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摘 要：现在我国经济发展水平不断提高，同时城市的发展也导致了城市人口的增加，城市建设用地越来越紧张，现在很多建筑工程都开始提高了对地下室的利用率。但是地下室部位一直以来是渗漏问题的高发地带，这也给施工单位造成了一定的困扰，如果其出现了渗漏问题，不仅会影响建筑工程的使用寿命，同时更会影响其安全性和人们的日常使用。本文结合高层建筑地下室渗漏问题的成因总结了一些可行的对策，希望可以给相关工作的开展提供一些参考。
关键词：地下室；防水工程；防治措施
现在我国城市内，住宅建设的数量越来越多，质量越来越高的同时功能越来越完善，与此同时，随着人们生活水平的提高，对于高层建筑的质量也越来越重视。现阶段钢筋混凝土为我国建筑工程当中应用最为广泛的建筑类型，抗震性能出色，但是都想地下室渗漏问题的出现会导致一系列严重后果，这就需要我们对渗漏问题的成因有一个明确的了解，之后总结一些可行的对策加以弥补。本文针对这些问题进行了简要分析，希望可以给相关工作的开展提供一些参考。
一、地下室渗漏问题的成因
（一）混凝土质量问题
现阶段很多建筑工程当中，所使用的混凝土材料并非是自己拌和而成的，大多为商用混凝土，这些混凝土材料如果质量不过关，或级配不符合于本工程的要求，就会导致一系列质量问题。在这里常出现的问题有添加剂配比不正确、浇筑振捣存在问题所导致的混凝土气泡和孔洞以及在局部位置钢筋过为密集等等。
（二）套管堵塞不够密实
在地下室的施工过程中，为了管道的敷设，需要预留管道孔，但是近年来的建筑工程中，管道设计越来越复杂，所以施工过程中如果有未考虑到的细节，必然会导致墙面漏水，无论是明水顺墙流下还是墙体内部的渗漏都会造成严重的质量问题，比较常见的管道有穿墙管、排水管和消防管等等。现阶段在消防管道当中，大多采用防水套管来起到防水作用，在此环节中，最容易出现的问题例如规格不合格、焊缝不密实、安装存在缺陷等等。
（三）防水层施工中的问题
地下室防水层常见的有防水卷材、水泥砂浆和防水涂料这三个类型。但是在防水层环节的施工中，最容易产生的问题是基层不坚固、裂缝和拐角处理有问题、卷材长度过高等等。
（四）后浇带施工的问题
在混凝土结构中，后浇带属于刚性接缝，地下室的后浇带可以分为沉降后浇带和施工后浇带两个类型。后浇带的施工需要较高的技术水平，该部位的施工不当也是导致地下室渗漏问题的成因。
首先后浇带施工过程中，没有设置止水带，或设置中存在问题，无法适应于混凝土二次接缝的质量要求；在后浇带浇筑过程中，所使用的混凝土类型错误，没有使用补偿收缩类型的防水混凝土；沉降后浇带施工完毕后，观测未结束的时候就开始施工，后浇带两侧浇筑时间不足，或混凝土接缝处理不当等等。
（五）预埋件锈蚀问题
预埋件当中有很多金属部件，例如金属套管和控件以及拉杆、钢筋等等，这些部位由于安装不当导致长期处于潮湿环境下，导致固定环节出现问题。
（六）伸缩缝渗漏问题
（1）地基基础的原因：由于地基基础施工过程中存在失误，导致伸缩缝不平整。
（2）设计问题：由于设计没有达标，无法防水；
（3）密封材料：密封材料选型不当，导致材料迅速老化出现开裂问题。
二、高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系
（一）高层住宅楼外墙面防渗漏技术
目前随着室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失却越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆、接缝浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔、多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。
（二）高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术
窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全面检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。
（三）高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术
楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度的准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、釘凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。
三、结语
其实总体上来说，我国高层建筑住宅渗漏的问题虽然和过去相比已经有了较大幅度的改善，但是目前仍然无法彻底根治，这对建筑施工工作人员的工作开展来说或是非常不利的，更会对人们的日常使用造成严重影响。这就需要我们在建筑过程中采取较为完善的防渗漏措施。经过相关实践可以证明，这些防渗漏技术可以显著提高工程质量，起到良好的防渗漏效果。本文针对这些问题进行了简要分析，希望可以给相关工作的开展提供一些参考。
参考文献
[1]赵嵩珏. 高层住宅楼地下室外墙抗裂防渗施工技术和质量保证要点[J]. 低碳世界， 2017（25）：172-173.
[2]蒋桂芝. 外墙防渗漏施工技术在高层建筑中的应用解析[J]. 建材与装饰， 2016（22）.
