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【摘要】本文针对新时期房产政策调控背景下的房地产开发中成本以及风险控制措施，以及相关的内容进行分析研究。
【关键词】政策调控；房地产开发；成本控制；风险控制；措施
引言
新时期房地产市场竞争激烈，政府加大公共廉租房的建设和供给量，房地产企业想要稳定的发展，并取得最大的经济收益，就需要从房地产开发成本和风险上进行控制，为此本文针对新时期调控背景下房地产开发中的成本以及风险控制措施的内容进行分析研究。
1、在政策调控下房地产开发成本控制的意义
从当前房地产开发中的成本控制现状进行分析，因为多种因素的影响，房地产企业在开发上盲目的投资，成本管理也非常的盲目，成本风险意识较低，没有对房地产开发成本进行科学性、合理性的控制，进而在实际成本管理中，造成成本管理的混乱，为此需要对房地产开发中的成本进行控制。房地产企业的资金链主要分为：土地的批租—房地产的开发—房地产的销售和租赁。在这三个部分中，又分别有相应的小资金链，例如土地批租阶段的资金链有：土地储备资金、土地出让金；房地产开发阶段的资金链有：预热项目开发资金、施工中的流动资金等。
房地产开发中的成本管理、控制的风险种类非常多，当前成本管理也是房地产企业开发管理中的一项重要工作，成本管理和成本控制中风险是房地产企业在房地产开发中需要解决的一个难题。综合分析，在国家的政策调控背景下，加强房地产开发中的成本控制具有重要的意义，可以降低成本管理风险，提升房地产企业在房地产开发中的收益[2]。
2、当前在房地产开发中成本核算和成本控制中存在的问题
政府为确保普通居民住房问题，对房地产行业进行政策调控，在这样的影响下，中国房地产的发展需要全面的进行分析，正确的面对市场竞争和房地产企业的发展。当前在中国房地产开发中的成本核算和成本控制存在一些问题，这些问题影响着中国房地产开发的发展。
（1）房地产开发中的成本核算非常的模糊不清
近几年中国经济快速发展，房地产行业迅速崛起，针对住宅、商业、娱乐项目等，不同的开发项目有不同的施工工期，也有不同的成本核算，当前在房地产开发的成本核算和控制中没有形成完成的、统一的成本核算标准，为此将房地产开发中的成本核算难度增加，影响着中国房地产企业的发展和效益。
（2）房地产开发中的成本分配不合理
房地产开发是一项长期的工程，在开发的过程中会产生很多的费用，例如土地出让金、土地征用费、房地产开发设计费、土地勘测费、工程费等，这些费用需要统一的进行制定分配标准，将这些费用间接的归到开发成本中。但是当前的房地产开发成本分配并不合理，在成本核算中并没有将这些内容进行详细的、明确的规定。所以在一定程度上，影响着中国房地产企业的的发展，不利于其对房地产开发成本进行核算。
（3）房地产企业没有开发成本的管理控制意识
当前中国房地产企业的开发成本的控制制度还不完善，很多企业也没有成本管理和成本控制的意识，针对房地产开发中的成本控制，大多采用的是事后控制，成本控制和成本管理，是根据房地产开发合同上的相关规定进行的，在成本管理和成本控制中无法采取有效的措施，因为成本控制和成本管理意识较低，也没有有效的措施，进而影响着房地产企业的经济效益。
（4）在房地产开发中没有形成完善的管理体系
从市场的角度对中国房地产的发展进行分析，当前房地产行业的竞争非常激烈，有些企业为了获取市场经济的优势，在市场中占有一定的地位，在其成本管理中采用粗放的管理方法，没有对成本管理和控制进行有效的规划，没有制定成本管理目标等等，进而造成成本管理和成本控制在房地产企业发展中没有发挥真正的作用。
（5）房地产企业的成本内部控制制度不完善
从当前的房地产开发中的成本事后管理现状进行分析，在房地产开发中成本管理缺乏成本预测和成本管理的规范性，房地产企业自身对房地产开发成本管理没有规范性也不重视，没有对房地产开发中的各个项目进行全程的控制，进而影响着房地产企业的成本控制，影响着房地产企业的经济效益。
3、在政策调控背景下加强房地产开发中成本以及风险控制的措施
从以上在房地产开发中成本管理、成本控制中存在的问题进行分析，想要有效的提升中国房地产企业的经济效益，在激烈的市场竞争下，在国家的政策调控背景下，需要将这些问题有效的解决，才会促进房地产企业的发展，提升房地产企业的经济效益。在政策调控背景下加强房地产开发中成本以及风险控制，可以从以下几个方面入手：
（1）将房地产开发中的成本核算相关制度和项目完善
