让方式、套型面积标准、价格限定方式和购买对象资格等，提出了初步方案并拟于近期执行。
（四）下半年房地产市场发展趋势
在全市经济社会发展背景下，结合深圳市供求关系紧张的实际情况，根据市政府有关文件，今后全市房地产调控工作重点体现在以下方面：一是加快年度土地供给，积极促进城中村改造；二是加快经济适用房、公共租赁房、廉租房的建设，促进全市低收入家庭尤其是困难群众住房问题的解决;三是进一步规范房地产市场秩序，不断完善房地产金融、税收调控手段，促进房地产市场全方位监督及调控体系的建立。下半年，随着国家及全市房地产宏观调控措施的进一步落实，以及套型面积90平方米以下普通商品住宅的逐步大量入市，房价过快上涨的局面将得到控制，房地产市场将进一步保持与全市经济社会协调发展，并逐步进入规范、稳定、良性的发展轨道。
五、广东：房地产开发投资1001.17亿元，同比增长32.1%
2007年上半年，广东房地产开发投资完成额1001.17亿元，同比增长32.1%，比1～5月增速提高3.6个百分点，比上年同期提高8.8个百分点。房地产开发投资额占全社会固定资产投资总额的26.0%，比上年同期上升2.5个百分点。主要特点：
（一）商品房屋销售情况良好，空置面积不断下降
2007年上半年，广东商品房屋销售建筑面积2526.73万平方米，同比增长14.9%；商品房屋销售额1487.44亿元，同比增长35.7%。其中，商品住宅销售建筑面积和销售额分别增长14.6%和37.6%。到6月末，广东空置商品房屋建筑面积1617.98万平方米，同比减少241.13万平方米，下降13.0%。从空置的物业类型看，商品住宅空置量减少最大，减少223.60万平方米。从空置时间看，空置1～3年面积减少最大，减少184.58万平方米，其中商品住宅空置1～3年面积减少160.46万平方米。
（二）开发企业有“囤地”倾向，土地购置费用大幅增加
房地产企业本年购置土地面积大幅增加，待开发土地面积基本与上年同期持平。上半年，全省房地产企业本年购置土地面积1254.47万平方米，同比增长27.5%；待开发土地面积4748.55万平方米，增长0.1%。但本年完成开发土地面积1149.53万平方米，比上年同期减少228.58万平方米，下降16.6%。土地购置费用大幅增加，本年购置土地费和本年成交的土地价款分别为178.69亿元、127.97亿元，增长85.8%和34.6%。
（三）外资继续大量涌入房地产开发业
行业调控使得国内房地产开发企业的资金链不断绷紧，人民币升值趋势和国内房地产业的高额回报,也对外资构成了较大的吸引力。上半年，房地产开发投资中的本年到位利用外资48.24亿元，同比增长97.1%，外商直接投资增长46.8%。国内贷款增幅大幅回落，房地产开发投资中本年到位国内贷款48.24亿元，增长24.5%，比上年同期回落51.1个百分点。
（四）经济适用房投资比重较低
上半年，广东商品住宅投资703.51亿元，同比增长32.4%。其中经济适用房和别墅高档公寓投资分别增长57.3%和50.9%。但经济适用房投资所占比重较低，只占房地产开发投资额的0.2%。办公楼、商业营业用房和其他类型房屋投资分别增长24.8%、16.0%和44.5%。
（五）平均房价上涨过快
2007年上半年，广东平均房价保持较高增幅。商品房屋每平方米销售均价5887元/平方米，同比增长18.1%。其中，商品住宅每平方米均价5557元/平方米，增长20.1%。广州市商品房销售均价7743元/平方米，增长25.8%，比上年同期增加1590元/平方米；深圳市商品房销售均价13178元/平方米，增长42.1%，比上年同期增加3906元/平方米。
第六部分 2007年下半年
房地产市场发展趋势
继2006年之后，中国房地产在2007 年仍然经历着一个“政策年”。正值2007年年中，中国房地产市场经历了上半年的种种政策调整和各种事件之后，下半年可能面临以下六大发展趋势。
一、政策调控或将加强实施力度
2007年是继2006年后的又一个房地产“政策年”。回顾2006年的房地产形势，这些旨在稳定房价、规范市场的政策举措的实施效果尚未显现。相关部门的统计数据显示，2006年三季度全国的普通商品房价格依然同比上涨了6.1%，其中部分大中城市，第三季度房价仍以超过10%的速度快速上涨。同时住房供求结构性矛盾依然突出，普通住宅所占比例过低的问题未有根本改观。各地政府在落实国务院房地产调控方案细则的工作力度仍然不大。尽管从目前看来，政策调控的效果尚未充分得到体现，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍将是政策出台的核心目标。
二、房地产金融向国际化纵深挺进
2007年也是中国金融全面开放的第一年，从上半年看来，外资银行已经进入。作为中国金融市场的一个重要组成部分，外资银行可以在中国境内设立法人银行，开展人民币业务，可以预计其为境内外高端客户提供个贷的可能性应该上升。但其它非金融业主体的外资机构在人民币升值预期的前提下，已先一步进入国内，其在国内地产行业的投资行为已经受到监管层的重视，“限外”政策的出台就是一个重要标志。
在此政策背景下，短期内境外资金供应将受到负面影响。但是，从近两年的地产基金活跃程度来看，负面影响的长期性值得商榷。金融业的开放为外国资本进入国内地产行业打开了一扇窗，而“限外”政策对这扇窗的打开幅度进行了某种限制。但是，不可否认的是，2007年，中国房地产行业的资金国际化趋势将进一步深化。
目前在银行贷款门槛提高的前提下，国内众多中小开发商面临资金断流的尴尬境地。寻求多渠道融资成为这些市场参与者继续生存的现实选择，而在中小开发商已经习惯了“土地决定一切”、“地产开发就是拿地”的思维模式下，对如何与银行以外的资金提供者进行交流，如何评估自身拥有的项目资源等操作，表现的并非那么得心应手。对于进入境内的专业投资基金来说，国内房地产金融专业服务水平也决定了基金进入市场的步伐。政策风险、市场风险的评估，区域性投资策略的制定、项目资源的获取，项目质地的详细审查，这些金融服务技术层面的需求,也直接推动了地产专业服务业的发展。
三、规模化开发模式将成为土地开发主流
