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摘 要：随着国家经济体制建设的不断完善，我国社会经济得到快速发展，建筑行业发展也随着崛起，房地产行业尤为显著，因此商业住宅的数量急剧增长。几年来人们的生活经济水平越来越高，对于住宅的要求也不断的提高。为了满足人们的生活需求，开发商越来越注重商业住宅的建设，商业住宅建筑为人们生活、工作及娱乐方面提供了极大的便利，但在其建筑设计过程中存在疏散口不能直接通向安全地带、建筑面积较大及建筑内设置灭火设施难度较大等一系列容易出现的问题及难点。因此，在大型商业住宅建筑建设的过程中必须采用具有针对性的消防设计对策及解决方式具有极其重要的作用。
关键词：商业住宅;设计难点;消防设计
自改革开放以来我国国民经济得到快速发展，各个行业面貌一新，由于国家对房地产项目的宏观调控，使得房产行业发展更为迅猛。基于宏观的经济形势下，促使商业住宅如雨后春不断涌现。因而商业住宅的结构设计分析和研究渐渐成为公众关注的对象，当下的商业住宅呈现工作规模大、数量多而复杂、专业水平要求高等显著的特点。因此在商业住宅的设计上，商业住宅已经成为当今房地产中的热点，受到越来越多人的关注。更多的人对商业住宅的设计、施工技术等各方面的要求越来越高，需要适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能各方面都较好的住宅。但是由于这类大型商业住宅建筑内的集居住、餐饮、文化、娱乐、艺术及产品销售的功能为一体，所以导致的其消防设计出现诸多难题及挑战。这类商业住宅建筑消防设计问题亟待解决，尤其是商业部分建筑人流量比较大，所以会给流动人员及设施设备带来极大的威胁。
一、建筑消防设计的重要意义
建筑消防设计是建筑工程消防安全体系中至关重要的组成部分，它可以直接影响到人们的生命财产安全，完善的建筑消防设计方案是防止火灾发生的重要保证。因此，在当下的整个建筑项目工程中，建筑消防设计越来越受到社会各界重视。自从人类发现了火对人类的帮助以后，人们就是利用火从事生活生产活动，火改变了人类文明进程，同时也给人类带来了巨大的危险，由于火灾导致的重大人身财产损失事故层出不穷，因此我们需要加强时火灾的防控，使得火能停在人类的控制下更好地为人类服务。随着国家和社会对火灾严重性的认识更加充分到位，一系列的消防相关法律法规也已经出台和实施。建筑消防是消防工作中的重要组成部分，而建筑火灾也是火灾事故中最为常见形式。国家对于建筑消防设计提出了明确的要求和较高的标准，但是很多设计单位在设计过程中为了降低建筑成本及设计成本，以便更好地吸引客户而降低消防设计要求，甚至采取敷衍的行事态度，最终导致建筑消防设计完全无法达到国家标准，同时也存在诸多消防隐患，给后期的建筑消防工作造成了严重困扰。
二、商业住宅的消防设计难点和问题
商业住宅建筑的概念为建筑面积在15000平方米以上的具有独立性、人口流动量多的功能的集中化建筑，这种大型综合性建筑内部若由于可燃物的出现导致程度不一的火灾事件发生将严重影响人员的安全及财产的安全。首先，由于具备较大的使用空间及空间内的可燃物较多等威胁因素，建筑内一旦突发大型火灾将会出现大面积蔓延的情况发生、且由于可燃物在出现燃烧的现象之后会产生一定量的烟气，这些烟气大多数属于有毒的有害物质，严重影响及威胁着商业建筑内部流动人员及消防员的生命安全、且大型商业建筑内部的建筑结构的复杂性导致人员设置的构成较为复杂，且流动人员的密度较大，发生火灾进行疏散的过程中极易出现拥堵的现象;且由于人们对火灾程度的不了解、缺乏正确的消防逃生知识及心理因素等原因极易出现惊慌失措及踩踏事件的发生，给大型商业建筑带来严重影响，给人们带来人身安全的危险因素。
