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摘要：房屋建筑渗漏水现象是多年来普遍存在的质量问题，渗漏水现象在观感上和心理上给房屋使用者造成了不良影响，房屋建筑渗漏水现象有时甚至还会影响到建筑结构的使用功能和安全。因此，在房屋建筑工程中必须重视渗漏问题，应针对渗漏水现象经常出现的部位，分析原因，采取相应的措施，有效的预防和控制渗漏问题。本文首先分析了房屋建筑工程一出现渗漏水的部位及出现渗漏水的原因，然后分别探讨了屋面、外墙、厨卫、地下室的防渗漏施工技术，最后提出了房屋建筑工程中防渗漏施工的质量保证措施。
关键词：房屋建筑；渗漏；屋面；防水卷材；外墙
Abstract: housing leakage phenomenon is common quality problems over the years, the seepage phenomenon on the perception and psychological caused a bad influence on house users, building the seepage phenomenon sometimes even will affect the use function of building structure and safety. Therefore, must pay attention to leakage problems in the housing construction project, should be in view of the seepage phenomenon often appear, reason analysis and take corresponding measures to effectively prevent and control the leakage problem. This paper first analyzes the housing construction project the appearance of the parts and the seepage seepage cause, and then separately discusses the roofing, external wall, hutch defends, the construction technology of seepage prevention of basement, finally puts forward the housing construction project in construction quality guarantee measures of seepage prevention.
Key words: building construction; Leakage; Roof; Waterproof coiled material; Exterior wall
中圖分类号：TU74文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
房屋建筑工程易出现渗漏水的部位及原因
（一）易出现渗漏水的部位
在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：
1、屋面：主要集中在山墙、女儿墙泛水、屋面天沟、檐沟与落水口、出屋面的管道边缘、屋面板等部位。
2、洗手间和厨房管道和地面，地漏及泛水等部位。
3、外墙窗台。
4、地下室侧板及顶板。
（二）出现渗漏水的原因
1、防水材料的原因
屋面是直接接受雨水冲击的地方，应该在屋面上使用防水材料，常用的防水材料是由沥青材料组成的，由于沥青材料是一种大分子材料，具有强烈的温度敏感性，处理不好，就不能起到防水效果。现代工业民用建筑大多都是框架结构，墙体均由砌块砌筑，防水性较差，一旦抹灰时所用防水密封材料不合格就会导致渗漏。
施工人员素质的原因
施工单位没有对施工人员进行相关专业知识培训，没有对其进行考核，导致防水操作人员素质低。同时施工人员没有按照设计要求和施工验收规范进行防水层的外贴，收口处出现张口，天沟纵向出现积水等。
3、设计原因
屋面挑檐沟由于无保温层，受温度影响而发生变形。当前挑檐设计多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩，与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生明显变形，因而与檐下墙连结处容易产生较在剪力，导致裂缝产生，引起渗水。
窗户设计过大，窗间墙应力增大及集中，难以承受墙体荷载，导致窗台墙开裂渗水。
