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[摘要]改革开放以来我国经济获得了巨大的腾飞，房地产行业也获得了快速的发展，房地产作为民生的重要内容，时刻吸引着人们的眼球。房地产测绘作为房地产测量技术的核心问题，其测量结果也关乎着人们的利益，本文将对房地产测绘的现状、测绘中误差的来源、对于误差的控制措施和发展展望等作出阐述，为其它的房产测绘质量控制提供参考。
[关键词]房产测绘 功能 误差来源 控制方法
[中图分类号] TB2 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2014）-10-112-1
0引言
房地产的快速发展是我国社会经济和社会需求提高带动的，房产测绘在我国发展较晚。
房产测绘是指人们运用指定的测绘仪器、技术和手段等，根据国家相关的法律法规、国家房地产的相关规范和技术标准，来测定房屋的面积，为一些房产管理部门和房产权利人口提供技术参考，房产测绘是具有法律功能的。
房地产测绘的主要内容有：房地产的平面控制测量、调查、要素测量、图纸绘制、面积测量和成果资料的检查和验收等。
1房产测绘的现状
房屋权归属问题是人们在购房时关注的问题，越来越多的产权纠纷发生促进了国家房地产测绘发展，解决房地产纠纷矛盾的主要依据就是房产测绘。
我国出台了相关的政策和法规，加强了测绘及其测绘技术的运用和普及，使得测绘技术获得了快速的发展。
当前房地产测绘技术仍然存在着很多的问题[1]需要解决。
在房地产的测绘时运用了现代化技术。
房地产垄断现象直接的带动了房地产测绘产业的垄断，垄断现象使得房地产测绘产业的竞争力严重下降，造成了测绘行业的创新性减慢。
房地产测绘逐步的实现了市场化、科技化和网络化。
现在的测绘工作逐渐的迈向了信息化、数字化，这取决于计算机技术的发展改善了我国测绘技术的网络服务系统，对于测绘可以进行实时的测量工作[2]。
2房产测绘的误差主要来源
房产测绘的误差来源归结起来主要有两大原因，一是数据的采集不正确和图纸乱变更；二是技术方面的原因[3]。
设计图纸主要是为房屋面积提供依据，然后进行数据采集，但是这些都是重理论轻实践的，所谓的纸上谈兵而已，对于房屋的面积缺乏直观的感受和认知，房屋的设计充满了多样化和复杂化，后来又进行了实测，但是实际的施工过程中，施工方会遇到各种各样的问题，然后就对建筑设计进行调整造成了差异。
其次就是房产测绘单位的水平问题和管理问题，技术人员素质较低，工作不认真负责，不完善工作程序，不注重仪器使用等问题，导致数据出现错误，加大了测绘结果的不一致。
3房产测绘误差的控制方法
对于房产测绘误差，首先要减小图纸的错误率，设计图纸直接关系到面积的准确率，要首先检查图纸是否完整，这些都是调整的，是不能预测的。
一套完整的设计图要全面，若是有CAD图，要看看图纸的尺寸、标注、套型是否正确清洗，面积是否分摊，还要注意文字注释等是否正确合理规范，对于特殊的名词和技术规范要进行特别的说明。
对于尺寸数据的采集处理要正确，设计时要注意轴心尺寸、净尺寸等，在换算边长数据时要考虑实际的情况，如果结构图没有標注尺寸，或者有尺寸不正确的，要选择大样图为主，在设计房屋时要通过图形来确定精确高度。
房屋的处理会有一些遗留问题，因为没有明确的规定和规范，所以很多的单位对于不同的房屋上部的算法不同，对于房屋的一些重要的面积与测绘误差相关的计算公式都有很大的差别，一些计算房屋面积的软件也十分的不规范，在平时测绘时，一定要注意这些内容，减少误差。就是在检查资料结果时看看是否完整，测绘和报告图等是不是相一致等。
房产平面测量误差的控制也是很重要一方面，在地形测图使用上要合理正确，对于点的位置选择要正确，在平面控制时，要有精确的控制网，但是控制点的间距也要合适，大约在100米左右即可，要遵循好布设的原则，从整体到局部，从高级到低级，还要在平面控制时，误差要有一定的精度范围，测量时不要超出那个范围，平面测量时要控制好测量的步骤。导线的测量布设要准确。
4结论
我国的房地产行业主要还是以面积为计价销售单位，所以房屋的面积关系着很多人的利益，所以房产测绘一直受到人们的关注，测绘的质量直接关系到房屋权利人的利益，相信随着我国各种制度和技术的完善，房产测绘的质量控制将会更加完整和规范，能偶顺利的保证商品房的销售健康的发展，推动住房改革和商品化制度的加快和完善。
Introduction to Real Estate Surveying and Mapping Quality Control
Abstract：Since the reform and opening was a great boom economy in our country， so the real estate industry has gained rapid development， real estate as an important part of the people's livelihood， moment to attract people's attention. Real estate surveying and mapping as a real estate surveying and mapping technology at the core of the problem， the measurement result is also about the interests of the people， this article on the current situation of the real estate surveying and mapping， the role of real estate surveying and mapping， surveying and mapping in the source of the error， development outlook of described， provide reference for other real estate surveying and mapping quality control.
Keywords： real estate surveying and mapping； function； error sources； control method
参考文献
[1]夏水明.我国房地产测绘现状及测绘技术运用[J].科技创新与应用.2013.（19）；246.
