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一、现行房地产企业税制情况现行房地产税制是在1994年税制改革基础上逐步形成的，涉及营业税、房产税、城市房地产税、企业所得税、个人所得税、印花税、土地使用税、土地增值税、契税、城市维护建设税等，多为流通环节税种。从纳税情况看，房地产企业总体税赋不重．但相关行政收费项目较多．个别地方甚至多达数十种，由此导致房地产价格虚高，扭曲了房地产商品的真实价值，抑制了真正意义上的税收增长，使国家税收政策难以发挥其经济杠杆的调节作用。在房产保有阶段发生的价值自然增值部分，由于没有有效的税收调控机制．使得政府不能充分参与增