[3]刘冶. 高层建筑外墙施工中防渗漏施工技术及要点研究[J]. 科学与财富， 2017（20）.
[4]王振兴. 房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J]. 城市建设理论研究（电子版）， 2016（35）.
关键词：地下室；防水工程；防治措施
现在我国城市内，住宅建设的数量越来越多，质量越来越高的同时功能越来越完善，与此同时，随着人们生活水平的提高，对于高层建筑的质量也越来越重视。现阶段钢筋混凝土为我国建筑工程当中应用最为广泛的建筑类型，抗震性能出色，但是都想地下室渗漏问题的出现会导致一系列严重后果，这就需要我们对渗漏问题的成因有一个明确的了解，之后总结一些可行的对策加以弥补。本文针对这些问题进行了简要分析，希望可以给相关工作的开展提供一些参考。
一、地下室渗漏问题的成因
（一）混凝土质量问题
现阶段很多建筑工程当中，所使用的混凝土材料并非是自己拌和而成的，大多为商用混凝土，这些混凝土材料如果质量不过关，或级配不符合于本工程的要求，就会导致一系列质量问题。在这里常出现的问题有添加剂配比不正确、浇筑振捣存在问题所导致的混凝土气泡和孔洞以及在局部位置钢筋过为密集等等。
（二）套管堵塞不够密实
在地下室的施工过程中，为了管道的敷设，需要预留管道孔，但是近年来的建筑工程中，管道设计越来越复杂，所以施工过程中如果有未考虑到的细节，必然会导致墙面漏水，无论是明水顺墙流下还是墙体内部的渗漏都会造成严重的质量问题，比较常见的管道有穿墙管、排水管和消防管等等。现阶段在消防管道当中，大多采用防水套管来起到防水作用，在此环节中，最容易出现的问题例如规格不合格、焊缝不密实、安装存在缺陷等等。
（三）防水层施工中的问题
地下室防水层常见的有防水卷材、水泥砂浆和防水涂料这三个类型。但是在防水层环节的施工中，最容易产生的问题是基层不坚固、裂缝和拐角处理有问题、卷材长度过高等等。
（四）后浇带施工的问题
在混凝土结构中，后浇带属于刚性接缝，地下室的后浇带可以分为沉降后浇带和施工后浇带两个类型。后浇带的施工需要较高的技术水平，该部位的施工不当也是导致地下室渗漏问题的成因。
首先后浇带施工过程中，没有设置止水带，或设置中存在问题，无法适应于混凝土二次接缝的质量要求；在后浇带浇筑过程中，所使用的混凝土类型错误，没有使用补偿收缩类型的防水混凝土；沉降后浇带施工完毕后，观测未结束的时候就开始施工，后浇带两侧浇筑时间不足，或混凝土接缝处理不当等等。
（五）预埋件锈蚀问题
预埋件当中有很多金属部件，例如金属套管和控件以及拉杆、钢筋等等，这些部位由于安装不当导致长期处于潮湿环境下，导致固定环节出现问题。
（六）伸缩缝渗漏问题
（1）地基基础的原因：由于地基基础施工过程中存在失误，导致伸缩缝不平整。
（2）设计问题：由于设计没有达标，无法防水；
（3）密封材料：密封材料选型不当，导致材料迅速老化出现开裂问题。
二、高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系
（一）高层住宅楼外墙面防渗漏技术
目前随着室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失却越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆、接缝浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔、多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。
（二）高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术
窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全面检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。
（三）高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术
楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度的准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、釘凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。
三、结语
其实总体上来说，我国高层建筑住宅渗漏的问题虽然和过去相比已经有了较大幅度的改善，但是目前仍然无法彻底根治，这对建筑施工工作人员的工作开展来说或是非常不利的，更会对人们的日常使用造成严重影响。这就需要我们在建筑过程中采取较为完善的防渗漏措施。经过相关实践可以证明，这些防渗漏技术可以显著提高工程质量，起到良好的防渗漏效果。本文针对这些问题进行了简要分析，希望可以给相关工作的开展提供一些参考。
参考文献
[1]赵嵩珏. 高层住宅楼地下室外墙抗裂防渗施工技术和质量保证要点[J]. 低碳世界， 2017（25）：172-173.
[2]蒋桂芝. 外墙防渗漏施工技术在高层建筑中的应用解析[J]. 建材与装饰， 2016（22）.
[3]刘冶. 高层建筑外墙施工中防渗漏施工技术及要点研究[J]. 科学与财富， 2017（20）.
[4]王振兴. 房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J]. 城市建设理论研究（电子版）， 2016（35）.