由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大，砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗户墙极易开裂。
4、施工技术的原因
防渗漏施工是一项技术很强的工作，涉及多个工种，一旦某个工种施工技术不过关，防水效果就得不到保证，如施工人员未按照相关技术标准施工，出现结构层裂缝；现浇混凝土未进行养护就进入下道工序，特别是框架结构上主体的时候，第二天一早就吊运钢管方木进行支模架的搭设，由于吊运时对楼板的振动容易出现裂缝，所以易出现楼层厨卫间的渗漏水现象；在防水卷材的处理中，搭接不合格；屋面透气管四周及屋面落水口未按照要求铺贴密实或落水口太高；混凝土刚性屋面未按照要求设置分隔缝，导致防水层开裂；女儿墙与屋面板转角未做成弧形，垂直卷材与屋面卷材没有分层搭接等。
房屋建筑工程防渗漏的主要技术措施
（一）屋面的防渗漏技术
1、屋面施工工序
屋面施工的顺序为：处理基层→找平层施工→保护层施工→保温层施工→防水卷材的粘贴→防水卷材接头密封。
2、处理基层
当结构层施工完成，达到一定强度后，就可以进行基层处理，基层处理的原则就是干净、平整。首先应该对基层进行清扫，浇水湿润及扫浆，然后将结构层表面的凹凸处进行处理，除去松动、鼓包、起皮的部分，然后用2m直尺检查基层表面的平整度，保证偏差≤5mm。
找平层施工
找平层作为屋面的防水基层，应该保证其结构整体性和刚度，扫浆完成，需要在找平层上设置分隔缝，分隔缝的间距根据规范设置，间距≤6m，如果是预制结构，要注意分隔缝应该留在屋面板支撑边的偏缝上。
保护层施工
保护层是保护防水层，防止其失去防水效果而设置的，应该严格按照施工工艺标准进行混凝土的浇筑。浇捣采取连续浇捣的施工方法，在施工中不得踩踏钢筋，边浇筑边振捣，尤其是边角处，防止出现漏浆、蜂窝、麻面、漏筋等质量问题。当混凝土浇筑完成后，利用滚筒滚压两遍，并用抹子抹平，最后浇水养护。
保温层施工
在防水层的施工中，应该注意保温层的含水量，防止保温层内部水分过多，出现保温层起鼓、开裂等质量问题。保温层施工时应该按照轴线方向正确设置分仓缝，其宽度控制在50mm左右，纵横向贯通，形成通气网络，最后与屋面的透气管相连，形成一个通气出口。
卷材的铺贴是防水效果的重点，铺贴方法应该根据工程类型、结构特点、防水部位及施工条件确定，目前采用的铺贴方法为满贴法、空铺法，其中满贴法是利用基层粘结剂将卷材完全粘贴在基层，适用范围比空铺法广，对防水卷材类型没有限制。
（二）外墙防渗漏施工技术
1、砖砌体施工
（1）确保砖砌体砂浆饱满
经验证明凡砂浆饱满度达到80%以上，其渗漏机率仅为5%～8%。因此砖砌体的水平和竖向灰缝的砂浆饱满度必须大于80% ，要杜绝干缝和瞎缝的存在。竖向灰缝宜用挤浆或加浆方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝，为了提高立缝砌筑砂浆饱满度，还可以采用“护浆勾”。
（2）砖墙与混凝土外墙交界处，在抹灰前要挂钢丝网片覆盖并加以固定，其搭接宽度宜在150mm～250mm之间，以抵抗因不同材料的线膨胀系数不同而引起的开裂。
2、墙身孔洞处理
（1）外墙渗漏50%以上是在脚手眼处,，因此脚手眼必须封堵好。具体防治方法是，堵眼应在墙体抹灰前2h进行，应先将渗透水的棉丝塞满孔内，等30min后取出棉丝，孔底铺满砂浆，再将水浸泡过的砌块砌入孔内，两侧立缝均用勾缝溜子填满砂浆，直至密实为止。
（2）墙体的各种孔洞封堵严密。基体孔洞及不平整处用1：3水泥砂浆找平，找平层> 10mm时，应分层找平。
3、外墙抹灰应采用的措施
（1）在砂浆中掺入一定量的建筑纤维(如掺入格雷斯抗裂防渗纤维，砂浆中纤维掺量110kg/m3，裂縫面积减少率100%)，这样砂浆抗裂能力将有较大提高。
（2）抹灰需进行分层抹灰，每层抹灰厚度不应超过20mm，后层抹灰必须在前层抹灰砂浆凝固前并具有一定强度后方可进行，如果抹灰厚度过大，在分层处增设钢丝网。
（三）卫生间及厨房防渗漏技术
在进行主体施工时，吊运钢管进行搭设支模架时必须达到1.2MPa以上，特别注意在厨卫间不准集中堆放材料。厨房、卫生间地面度低于客厅卧室地面50mm，在结构施工时做出高差，并按规定起坡，地漏口低于相邻地平面不少于10mm；厨房、卫生间墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉；烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。另外，厨房、卫生间地面防水施工前应对结构进行试水，应严格按照设计要求精心施工防水涂膜。
（四）地下室防渗漏施工技术