此外，設计人员对消防设计缺房正确的认识，也是一个典型的商业住宅建设消防设计中的有一个问题。建筑消防设计在整个建筑设计过程中具有举足轻重的地位，但是很多消防设计缺乏正确的认识，更有甚者觉得建筑消防设计可有可无，设计思路和设计方案还在沿用已经跟不上时代发展的需求。这是因为建筑设计者几乎没有参与过专业的消防培训，对于国内的消防工作缺乏全面的了解，因此大部分消防设计都存在严重的缺陷，在一些建筑消防检查中发现这种消防设计的预防火灾、及时有效的灭火、人员逃生的作用几乎没有起到作用，所以一旦发生火灾后果不堪设想。
三、商业住宅建筑消防设计相关解决措施研究的消防设计难点对策
商业住宅建筑设计在建筑设计过程中占据了极其重要的地位，然而一些设计者在建筑设计过程中却并不注重消防设计，甚至以牺牲消防设施的极端手段来降低设计成本，因此解决商业住宅建筑是设计中存在的消防设计问题刻不容缓。
（一）大型商业建筑与其他建筑合建时的设置要求
在设计大型商业建筑防火区的过程中应依据我国晓芳技术规范的相关标准进行，针对防火分区实施防火墙的分隔，若防火墙分隔的操作难度在一定的水平之上应针对防火墙进行防火卷帘等的分隔操作，在实施防火卷帘的过程中应注意 将防火卷帘的长度控制在二十米以内，在建筑施工过程中在选择防火卷帘时，应注意选择耐火极限不低于3小时的类型及规格，若选择的防火卷帘耐火极限在国家相关标准之下应实施自动喷水式灭火保护措施。此外，设置的防火卷帘应同时具备防烟的性能，如楼板、柱子、墙体之间若存在间隙应采用防火材料实施封堵操作;且在突发火灾后防火卷帘除了应自动进行开启后还应具备一定的信号反馈能力，保证火灾的扑灭。
（二）用作划分防火区的分隔设施的设置要求
在设计商业住宅综合建筑防火区的过程中应依据我国消防设计技术规范的相关标准进行，针对防火分区实施防火墙的分隔，若防火墙分隔的操作难度在一定的水平之上应针对防火墙进行防火卷帘等的分隔操作，在实施防火卷帘的过程中应注意将防火卷帘的长度控制在二十米以内，在建筑施工过程中在选择防火卷帘时，应注意选择耐火极限不低于3小时的类型及规格，若选择的防火卷帘耐火极限在国家相关标准之下应实施自动喷水式灭火保护措施。此外，设置的防火卷帘应同时具备防烟的性能，如楼板、柱子、墙体之间若存在间隙应采用防火材料实施封堵操作;且在突发火灾后防火卷帘除了应自动进行开启后还应具备一定的信号反馈能力，保证火灾的扑灭。3.2 地下大型商业建筑的设置要求 现阶段，随着商业住宅建筑数量的增多和规模的扩大，消防设计的难点也越来越多，设计师可参考大型地下商场“封闭式防火隔离区”和“开敞式防火隔离区”的消防设计来满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）中的相关规范要求，并且采用防火墙分隔设计，从而为商业区域建筑的消防安全及人员安全疏散提供保证。
1、封闭式防火区域的设置要求
在进行商业住宅建筑的消防设计时，商业建筑应该划分为小于20000m2的防火区域，且防火区域之间保持相对合理的距离，消防及疏散设计自成一体。封闭式防火区域的设置要求必须满足一下几个要求：第一防火区域之间采用无门窗洞口的防火墙及耐火极限应该大于2小时的楼板进行分隔。第二相邻区域确实需要连通时采用防火隔间、避难走道、防烟楼梯间等方式进行连通。第三防火隔间主要是人员通行使用，也是商业建筑体动线上主要的联系方式，防火隔间的建筑面积须大于6m2，防火隔间的两扇门均采用甲级防火门且间距大于4米。第四逃生走道是各个防火区域之间的主要联系方式，逃生走道防火隔墙的耐火极限应该大于3.00小时以上，楼板耐火极限至少大于1.5小时以上。;另外各个防火分区进入逃生走道前设置相应的甲级防火门十分必要，而且其使用面积应该大于6m2防烟前室;第五逃生走道和防烟前室可以合理设计加压送风系统，确保消防安全。
2、开敞式防火隔离区的设置要求
