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【摘 要】 建筑工程造价最重要的一个环节就是建筑工程土建概预算的编制与审查，而做好审查工作需要掌握审查的技巧。本文就土建概预算审查技巧做一探讨。
【关键词】 建筑工程;土建概预算;审查技巧
引言：
建筑工程项目已成为当今经济社会发展的重要力量之一。在市场竞争激烈的今天，业主要想在竞争中做出合理化选择，必须关注工程项目的发展方向，努力增强自身的能力，需要对自己的投入进行必要可行的概预算编制。同时，做好工程概预算的审查对于有效控制工程质量和造价是非常关键的。工程概预算确定了工程造价和工料消耗，决定了工程投资是否经济合理，所以作为审查工程概预算的工作人员，要掌握一定的概预算审查技巧，认真把关，控制好地质条件、施工图纸设计、现场变更及签证管理等影响工程造价的因素。
一、土建项目工程概预算编制的重要性分析
建筑工程概预算编制最初是一项十分烦琐的工作。伴隨着信息时代的到来，要充分利用计算机技术，使用现代化的计算工具进行建筑工程概预算的编制。计算机技术的利用，极大的提高了建筑工程概预算的编制工作，在提高效率的同时，其质量也得到了充分的肯定。业主要充分认识到，在建筑工程概预算编制过程中，编制人员必须按照实事求是的原则，具有科学严肃的态度，利用现代编制技术提高建筑工程概预算编制质量，提高工程企业核心竞争力，从而提高企业的经济效益。业主必须合理把握企业的概预算编制，为争取自己的利益做可行化的工作。
二、概述土建项目工程概预算
土建工程概预算是指在执行工程建设程序的过程中，完成一定计量单位质量合格的分项工程或结构构件所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准，也是计算建筑安装工程产品造价的基础，是国家及地区编制颁发的一种法令性指标。由于企业工程投资中的决策、分配、控制、管理、核算和监督过程依据建筑工程概预算，所以，业主要对土建项目工程概预算有正确的认知。工程概预算审查主要有审查工程数量、分项定额、独立费用标准、材料概预算间隔及材料差价4个环节。
三、建筑工程土建各环节审查技巧
（一）工程数量的审查
在全面审查工程量的同时，应该抓住重点，对于一些造价、出错率较高的工程要重点审核并复核，并对其各个分项严格审查，比如带形基础工程的挖机槽土方、做垫层、砌基础、填土4个从下至上的分项，要严格按照工程量的计算规则审查;一定要明确计算范围，比如住宅工程土建部分造价较高的梁、板、柱及模板工程量，在审查时一定要扣除洞口和梁柱的体积，并且找准轴线位置。
土建工程项目比较复杂的是要防止重复计算工程量、统筹主体兼顾其他工程，一般审查都是依据设计图、现场变更和签证，这样会使得审查难度加大，进度减慢，所以专业的审查人员必须深人施工现场，按实际计算工程量，比如变电所工程，钢材多有以大代小的现象，计算时必须掌握真实的规格和数量。
（二）分项定额的审查
一些复杂、大型的工程必须分项定额审查，要审查各分项定额的种类、规格、数量是否与计算单位和设计图上的项目含量一致;定额直接费是否在定额编号下注明该项目换算，按定额的换算方法进行换算。比如组合钢窗里的组合拼条在钢窗安装分项定额里不包含，要另外列出分项定额，但审核时，还要防止重复列项，对定额缺项补充估价表也要进行严格审查，既要根据施工图纸的补充估价表的编制原则和工艺要求严格列项，还要根据现行定额的材料、机械和人工价格标准准确编制缺项定额的补充估价表。
（三）材料价格的审查
在审查材料价差系数时，要根据各地区有关规定，按照其规定的时间、适用范围、计算方式和工程类别进行审查，不要重复或者漏掉差价系数。补编时，要考虑材料原价、包装费用、采购费用、运输费用、保管等费用。审查的关键是要把数量计算精确，很多施工单位造价无故升高都是由于材料计算有误或浪费造成的。
（四）独立费用的审查
审查过程中，一定要认真审查各项独立费用，所采用的费率、税金记取要符合文件规定，并考核其是否被政府相关管辖部门明文批准。防止重复计算和漏算，审查计算基数和方法的正确性，不重复列项。
四、建筑工程土建概预算的审查
（一）墙体概预算审查技巧
内外墙、框架墙应分别计算，墙基与墙身的分界线必须符合规定。计算墙身长度时，属于框架墙的应该扣除柱位;墙体计算中，不得把门连窗和异型门窗按矩形门窗扣除;墙体高度计算时，墙顶是板的要扣除板厚，是梁的要相应扣除梁高;墙体不包括门和窗洞口;有构造的砌体要计算拉接筋的工程量，扣除定额内的垂直运输机械费。
