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摘要：随着社会的发展以及城市规划进程不断加快，城市用地越来越紧张，因此，建筑行业不断将建筑增高，以满足人们的需求以及社会的需求。本文通过当前建筑增层改造的现状以及存在的意义以作分析，论述了建筑增层改造的技术应用，以供同行参考。
关键词：增层改造 现实意义 加固分析 常用方法 目前，随着社会的不断发展，人们生活水平不断提高，大量人口不断涌向城市，促使了城市规划进程加快，城市用地面积越来越紧张，这是建筑行业百年一遇的良好机遇，也是一个严峻的挑战，所以建筑行业不断将建筑高度提升，不仅缓解了占地面积的紧张，还在一定程度上满足了社会及人们的要求。下面我们简单介绍了建筑增层改造存在的意义。
1. 现实意义
自中国加入世界贸易组织（WTO）以来，世界经济一体化，我们现有的建筑在一定程度上阻碍了经济与技术的发展，建筑物的各种特点不能够满足社会及世界所需。如果将这些建筑进行拆后重建，就会在很大程度上损耗财力、人力、物力，并且就目前我国经济条件而言，根本不能对建筑进行重新规划以及建设。所以，我们需要对建筑进行增层改造，这样不仅节省了更多财力人力，还更加适用于人们生活[3]。
根据分析，我们了解到对建筑的增层改造具有以下特点：①、能够缓解城市用地紧张的问题，在一定程度上节约了建筑工程的地皮及各种费用；②、能够协调周边的环境，由于节省了城市用地面积，虽然增加了城市建筑的密度，但是并没有影响建筑周围的环境；③、建筑增层能够有效的将原有建筑的结构形式以及各种基础设施进行一个重新调整，使其更加实用，在一定程度上增加了建筑的使用功能；④、这种工程改造相对于建设工程项目而言，节约了大量的人力、财力、物理，并且建设的时间短，更快的满足人们的需求；⑤、能够将原有建筑有低层改为高增；⑥、能够在一定程度上利用到建筑地基的剩余负载量，并能够达到经济、适用的效果。
目前，就我国城市中，还有大量的原有建筑，我们对这些建筑进行了一个分析表面，它们都具备有增层改造的条件，这一工程在一定程度上节约了工程项目的投资，还在一定程度上满足了13亿人口的需求，并在其中具有非常重要的意义[1]。
2. 适用条件和设计要点
针对于对既有建筑进行分析，我们看出要想建筑能够满足增层改造的条件，必须要求既有建筑的建设的年代、结构、建筑破损程度等各方面进行综合分析。通常情况下，对于破损程度不严重或者条件还不错的建筑，我们可以对其增加2～3层比较合理，这种一般是针对于砖与混凝土结构等建筑进行的，我们知道，这种建筑的刚性结构相对较好，差不多没有横向侧移，在进行增层过程中，一般不需要计算风承载的结构内力以及受力特征，建筑经过长期符合，其沉降形式已接近完成，其地基仍有剩余力量能够承载建筑。
在对建筑增层改造设计过程中，工程师与设计师必须要收件分析该建筑给社会带来的各种效益，然后再对建筑的各种情况进行综合分析，并对地基的承载量进行着重分析，最后再确定该建筑的增层改造的设计，在设计过程中，设计师应该注意的是要对建筑的地基结构进行合理、科学的设计，并需要注意既有建筑以及连接层更加稳定的连接。
3. 工程实例
3.1 工程概述
某 5层办公楼位于哈尔滨市道外区，建于20世纪 70年代，长 41.8m，宽19m，建筑面积2820m，整个楼体采用纵墙承重 ，外墙490mm，内墙 240mm，基础为毛石条形基础，墙体材料为粘土实心红砖，混合砂浆砌筑，屋面为预制钢筋混凝土楼板平屋面，现建设单位要求增--层，使用功能不变[1]。
3.2 基础加固方案
地基承载力的确定是增层设计中至关重要的问题，其大小决定增加层数和上部结构方案的选择，所以首先计算既有建筑现在的地基承载力，使增层后基 础底面处的平均压力设计值应不大于地基承载力设计值。我国 混结构房屋加层技术规 酚 按建筑物下实际地基反力与原地基承载力的比值确定原有房屋地基承载力，规范规定：当房屋经长期使用，未出现裂缝和异常变形，地基沉降均匀，上部结构刚度较 好，原基底地基承载力在 80KPa以上，且使用 6年以上的粉土、粉质粘土地基；使用 4年以上的砂土地基 ；使用 8年以上的粘土地基；结合当地实践经验，其原地基承载力可适当提高。一般认为既有建筑的地基承载力在自身荷载作用下，地基固结，产生压密效应而得到提高， 经现场检查，地基使用情况较好，人工挖孔取样检测基础强度时发现，该楼地基土质为粘性土，密实性较好 ，然后计算地基变形，增层后的地基变形计算值，不得大于《健筑地基基础设计规范》规定的允许值，经验算有地基容许荷载力不能满足增层改造要求，经与建设单 位协商后决定，采取加固措施，保证使用阶段的安全，其中基础加固尤为重要，慎重考虑 ，采用扩大基础底面的办法较为经济，并在构造上需采取有效措施作为保证，最后经论证，确定采用。基础加固过程中，根据原设计基础图，确定了基础增宽加固部 位 ，并根据原设计基础宽度及增层荷载情况进行结构计算 ，确定基础增加宽度 ，然后采用在毛石基础两侧分别设置了 “L”枕头垫块 （垫块长度可以取 1.2m左右），交替施工 ，避免一次性大开挖对地基承载力影响过大。