从2004年土地市场清理整顿开始，国家政策始终关注于土地市场的规范管理。2006年新近出台的清理土地的政策措施，显示出土地市场进一步规范的态势。这种“地根”的进一步收紧规范，使得土地一级开发和旧区改造成为开发的热点和难点，而新增地产项目的规模化开发将成为从2007年开始的一种土地开发主要趋势。其原因可以从以下两方面探寻：其一,是开发商实力为大规模一级开发提供有力保障。政府的高度关注和市场化运作的必要性,促使土地一级开发由国有房地产企业垄断的局面开始向实力派开发企业转变。由于土地一级开发需要整体规划，资金投入较大，而相关金融机构对一级开发的贷款限制非常严格，所以能够参与一级开发的都是实力雄厚、信誉良好的大型企业；其二,是随着土地市场的日趋完善及土地政策的进一步紧缩，拿地压力越来越大，开发商凭借一级开发的先入优势，获得二级开发权已成为“曲线拿地”的新途径。2006年5月份北京市国土局出台《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》，首次公开发布一级土地开发招标公告，2007年将出台实施细则，这一政策的实施将为土地一级开发创造更加规范的管理制度和市场空间。
四、以获取资源为目的的并购将成为市场的一个方向
从企业层面考察2006年中国房地产行业，兼并收购仍是一个重点。政策调控、市场竞争导致的对房地产企业资源储备的要求是并购整合的基本推动力。同时，同城开发企业通过兼并收购方式进入异地市场，以降低各自的开发风险，而中小开发企业寻求困境下生存空间，开发商之间本着不同目的联合启动了2006年房地产行业企业并购热潮的引擎。大企业之间以战略联盟为目的的并购也将逐渐成为市场的一个方向。随着市场发展的纵深化，开发模式的精细化、专业化趋势日渐明显，企业的无形资产如品牌、人力资源也将在房地产企业进行整合的过程中成为重要关注点。尤其是走品牌化道路，成为房地产行业公认的发展趋势。因此2007年的国内房地产企业的并购将不仅局限在土地、资金资源的利用上，如何整合并购企业的品牌、人力资源等企业的软资源,将逐步成为房地产市场的热点。
五、大集团“瘦身减肥”开始收缩战线
前期经历了房地产市场价格的飙升，国内外开发企业普遍担心宏观调控的不确定性因素，对房地产市场均比较谨慎，为了规避风险，主要集中在一、二线城市中心区域开发住宅项目用地。并且，流动性过剩问题也反映到房地产市场，导致对稀缺性土地资源的激烈争夺，各个城市地价不断创出新高。而国内的大型房地产企业集团,多数从一线城市起家，逐步拓展到全国市场，随着外资的进入，一线城市中心区域土地供应总量减少，竞争越发激烈，拿地门槛提高，对开发企业资质和土地出让金的支付条件等都控制严格。许多国内企业放慢了拓展步伐，甚至收缩战线，回到自己熟悉的城市深耕市场。而对于招拍挂市场中高达数十亿的土地出让金，国内企业联合拿地的情况越来越多的出现，以此与资金实力强劲的外资相抗衡。土地是房地产企业生存的根本，土地储备量是衡量房地产企业实力的标准，资本匮乏无法在土地市场上有所斩获的房地产企业，必将步入一个恶性循环的过程，被市场淘汰。
六、市场呼唤升级的专业服务
2007年的中国房地产市场环境将更加复杂。当这种市场环境日益复杂多变，并从卖方市场过度到买方市场时，资本运作能力和产品技术水平日益成为未来房地产市场竞争的重点。一方面，从成熟国家房地产企业转型的经验可以看出，开发企业要在未来市场上做大做强，与金融资源的对接是其发展的一个必要途径。在这一环节中的企业与专业金融服务机构的合作，将可抓住未来两年房地产金融市场快速发展的重要时机，利用资本力量，迅速做大做强。另一方面，升级中的房地产市场，将逐步形成发达国家的产业链专业分化的模式，走向专业化分工协作的路径，从而形成众多的房地产专业服务的产业链。（中经网数据有限公司供稿）
2007年1～6月，全社会固定资产投资为46,077亿元，同比增长26.7%，增幅比去年同期上升3.1个百分点。其中，房地产开发投资9887.23亿元，同比增长28.5%，增幅上升4.3个百分点。房地产开发投资比同期固定资产投资增幅（26.7%）高1.8个百分点，占同期固定资产投资的比重为21.5%。(见图表1)
其中东、中、西部地区增幅分别为24.1%、40.5%、33.8%，中、西部地区增幅明显高于东部地区，其中15个省市的房地产开发投资增速超过30%。(见图表2、3)
房地产开发投资中，住宅房地产开发投资占70.3%，其中，经济适用房开发投资占2.9%。其中，经济适用房开发投资占住宅房地产开发投资的4.2%。(见图表4、5、６)
二、资金情况
2007年1～6月，全国房地产开发到位资金15,617.59亿元，同比增长27.8%。(见图表7、8)
三、土地购置及土地完成开发情况
（一）土地购置面积
2007年1～6月，全国完成购置土地面积17,251.82万平方米，同比上升10%，同比去年同期增幅上升了13个百分点，低于商品房施工面积涨幅的11.9个百分点、新开工面积8.4个百分点。(见图表9)
有12个地区的购置土地面积增速超过30%。(见图表10)
有8个地区的商品房销售面积增速超过30%。(见图表17)
与竣工面积相比，商品房销售面积大于同期竣工面积13,033.49万平方米。只有北京的商品房销售面积小于竣工面积94.22万平方米，西藏的商品房竣工面积缺失。有12个省市商品房销售面积大于竣工面积500万平方米以上。(见图表18)
2007年1～6月，全国商品房平均销售价格为3814.1元/平方米，与去年同期相比上升10.1%。有30个地区商品房销售价格有不同程度的提高，只有西藏的商品房销售价格下降了59.7%，有3个地区商品房销售价格增幅超过30%。有2个地区商品房价格有不同程度的下降，分别为广西和青海，下降幅度为0.36%、0.45%。(见图表22)
商品住宅平均销售价格为3567.7 元/平方米，同比提高11.7%。全国31 个省市所有地区商品房销售价格均有不同程度提高，只有西藏商品住宅销售价格与去年同期相比回落了49.1%，有5个地方商品房销售价格增幅超过30%。(见图表23)
第二部分 2007年6月份70个
大中城市房屋销售价格情况
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1%，涨幅与上月持平。
一、新建商品住房销售价格同比上涨7.4%
新建商品住房销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.2个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨1.4%、7.7%和8.5%，环比分别上涨0.6%、1%和1.2%。分地区看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较高的主要城市包括:北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家庄9.4%等。环比涨幅较高的城市主要包括:惠州5.6%、乌鲁木齐2.8%、宁波1.9%、南宁、杭州和洛阳均上涨1.7%等。