混凝土严格按照配合比伴制，搅拌均匀；杜绝施工时随意加水；严格检验原材质量。混凝土浇筑完成后要加强养护，对施工洞、施工缝、穿墙管等部位严格按施工工艺进行施工。在土方回填施工中应严格按设计要求施工。在做散水时应注意坡度及填缝镶嵌密实。保证散水排水畅通。
房屋建筑工程防渗漏施工的保证措施
（一）设计时要全面考虑，预先控制因设计失误导致的渗漏
在房屋建筑工程的设计时，雨落管不能设计在柱内或墙内。如果是在雨落管只能这样设计的情况下，必须要设计采用镀锌钢管埋设，注意接头要严密，还一定要做灌水实验进行测试，以确保防渗漏。设计时，还需要根据当地的气候特点强化外墙防渗漏功能的设计，采取有效的防渗漏措施，以提高外墙的防渗漏能力，保证房屋建筑的使用功能。审核设计图纸时，应审查设计中有没有防渗、防水的要求。
（二）严格控制施工所采用的建筑材料的质量
在选择建筑材料时，应选用防渗性能良好的施工材料。比如墙体材料应该选用抗渗性能较强的材料，墙面抹灰材料应优先选择掺有适量村拉纤维的砂浆，以防墙面干裂。地下室顶板及侧板混凝土中掺入抗裂纤维。防水涂料要选择抗渗性强的有一定弹性的高分子材料，外墙面砖的粘贴材料和勾缝材料要选用有防水效果并相容的材料。
（三）提高施工人员的综合素质
房屋渗漏很多情况下是人为原因造成的，据调查，由于施工粗糙造成的房屋渗漏约占45%～48%。人为原因主要有两种：一是偷工减料，部分工序施工不到位，不严格按照工艺步骤操作，混凝土振捣不实，砌体竖向灰缝不饱满；二是自身专业技术和能力不足，没有能够达到最佳的效果。这主要反映出了工人的个人素质低，应加强培训工作，不仅要注重专业素质的培训，也要注重职业道德的修养，提高工人的整体素质。另外，建立相应的激励机制，定期举办技术比赛等等，从精神和物质两个方面，激发工人的积极向上、锐意进取的精神。
结语
综上，建筑工程渗漏的原因很多，一旦渗漏，不仅会影响建筑的使用功能和寿命，且维修非常困难，既耗资也耗时。施工中应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关；同时，也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样才能做好房屋建筑防渗漏。
参考文献
[1]莫胜许，罗进才，郑祥.房屋建筑工程的防水措施探讨[J].现代商贸工业，2011.16.
[2]翟国庆.浅谈房屋建筑工程的防水措施[J].黑龙江科技信息，2010.22.
[3]徐克保.浅谈房屋建筑渗漏水质量通病防治[J].中国房地产业，2011.9.
[4]李大强.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].黑龙江科技信息，2008.8.
关键词：房屋建筑；渗漏；屋面；防水卷材；外墙
Abstract: housing leakage phenomenon is common quality problems over the years, the seepage phenomenon on the perception and psychological caused a bad influence on house users, building the seepage phenomenon sometimes even will affect the use function of building structure and safety. Therefore, must pay attention to leakage problems in the housing construction project, should be in view of the seepage phenomenon often appear, reason analysis and take corresponding measures to effectively prevent and control the leakage problem. This paper first analyzes the housing construction project the appearance of the parts and the seepage seepage cause, and then separately discusses the roofing, external wall, hutch defends, the construction technology of seepage prevention of basement, finally puts forward the housing construction project in construction quality guarantee measures of seepage prevention.