3.3 构造措施
（1）为进一步提高整体性，增加层每层要求设置钢筋混凝土圈梁，使增层部分新增荷载均匀传到基础上，防止增层后产生不均匀沉降，圈梁应作内外墙设置。
（2）铲除屋面防水层，减轻增层部分自重，承重墙可采用承重多孔空心砖，非承重可采用石膏板、加气混凝土等轻质材料，屋面结构采用木屋架或轻钢屋架承重体系。
（3）增层部分结构上保持一致，上下对应，在原结构上直接增层时，原地基基础和承重结构保持统一，窗口位置设置和原建筑应相同，烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向，尽量做到统一。
（4）在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后，可采用轻质高强材料来砌筑增加层墙体，当个别墙段基础强度不足时，可先进行局部加固处理。
（5）该建筑经长期使用，墙体强度下降较大，增层验算时，上部结构的砌体强度降低10%～20%，通过试验确定准确的砌体结构承载力，墙体强度不足，为提高墙体的承载力和稳定性，从增层建筑的安全储备考虑，采用在原墙两面加钢丝网水泥砂浆的办法加强。
4. 结论
既有建筑物的增层改造，在当今社会具有相当的普遍性，这对改善生活条件、美化环境和缓解建设用地紧张具有现实意义，在给既有建筑做增层加固 中，要认真做好现场调查，认真分析资料，正确地进行理论分析 ，准确计算，综合运用多种加固方法，确定合理的建筑方案和结构方案，以科学、简便且经济的加固手段来确保原建筑物结构安全和正常使用。
参考文献
[1] 刘子华，韩雪，佟道林. 既有建筑物加层改造技术探讨[J]. 工程抗震与加固改造. 2007（03）
[2] 高剑平，王茜. 我国既有房屋加层改造工程实践和研究现状[J]. 华东交通大学学报. 2004（04）
[3] 赵志缙，赵帆编著.高层建筑基础工程施工[M]. 中国建筑工业出版社， 2005
关键词：增层改造 现实意义 加固分析 常用方法 目前，随着社会的不断发展，人们生活水平不断提高，大量人口不断涌向城市，促使了城市规划进程加快，城市用地面积越来越紧张，这是建筑行业百年一遇的良好机遇，也是一个严峻的挑战，所以建筑行业不断将建筑高度提升，不仅缓解了占地面积的紧张，还在一定程度上满足了社会及人们的要求。下面我们简单介绍了建筑增层改造存在的意义。
1. 现实意义
自中国加入世界贸易组织（WTO）以来，世界经济一体化，我们现有的建筑在一定程度上阻碍了经济与技术的发展，建筑物的各种特点不能够满足社会及世界所需。如果将这些建筑进行拆后重建，就会在很大程度上损耗财力、人力、物力，并且就目前我国经济条件而言，根本不能对建筑进行重新规划以及建设。所以，我们需要对建筑进行增层改造，这样不仅节省了更多财力人力，还更加适用于人们生活[3]。
根据分析，我们了解到对建筑的增层改造具有以下特点：①、能够缓解城市用地紧张的问题，在一定程度上节约了建筑工程的地皮及各种费用；②、能够协调周边的环境，由于节省了城市用地面积，虽然增加了城市建筑的密度，但是并没有影响建筑周围的环境；③、建筑增层能够有效的将原有建筑的结构形式以及各种基础设施进行一个重新调整，使其更加实用，在一定程度上增加了建筑的使用功能；④、这种工程改造相对于建设工程项目而言，节约了大量的人力、财力、物理，并且建设的时间短，更快的满足人们的需求；⑤、能够将原有建筑有低层改为高增；⑥、能够在一定程度上利用到建筑地基的剩余负载量，并能够达到经济、适用的效果。
目前，就我国城市中，还有大量的原有建筑，我们对这些建筑进行了一个分析表面，它们都具备有增层改造的条件，这一工程在一定程度上节约了工程项目的投资，还在一定程度上满足了13亿人口的需求，并在其中具有非常重要的意义[1]。
2. 适用条件和设计要点