二、二手住房销售价格同比上涨7.8%。
二手住房销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月高1个百分点；环比上涨1%，涨幅比上月低0.3个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括：深圳16.1%、蚌埠9.9%、北海9.9%、北京9.4%和韶关8.7%。环比涨幅较高的城市主要包括:牡丹江3.8%、遵义2.8%、蚌埠2.6%、唐山2.3%、杭州和贵阳均上涨2.2%等。
三、非住宅商品房销售价格同比上涨5.4%
非住宅商品房销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.1个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与上月持平。办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房和其他用房销售价格同比分别上涨7.8%、6.2%、1.2%和4.4%。
第三部分 2007年6月份
国房景气指数情况
今年6月份，“国房景气指数”为103.63，比5月份上升0.31点，同比上升0.70点。
一、房地产开发投资分类指数为102.85
房地产开发投资分类指数为102.85，比5月份上升0.48点，同比上升2.17点。上半年，全国完成房地产开发投资9887亿元，同比增长28.5%。商品住宅完成投资6955亿元，增长30.8%。其中，经济适用住房投资292亿元，增长34.4%。
二、本年资金来源分类指数为102.22
资金来源分类指数为102.22，比5 月份上升0.34点，同比上升0.41点。上半年，全国房地产开发企业资金来源为15,618亿元，同比增长27.8%。其中，国内贷款为3455亿元，增长25.9%；利用外资282亿元，增长68.7%；企业自筹资金5301亿元，增长28.4%。
三、土地开发面积分类指数为98.06
土地开发面积分类指数为98.06，比5月份上升0.29点，同比回落4.04点。上半年，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.18亿平方米，增长7.6%。
四、房屋施工面积分类指数为105.32
房屋施工面积分类指数为105.32，比5月份上升0.34点，同比上升0.85点。上半年，全国房屋施工面积17.14亿平方米，增长21.9%。其中，住宅施工面积13.40亿平方米，增长22.9%；办公楼施工面积6817万平方米，增长18.1%;商业营业用房施工面积1.94 亿平方米，增长12.2%。
五、商品房空置面积分类指数为105.91
在商品房中，住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米和627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%和21.9%。写字楼和商业等经营性用房施工面积,分别为1195.9万平方米和1228万平方米，比去年同期增长11.8%和14.5%。其中，写字楼和商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%和50.1%。
3．商品房竣工面积增长加快，住宅竣工拉动作用明显。今年以来，全市商品房竣工面积一直保持较高增速。上半年，全市商品房竣工面积959万平方米，比去年同期增长20.1%，增速比一季度提高10.4个百分点。其中，住宅竣工面积为731.1万平方米，增长26%，占商品房竣工面积的比重达76.2%。仅6月份，新竣工住宅面积在1万平方米以上的项目就有34个。
4．商品房期、现房销售面积持续双降，降幅趋缓。上半年，全市商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降，现房销售210.7万平方米，期房销售654.1万平方米，分别比去年同期下降43.9%和19.5%。与今年一季度相比，降幅分别缩小7.9个和9.1个百分点。其中，住宅现房销售152.8万平方米，下降50.7%；住宅期房销售539.3万平方米，下降26.3%，分别比一季度缩小8.6个和14.5个百分点。
5．经济适用房住宅新开工面积和竣工面积增长较快。6月末，经济适用房住宅施工面积323.4万平方米，比去年同期下降33.2%。其中，新开工面积60.3万平方米，增长14.4%。竣工面积保持年初以来的增长趋势，达128.5万平方米，增长45.5%。
（二）房地产市场价格变动情况
上半年，全市房屋销售价格指数累计为109.3%，比去年同期提高1.4个百分点。自年初以来，各月房屋销售价格指数呈先扬后缓趋势，5月份升至上半年最高109.6%后，6月略降低0.1个百分点，达到109.5%。分结构看：
1．二手房住宅销售价格指数略追新建商品住宅销售价格指数。上半年，二手房住宅销售价格指数累计为109.4%，仅比新建商品住宅价格指数低0.7个百分点。
2．普通住宅价格增长最快。在新建商品房中，住宅销售价格指数累计为110.1%，其中6月份为110%；非住宅价格指数累计为104.5%，其中6月份为106.9%。在新建商品住宅中，普通住宅价格指数累计为111.4%，其中6月份为111.2%，是拉动总指数走高的主要因素。
3．远郊区县价格指数最高。东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区，房屋销售价格指数最低，累计为105.9%，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区，累计为109.6%，十个远郊区县房屋销售价格指数最高，累计为111.7%。
4．五环路以内住宅期房均价过万元。从分环路看，四环路以内住宅期房均价达到13,696元/平方米，四至五环路为11,439元/平方米，五至六环路为8006元/平方米，六环路以外为5385元/平方米。
（三）房地产开发项目资金来源情况