[2]毕颖.浅析房地产测绘技术[J] 建筑工程技术与设计.2014.（1）；170-171.
[3]施媛.房屋面积的预测、实测以及误差控制[J] 学术探讨.2014（1）；476.
[关键词]房产测绘 功能 误差来源 控制方法
[中图分类号] TB2 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2014）-10-112-1
0引言
房地产的快速发展是我国社会经济和社会需求提高带动的，房产测绘在我国发展较晚。
房产测绘是指人们运用指定的测绘仪器、技术和手段等，根据国家相关的法律法规、国家房地产的相关规范和技术标准，来测定房屋的面积，为一些房产管理部门和房产权利人口提供技术参考，房产测绘是具有法律功能的。
房地产测绘的主要内容有：房地产的平面控制测量、调查、要素测量、图纸绘制、面积测量和成果资料的检查和验收等。
1房产测绘的现状
房屋权归属问题是人们在购房时关注的问题，越来越多的产权纠纷发生促进了国家房地产测绘发展，解决房地产纠纷矛盾的主要依据就是房产测绘。
我国出台了相关的政策和法规，加强了测绘及其测绘技术的运用和普及，使得测绘技术获得了快速的发展。
当前房地产测绘技术仍然存在着很多的问题[1]需要解决。
在房地产的测绘时运用了现代化技术。
房地产垄断现象直接的带动了房地产测绘产业的垄断，垄断现象使得房地产测绘产业的竞争力严重下降，造成了测绘行业的创新性减慢。
房地产测绘逐步的实现了市场化、科技化和网络化。
现在的测绘工作逐渐的迈向了信息化、数字化，这取决于计算机技术的发展改善了我国测绘技术的网络服务系统，对于测绘可以进行实时的测量工作[2]。
2房产测绘的误差主要来源
房产测绘的误差来源归结起来主要有两大原因，一是数据的采集不正确和图纸乱变更；二是技术方面的原因[3]。
设计图纸主要是为房屋面积提供依据，然后进行数据采集，但是这些都是重理论轻实践的，所谓的纸上谈兵而已，对于房屋的面积缺乏直观的感受和认知，房屋的设计充满了多样化和复杂化，后来又进行了实测，但是实际的施工过程中，施工方会遇到各种各样的问题，然后就对建筑设计进行调整造成了差异。
其次就是房产测绘单位的水平问题和管理问题，技术人员素质较低，工作不认真负责，不完善工作程序，不注重仪器使用等问题，导致数据出现错误，加大了测绘结果的不一致。
3房产测绘误差的控制方法
对于房产测绘误差，首先要减小图纸的错误率，设计图纸直接关系到面积的准确率，要首先检查图纸是否完整，这些都是调整的，是不能预测的。
一套完整的设计图要全面，若是有CAD图，要看看图纸的尺寸、标注、套型是否正确清洗，面积是否分摊，还要注意文字注释等是否正确合理规范，对于特殊的名词和技术规范要进行特别的说明。
对于尺寸数据的采集处理要正确，设计时要注意轴心尺寸、净尺寸等，在换算边长数据时要考虑实际的情况，如果结构图没有標注尺寸，或者有尺寸不正确的，要选择大样图为主，在设计房屋时要通过图形来确定精确高度。
房屋的处理会有一些遗留问题，因为没有明确的规定和规范，所以很多的单位对于不同的房屋上部的算法不同，对于房屋的一些重要的面积与测绘误差相关的计算公式都有很大的差别，一些计算房屋面积的软件也十分的不规范，在平时测绘时，一定要注意这些内容，减少误差。就是在检查资料结果时看看是否完整，测绘和报告图等是不是相一致等。
房产平面测量误差的控制也是很重要一方面，在地形测图使用上要合理正确，对于点的位置选择要正确，在平面控制时，要有精确的控制网，但是控制点的间距也要合适，大约在100米左右即可，要遵循好布设的原则，从整体到局部，从高级到低级，还要在平面控制时，误差要有一定的精度范围，测量时不要超出那个范围，平面测量时要控制好测量的步骤。导线的测量布设要准确。
4结论
我国的房地产行业主要还是以面积为计价销售单位，所以房屋的面积关系着很多人的利益，所以房产测绘一直受到人们的关注，测绘的质量直接关系到房屋权利人的利益，相信随着我国各种制度和技术的完善，房产测绘的质量控制将会更加完整和规范，能偶顺利的保证商品房的销售健康的发展，推动住房改革和商品化制度的加快和完善。
Introduction to Real Estate Surveying and Mapping Quality Control
Abstract：Since the reform and opening was a great boom economy in our country， so the real estate industry has gained rapid development， real estate as an important part of the people's livelihood， moment to attract people's attention. Real estate surveying and mapping as a real estate surveying and mapping technology at the core of the problem， the measurement result is also about the interests of the people， this article on the current situation of the real estate surveying and mapping， the role of real estate surveying and mapping， surveying and mapping in the source of the error， development outlook of described， provide reference for other real estate surveying and mapping quality control.
Keywords： real estate surveying and mapping； function； error sources； control method
参考文献
[1]夏水明.我国房地产测绘现状及测绘技术运用[J].科技创新与应用.2013.（19）；246.
[2]毕颖.浅析房地产测绘技术[J] 建筑工程技术与设计.2014.（1）；170-171.
[3]施媛.房屋面积的预测、实测以及误差控制[J] 学术探讨.2014（1）；476.