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本文以中国房地产景气指数的经济成分为基础,构建了 MS 模型,分析了房地产周期的性质以及货币政策对房地产周期的影响,结果表明:中国房地产市场具有非线性周期波动的特征,房地产周期呈现长扩短缩两种状态,两种状态交替出现;货币政策对房地产周期的影响大于房地产周期本身的影响,在不同的区域制度下,货币量和利率对房地产周期的影响是不对称的,因此货币当局应根据房地产周期的区域状况选择货币政策工具,以实现房地产市场的稳定发展。