上半年，全市房地产开发企业本年到位资金1391.4亿元，比去年同期增长10%，是房地产开发投资的2倍。分资金来源看，房地产开发企业本年到位资金来源仍然以银行贷款、自筹资金和定金及预收款为主，占本年到位资金比重分别为29.8%、19.1%和35.4%。金融贷款比重有所提高。1～6月，全市房地产开发企业金融贷款414.7亿元，比去年同期增长22.1%，占本年资金来源的比重同比提高3个百分点;自筹资金266亿元，增长22%，比重提高1.9个百分点；其它资金（包括定金及预收款、个人按揭贷款等）701.5亿元，增长2.1%，比重降低3.9个百分点。
二、长沙：房地产开发投资额124.88亿元，同比增长36.4%
（一）房地产市场运行情况
1、开发投资规模稳步增长。2007年1～5月份房地产开发完成投资124.88亿，与去年同期相比增长36.42%。全市商品房施工面积2201.55万平方米，其中，新开工面积约426.19万平方米，竣工面积约246.3万平方米，与去年同期比分别增长41.52%、15%、19.19%。开发投资规模稳步增长，施工面积、开工面积、竣工面积均有不同程度增长，长沙市房地产业处于快速发展阶段。
2、商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡。2007年上半年，全市商品房累计批准预售面积350.19万平方米，同比增长16.02%；其中，住宅批准预售297.50万平方米，同比增长11.60%。全市商品房累计销售435.54万平方米，同比增长40.49%;其中住宅销售391.35万平方米，同比增长37.72%。商品住宅累计供销比0.76:1。
2007年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增长，市场供求关系发生明显变化，出现供不应求的现象。供销比例达到0.76:1，供销比例倒挂现象严重。
3、销售速度快，市场周期较短。截至2007年6月，2006年批准预售项目销售率为76.6%。其中，2006年上半年批准预售项目销售率为83.02%，下半年批准预售项目销售率为73.69%;2007年批准预售项目销售率为46.79%。从销售速度来看，长沙市楼盘的销售周期在一年左右，销售周期较短，表明市场需求旺盛，市场发展态势良好。
4、商品房销售均价持续强劲上涨，但整体基数仍相对较低。根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，2007年上半年，全市纯商品房累计成交均价为3278元/平方米，同比上涨14.35%。其中，商品住宅累计成交均价为3054元/平方米，同比上涨19.07%。从2006 年年底开始，长沙市商品房价格开始持续强劲上涨。
从房地产价格指数来看，以2007年5月国家统计局发布的数据为例，长沙市新房市场价格，同比增长5.2%，环比增长1.5%，增长速度在全国70个大中城市中排40位；二手房市场价格，同比增长6.3%，环比增长3.2%，增长速度在全国70个大中城市中排17位；市场综合价格增长6.3%，与全国平均增长幅度6.4%基本持平。表明长沙市房价增长水平在全国处于中等水平。与中部六省其他省会城市相比，长沙市房价处于较低水平。以2007年一季度为例，长沙商品住房均价为2943元/平方米，是六个省会城市里面均价最低的城市。价值洼地现象是造成长沙市市场需求旺盛的主要原因之一。
5、新建商品住房结构趋于优化。受国家90/70 调控指标的影响，全市新建商品住宅结构得到明显改善，住房结构趋于合理。从市场供应情况来看，2007 年上半年套均建筑面积为106.42平方米，面积同比缩小6.16%；90平方米以下的户型套数比为40.63%，与去年同期相比增长12.43%。从实际销售情况来看，全年套均建筑面积为110.89平方米，面积同比缩小7.36%；90平方米以下的户型销售占比为32.29%，与去年同期相比增长5.08%。反映了“国六条”新政下，长沙市90平方米以下户型供应量显著增加。全市中小户型普通商品住房的供应量增长较快，结构趋于优化。
6、二手房市场规模发展缓慢，价格增长较快。2007年上半年，全市二手房成交面积为105.08万平方米，成交金额为23.61亿元，成交套数为8795套，与去年同期相比分别增长9.99%、20.63%和5.19%；其中住宅成交66.13万平方米，成交金额为11.57亿元，成交套数为7641套，与去年同期相比分别增长-6.02%、8.33%和-3.58%。2007年上半年，二手房平均成交价格为2247.24元/平方米，同期相比增长9.68%；其中，二手房住宅市场平均成交价格为1748.80元/平方米，同期相比增长15.27%。从成交面积上看，2007年上半年全市房产一、二级市场累计交易量之比为4.14:1，比2006年的3.17增加0.97，二级市场发展明显慢于一级市场。受宏观调控影响，二手房市场发展缓慢，但随着新房价格的快速上升，二手房价格开始追涨。
7．房地产抵押快速上涨，个人按揭购房比例较大。2007年上半年，全市共办理抵押登记手续41,189起，抵押面积608.69万平方米，贷款金额129.8亿元，同比分别增长49.91%、36.30%、55.10%。其中，办理个人抵押登记手续40,266 起，抵押面积461.47万平方米，贷款金额86.39 亿元，同比分别增长了50.07%、51.34%、78.86%。个人办理按揭购房比例接近80%，表明市民已经普遍接受按揭购房的形式。
（二）房地产市场存在的问题及原因
1．供求关系失衡比较严重。2007年上半年，长沙市商品房供求比例为0.76:1，出现严重的供不应求现象。其主要原因有以下几个方面：（1）去年国六条出台后，市政府停止了一段时间的新建项目审批工作，2006年下半年审批新建项目减少，造成2007年上半年供应量增幅减少。（2）目前长沙市房价基数较低，价值洼地吸引了大量外地购房者，需求强劲，使得2007年上半年长沙市商品房销售量大增。（3）受二手房交易税收政策影响，二手房市场发育不够，规模太小，无法有效分担购房需求，造成新房市场供求关系失衡。
2．房价涨幅较快。2007年上半年，长沙市纯商品房价格累计均价达到3278元/平方米，同比增长达到14.35%，增幅较快。其主要原因：（1）市场需求强劲。2007年长沙商品房销售量同比增长40.49%，强劲的需求刺激了价格的快速上升。（2）上半年供应比较紧张。供应增量有限，造成市场紧张，进一步刺激了房价上涨。（3）物价上涨，建筑成本上涨。建筑成本上涨提高了房屋成本，开发商为了保持一定利润率，提升了销售价格。（4）土地价格上涨，报建费上浮，政策性因素影响大。长沙市土地拍卖价格的持续上涨是长沙房价上涨的重要因素之一；2007年报建费用增长一倍，也是开发商提高价格的一个因素。政策变化对房价上涨影响较大。（5）产品品质提升。自去年宏观调控政策出台以来，国内一线城市成为宏观调控的风口浪尖，一些房地产开发商为了逃避一线城市的调控风险，开始把资金大举投向二线城市，特别是像长沙这样的房价基数比较低的中部省会城市。外地品牌开发商大举抢滩长沙房地产市场，其开发的项目品质明显高出本土开发商，价格也明显较高，从而导致市场平均价格显著上升。
