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本文运用2002年至2011年的《昆明统计年鉴》以及《云南统计年鉴》中城市发展水平的数据与房价建立经济学模型,在于揭示住宅价格会受到城市化水平的哪些因素的影响。模型结果显示:昆明市住宅价格受到二、三产业增加值占GDP的比重、城乡居民储蓄存款余额、社会消费品零售总额、人均公共绿地面积以及建成区绿化覆盖率的联合影响,对昆明市住宅价格上涨贡献最大的是二、三产业增加值占GDP的比重。说明昆明二、三产业快速发展中,第三产业对拉动住宅价格的上涨作出很大贡献。