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深圳市物业国际建筑设计有限公司 518000
摘要：现代商业街区组成包含了商店、服务店以及餐饮店等等，其能够将曾是的缩影和精华很好的反应出来，并且现代商业街区也是多业态的商业集合体。在进行现代商业街区设计的时候，不但需要重视地域以及人文方面的因素，还应该重视动线和空间设计，因为商业街中动线空间设计会给商业街的将来发展造成很大的影响，街区设计良好能够给商业街的持续以及健康发展提供帮助，否则很容易给商家造成严重的损失，这便要求我们必须认识到设计的重要性，选择合适的模式，给街区长远发展奠定基础。
关键词：商业街区；动线设计；空间设计；探索
随着社会和时代的不断发展，在现代城市中，商业街区是非常重要的，商业街区的存在能够很好的满足人们消费和生活的需要。并且商业街区还能够进行公共空间的营造不断的提高整个城市的活力，将文化氛围凸现出来。动线设计和空间设计情况，能够将商业街的风格类型很好的体现出来，会影响人们的消费心理和消费行为。这便需要在进行商业街设计的时候，合理的界定空间，更好的满足人们的实际需要。
一、现代商业街中的动线和空间形式
（一）动线
动线指的是人们在室内室外行走的时候串联步点，将其联动在一起便成为了动线。商业综合中心动线设计主要包含了内部动线设计以及外部动线设计两种，主要是通过动线策划以及设计，将商家经营过程中需要的空间、通道、垂直交通以及外部节点和广场更好的结合在一起，这样能够给商家的经营提供空间方面的保证。一般情况下，销售额和客流量是成正比的，这便要求进行动线设计的时候必须重视客流动线的优化，让人们尽可能的和商店门口接近，但是还不能够将距离拉得更长。这便要求在进行动线设计的时候必须重视其合理性，这样商业项目经营才可能真正的成功[1]。
（二）商业街的主要空间形式
1、商业街形式的空间
在进行商业街空间设计的时候，必须满足人们休闲以及日常生活的实际需要吗。比如说设置洗衣店、二十四小时便利店、餐厅和咖啡店等等，这样能够给街区中的居民以及附近三千米的居民提供更多的服务。图1到图4都是这种形式。
2、小型主力店的空间形式
这种商业街能够很好的满足人们平时购物的需要，其表现形式便是购物中心，主要给附近八千米以内的人们提供休闲和购物的需要。图5和图6都是这种形式。
3、大型购物中心空间形式
在这种商业街中，主要的空间形式便是大型购物中心，商业单体物业一般会在十万平方米左右，除了具备购物中心，还包含了酒店、写字楼以及公寓等等，能够满足人们休闲、购物、娱乐以及消费方面的需求。图7和图8便是这种形式。
二、现在商业街设计的时候，存在的主要问题
现在，我国很多商业街在进行街区动线和空间设计的时候都存在一定的问题，主要包含了下面几项。首先，很多商业街都是百货形式的，业态单一情况比较明显，很多商店种类都存在类似的情况，本身的特点比较欠缺；其次，很多商业街区的功能比较单一，仅仅重视消费者购物需求的满足，而对消费者其他方面的一些需求考虑比较少；再次，进行店面装修的时候，存在过时的情况，并且管理水平本身便比较低下，并没有进行长远规划目标的制定；第四，很多商业街中，餐饮业中主流都是西洋快餐，很少有一些当地比较特色的小吃；第五，在商业街区中，景观条件比较差，购物的环境也比较差；最后，服务设施严重不足，比如说没有进行公共厕所以及休息座椅的设置。这些问题的存在给现代商业街的发展造成了一定的阻碍，这便要求在进行商业街设计的时候，必须重视动线设计和空间设计，将以人为本真正的体现出来。
三、现代商业街区设计的措施
为了对上述问题进行控制，帮助商业街区更好的发展，便必须根据环境的需要以及规划设计的相关目标来做好空间和动线的设计，保证商业街设计的合理性，将其作用真正的发挥出来，给人们提供更好的服务。
（一）必须对商业街的市场定位进行明确