3．新建商品房供应结构离国务院、建设部要求还有较大差距。2007年上半年,长沙市90平米以下供应量占40.63%，同比增加12.43%，但是离国家的70%仍然有很大差距。其主要原因是：（1）结构调控措施的滞后显现。由于房地产开发周期较长，目前，部分新批准项目尚未面世，而之前批准项目仍在销售。因此，政策效果显现要经过一段时间。（2）调控政策执行的力度问题。在90/70政策的执行过程中，如何在总量平衡的基础上，把指标分解到具体项目中，存在着一定的操作难度和自由裁量权，也是宏观调控政策效果不明显的一个原因。
4．房地产一、二级市场发展不平衡。2007年上半年，长沙市房地产一、二级市场成交面积比为4.14:1，比例较2006年（3.17：1）有所加大。其主要原因为：（1）市民消费观念尚未转变，大多数市民仍然喜欢购买新房，对于二手房缺少认同。（2）二手房税收负担较重，影响二手房流通。国家对二手房交易征收各种税费，一次交易税费成本高达10%左右，影响二手房流通。（3）出售未满5年商品房将征收5.5%的营业税，在一定程度上限制了二手房市场发展规模。（4）对房价上涨的预期较高。对未来房价上涨的预期，一方面导致了新房投资的增加，进一步刺激了市民对新房的需求；另一方面，对于手中握有二手房的市民同样有惜售影响。
5．房地产抵押增幅巨大。2007年上半年长沙市个人抵押市场抵押金额增长幅度达到78.86%，增幅巨大。其主要原因是：（1）股市火爆，许多市民将房屋抵押，贷款投入股市。（2）对房价持续上涨的预期，使市民提前按揭购房。（3）政策预期的不确定性，导致提前消费和投资需求挤车现象发生。
（三）下半年房地产市场发展趋势预测
根据2007年上半年长沙市房地产发展情况，以及全国房地产业发展环境，2007年下半年，长沙市房地产市场将会有以下几个趋势。
1．房地产政策以落实为主，新一轮调控即将推出。从2006年5月国六条出台之后，国家出台了一系列的宏观调控政策。在调整户型结构方面，出台了“90平方米、70%”政策；在遏制炒房方面，出台了加息、禁止外资购房、二手房强征个税等一系列政策；在遏制高房价方面，出台了限价地、“竞房价、竞地价”的“双竞”政策；在土地供应方面，要求继续严把土地闸门，并将建设用地使用费标准提高了两倍……，国家的宏观政策已经涉及到房地产行业的各个阶段，政策已经相当全面。然而，2007年上半年，全国70个大城市房地产市场价格仍然保持较快上涨，如何有效落实政策是2007年下半年新一轮宏观调控的主要方向。
2．房地产金融环境相对宽松，加息压力依然存在。2007年是中国金融全面开放的第一年，虽然“限外”政策对外资进入我国房地产市场进行了某些限制，但是金融业的开放使外国资本进入国内地产行业更加方便，房地产业融资渠道增加。但是，面对全国房价仍然较快的上涨速度，为了遏制炒房和投资，稳定房价上涨速度，央行在2007年下半年继续加息的可能性仍然很大。
3．土地供应审批将更加严格，地方土地审批权限将受到限制。在2006年年底结束的中央经济工作会议上，中央政府再次强调指出，违法违规用地现象仍然大量存在，土地“闸门”没能真正把住，是投资增长过快的重要原因之一。因此，从2006年全国宏观经济运行和房地产业发展大的政策背景预测，2007年将是土地管理集中实行大规模“直辖”试点的一年。地方对土地的审批权限将会受到限制，审批权限将会缩小。
4．住房保障工作将全面开展。中央经济工作会议再次把民生问题提到了政府工作的重中之重。保障全体人民的居住问题，将成为2007年政府将要解决的重要问题之一。随着长沙市住房保障局的成立，长沙市住房保障工作将全面开展。每年70万平方米的经济适用房建设规模，全部为90平方米以下的中小户型；配套2万平方米的廉租房，全部为50平方米左右的小户型;再配上以住房货币补贴，廉租对象租金补贴等一系列具体措施的到位。中低收入家庭住房环境将得到改善，市场供需矛盾将得到一定改善。
5．房地产市场秩序规范力度加强。2007年上半年长沙市商品房价格快速上涨，在市场需求旺盛的背后，人为操纵的印记很明显。虚假广告、合同欺骗、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬物价等违规行为仍然存在。下半年，房地产管理部门势必会加大市场秩序规范力度，下大力气整治市场交易秩序。期、现房交易一体化网上签约；预售资金严格监管；二手房交易资金托管及网上签约；加强中介企业的规范管理；加强房屋租赁市场管理等一系列举措都将在下半年出台。房地产交易秩序将得到进一步规范，交易环境将得到改善。
6．供给有望恢复增长，下半年供应充足。从上半年的施工面积总量来看，较去年同期增长40%以上，预示着下半年的房地产市场供给，将出现恢复性增长。下半年供应量增长幅度将会得到提升，长沙市商品房供应量充足，供需倒挂现象将会得到改善，将有效地抑制目前房价上涨过快的继续蔓延。
7．需求旺盛，价格将保持稳定上涨。相对于全国其他大中城市，长沙市房价较低，为长沙市房地产市场价格的上涨预留了空间。较低的房价使价值洼地现象在一段时间内持续存在，长沙市房地产市场需求市场将保持旺盛势态。建设成本上升，城市居民人均可支配收入持续增长，长沙社会经济持续快速增长等这些导致房价持续上涨的基本面，在一段时间内不会发生变化。在长沙市房地产市场需求旺盛及相关因素的合力下，下半年价格上涨将是必然。预计2007年长沙市房地产市场价格涨幅接近15%。
8．商品住宅供应结构更加合理。随着“国六条”90/70政策的进一步深入实施，全市90平米以下商品住宅的供应量将进一步增加，所占比例日益增大。适合普通市民购买的中小户型将逐渐成为市场供应的主流，市民选择余地将大大增加。长沙市商品住宅供应结构将会更加合理。
9．二手房市场仍然难以有根本性改观。受二手房政策影响以及目前市民对二手房观念的惯性作用，长沙市二手房市场发展速度仍会较慢。短期内很难有根本性的改观。
10．受银行多次加息影响，房地产抵押增幅将会放缓。由于受到房地产市场价格上涨压力，银行利息仍然存在上调可能。个人按揭购房的还贷压力将进一步增加，房地产抵押增幅将会放缓。
