建筑防水施工质量问题的复杂性，主要表现在引发质量问题的因素复杂，从而增加了对质量问题的分析、判断和处理的复杂性。而建筑防水又是一门综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。本人根据若干项目的建筑工程施工实践，对建筑屋面、地下室、厕浴间以及储水池等提出建筑防水工程质量控制要点。
　　有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中由于材料不良造成的占20％～30％，由于施工粗糙造成的约占45％～48％，由于设计存在问题造成的占18％～26％。建筑防水工程质量所谓四漏(屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏)问题已成为常见的质量通病，应引起注意。
　　
　　1，基层控制要点
　　
　　防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完善无起砂、起皮、缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。
　　
　　2，防水层施工作业条件的控制要点
　　
　　(1)气候条件。施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。例如，气温超过35℃时所有的防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以下大风天气尘土砂粒影响与基层粘接、以及污染基面均不得进行防水施工作业。
　　(2)重视防水层与相关层次施工交叉问题。防水层所用的材料，必须本着有出厂合格证书和试验报告单，同时在现场使用前必须再做防水试验，合格后方可使用。与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层。
　　
　　3，卷材防水施工质量控制要点
　　
　　卷材防水的材料种类多样，常用的施工工艺有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法等等。施工中应检查承包单位是否严格按照施工工艺标准等施工规范要求、施工工艺流程进行；铺贴方向、两幅卷材和卷材层与层之间，基搭接的宽度与长度要符合要求。
　　卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂；调配要专人进行，及时采样化验，不得错用、混用，在这方面要严加控制。严格掌握基层含水率，达到要求后才能进行粘贴。注意控制阴阳角、加固层等细部节点的处理。
　　
　　4，涂膜防水施工质量控制要点
　　
　　涂膜防水施工按涂膜厚度划分为薄质涂料施工和厚质涂料施工。无论是薄质涂料采用的涂刷法喷涂法，还是厚质涂料常用的抹压法相副涂法舡；在单纯涂膜或胎体增强材料涂膜(如玻璃纤维或化学纤维)做成的一布二涂、二布三涂，多布多涂都要做到：防水材料规格型号符合设计要求；操作施工方法符合各项规定；防水涂料的配方符合工艺要求；胎体增强材料与所使用的涂料要匹配无误；施工操作的条件、配料温度、施工环境温度(气温)、操作时间配料用量和顺序、搅拌强度、涂料遍数(次)必须符合工艺规定。施工顺序必须按先高后低，先远后近的原则进行。
　　
　　5，密封防水材料施工质量控制要点
　　
　　密封材料常用的主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料两大类；施工方法根据材料不同各异，分冷嵌法和热灌法两种。
　　热灌法操作要重视密封材料现场塑化和加热温度一般在110—130℃，最高不得超过140℃。注意使用的温度计测温时应在中心液面下100毫米左右处进行。塑化或加热到温度(不宜低于110℃)应立即现场浇灌，嵌填要高出板缝3—5mm。
　　冷嵌法施工用手工操作，从底部嵌起，防止漏嵌虚填，注意不得产生混气现象；嵌填妥密实饱满，要按顺序进行，最好用电动或手动嵌缝枪进行操作。
　　
　　6，防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工
　　
　　保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层。防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。
　　
　　7，刚性防水层施工要求
　　
　　刚性防水层包括细石混凝土防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水混凝土的施工。刚性防水层对地基沉降不均匀，温度变化、结构振动等因素非常敏感，因此对基础处理要求严格。
　　随着我国建筑防水工程技术的不断发展，对防水工程的质量要求越来越高。因此，只有树立起全面的质量意识，严格按照规范及操作规程去施工，才能确保建筑防水工程的施工质量。