对于商业住宅建筑的开敞式防火隔离区的设置，其所需要满足的需求有一下几点：首先在设计开敞式防火隔离区时，应选择顶部开敞的下沉式广场等室外开敞空间，下沉式空间能防止相邻区域的火灾蔓延和便于安全疏散，分隔成不同区域通向下沉广场等室外开敞空间的边缘水平间距应该大于13米，下沉广场用于疏散的净面积须大于169m2;其次下沉式空间内应避免设计任何具有可燃性的物质，并且仅用作人员疏散;再次在下沉式广场中，应设置相应的室外疏散楼梯，该楼梯不仅要直通地面，而且其总宽度应大于相邻的最大防火分区通向下沉式空间防火门的总宽度大小，并且疏散楼梯也要计入到总疏散宽度当中;最后开敞式防火隔离区应紧靠外墙设置，包括防火隔离区、相邻防火分区、非相邻防火分区、防火墙以及直通室外的疏散楼梯等。
（三）疏散楼梯在首层不能直通室外时的处理办法
在进行商业部分建筑消防设计过程中疏散楼梯在首层无法直通室外是消防设计中又一大难点，相关设计工作者参考《建筑设计防火规定》中的相关规范要求合理对疏散楼梯进行设置。地上疏散楼梯应设置在靠外墙的区域，并且在首层应有与室外直通的安全出口。对于一些不能满足疏散楼梯靠外墙设置的大型商业建筑，根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）5.3.1）及5.5.12的规定，裙房的防火分区和疏散楼梯按单多层公共建筑执行。沿建筑群设置环形消防车道。高层主体沿建筑一个长边布置消防登高操作场地，整栋建筑的每个主体之间的距离符合消防间距的要求。直通室外的安全出口设置在离楼梯间15米之内的区域，可作为扩大楼梯间或者前室;或者直接设计一个可续合理并且直接到达室外的逃生走道，逃生走道应设置2个方向的出口，保证任任意一个防火分区通向逃生走道的门至逃生走道最近直通室外的出口的距离应当大于60米，另外还需要满足逃生走道的宽度大于任意一个防火分区通向该逃生走道的设计疏散总宽度;逃生走道装修材料应该具有良好的燃烧性能，且其等級必须达到 A以上;逃生走道应设置相应的消火栓、火灾应急照明装置以及防烟设置等;逃生走道必须设置消防专线电话以及应急广播装置。
四、举例分析
尚源贝阁A地块项目商业建筑项目定性为二类高层建筑，底部为商业及物业办公，上部为住宅。商业、物业办公与住宅之间采用了符合规范要求的分隔。由于尚源贝阁该项目用地西高东低，东侧看被地上建筑连为一体，形成一栋大底盘的建筑，主体与裙房之间有防火墙分隔。但主体之间的间距仍按消防间距控制。消防车道沿建筑环形布置。详见图 1。
关于两栋建筑的防火间距。16栋楼与商业S1栋按两栋楼南侧窗与商业西侧窗必须满足9米的要求考虑，贴临建造即防火间距不限时，在满足高出相邻较低一座一、二级耐火等级的屋面15米及以下范围内为防火墙时，住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分区和室内消防设施配置，根据各自的建筑高度分别按照住宅建筑和公共建筑的规定执行;其它防火设计根据建筑的总高度和建筑规模按公共建筑的规定执行。如下图2所示：
四、结语
目前，我国城市化建设进程不断加快，建筑行业得到空前发展，在很大程度上带动了建筑结构的施工技术的更新。建筑消防设计作为建筑设计的重要组成部分，其对建筑本身的安全和功能影响深远。消防设计作为商业住宅建筑设计的重要组成内容，建筑设计师在进行大型商业住宅建筑的消防设计时，必须严格遵循相关规范及要求，针对消防设计的难点，合理进行设计，从而为大型的商业住宅建筑的消防安全以及人员安全提供有效保障。
参考文献：
[1]杨衡.大型商业建筑消防设计难点及对策[J].现代物业（上旬刊）， 2013（7）：40-41.
[2]肖旭宇.大型商业建筑消防设计难点及对策研究[J].消防界（电子版）， 2017（4）：70-70.