（二）梁、柱、板工程量概预算审查技巧
在梁板计算时，要注意梁高必须扣除板厚，主梁长要扣除柱位，次梁长要扣除主梁宽度，应按设计图尺寸严格以实际体积计算柱、梁、板的工程量。钢筋阳台、雨棚长宽不宜超过定额规定范围，带梁雨棚和宽雨棚要按有梁板计算，不能按阳台雨棚套价计算。
（三）楼地面和屋面概预算审查技巧
地面为水磨石和防滑地面层时，除了算面层工程量以外，还要加上水泥砂浆找平层工作量。整体设计图中，工程量若与定额规定含量不符，则要按比例进行换算，定额中屋面防水包括防水粉用量也应同理换算。屋面面积总和要与建筑面积一致，对于市场造价套价又无定额可套的特殊材料项目，只能记取税金而不能记取间接费。
五、做好土建概预算的复核工作
为确保成果文件的准确性，在概预算编制完成后对概预算成果的复核是非常关键的。在实际的工程中我们可以采用的方法有：
1）项目工程的单方造价指标法，通过与同类项目中每平方米造价的对比而直接反映造价的准确性。例如2012年某建筑工程的最低建设成本价，砖混结构为865.45元每平米;小高层住宅楼为1534.07元每平米;高层住宅建筑为1725.25元每平米。假如该工程为小高层住宅楼，其单方造价指标为1200元每平米，与同期同类工程相比较，差额为334.07元每平米，显然该工程造价出现误差，应仔细进行检查。
2）工料消耗指标：对主要材料每平方米耗用量实施分析。如钢材、木材、中砂、碎石、人工等主要工料的单方消耗指标。它是衡量该工程造价是否准确的一个重要指标。
3）项目工程的分部工程比例，即各分部分项工程在工程中的定额直接费用的比例。计算分部工程比例是有效核查项目工程中是哪个分部出现问题和错误的主要手段之一。
总之，概预算审查水平的提高有助于合理控制工程结算，对于做好控制工程投资和造价管理起着不容忽视的作用。鉴于其重要性，笔者更加坚定地希望有关人员能本着自己的职业道德，运用专业知识，认真做好这份工作，控制好工程投资，降低工程造价，从而使得建筑行业更加健康地发展下去，从而推动我国经济发展。
参考文献：
[1]宁延清.浅谈建筑工程土建概预算的审查技巧[J].科技资讯，2010（26）.
[2]钱德荣.建筑工程土建概预算审查技巧[J].中华民居，2011.
【关键词】 建筑工程;土建概预算;审查技巧
引言：
建筑工程项目已成为当今经济社会发展的重要力量之一。在市场竞争激烈的今天，业主要想在竞争中做出合理化选择，必须关注工程项目的发展方向，努力增强自身的能力，需要对自己的投入进行必要可行的概预算编制。同时，做好工程概预算的审查对于有效控制工程质量和造价是非常关键的。工程概预算确定了工程造价和工料消耗，决定了工程投资是否经济合理，所以作为审查工程概预算的工作人员，要掌握一定的概预算审查技巧，认真把关，控制好地质条件、施工图纸设计、现场变更及签证管理等影响工程造价的因素。
一、土建项目工程概预算编制的重要性分析
建筑工程概预算编制最初是一项十分烦琐的工作。伴隨着信息时代的到来，要充分利用计算机技术，使用现代化的计算工具进行建筑工程概预算的编制。计算机技术的利用，极大的提高了建筑工程概预算的编制工作，在提高效率的同时，其质量也得到了充分的肯定。业主要充分认识到，在建筑工程概预算编制过程中，编制人员必须按照实事求是的原则，具有科学严肃的态度，利用现代编制技术提高建筑工程概预算编制质量，提高工程企业核心竞争力，从而提高企业的经济效益。业主必须合理把握企业的概预算编制，为争取自己的利益做可行化的工作。
二、概述土建项目工程概预算
土建工程概预算是指在执行工程建设程序的过程中，完成一定计量单位质量合格的分项工程或结构构件所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准，也是计算建筑安装工程产品造价的基础，是国家及地区编制颁发的一种法令性指标。由于企业工程投资中的决策、分配、控制、管理、核算和监督过程依据建筑工程概预算，所以，业主要对土建项目工程概预算有正确的认知。工程概预算审查主要有审查工程数量、分项定额、独立费用标准、材料概预算间隔及材料差价4个环节。
三、建筑工程土建各环节审查技巧
（一）工程数量的审查