在当前的成本管理中，房地产企业的成本核算存在一些问题，影响着房地产企业的发展和经济效益的提升，为此需要将房地产开发中成本核算和相关制度和项目完善。将其成本核算工作进行规范化，在房地产开发的整个过程中，将其中的成本费用等明确，建立完善的成本核算制度，保证相关工作有序发展。房地产开发过程中的成本核算主要有：土地征用成本、设计成本、材料成本、施工成本、工程费用成本、附加成本等，将每个环节的成本核算制度完善，为房地产开发的成本控制提供保障。
（2）建立监督制度
在房地产开发中成本控制、成本管理需要有一个良好的监督制度，为其规范化的管理提供保障，建立监督制度，可以将成本核算中的不合理现象消除，一旦出现成本核算问题，可以追究到人，有助于提升成本管理人员的责任心，降低成本管理问题出现，起到良好的监督作用。例如在房地产施工中，产生了建筑费用虚增现象，在成本核算中发现成本信息不真实的现象，对成本核算中的不真实信息进行调查分析，进行相关责任人相关责任追究，对其进行处罚，并进行批评警告，成本信息严重虚增、造假的责任人，将追究其刑事责任。
（3） 加强发地产企业在房地产开发中的成本控制
在当前的房地产开发成本管理中，没有相关的成本控制制度和管理制度，进而影响着房地产企业的发展。在房地产企业发展的过程中，想要提升经济效益，就需要在今后的工作中加强房地产开发中的成本控制和成本管理，减少因为成本控制存在的问题，造成的经济损失。将相关的成本管理工作完善，在房地产开发的整个过程中，制定详细的成本控制，例如土地费用、工程费用、开发费用、管理费用、销售费用、财务费用、附加费用、税金等成本，进行合理的、详细的分配和控制，提升企业的经济效益。
（4）建立房地产开发成本控制体系
房地产企业的成本管理需要在相关的制度下有效的进行，尤其是当前国家对房地产行业的发展实行政策调控，企业想要发展就必须进行成本管理和成本控制，就需要建立成本控制体系，为房地产开发中的成本控制提供保证，将成本控制和成本管理中的风险降低。保证房地产开发中的成本控制可以有效的、顺利的进行。
小结
在当前的房地产行业的发展现状以及调控力度下，房地产开发中的竞争将不断的加剧，企业想要的激烈的市场竞争中，取得发展，就需要加强房地产开发中的成本控制、成本核算，建立并完善相关的制度和体系，为房地产开发成本的控制提供保证，将其成本控制中的风险降低，有效的促进成本控制工作的顺利进行，提升房地产企业的经济效益。
参考文献：
[1] 秦峰.房地产开发成本与风险控制辨析[J].中国外资.2013（06）：122-123.
[2] 袁海林.房地产开发企业成本控制中的问题与对策[J].西北纺织工学院学报，2000（01）：48-51
【关键词】政策调控；房地产开发；成本控制；风险控制；措施
引言
新时期房地产市场竞争激烈，政府加大公共廉租房的建设和供给量，房地产企业想要稳定的发展，并取得最大的经济收益，就需要从房地产开发成本和风险上进行控制，为此本文针对新时期调控背景下房地产开发中的成本以及风险控制措施的内容进行分析研究。
1、在政策调控下房地产开发成本控制的意义
从当前房地产开发中的成本控制现状进行分析，因为多种因素的影响，房地产企业在开发上盲目的投资，成本管理也非常的盲目，成本风险意识较低，没有对房地产开发成本进行科学性、合理性的控制，进而在实际成本管理中，造成成本管理的混乱，为此需要对房地产开发中的成本进行控制。房地产企业的资金链主要分为：土地的批租—房地产的开发—房地产的销售和租赁。在这三个部分中，又分别有相应的小资金链，例如土地批租阶段的资金链有：土地储备资金、土地出让金；房地产开发阶段的资金链有：预热项目开发资金、施工中的流动资金等。
房地产开发中的成本管理、控制的风险种类非常多，当前成本管理也是房地产企业开发管理中的一项重要工作，成本管理和成本控制中风险是房地产企业在房地产开发中需要解决的一个难题。综合分析，在国家的政策调控背景下，加强房地产开发中的成本控制具有重要的意义，可以降低成本管理风险，提升房地产企业在房地产开发中的收益[2]。
2、当前在房地产开发中成本核算和成本控制中存在的问题
政府为确保普通居民住房问题，对房地产行业进行政策调控，在这样的影响下，中国房地产的发展需要全面的进行分析，正确的面对市场竞争和房地产企业的发展。当前在中国房地产开发中的成本核算和成本控制存在一些问题，这些问题影响着中国房地产开发的发展。
（1）房地产开发中的成本核算非常的模糊不清
近几年中国经济快速发展，房地产行业迅速崛起，针对住宅、商业、娱乐项目等，不同的开发项目有不同的施工工期，也有不同的成本核算，当前在房地产开发的成本核算和控制中没有形成完成的、统一的成本核算标准，为此将房地产开发中的成本核算难度增加，影响着中国房地产企业的发展和效益。
（2）房地产开发中的成本分配不合理
