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当前，上海的房地产市场正处于十字路口。一方面，2005年5月七部委联合意见出台后，市场预期发生180度的大转弯。由于房地产市场中供给是时滞的，而需求则受当期各种因素影响，预期的影响使得由当初的供不应求瞬间变为供大于求，交易量急剧萎缩。经过一个时间段的政策消化后，受舆论误导的消费者预期开始有所松动，其直接标志就是2006年春节后，