在全面审查工程量的同时，应该抓住重点，对于一些造价、出错率较高的工程要重点审核并复核，并对其各个分项严格审查，比如带形基础工程的挖机槽土方、做垫层、砌基础、填土4个从下至上的分项，要严格按照工程量的计算规则审查;一定要明确计算范围，比如住宅工程土建部分造价较高的梁、板、柱及模板工程量，在审查时一定要扣除洞口和梁柱的体积，并且找准轴线位置。
土建工程项目比较复杂的是要防止重复计算工程量、统筹主体兼顾其他工程，一般审查都是依据设计图、现场变更和签证，这样会使得审查难度加大，进度减慢，所以专业的审查人员必须深人施工现场，按实际计算工程量，比如变电所工程，钢材多有以大代小的现象，计算时必须掌握真实的规格和数量。
（二）分项定额的审查
一些复杂、大型的工程必须分项定额审查，要审查各分项定额的种类、规格、数量是否与计算单位和设计图上的项目含量一致;定额直接费是否在定额编号下注明该项目换算，按定额的换算方法进行换算。比如组合钢窗里的组合拼条在钢窗安装分项定额里不包含，要另外列出分项定额，但审核时，还要防止重复列项，对定额缺项补充估价表也要进行严格审查，既要根据施工图纸的补充估价表的编制原则和工艺要求严格列项，还要根据现行定额的材料、机械和人工价格标准准确编制缺项定额的补充估价表。
（三）材料价格的审查
在审查材料价差系数时，要根据各地区有关规定，按照其规定的时间、适用范围、计算方式和工程类别进行审查，不要重复或者漏掉差价系数。补编时，要考虑材料原价、包装费用、采购费用、运输费用、保管等费用。审查的关键是要把数量计算精确，很多施工单位造价无故升高都是由于材料计算有误或浪费造成的。
（四）独立费用的审查
审查过程中，一定要认真审查各项独立费用，所采用的费率、税金记取要符合文件规定，并考核其是否被政府相关管辖部门明文批准。防止重复计算和漏算，审查计算基数和方法的正确性，不重复列项。
四、建筑工程土建概预算的审查
（一）墙体概预算审查技巧
内外墙、框架墙应分别计算，墙基与墙身的分界线必须符合规定。计算墙身长度时，属于框架墙的应该扣除柱位;墙体计算中，不得把门连窗和异型门窗按矩形门窗扣除;墙体高度计算时，墙顶是板的要扣除板厚，是梁的要相应扣除梁高;墙体不包括门和窗洞口;有构造的砌体要计算拉接筋的工程量，扣除定额内的垂直运输机械费。
（二）梁、柱、板工程量概预算审查技巧
在梁板计算时，要注意梁高必须扣除板厚，主梁长要扣除柱位，次梁长要扣除主梁宽度，应按设计图尺寸严格以实际体积计算柱、梁、板的工程量。钢筋阳台、雨棚长宽不宜超过定额规定范围，带梁雨棚和宽雨棚要按有梁板计算，不能按阳台雨棚套价计算。
（三）楼地面和屋面概预算审查技巧
地面为水磨石和防滑地面层时，除了算面层工程量以外，还要加上水泥砂浆找平层工作量。整体设计图中，工程量若与定额规定含量不符，则要按比例进行换算，定额中屋面防水包括防水粉用量也应同理换算。屋面面积总和要与建筑面积一致，对于市场造价套价又无定额可套的特殊材料项目，只能记取税金而不能记取间接费。
五、做好土建概预算的复核工作
为确保成果文件的准确性，在概预算编制完成后对概预算成果的复核是非常关键的。在实际的工程中我们可以采用的方法有：
1）项目工程的单方造价指标法，通过与同类项目中每平方米造价的对比而直接反映造价的准确性。例如2012年某建筑工程的最低建设成本价，砖混结构为865.45元每平米;小高层住宅楼为1534.07元每平米;高层住宅建筑为1725.25元每平米。假如该工程为小高层住宅楼，其单方造价指标为1200元每平米，与同期同类工程相比较，差额为334.07元每平米，显然该工程造价出现误差，应仔细进行检查。
2）工料消耗指标：对主要材料每平方米耗用量实施分析。如钢材、木材、中砂、碎石、人工等主要工料的单方消耗指标。它是衡量该工程造价是否准确的一个重要指标。
3）项目工程的分部工程比例，即各分部分项工程在工程中的定额直接费用的比例。计算分部工程比例是有效核查项目工程中是哪个分部出现问题和错误的主要手段之一。
总之，概预算审查水平的提高有助于合理控制工程结算，对于做好控制工程投资和造价管理起着不容忽视的作用。鉴于其重要性，笔者更加坚定地希望有关人员能本着自己的职业道德，运用专业知识，认真做好这份工作，控制好工程投资，降低工程造价，从而使得建筑行业更加健康地发展下去，从而推动我国经济发展。
参考文献：
[1]宁延清.浅谈建筑工程土建概预算的审查技巧[J].科技资讯，2010（26）.
[2]钱德荣.建筑工程土建概预算审查技巧[J].中华民居，2011.