随着社会经济的发展，和全球性的不断加快，商业街区想要更好的发展，便必须保证定位的合理性，只有做好定位工作，才能够更好的满足消费者的实际需要，从而更好的进行商业街目标市场的确定，划分商业街的档次以及商品种类。随着全球化进程的不断加快，在一定程度上稀释了传统文化价值，这便要求在进行商业街区设计的时候，将当地的地域要求以及人文要求体现出来[2]。进行目标市场选择的时候，应该全面的考虑市场方面的要求。随着信息时代的不断发展，人们的生活方式也有了很大的变化。据王府井和南京路最新的一项统计数据表明，消费者进商业街60%以上是为了娱乐、旅游和休闲，而只有不到40%的人是专为购物而来，所以目标市场中主要因素便是消费者的数量。而商业街的动线设计会给消费者数量造成影响，这便需要在明确市场目标的情况下，并根据其需要来对商业街的动线和空间进行统一的设计和规划。
（二）将统一功能转变成为多元功能
现在人们生活的实际质量在不断的提高，人们的生活需求也在不断的变化，在进行商业活动经营的时候，应该将灵活性以及多元化体现出来，若是仅仅具备购物的功能，那么不但无法体现商业街区的特点，还会让每人的购物欲望弱化，这便要求商业街必须根据需要来进行动线和空间设计的改变，不但需要有规模比较大的商场和各种专卖店，还应该进行娱乐设施以及餐饮设施的配置，这样不但会增加人们去商业街消费的欲望，还能够提高商业街本身的品味。但是在进行商业街设计的时候，必须认识到大型综合商场才是其前提，专卖店、餐饮等只能是商業街的附属品。随着时间的变化，商业街的经营活动也可以随之变化，不会给其功能效益造成影响。
（三）对商业街的业态组合进行合理的规划
为了避免出现商业街区千篇一律的情况，必须合理的统筹规划商业街的空间和其中的店面，这样能够让商业街区规划和组合的更加合理，在单核结线型空间结构中，往往有一个比较大的商业设施作为其核心，而其他的服务则是从这个核心出发来进行延伸，这便要求商家必须根据物业结构的相关要求进行综合的建设。而在多核空间机构中，核心比较多，并且位置不相同，必须保证客人流量以及购物距离的合理性。街区的商业面积会有一定的增加，但是对步行者的购物舒适度有一定的影响。这便要求商业街设计的时候，把内街空间以及多条线型内街结合在一起，从而保证空间形态的网络状，最好是直线或者曲线的形式，并且在不同的角度进行一定的交叉，这样能够让空间形态更加的多变[3]。比如说图9中无锡惠通路步行街设计的时候，在中间设计了一条主道路，这样能够很好的将两部分连接在一起，这样能够让分割开来的建筑气势很好的连接在一起。
图9 江苏无锡通惠路步行街
（四）合理的控制商业街的空间
在商业街中，空间是其非常重要的部分，也是商业街的实际载体，这便要求进行商业街设计的时候必须重视空间的控制。在进行空间控制的时候，应该坚持最大化原则以及连续性原则，重视面线以及空间之间的连续性，实现商业街利润的最大化。在进行商业街空间规划的时候，对于狭长的地形应该将其打造成为空间轴线，然后 沿轴线进行商务区以及商业街区的划分，合理的规划人流。在空间布局的时候，必须考虑人们的体验和实际感受，更好的满足人们的实际需要。
（一）将整体性和统一性结合在一起
视觉界面想要良好，需要有一个主体，这样风格统一才能够营造出统一整体的感觉，不会让人们觉得拼凑和拼接，整体会比较整洁。
（二）空间应该体现人性化特点
商业步行街应该给人们提供休息和步行的场所，应该给人人性化和亲切的感觉。在进行空间界面布置的时候，还应该根据特色进行，比如说天一广场和新天地本身的空间界面尺度存在明显的不同。
（三）应该将空间界面的多样性和丰富性体现出来
除了需要保证空间界面的整体性和统一性，还应该将多样性和丰富体现出来，这样能够避免过度沉闷和单调的情况，给人们更多的选择。比如说在新天地中，石门和玻璃、西方巴洛克和东方四合院等，营造出的空间界面非常丰富。
结语：
进行商业街建设的目的便是为了更好的为人们服务满足人们的各方面要求，而想要将商业街的作用真正的发挥出来，便必须保证其人流和空间规划的合理性，要求商业街设计的时候，必须做好动线设计和空间设计。本文主要研究了动线设计和空间设计中存在的问题，并找到了一些解决措施，希望能够推动商业街更好的发展。
参考文献：
[1]董高翔.大型综合商业中心动线及空间设计[J].城市建筑，2013，（04）：20-22.
[2]邢和平，赖建燕，李盈霖，郭向东，王鹏.建筑设计与商业管理的融合——商业经营管理者解析购物中心规划与建筑设计[J].城市建筑，2009，（05）：6-9.
[3]李玥.现代商业街区设计与商业模式的探讨[J].建筑设计管理，2014，（06）：56-57+60.