三、浙江：房地产开发投资722.8 亿元，比去年同期增长16.4%
2007年上半年，全省房地产投资722.8亿元，同比增长16.4%，增幅同比上升10.7个百分点，但比今年一季度有所回落，回落了3.9个百分点。其运行的主要特点有：
（一）房地产销售明显回暖
2007年1～6月，全省商品房销售面积1786.3万平方米，同比增长28.8%，增幅分别比上年同期、上年全年和一季度提高41.2、23.1和2.4个百分点。其中，住宅、办公楼和商业营业用房分别增长29.1%、44.3%和24.5%；商品房销售额995.8亿元，增长58.5%，增幅分别比上年同期、上年全年和一季度提高52.5、39.9和6.4个百分点，其中，住宅、办公楼和商业营业用房分别增长64.6%、48.2%和23.5%。
（二）企业家信心增强，土地购置面积增幅继续回升
受商品房销售市场好转的影响，在国家宏观调控的背景下，全省房地产业企业家的信心有所增强，土地储备出现了积极的变化。据国家统计局浙江调查总队二季度景气调查显示，浙江省房地产业企业家信心指数为132.05，比去年同期和今年一季度分别提高19.96和20.07点；土地购置面积一改2003年、2004年和2005年三年连续下降、2006 年微增0.8%、2007年年初又出现下降的局面，一季度增长了3.3%，1～6月增幅又有所提高，为8.0%。作为房地产投资的主要先行指标，土地购置面积的回升，预示着浙江省房地产业将逐步走出调整期，但目前这一趋势有待进一步观察。
（三）住宅投资增幅有所回落
2007年1～6月，浙江省住宅、办公楼、商业营业用房和其他物业分别投资530.2、42.7、78.2和71.7亿元，同比分别增长16.2%、23.1%、7.9%和25.1%。与一季度相比，住宅投资增速回落6.5个百分点，这主要是因为年初住宅新开工项目较多，土地费用的计入快速拉动了住宅投资增长，随着项目的正常展开，住宅投资增幅逐渐回落。
（四）经济适用房新开工面积大幅上升，房地产结构有望进一步改善
2007年1～6月，浙江省房屋施工面积比去年同期增长10.2%，其中住宅、办公楼和商业营业用房施工面积分别增长7.6%、20.9%和11.8%。在房屋新开工面积中，住宅、办公楼、商业营业用房新开工面积同比分别下降7.5%、9.1%和16.9%。随着国家对房地产业调控措施在浙江的贯彻落实，浙江省经济适用房新开工面积快速增长，同比增幅达45.5%，在新开工住宅投资中的比重也由去年的2.4%提高到3.7%。
四、深圳：房地产开发投资196.31亿元，同比上升7.66%
（一）房地产市场运行情况
1、全市房地产投资与开发建设规模呈现小幅下降趋势。2007年1～6月，全市完成房地产开发投资196.31亿元，同比下降7.66%，其中住宅完成投资136.9亿元，同比下降3.21%；商品房施工面积为2700.19万平方米，同比下降4.40%，其中住宅施工面积1890.56 万平方米，同比下降3.67%；商品房新开工面积为432.59万平方米，同比下降4.98%，其中住宅新开工面积329.57万平方米，同比下降7.83%。与1～5月相比，1～6月全市房地产投资与开发建设各项指标的下降幅度已明显减小，尤其是6月份，套型建筑面积90 平方米以内住宅的投资规模和在建规模，均较上月成倍增长，并使今后普通商品住宅供应有望逐步增长。
2、商品房批准预售面积有所下降，有效供应继续减少。1～6月，全市新建商品房批准预售面积为264.17万平方米，同比下降22.47%;其中住宅批准预售面积242.41万平方米，同比下降15.16%;商品住宅有效供应继续减少。1～6月，住宅供应仍然集中在特区外，特区外商品住宅批准预售面积187.26万平方米，占全市住宅批准预售面积的77.25%。
3、新建商品房销售面积持续减少，住房市场供求关系依旧紧张。1～6月，商品房销售面积为373.53万平方米，同比减少10.48%，其中，住宅销售面积335.49万平方米，同比减少10.12%;办公楼销售面积16.52万平方米，同比增加4.23%；商业用房销售面积18.27万平方米，同比减少15.49%。根据深圳市房地产预警体系，目前住宅新房供求关系仍比较紧张。
4、特区外销售规模居全市主体，普通商品住宅占较大比重。1～6月，特区外商品住宅销售面积220.4万平方米，占全市销售面积的65.69%，仅宝安区销售面积就大于特区内四区的销售面积总和，特区外置业已居全市主导地位。1～6月，全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数29,319套，占全市销售套数的88.04%，其中90平方米以内的住宅销售套数15,608套，占总套数的46.97%。
5、商品住房价格继续上涨，热点片区价格上涨较快。按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2007年1～5月（6月数据待国家统计局公布），深圳市新建商品住宅价格同比涨幅为10.9%，各月新建商品住房价格同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%，每月房价涨幅均居70个大中城市前列。按本市房地产信息系统统计口径，1～6月，全市新建商品住宅销售均价为12,293.15元/平方米。此外，受大运会申办成功及部分片区发展持续看好的影响，龙岗中心城、龙华和宝安中心区等热点片区房价上涨较快。
6、二手房交易规模继续上升，二手房需求超过新建商品房需求。今年以来，新建商品住房供应的相对紧张，促使存量住房市场需求快速上升。1～6月，全市二手房交易面积达到668.03万平方米，同比增加29.91%，其中住宅交易面积为529.11万平方米，同比增加38.62%，二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.58:1。
7、商品住宅销售对象以国内购房人为主，外来购房资金所占比例较小。今年1～6月，全市国内购房人购房套数30,889套，占总套数的92.75%，购房资金377.25亿元，占总资金的91.47%。境外购房人（含港澳台）购房资金35.17亿元，占总资金的8.53%，其中港澳台购房资金30.28亿元，占总资金的7.34%，外
来购房资金所占比例相对较小。
（二）房地产市场存在的主要问题