Key words: building construction; Leakage; Roof; Waterproof coiled material; Exterior wall
中圖分类号：TU74文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
房屋建筑工程易出现渗漏水的部位及原因
（一）易出现渗漏水的部位
在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：
1、屋面：主要集中在山墙、女儿墙泛水、屋面天沟、檐沟与落水口、出屋面的管道边缘、屋面板等部位。
2、洗手间和厨房管道和地面，地漏及泛水等部位。
3、外墙窗台。
4、地下室侧板及顶板。
（二）出现渗漏水的原因
1、防水材料的原因
屋面是直接接受雨水冲击的地方，应该在屋面上使用防水材料，常用的防水材料是由沥青材料组成的，由于沥青材料是一种大分子材料，具有强烈的温度敏感性，处理不好，就不能起到防水效果。现代工业民用建筑大多都是框架结构，墙体均由砌块砌筑，防水性较差，一旦抹灰时所用防水密封材料不合格就会导致渗漏。
施工人员素质的原因
施工单位没有对施工人员进行相关专业知识培训，没有对其进行考核，导致防水操作人员素质低。同时施工人员没有按照设计要求和施工验收规范进行防水层的外贴，收口处出现张口，天沟纵向出现积水等。
3、设计原因
屋面挑檐沟由于无保温层，受温度影响而发生变形。当前挑檐设计多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩，与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生明显变形，因而与檐下墙连结处容易产生较在剪力，导致裂缝产生，引起渗水。
窗户设计过大，窗间墙应力增大及集中，难以承受墙体荷载，导致窗台墙开裂渗水。
由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大，砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗户墙极易开裂。
4、施工技术的原因
防渗漏施工是一项技术很强的工作，涉及多个工种，一旦某个工种施工技术不过关，防水效果就得不到保证，如施工人员未按照相关技术标准施工，出现结构层裂缝；现浇混凝土未进行养护就进入下道工序，特别是框架结构上主体的时候，第二天一早就吊运钢管方木进行支模架的搭设，由于吊运时对楼板的振动容易出现裂缝，所以易出现楼层厨卫间的渗漏水现象；在防水卷材的处理中，搭接不合格；屋面透气管四周及屋面落水口未按照要求铺贴密实或落水口太高；混凝土刚性屋面未按照要求设置分隔缝，导致防水层开裂；女儿墙与屋面板转角未做成弧形，垂直卷材与屋面卷材没有分层搭接等。
房屋建筑工程防渗漏的主要技术措施
（一）屋面的防渗漏技术
1、屋面施工工序
屋面施工的顺序为：处理基层→找平层施工→保护层施工→保温层施工→防水卷材的粘贴→防水卷材接头密封。
2、处理基层
当结构层施工完成，达到一定强度后，就可以进行基层处理，基层处理的原则就是干净、平整。首先应该对基层进行清扫，浇水湿润及扫浆，然后将结构层表面的凹凸处进行处理，除去松动、鼓包、起皮的部分，然后用2m直尺检查基层表面的平整度，保证偏差≤5mm。
找平层施工
找平层作为屋面的防水基层，应该保证其结构整体性和刚度，扫浆完成，需要在找平层上设置分隔缝，分隔缝的间距根据规范设置，间距≤6m，如果是预制结构，要注意分隔缝应该留在屋面板支撑边的偏缝上。
保护层施工
保护层是保护防水层，防止其失去防水效果而设置的，应该严格按照施工工艺标准进行混凝土的浇筑。浇捣采取连续浇捣的施工方法，在施工中不得踩踏钢筋，边浇筑边振捣，尤其是边角处，防止出现漏浆、蜂窝、麻面、漏筋等质量问题。当混凝土浇筑完成后，利用滚筒滚压两遍，并用抹子抹平，最后浇水养护。
保温层施工
在防水层的施工中，应该注意保温层的含水量，防止保温层内部水分过多，出现保温层起鼓、开裂等质量问题。保温层施工时应该按照轴线方向正确设置分仓缝，其宽度控制在50mm左右，纵横向贯通，形成通气网络，最后与屋面的透气管相连，形成一个通气出口。
卷材的铺贴是防水效果的重点，铺贴方法应该根据工程类型、结构特点、防水部位及施工条件确定，目前采用的铺贴方法为满贴法、空铺法，其中满贴法是利用基层粘结剂将卷材完全粘贴在基层，适用范围比空铺法广，对防水卷材类型没有限制。
（二）外墙防渗漏施工技术
1、砖砌体施工
（1）确保砖砌体砂浆饱满
