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马××于1998年8月1日与某房地产开发公司签订一份商品房预售合同，约定于1999年6月1日前交房。合同经房地产交易中心办理了备案登记，后马××依约支付了全部购房款。该房地产项目于1999年5月25日经有关部门验收合格并签发了工程质量综合评定表。1999年6月1日马××接收了房子。后房屋产权证一直未办理，马××遂以该房地产公司不。