房地产开发是一项长期的工程，在开发的过程中会产生很多的费用，例如土地出让金、土地征用费、房地产开发设计费、土地勘测费、工程费等，这些费用需要统一的进行制定分配标准，将这些费用间接的归到开发成本中。但是当前的房地产开发成本分配并不合理，在成本核算中并没有将这些内容进行详细的、明确的规定。所以在一定程度上，影响着中国房地产企业的的发展，不利于其对房地产开发成本进行核算。
（3）房地产企业没有开发成本的管理控制意识
当前中国房地产企业的开发成本的控制制度还不完善，很多企业也没有成本管理和成本控制的意识，针对房地产开发中的成本控制，大多采用的是事后控制，成本控制和成本管理，是根据房地产开发合同上的相关规定进行的，在成本管理和成本控制中无法采取有效的措施，因为成本控制和成本管理意识较低，也没有有效的措施，进而影响着房地产企业的经济效益。
（4）在房地产开发中没有形成完善的管理体系
从市场的角度对中国房地产的发展进行分析，当前房地产行业的竞争非常激烈，有些企业为了获取市场经济的优势，在市场中占有一定的地位，在其成本管理中采用粗放的管理方法，没有对成本管理和控制进行有效的规划，没有制定成本管理目标等等，进而造成成本管理和成本控制在房地产企业发展中没有发挥真正的作用。
（5）房地产企业的成本内部控制制度不完善
从当前的房地产开发中的成本事后管理现状进行分析，在房地产开发中成本管理缺乏成本预测和成本管理的规范性，房地产企业自身对房地产开发成本管理没有规范性也不重视，没有对房地产开发中的各个项目进行全程的控制，进而影响着房地产企业的成本控制，影响着房地产企业的经济效益。
3、在政策调控背景下加强房地产开发中成本以及风险控制的措施
从以上在房地产开发中成本管理、成本控制中存在的问题进行分析，想要有效的提升中国房地产企业的经济效益，在激烈的市场竞争下，在国家的政策调控背景下，需要将这些问题有效的解决，才会促进房地产企业的发展，提升房地产企业的经济效益。在政策调控背景下加强房地产开发中成本以及风险控制，可以从以下几个方面入手：
（1）将房地产开发中的成本核算相关制度和项目完善
在当前的成本管理中，房地产企业的成本核算存在一些问题，影响着房地产企业的发展和经济效益的提升，为此需要将房地产开发中成本核算和相关制度和项目完善。将其成本核算工作进行规范化，在房地产开发的整个过程中，将其中的成本费用等明确，建立完善的成本核算制度，保证相关工作有序发展。房地产开发过程中的成本核算主要有：土地征用成本、设计成本、材料成本、施工成本、工程费用成本、附加成本等，将每个环节的成本核算制度完善，为房地产开发的成本控制提供保障。
（2）建立监督制度
在房地产开发中成本控制、成本管理需要有一个良好的监督制度，为其规范化的管理提供保障，建立监督制度，可以将成本核算中的不合理现象消除，一旦出现成本核算问题，可以追究到人，有助于提升成本管理人员的责任心，降低成本管理问题出现，起到良好的监督作用。例如在房地产施工中，产生了建筑费用虚增现象，在成本核算中发现成本信息不真实的现象，对成本核算中的不真实信息进行调查分析，进行相关责任人相关责任追究，对其进行处罚，并进行批评警告，成本信息严重虚增、造假的责任人，将追究其刑事责任。
（3） 加强发地产企业在房地产开发中的成本控制
在当前的房地产开发成本管理中，没有相关的成本控制制度和管理制度，进而影响着房地产企业的发展。在房地产企业发展的过程中，想要提升经济效益，就需要在今后的工作中加强房地产开发中的成本控制和成本管理，减少因为成本控制存在的问题，造成的经济损失。将相关的成本管理工作完善，在房地产开发的整个过程中，制定详细的成本控制，例如土地费用、工程费用、开发费用、管理费用、销售费用、财务费用、附加费用、税金等成本，进行合理的、详细的分配和控制，提升企业的经济效益。
（4）建立房地产开发成本控制体系
房地产企业的成本管理需要在相关的制度下有效的进行，尤其是当前国家对房地产行业的发展实行政策调控，企业想要发展就必须进行成本管理和成本控制，就需要建立成本控制体系，为房地产开发中的成本控制提供保证，将成本控制和成本管理中的风险降低。保证房地产开发中的成本控制可以有效的、顺利的进行。
小结
在当前的房地产行业的发展现状以及调控力度下，房地产开发中的竞争将不断的加剧，企业想要的激烈的市场竞争中，取得发展，就需要加强房地产开发中的成本控制、成本核算，建立并完善相关的制度和体系，为房地产开发成本的控制提供保证，将其成本控制中的风险降低，有效的促进成本控制工作的顺利进行，提升房地产企业的经济效益。
参考文献：
[1] 秦峰.房地产开发成本与风险控制辨析[J].中国外资.2013（06）：122-123.
[2] 袁海林.房地产开发企业成本控制中的问题与对策[J].西北纺织工学院学报，2000（01）：48-51