经验证明凡砂浆饱满度达到80%以上，其渗漏机率仅为5%～8%。因此砖砌体的水平和竖向灰缝的砂浆饱满度必须大于80% ，要杜绝干缝和瞎缝的存在。竖向灰缝宜用挤浆或加浆方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝，为了提高立缝砌筑砂浆饱满度，还可以采用“护浆勾”。
（2）砖墙与混凝土外墙交界处，在抹灰前要挂钢丝网片覆盖并加以固定，其搭接宽度宜在150mm～250mm之间，以抵抗因不同材料的线膨胀系数不同而引起的开裂。
2、墙身孔洞处理
（1）外墙渗漏50%以上是在脚手眼处,，因此脚手眼必须封堵好。具体防治方法是，堵眼应在墙体抹灰前2h进行，应先将渗透水的棉丝塞满孔内，等30min后取出棉丝，孔底铺满砂浆，再将水浸泡过的砌块砌入孔内，两侧立缝均用勾缝溜子填满砂浆，直至密实为止。
（2）墙体的各种孔洞封堵严密。基体孔洞及不平整处用1：3水泥砂浆找平，找平层> 10mm时，应分层找平。
3、外墙抹灰应采用的措施
（1）在砂浆中掺入一定量的建筑纤维(如掺入格雷斯抗裂防渗纤维，砂浆中纤维掺量110kg/m3，裂縫面积减少率100%)，这样砂浆抗裂能力将有较大提高。
（2）抹灰需进行分层抹灰，每层抹灰厚度不应超过20mm，后层抹灰必须在前层抹灰砂浆凝固前并具有一定强度后方可进行，如果抹灰厚度过大，在分层处增设钢丝网。
（三）卫生间及厨房防渗漏技术
在进行主体施工时，吊运钢管进行搭设支模架时必须达到1.2MPa以上，特别注意在厨卫间不准集中堆放材料。厨房、卫生间地面度低于客厅卧室地面50mm，在结构施工时做出高差，并按规定起坡，地漏口低于相邻地平面不少于10mm；厨房、卫生间墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉；烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。另外，厨房、卫生间地面防水施工前应对结构进行试水，应严格按照设计要求精心施工防水涂膜。
（四）地下室防渗漏施工技术
混凝土严格按照配合比伴制，搅拌均匀；杜绝施工时随意加水；严格检验原材质量。混凝土浇筑完成后要加强养护，对施工洞、施工缝、穿墙管等部位严格按施工工艺进行施工。在土方回填施工中应严格按设计要求施工。在做散水时应注意坡度及填缝镶嵌密实。保证散水排水畅通。
房屋建筑工程防渗漏施工的保证措施
（一）设计时要全面考虑，预先控制因设计失误导致的渗漏
在房屋建筑工程的设计时，雨落管不能设计在柱内或墙内。如果是在雨落管只能这样设计的情况下，必须要设计采用镀锌钢管埋设，注意接头要严密，还一定要做灌水实验进行测试，以确保防渗漏。设计时，还需要根据当地的气候特点强化外墙防渗漏功能的设计，采取有效的防渗漏措施，以提高外墙的防渗漏能力，保证房屋建筑的使用功能。审核设计图纸时，应审查设计中有没有防渗、防水的要求。
（二）严格控制施工所采用的建筑材料的质量
在选择建筑材料时，应选用防渗性能良好的施工材料。比如墙体材料应该选用抗渗性能较强的材料，墙面抹灰材料应优先选择掺有适量村拉纤维的砂浆，以防墙面干裂。地下室顶板及侧板混凝土中掺入抗裂纤维。防水涂料要选择抗渗性强的有一定弹性的高分子材料，外墙面砖的粘贴材料和勾缝材料要选用有防水效果并相容的材料。
（三）提高施工人员的综合素质
房屋渗漏很多情况下是人为原因造成的，据调查，由于施工粗糙造成的房屋渗漏约占45%～48%。人为原因主要有两种：一是偷工减料，部分工序施工不到位，不严格按照工艺步骤操作，混凝土振捣不实，砌体竖向灰缝不饱满；二是自身专业技术和能力不足，没有能够达到最佳的效果。这主要反映出了工人的个人素质低，应加强培训工作，不仅要注重专业素质的培训，也要注重职业道德的修养，提高工人的整体素质。另外，建立相应的激励机制，定期举办技术比赛等等，从精神和物质两个方面，激发工人的积极向上、锐意进取的精神。
结语
综上，建筑工程渗漏的原因很多，一旦渗漏，不仅会影响建筑的使用功能和寿命，且维修非常困难，既耗资也耗时。施工中应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关；同时，也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样才能做好房屋建筑防渗漏。
参考文献
[1]莫胜许，罗进才，郑祥.房屋建筑工程的防水措施探讨[J].现代商贸工业，2011.16.
[2]翟国庆.浅谈房屋建筑工程的防水措施[J].黑龙江科技信息，2010.22.
[3]徐克保.浅谈房屋建筑渗漏水质量通病防治[J].中国房地产业，2011.9.
[4]李大强.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].黑龙江科技信息，2008.8.