摘要：现代商业街区组成包含了商店、服务店以及餐饮店等等，其能够将曾是的缩影和精华很好的反应出来，并且现代商业街区也是多业态的商业集合体。在进行现代商业街区设计的时候，不但需要重视地域以及人文方面的因素，还应该重视动线和空间设计，因为商业街中动线空间设计会给商业街的将来发展造成很大的影响，街区设计良好能够给商业街的持续以及健康发展提供帮助，否则很容易给商家造成严重的损失，这便要求我们必须认识到设计的重要性，选择合适的模式，给街区长远发展奠定基础。
关键词：商业街区；动线设计；空间设计；探索
随着社会和时代的不断发展，在现代城市中，商业街区是非常重要的，商业街区的存在能够很好的满足人们消费和生活的需要。并且商业街区还能够进行公共空间的营造不断的提高整个城市的活力，将文化氛围凸现出来。动线设计和空间设计情况，能够将商业街的风格类型很好的体现出来，会影响人们的消费心理和消费行为。这便需要在进行商业街设计的时候，合理的界定空间，更好的满足人们的实际需要。
一、现代商业街中的动线和空间形式
（一）动线
动线指的是人们在室内室外行走的时候串联步点，将其联动在一起便成为了动线。商业综合中心动线设计主要包含了内部动线设计以及外部动线设计两种，主要是通过动线策划以及设计，将商家经营过程中需要的空间、通道、垂直交通以及外部节点和广场更好的结合在一起，这样能够给商家的经营提供空间方面的保证。一般情况下，销售额和客流量是成正比的，这便要求进行动线设计的时候必须重视客流动线的优化，让人们尽可能的和商店门口接近，但是还不能够将距离拉得更长。这便要求在进行动线设计的时候必须重视其合理性，这样商业项目经营才可能真正的成功[1]。
（二）商业街的主要空间形式
1、商业街形式的空间
在进行商业街空间设计的时候，必须满足人们休闲以及日常生活的实际需要吗。比如说设置洗衣店、二十四小时便利店、餐厅和咖啡店等等，这样能够给街区中的居民以及附近三千米的居民提供更多的服务。图1到图4都是这种形式。
2、小型主力店的空间形式
这种商业街能够很好的满足人们平时购物的需要，其表现形式便是购物中心，主要给附近八千米以内的人们提供休闲和购物的需要。图5和图6都是这种形式。
3、大型购物中心空间形式
在这种商业街中，主要的空间形式便是大型购物中心，商业单体物业一般会在十万平方米左右，除了具备购物中心，还包含了酒店、写字楼以及公寓等等，能够满足人们休闲、购物、娱乐以及消费方面的需求。图7和图8便是这种形式。
二、现在商业街设计的时候，存在的主要问题
现在，我国很多商业街在进行街区动线和空间设计的时候都存在一定的问题，主要包含了下面几项。首先，很多商业街都是百货形式的，业态单一情况比较明显，很多商店种类都存在类似的情况，本身的特点比较欠缺；其次，很多商业街区的功能比较单一，仅仅重视消费者购物需求的满足，而对消费者其他方面的一些需求考虑比较少；再次，进行店面装修的时候，存在过时的情况，并且管理水平本身便比较低下，并没有进行长远规划目标的制定；第四，很多商业街中，餐饮业中主流都是西洋快餐，很少有一些当地比较特色的小吃；第五，在商业街区中，景观条件比较差，购物的环境也比较差；最后，服务设施严重不足，比如说没有进行公共厕所以及休息座椅的设置。这些问题的存在给现代商业街的发展造成了一定的阻碍，这便要求在进行商业街设计的时候，必须重视动线设计和空间设计，将以人为本真正的体现出来。
三、现代商业街区设计的措施
为了对上述问题进行控制，帮助商业街区更好的发展，便必须根据环境的需要以及规划设计的相关目标来做好空间和动线的设计，保证商业街设计的合理性，将其作用真正的发挥出来，给人们提供更好的服务。
（一）必须对商业街的市场定位进行明确
随着社会经济的发展，和全球性的不断加快，商业街区想要更好的发展，便必须保证定位的合理性，只有做好定位工作，才能够更好的满足消费者的实际需要，从而更好的进行商业街目标市场的确定，划分商业街的档次以及商品种类。随着全球化进程的不断加快，在一定程度上稀释了传统文化价值，这便要求在进行商业街区设计的时候，将当地的地域要求以及人文要求体现出来[2]。进行目标市场选择的时候，应该全面的考虑市场方面的要求。随着信息时代的不断发展，人们的生活方式也有了很大的变化。据王府井和南京路最新的一项统计数据表明，消费者进商业街60%以上是为了娱乐、旅游和休闲，而只有不到40%的人是专为购物而来，所以目标市场中主要因素便是消费者的数量。而商业街的动线设计会给消费者数量造成影响，这便需要在明确市场目标的情况下，并根据其需要来对商业街的动线和空间进行统一的设计和规划。