[3]高春华.高层建筑商业综合体消防设计难点探究 —某超高层商业综合体消防设计要略及思考[J].建材与装饰， 2018， No.529（20）：84-85.
[4]佚名.大型公共建筑消防设计若干难点问题探析[J].智能城市， 2018， 4（24）：39-40.
[5]曹光庆.浅谈建筑消防设计中存在的突出问题与对策[J].绿色环保建材， 2017（6）.
关键词：商业住宅;设计难点;消防设计
自改革开放以来我国国民经济得到快速发展，各个行业面貌一新，由于国家对房地产项目的宏观调控，使得房产行业发展更为迅猛。基于宏观的经济形势下，促使商业住宅如雨后春不断涌现。因而商业住宅的结构设计分析和研究渐渐成为公众关注的对象，当下的商业住宅呈现工作规模大、数量多而复杂、专业水平要求高等显著的特点。因此在商业住宅的设计上，商业住宅已经成为当今房地产中的热点，受到越来越多人的关注。更多的人对商业住宅的设计、施工技术等各方面的要求越来越高，需要适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能各方面都较好的住宅。但是由于这类大型商业住宅建筑内的集居住、餐饮、文化、娱乐、艺术及产品销售的功能为一体，所以导致的其消防设计出现诸多难题及挑战。这类商业住宅建筑消防设计问题亟待解决，尤其是商业部分建筑人流量比较大，所以会给流动人员及设施设备带来极大的威胁。
一、建筑消防设计的重要意义
建筑消防设计是建筑工程消防安全体系中至关重要的组成部分，它可以直接影响到人们的生命财产安全，完善的建筑消防设计方案是防止火灾发生的重要保证。因此，在当下的整个建筑项目工程中，建筑消防设计越来越受到社会各界重视。自从人类发现了火对人类的帮助以后，人们就是利用火从事生活生产活动，火改变了人类文明进程，同时也给人类带来了巨大的危险，由于火灾导致的重大人身财产损失事故层出不穷，因此我们需要加强时火灾的防控，使得火能停在人类的控制下更好地为人类服务。随着国家和社会对火灾严重性的认识更加充分到位，一系列的消防相关法律法规也已经出台和实施。建筑消防是消防工作中的重要组成部分，而建筑火灾也是火灾事故中最为常见形式。国家对于建筑消防设计提出了明确的要求和较高的标准，但是很多设计单位在设计过程中为了降低建筑成本及设计成本，以便更好地吸引客户而降低消防设计要求，甚至采取敷衍的行事态度，最终导致建筑消防设计完全无法达到国家标准，同时也存在诸多消防隐患，给后期的建筑消防工作造成了严重困扰。
二、商业住宅的消防设计难点和问题
商业住宅建筑的概念为建筑面积在15000平方米以上的具有独立性、人口流动量多的功能的集中化建筑，这种大型综合性建筑内部若由于可燃物的出现导致程度不一的火灾事件发生将严重影响人员的安全及财产的安全。首先，由于具备较大的使用空间及空间内的可燃物较多等威胁因素，建筑内一旦突发大型火灾将会出现大面积蔓延的情况发生、且由于可燃物在出现燃烧的现象之后会产生一定量的烟气，这些烟气大多数属于有毒的有害物质，严重影响及威胁着商业建筑内部流动人员及消防员的生命安全、且大型商业建筑内部的建筑结构的复杂性导致人员设置的构成较为复杂，且流动人员的密度较大，发生火灾进行疏散的过程中极易出现拥堵的现象;且由于人们对火灾程度的不了解、缺乏正确的消防逃生知识及心理因素等原因极易出现惊慌失措及踩踏事件的发生，给大型商业建筑带来严重影响，给人们带来人身安全的危险因素。
此外，設计人员对消防设计缺房正确的认识，也是一个典型的商业住宅建设消防设计中的有一个问题。建筑消防设计在整个建筑设计过程中具有举足轻重的地位，但是很多消防设计缺乏正确的认识，更有甚者觉得建筑消防设计可有可无，设计思路和设计方案还在沿用已经跟不上时代发展的需求。这是因为建筑设计者几乎没有参与过专业的消防培训，对于国内的消防工作缺乏全面的了解，因此大部分消防设计都存在严重的缺陷，在一些建筑消防检查中发现这种消防设计的预防火灾、及时有效的灭火、人员逃生的作用几乎没有起到作用，所以一旦发生火灾后果不堪设想。