针对于对既有建筑进行分析，我们看出要想建筑能够满足增层改造的条件，必须要求既有建筑的建设的年代、结构、建筑破损程度等各方面进行综合分析。通常情况下，对于破损程度不严重或者条件还不错的建筑，我们可以对其增加2～3层比较合理，这种一般是针对于砖与混凝土结构等建筑进行的，我们知道，这种建筑的刚性结构相对较好，差不多没有横向侧移，在进行增层过程中，一般不需要计算风承载的结构内力以及受力特征，建筑经过长期符合，其沉降形式已接近完成，其地基仍有剩余力量能够承载建筑。
在对建筑增层改造设计过程中，工程师与设计师必须要收件分析该建筑给社会带来的各种效益，然后再对建筑的各种情况进行综合分析，并对地基的承载量进行着重分析，最后再确定该建筑的增层改造的设计，在设计过程中，设计师应该注意的是要对建筑的地基结构进行合理、科学的设计，并需要注意既有建筑以及连接层更加稳定的连接。
3. 工程实例
3.1 工程概述
某 5层办公楼位于哈尔滨市道外区，建于20世纪 70年代，长 41.8m，宽19m，建筑面积2820m，整个楼体采用纵墙承重 ，外墙490mm，内墙 240mm，基础为毛石条形基础，墙体材料为粘土实心红砖，混合砂浆砌筑，屋面为预制钢筋混凝土楼板平屋面，现建设单位要求增--层，使用功能不变[1]。
3.2 基础加固方案
地基承载力的确定是增层设计中至关重要的问题，其大小决定增加层数和上部结构方案的选择，所以首先计算既有建筑现在的地基承载力，使增层后基 础底面处的平均压力设计值应不大于地基承载力设计值。我国 混结构房屋加层技术规 酚 按建筑物下实际地基反力与原地基承载力的比值确定原有房屋地基承载力，规范规定：当房屋经长期使用，未出现裂缝和异常变形，地基沉降均匀，上部结构刚度较 好，原基底地基承载力在 80KPa以上，且使用 6年以上的粉土、粉质粘土地基；使用 4年以上的砂土地基 ；使用 8年以上的粘土地基；结合当地实践经验，其原地基承载力可适当提高。一般认为既有建筑的地基承载力在自身荷载作用下，地基固结，产生压密效应而得到提高， 经现场检查，地基使用情况较好，人工挖孔取样检测基础强度时发现，该楼地基土质为粘性土，密实性较好 ，然后计算地基变形，增层后的地基变形计算值，不得大于《健筑地基基础设计规范》规定的允许值，经验算有地基容许荷载力不能满足增层改造要求，经与建设单 位协商后决定，采取加固措施，保证使用阶段的安全，其中基础加固尤为重要，慎重考虑 ，采用扩大基础底面的办法较为经济，并在构造上需采取有效措施作为保证，最后经论证，确定采用。基础加固过程中，根据原设计基础图，确定了基础增宽加固部 位 ，并根据原设计基础宽度及增层荷载情况进行结构计算 ，确定基础增加宽度 ，然后采用在毛石基础两侧分别设置了 “L”枕头垫块 （垫块长度可以取 1.2m左右），交替施工 ，避免一次性大开挖对地基承载力影响过大。
3.3 构造措施
（1）为进一步提高整体性，增加层每层要求设置钢筋混凝土圈梁，使增层部分新增荷载均匀传到基础上，防止增层后产生不均匀沉降，圈梁应作内外墙设置。
（2）铲除屋面防水层，减轻增层部分自重，承重墙可采用承重多孔空心砖，非承重可采用石膏板、加气混凝土等轻质材料，屋面结构采用木屋架或轻钢屋架承重体系。
（3）增层部分结构上保持一致，上下对应，在原结构上直接增层时，原地基基础和承重结构保持统一，窗口位置设置和原建筑应相同，烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向，尽量做到统一。
（4）在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后，可采用轻质高强材料来砌筑增加层墙体，当个别墙段基础强度不足时，可先进行局部加固处理。
（5）该建筑经长期使用，墙体强度下降较大，增层验算时，上部结构的砌体强度降低10%～20%，通过试验确定准确的砌体结构承载力，墙体强度不足，为提高墙体的承载力和稳定性，从增层建筑的安全储备考虑，采用在原墙两面加钢丝网水泥砂浆的办法加强。
4. 结论
既有建筑物的增层改造，在当今社会具有相当的普遍性，这对改善生活条件、美化环境和缓解建设用地紧张具有现实意义，在给既有建筑做增层加固 中，要认真做好现场调查，认真分析资料，正确地进行理论分析 ，准确计算，综合运用多种加固方法，确定合理的建筑方案和结构方案，以科学、简便且经济的加固手段来确保原建筑物结构安全和正常使用。
参考文献
[1] 刘子华，韩雪，佟道林. 既有建筑物加层改造技术探讨[J]. 工程抗震与加固改造. 2007（03）
[2] 高剑平，王茜. 我国既有房屋加层改造工程实践和研究现状[J]. 华东交通大学学报. 2004（04）
[3] 赵志缙，赵帆编著.高层建筑基础工程施工[M]. 中国建筑工业出版社， 2005