（二）将统一功能转变成为多元功能
现在人们生活的实际质量在不断的提高，人们的生活需求也在不断的变化，在进行商业活动经营的时候，应该将灵活性以及多元化体现出来，若是仅仅具备购物的功能，那么不但无法体现商业街区的特点，还会让每人的购物欲望弱化，这便要求商业街必须根据需要来进行动线和空间设计的改变，不但需要有规模比较大的商场和各种专卖店，还应该进行娱乐设施以及餐饮设施的配置，这样不但会增加人们去商业街消费的欲望，还能够提高商业街本身的品味。但是在进行商业街设计的时候，必须认识到大型综合商场才是其前提，专卖店、餐饮等只能是商業街的附属品。随着时间的变化，商业街的经营活动也可以随之变化，不会给其功能效益造成影响。
（三）对商业街的业态组合进行合理的规划
为了避免出现商业街区千篇一律的情况，必须合理的统筹规划商业街的空间和其中的店面，这样能够让商业街区规划和组合的更加合理，在单核结线型空间结构中，往往有一个比较大的商业设施作为其核心，而其他的服务则是从这个核心出发来进行延伸，这便要求商家必须根据物业结构的相关要求进行综合的建设。而在多核空间机构中，核心比较多，并且位置不相同，必须保证客人流量以及购物距离的合理性。街区的商业面积会有一定的增加，但是对步行者的购物舒适度有一定的影响。这便要求商业街设计的时候，把内街空间以及多条线型内街结合在一起，从而保证空间形态的网络状，最好是直线或者曲线的形式，并且在不同的角度进行一定的交叉，这样能够让空间形态更加的多变[3]。比如说图9中无锡惠通路步行街设计的时候，在中间设计了一条主道路，这样能够很好的将两部分连接在一起，这样能够让分割开来的建筑气势很好的连接在一起。
图9 江苏无锡通惠路步行街
（四）合理的控制商业街的空间
在商业街中，空间是其非常重要的部分，也是商业街的实际载体，这便要求进行商业街设计的时候必须重视空间的控制。在进行空间控制的时候，应该坚持最大化原则以及连续性原则，重视面线以及空间之间的连续性，实现商业街利润的最大化。在进行商业街空间规划的时候，对于狭长的地形应该将其打造成为空间轴线，然后 沿轴线进行商务区以及商业街区的划分，合理的规划人流。在空间布局的时候，必须考虑人们的体验和实际感受，更好的满足人们的实际需要。
（一）将整体性和统一性结合在一起
视觉界面想要良好，需要有一个主体，这样风格统一才能够营造出统一整体的感觉，不会让人们觉得拼凑和拼接，整体会比较整洁。
（二）空间应该体现人性化特点
商业步行街应该给人们提供休息和步行的场所，应该给人人性化和亲切的感觉。在进行空间界面布置的时候，还应该根据特色进行，比如说天一广场和新天地本身的空间界面尺度存在明显的不同。
（三）应该将空间界面的多样性和丰富性体现出来
除了需要保证空间界面的整体性和统一性，还应该将多样性和丰富体现出来，这样能够避免过度沉闷和单调的情况，给人们更多的选择。比如说在新天地中，石门和玻璃、西方巴洛克和东方四合院等，营造出的空间界面非常丰富。
结语：
进行商业街建设的目的便是为了更好的为人们服务满足人们的各方面要求，而想要将商业街的作用真正的发挥出来，便必须保证其人流和空间规划的合理性，要求商业街设计的时候，必须做好动线设计和空间设计。本文主要研究了动线设计和空间设计中存在的问题，并找到了一些解决措施，希望能够推动商业街更好的发展。
参考文献：
[1]董高翔.大型综合商业中心动线及空间设计[J].城市建筑，2013，（04）：20-22.
[2]邢和平，赖建燕，李盈霖，郭向东，王鹏.建筑设计与商业管理的融合——商业经营管理者解析购物中心规划与建筑设计[J].城市建筑，2009，（05）：6-9.
[3]李玥.现代商业街区设计与商业模式的探讨[J].建筑设计管理，2014，（06）：56-57+60.