三、商业住宅建筑消防设计相关解决措施研究的消防设计难点对策
商业住宅建筑设计在建筑设计过程中占据了极其重要的地位，然而一些设计者在建筑设计过程中却并不注重消防设计，甚至以牺牲消防设施的极端手段来降低设计成本，因此解决商业住宅建筑是设计中存在的消防设计问题刻不容缓。
（一）大型商业建筑与其他建筑合建时的设置要求
在设计大型商业建筑防火区的过程中应依据我国晓芳技术规范的相关标准进行，针对防火分区实施防火墙的分隔，若防火墙分隔的操作难度在一定的水平之上应针对防火墙进行防火卷帘等的分隔操作，在实施防火卷帘的过程中应注意 将防火卷帘的长度控制在二十米以内，在建筑施工过程中在选择防火卷帘时，应注意选择耐火极限不低于3小时的类型及规格，若选择的防火卷帘耐火极限在国家相关标准之下应实施自动喷水式灭火保护措施。此外，设置的防火卷帘应同时具备防烟的性能，如楼板、柱子、墙体之间若存在间隙应采用防火材料实施封堵操作;且在突发火灾后防火卷帘除了应自动进行开启后还应具备一定的信号反馈能力，保证火灾的扑灭。
（二）用作划分防火区的分隔设施的设置要求
在设计商业住宅综合建筑防火区的过程中应依据我国消防设计技术规范的相关标准进行，针对防火分区实施防火墙的分隔，若防火墙分隔的操作难度在一定的水平之上应针对防火墙进行防火卷帘等的分隔操作，在实施防火卷帘的过程中应注意将防火卷帘的长度控制在二十米以内，在建筑施工过程中在选择防火卷帘时，应注意选择耐火极限不低于3小时的类型及规格，若选择的防火卷帘耐火极限在国家相关标准之下应实施自动喷水式灭火保护措施。此外，设置的防火卷帘应同时具备防烟的性能，如楼板、柱子、墙体之间若存在间隙应采用防火材料实施封堵操作;且在突发火灾后防火卷帘除了应自动进行开启后还应具备一定的信号反馈能力，保证火灾的扑灭。3.2 地下大型商业建筑的设置要求 现阶段，随着商业住宅建筑数量的增多和规模的扩大，消防设计的难点也越来越多，设计师可参考大型地下商场“封闭式防火隔离区”和“开敞式防火隔离区”的消防设计来满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）中的相关规范要求，并且采用防火墙分隔设计，从而为商业区域建筑的消防安全及人员安全疏散提供保证。
1、封闭式防火区域的设置要求
在进行商业住宅建筑的消防设计时，商业建筑应该划分为小于20000m2的防火区域，且防火区域之间保持相对合理的距离，消防及疏散设计自成一体。封闭式防火区域的设置要求必须满足一下几个要求：第一防火区域之间采用无门窗洞口的防火墙及耐火极限应该大于2小时的楼板进行分隔。第二相邻区域确实需要连通时采用防火隔间、避难走道、防烟楼梯间等方式进行连通。第三防火隔间主要是人员通行使用，也是商业建筑体动线上主要的联系方式，防火隔间的建筑面积须大于6m2，防火隔间的两扇门均采用甲级防火门且间距大于4米。第四逃生走道是各个防火区域之间的主要联系方式，逃生走道防火隔墙的耐火极限应该大于3.00小时以上，楼板耐火极限至少大于1.5小时以上。;另外各个防火分区进入逃生走道前设置相应的甲级防火门十分必要，而且其使用面积应该大于6m2防烟前室;第五逃生走道和防烟前室可以合理设计加压送风系统，确保消防安全。
2、开敞式防火隔离区的设置要求