今年以来，全市房价保持较高的涨幅。房价的较快上涨，既有外部因素，也有内部因素。从外部因素看，今年我国经济的持续快速发展，外汇储备的迅速增加，形成了人民币资金供应量偏大，资金流动性过剩，加速了近期住房市场的投资；而深圳市由于经济形势好，投资意识强，财富效应明显，因此在资金流动过剩、住房投资不断增长的作用下，房价上涨较快。从内部因素看，深圳市房地产市场供求关系的持续紧张、高价位楼盘对全市总体均价的拉动，以及仍然存在的市场炒作和市场不规范行为，是导致房价持续上涨和影响未来房地产市场健康发展的主要问题。
（三）近期加强房地产宏观调控、稳定住房价格的措施
为落实国家房地产宏观调控政策，稳定全市住房价格，今年以来，深圳市政府多次组织政府相关部门和社会各界深入研究稳定房价的措施，并于近期出台了一系列加强房地产市场调控的政策：
一是加快闲置土地处理。按照国办发37号文的要求和全市土地管理工作会议精神，深圳市积极落实“实行最严格的土地管理制度”，于2006年6月至12月对全市已批未建土地进行了全面清理。今年4月，在市政府四届五十八次常务会议上，原则批准了《深圳市闲置土地处置工作方案》，全面启动了全市闲置土地的清理处置工作。
二是出台房地产市场外资准入细则。今年7月，深圳市出台了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，《通知》明确了境外机构和个人在深圳市购买自用、自住商品房的条件、规定境外机构只能购买用于办公所需的自用商品房，境外个人只能购买一套用于自住的商品房。市外汇管理局和国土房产局将定期组织检查，对境外分支、代表机构和境外个人在房地产交易环节的违法违规行为，进行处罚，加强境外资金购房管理，抑制投机性需求。
三是出台《深圳市住房建设规划2007年度实施计划》。今年7月，根据全市“十一五”住房建设规划，深圳市出台了《关于实施深圳市住房建设规划2007年度实施计划的通知》，确定了今年全市住宅用地的供应安排，初步规划选址19块保障性住房用地计60公顷，24块商品住房用地计150公顷，年度住宅用地计划供应总量达210公顷。
四是进一步整顿和规范市场交易秩序。今年3月，在市政府召开的全市房地产交易秩序专项整治大会上，深圳市发布了《关于规范房地产明码标价工作的通知》，明确商品房销售明码标价的规定。今年7月中旬，深圳市又出台了《关于进一步规范我市商品房销售行为的通知》，明确禁止房地产企业内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”、收取任何预定性质的款项等行为，并规定取得《房地产预售许可证》后，必须在10日内公开销售，且必须明码标价。
五是加大住房保障的力度。为加强全市住房保障工作，促进各类保障性住房的建设与管理，着力解决全市低收入居民家庭的住房问题，深圳市拟于近期出台《关于进一步促进我市住房保障工作的若干意见》，明确住房保障的基本原则和基本制度；进一步完善住房保障方式；明确住房保障对象和保障标准；进一步完善保障性住房建设、分配、租售与管理机制，以进一步加大全市住房保障的力度，解决全市低收入者的住房困难。
六是拟出台“双限、双竞”政策。为进一步落实国家房地产宏观调控政策，稳定房价，全市有关部门正在积极落实国家“双限、双竞”商品房的有关政策，并就限价商品房开发建设的地块选址、出让方式、套型面积标准、价格限定方式和购买对象资格等，提出了初步方案并拟于近期执行。
（四）下半年房地产市场发展趋势
在全市经济社会发展背景下，结合深圳市供求关系紧张的实际情况，根据市政府有关文件，今后全市房地产调控工作重点体现在以下方面：一是加快年度土地供给，积极促进城中村改造；二是加快经济适用房、公共租赁房、廉租房的建设，促进全市低收入家庭尤其是困难群众住房问题的解决;三是进一步规范房地产市场秩序，不断完善房地产金融、税收调控手段，促进房地产市场全方位监督及调控体系的建立。下半年，随着国家及全市房地产宏观调控措施的进一步落实，以及套型面积90平方米以下普通商品住宅的逐步大量入市，房价过快上涨的局面将得到控制，房地产市场将进一步保持与全市经济社会协调发展，并逐步进入规范、稳定、良性的发展轨道。
五、广东：房地产开发投资1001.17亿元，同比增长32.1%
2007年上半年，广东房地产开发投资完成额1001.17亿元，同比增长32.1%，比1～5月增速提高3.6个百分点，比上年同期提高8.8个百分点。房地产开发投资额占全社会固定资产投资总额的26.0%，比上年同期上升2.5个百分点。主要特点：
（一）商品房屋销售情况良好，空置面积不断下降
2007年上半年，广东商品房屋销售建筑面积2526.73万平方米，同比增长14.9%；商品房屋销售额1487.44亿元，同比增长35.7%。其中，商品住宅销售建筑面积和销售额分别增长14.6%和37.6%。到6月末，广东空置商品房屋建筑面积1617.98万平方米，同比减少241.13万平方米，下降13.0%。从空置的物业类型看，商品住宅空置量减少最大，减少223.60万平方米。从空置时间看，空置1～3年面积减少最大，减少184.58万平方米，其中商品住宅空置1～3年面积减少160.46万平方米。
（二）开发企业有“囤地”倾向，土地购置费用大幅增加
房地产企业本年购置土地面积大幅增加，待开发土地面积基本与上年同期持平。上半年，全省房地产企业本年购置土地面积1254.47万平方米，同比增长27.5%；待开发土地面积4748.55万平方米，增长0.1%。但本年完成开发土地面积1149.53万平方米，比上年同期减少228.58万平方米，下降16.6%。土地购置费用大幅增加，本年购置土地费和本年成交的土地价款分别为178.69亿元、127.97亿元，增长85.8%和34.6%。
（三）外资继续大量涌入房地产开发业
行业调控使得国内房地产开发企业的资金链不断绷紧，人民币升值趋势和国内房地产业的高额回报,也对外资构成了较大的吸引力。上半年，房地产开发投资中的本年到位利用外资48.24亿元，同比增长97.1%，外商直接投资增长46.8%。国内贷款增幅大幅回落，房地产开发投资中本年到位国内贷款48.24亿元，增长24.5%，比上年同期回落51.1个百分点。
（四）经济适用房投资比重较低
上半年，广东商品住宅投资703.51亿元，同比增长32.4%。其中经济适用房和别墅高档公寓投资分别增长57.3%和50.9%。但经济适用房投资所占比重较低，只占房地产开发投资额的0.2%。办公楼、商业营业用房和其他类型房屋投资分别增长24.8%、16.0%和44.5%。
（五）平均房价上涨过快
