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以阿尔奇安的产权理论分析社会主义改造后我国农村土地制度的变迁,可以发现,在无市场和无竞争的计划经济条件下,农村土地合作经营的产权形式是其必然,但农村土地合作经营的生产率是低效的;市场推动农村土地产权制度的变迁,家庭联产承包制带来农村土地生产率一定时期快速提高;经济全球化和市场的进一步完善推动农村土地产权又一次变革,土地流转将带来农村土地生产率的再次跃升。