对于商业住宅建筑的开敞式防火隔离区的设置，其所需要满足的需求有一下几点：首先在设计开敞式防火隔离区时，应选择顶部开敞的下沉式广场等室外开敞空间，下沉式空间能防止相邻区域的火灾蔓延和便于安全疏散，分隔成不同区域通向下沉广场等室外开敞空间的边缘水平间距应该大于13米，下沉广场用于疏散的净面积须大于169m2;其次下沉式空间内应避免设计任何具有可燃性的物质，并且仅用作人员疏散;再次在下沉式广场中，应设置相应的室外疏散楼梯，该楼梯不仅要直通地面，而且其总宽度应大于相邻的最大防火分区通向下沉式空间防火门的总宽度大小，并且疏散楼梯也要计入到总疏散宽度当中;最后开敞式防火隔离区应紧靠外墙设置，包括防火隔离区、相邻防火分区、非相邻防火分区、防火墙以及直通室外的疏散楼梯等。
（三）疏散楼梯在首层不能直通室外时的处理办法
在进行商业部分建筑消防设计过程中疏散楼梯在首层无法直通室外是消防设计中又一大难点，相关设计工作者参考《建筑设计防火规定》中的相关规范要求合理对疏散楼梯进行设置。地上疏散楼梯应设置在靠外墙的区域，并且在首层应有与室外直通的安全出口。对于一些不能满足疏散楼梯靠外墙设置的大型商业建筑，根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）5.3.1）及5.5.12的规定，裙房的防火分区和疏散楼梯按单多层公共建筑执行。沿建筑群设置环形消防车道。高层主体沿建筑一个长边布置消防登高操作场地，整栋建筑的每个主体之间的距离符合消防间距的要求。直通室外的安全出口设置在离楼梯间15米之内的区域，可作为扩大楼梯间或者前室;或者直接设计一个可续合理并且直接到达室外的逃生走道，逃生走道应设置2个方向的出口，保证任任意一个防火分区通向逃生走道的门至逃生走道最近直通室外的出口的距离应当大于60米，另外还需要满足逃生走道的宽度大于任意一个防火分区通向该逃生走道的设计疏散总宽度;逃生走道装修材料应该具有良好的燃烧性能，且其等級必须达到 A以上;逃生走道应设置相应的消火栓、火灾应急照明装置以及防烟设置等;逃生走道必须设置消防专线电话以及应急广播装置。
四、举例分析
尚源贝阁A地块项目商业建筑项目定性为二类高层建筑，底部为商业及物业办公，上部为住宅。商业、物业办公与住宅之间采用了符合规范要求的分隔。由于尚源贝阁该项目用地西高东低，东侧看被地上建筑连为一体，形成一栋大底盘的建筑，主体与裙房之间有防火墙分隔。但主体之间的间距仍按消防间距控制。消防车道沿建筑环形布置。详见图 1。
关于两栋建筑的防火间距。16栋楼与商业S1栋按两栋楼南侧窗与商业西侧窗必须满足9米的要求考虑，贴临建造即防火间距不限时，在满足高出相邻较低一座一、二级耐火等级的屋面15米及以下范围内为防火墙时，住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分区和室内消防设施配置，根据各自的建筑高度分别按照住宅建筑和公共建筑的规定执行;其它防火设计根据建筑的总高度和建筑规模按公共建筑的规定执行。如下图2所示：
四、结语
目前，我国城市化建设进程不断加快，建筑行业得到空前发展，在很大程度上带动了建筑结构的施工技术的更新。建筑消防设计作为建筑设计的重要组成部分，其对建筑本身的安全和功能影响深远。消防设计作为商业住宅建筑设计的重要组成内容，建筑设计师在进行大型商业住宅建筑的消防设计时，必须严格遵循相关规范及要求，针对消防设计的难点，合理进行设计，从而为大型的商业住宅建筑的消防安全以及人员安全提供有效保障。
参考文献：
[1]杨衡.大型商业建筑消防设计难点及对策[J].现代物业（上旬刊）， 2013（7）：40-41.
[2]肖旭宇.大型商业建筑消防设计难点及对策研究[J].消防界（电子版）， 2017（4）：70-70.
[3]高春华.高层建筑商业综合体消防设计难点探究 —某超高层商业综合体消防设计要略及思考[J].建材与装饰， 2018， No.529（20）：84-85.
[4]佚名.大型公共建筑消防设计若干难点问题探析[J].智能城市， 2018， 4（24）：39-40.
[5]曹光庆.浅谈建筑消防设计中存在的突出问题与对策[J].绿色环保建材， 2017（6）.