2007年上半年，广东平均房价保持较高增幅。商品房屋每平方米销售均价5887元/平方米，同比增长18.1%。其中，商品住宅每平方米均价5557元/平方米，增长20.1%。广州市商品房销售均价7743元/平方米，增长25.8%，比上年同期增加1590元/平方米；深圳市商品房销售均价13178元/平方米，增长42.1%，比上年同期增加3906元/平方米。
第六部分 2007年下半年
房地产市场发展趋势
继2006年之后，中国房地产在2007 年仍然经历着一个“政策年”。正值2007年年中，中国房地产市场经历了上半年的种种政策调整和各种事件之后，下半年可能面临以下六大发展趋势。
一、政策调控或将加强实施力度
2007年是继2006年后的又一个房地产“政策年”。回顾2006年的房地产形势，这些旨在稳定房价、规范市场的政策举措的实施效果尚未显现。相关部门的统计数据显示，2006年三季度全国的普通商品房价格依然同比上涨了6.1%，其中部分大中城市，第三季度房价仍以超过10%的速度快速上涨。同时住房供求结构性矛盾依然突出，普通住宅所占比例过低的问题未有根本改观。各地政府在落实国务院房地产调控方案细则的工作力度仍然不大。尽管从目前看来，政策调控的效果尚未充分得到体现，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍将是政策出台的核心目标。
二、房地产金融向国际化纵深挺进
2007年也是中国金融全面开放的第一年，从上半年看来，外资银行已经进入。作为中国金融市场的一个重要组成部分，外资银行可以在中国境内设立法人银行，开展人民币业务，可以预计其为境内外高端客户提供个贷的可能性应该上升。但其它非金融业主体的外资机构在人民币升值预期的前提下，已先一步进入国内，其在国内地产行业的投资行为已经受到监管层的重视，“限外”政策的出台就是一个重要标志。
在此政策背景下，短期内境外资金供应将受到负面影响。但是，从近两年的地产基金活跃程度来看，负面影响的长期性值得商榷。金融业的开放为外国资本进入国内地产行业打开了一扇窗，而“限外”政策对这扇窗的打开幅度进行了某种限制。但是，不可否认的是，2007年，中国房地产行业的资金国际化趋势将进一步深化。
目前在银行贷款门槛提高的前提下，国内众多中小开发商面临资金断流的尴尬境地。寻求多渠道融资成为这些市场参与者继续生存的现实选择，而在中小开发商已经习惯了“土地决定一切”、“地产开发就是拿地”的思维模式下，对如何与银行以外的资金提供者进行交流，如何评估自身拥有的项目资源等操作，表现的并非那么得心应手。对于进入境内的专业投资基金来说，国内房地产金融专业服务水平也决定了基金进入市场的步伐。政策风险、市场风险的评估，区域性投资策略的制定、项目资源的获取，项目质地的详细审查，这些金融服务技术层面的需求,也直接推动了地产专业服务业的发展。
三、规模化开发模式将成为土地开发主流
从2004年土地市场清理整顿开始，国家政策始终关注于土地市场的规范管理。2006年新近出台的清理土地的政策措施，显示出土地市场进一步规范的态势。这种“地根”的进一步收紧规范，使得土地一级开发和旧区改造成为开发的热点和难点，而新增地产项目的规模化开发将成为从2007年开始的一种土地开发主要趋势。其原因可以从以下两方面探寻：其一,是开发商实力为大规模一级开发提供有力保障。政府的高度关注和市场化运作的必要性,促使土地一级开发由国有房地产企业垄断的局面开始向实力派开发企业转变。由于土地一级开发需要整体规划，资金投入较大，而相关金融机构对一级开发的贷款限制非常严格，所以能够参与一级开发的都是实力雄厚、信誉良好的大型企业；其二,是随着土地市场的日趋完善及土地政策的进一步紧缩，拿地压力越来越大，开发商凭借一级开发的先入优势，获得二级开发权已成为“曲线拿地”的新途径。2006年5月份北京市国土局出台《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》，首次公开发布一级土地开发招标公告，2007年将出台实施细则，这一政策的实施将为土地一级开发创造更加规范的管理制度和市场空间。
四、以获取资源为目的的并购将成为市场的一个方向
从企业层面考察2006年中国房地产行业，兼并收购仍是一个重点。政策调控、市场竞争导致的对房地产企业资源储备的要求是并购整合的基本推动力。同时，同城开发企业通过兼并收购方式进入异地市场，以降低各自的开发风险，而中小开发企业寻求困境下生存空间，开发商之间本着不同目的联合启动了2006年房地产行业企业并购热潮的引擎。大企业之间以战略联盟为目的的并购也将逐渐成为市场的一个方向。随着市场发展的纵深化，开发模式的精细化、专业化趋势日渐明显，企业的无形资产如品牌、人力资源也将在房地产企业进行整合的过程中成为重要关注点。尤其是走品牌化道路，成为房地产行业公认的发展趋势。因此2007年的国内房地产企业的并购将不仅局限在土地、资金资源的利用上，如何整合并购企业的品牌、人力资源等企业的软资源,将逐步成为房地产市场的热点。
五、大集团“瘦身减肥”开始收缩战线
前期经历了房地产市场价格的飙升，国内外开发企业普遍担心宏观调控的不确定性因素，对房地产市场均比较谨慎，为了规避风险，主要集中在一、二线城市中心区域开发住宅项目用地。并且，流动性过剩问题也反映到房地产市场，导致对稀缺性土地资源的激烈争夺，各个城市地价不断创出新高。而国内的大型房地产企业集团,多数从一线城市起家，逐步拓展到全国市场，随着外资的进入，一线城市中心区域土地供应总量减少，竞争越发激烈，拿地门槛提高，对开发企业资质和土地出让金的支付条件等都控制严格。许多国内企业放慢了拓展步伐，甚至收缩战线，回到自己熟悉的城市深耕市场。而对于招拍挂市场中高达数十亿的土地出让金，国内企业联合拿地的情况越来越多的出现，以此与资金实力强劲的外资相抗衡。土地是房地产企业生存的根本，土地储备量是衡量房地产企业实力的标准，资本匮乏无法在土地市场上有所斩获的房地产企业，必将步入一个恶性循环的过程，被市场淘汰。
六、市场呼唤升级的专业服务
2007年的中国房地产市场环境将更加复杂。当这种市场环境日益复杂多变，并从卖方市场过度到买方市场时，资本运作能力和产品技术水平日益成为未来房地产市场竞争的重点。一方面，从成熟国家房地产企业转型的经验可以看出，开发企业要在未来市场上做大做强，与金融资源的对接是其发展的一个必要途径。在这一环节中的企业与专业金融服务机构的合作，将可抓住未来两年房地产金融市场快速发展的重要时机，利用资本力量，迅速做大做强。另一方面，升级中的房地产市场，将逐步形成发达国家的产业链专业分化的模式，走向专业化分工协作的路径，从而形成众多的房地产专业服务的产业链。（中经网数据有限公司供稿）