什么是精巧小户型，比较一致的认为：一居室60平方米、二居室80平方米、三居室100平方米。以上仅指单卫，如果变成双卫，再增加一些功能空间，将面积放宽10-20平方米。小户型面积虽小，但居住功能和大户型相比，不应该有太大的差异，这就要求精致地规划面积，巧妙地设计户型，其面积的取舍点要正好卡在既保证功能又最经济，尽量减少浪费，即，经济而不局促。
　　
　　户型点评
　　
　　户型1：一室一厅一卫，建筑面积54.25平方米，使用率77.24%。
　　户型概说：整个户型接近方形，各功能空间在其中分割。因两面窗户面积较大，加上户门穿插其间，稳定的空间极为有限，
　　功能布局：厨、卫、起居、卧室各占一角，交通线主要集中在户型中部。卧室部分有两个采光窗，可以将右上部分处理成学习空间。
　　居住尺度：16.43平方米的起居室由于多面开门，缺乏足够完整连贯的墙面，摆放家具不很方便。从均好性上讲，厨卫面积比例稍大，使起居室有些局促，建议将卧室门改成斜角门，同时开放厨房，贴左侧放置一餐桌，形成DK开放式餐厨区。
　　
　　户型2：一室二厅一卫，建筑面积55.39平方米，使用率82%。
　　户型概说：该户型6.9米左右的开间，很容易分割出3米的卧室和3.9米的起居室，使用起来极为方便。因面积所限，厨房为开放式，厨具和餐桌连成一体，配以宽大的全景落地玻璃幕墙，充满着时尚亮点。
　　功能布局：开放加封闭的内外双阳台，不仅增加居室采光，使空气便于流通，而且能够延展人们的视觉空间和心理空间，使用起来方便而实用。洗浴和洗涤分离，细化了清洁功能，或者将洗衣机和洗手台对调，形成洁污分区，也是一种不错的选择。
　　居住尺度：整个户型的均好性不错，特别是卧室和起居室的开间，适合居住习惯，建议增加一道隔墙，分隔两个空间，确保使用独立。宽大的玻璃幕墙，在寒冷的冬季或炎热的夏季，保温是个大问题。
　　
　　户型3：一室二厅一卫，建筑面积58.97平方米，使用率78.99%。
　　户型概说：户型比较规整，没有拐角，户内交通都消化在客厅的一侧，面积利用率较高，因而起居室可以大到占用了户型有效面积的一半，宽敞而实用。
　　功能布局：双阳台的设置，使这款户型具备了较高的舒适度：客厅推拉门外的开放式阳台，在寸土寸金的小户型中，通风和观景显得精巧、细致；而厨房的小阳台，既是通风通道，又是晾晒空间，满足了日常生活的需要。
　　居住尺度：卧室左侧衣柜的设计，恰到好处地减弱了居室的狭长感，但2.7米的开间，放上双人床，过道有些局促。厨房的“L”形布局，使用方便，但采光口略小，角度也不理想，操作时既遮挡光线，又影响通风。
　　
　　户型4：一室二厅一卫，建筑面积60.79平方米，使用率82.46%。
　　户型概说：该户型在5.1米的开间中划分格局。除去厨卫、门厅和阳台外，其余空间均在30.54平方米中自由分隔。因采光窗有三个，分隔较随意。
　　既可以用各种建筑材料，隔成若干个功能空间，也可以采用模糊空间概念，形成简约风格的软分隔。
　　功能布局：按目前的分布，各功能分区明确，在一居室中分割出不可多得的书房。就餐区有三面围墙，非常稳定。4.44平方米的阳台，既保证了狭小的一居室中充裕的家政及休闲空间，又使北向的卧室在寒冷的冬季里多了道保温的屏障。
　　居住尺度：厨卫的面积及布局应该说恰到好处，只是余下部分在5.1米的开间中划分格局，有些尴尬，建议将卧室进一步缩小，甚至变成磨砂玻璃墙，并将入门处设置成斜门或弧形门，增强时尚感，这样起居室部分看起来也会宽敞一些。
　　
　　户型5：一室二厅一卫，建筑面积61.25平方米，使用率84.73%。
　　户型概说：整个户型的均好性不太令人满意，卧室偏小，门厅偏大，使得总面积并不算太小的户型，感到有些局促。
　　功能布局：该户型厨卫的功能分区较为细致：卫生间外放置洗衣机的部位，在解决了交通通道的同时，分出了洗涤区；厨房的拐角处放置了冰箱，使本来有些凌乱的空间，变得整齐、得体。客厅中缺少常见的阳台，但宽大的角窗，一定程度上弥补了这一不足。
　　居住尺度：该户型位于连体塔楼东部偏南，因而获得了一居室中不易多得的阳光，只是处于楼体夹角部位，易产生互视，私密性稍差。门厅处形成的小玄关，迎面留出了大面积墙面，为住户提供了极好的装饰天地，但也因处于交通枢纽，不好摆放家具，空间有些浪费。
　　
　　专家提示
　　
　　一居室一直是小户型的代表，也是市场追捧的热点，在很多楼盘中往往位置并不算好，但因总价较低而最先售磬。除去市场上为缩小面积而将厅室合一的“合体一居”（居室除厨卫外，只拥有一个窗户或阳台的采光面）外，标准的一居室应为一室一厅，即卧室和起居室各有窗户和阳台，这样才能保证居住的品质。一居室的精巧性在于：小面积仍要满足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寝和会客外，在寸土寸金的面积中，适时增加读书、休闲等功能，达到“麻雀虽小，五脏俱全”。