房价虽降 调控力度不减
　　温家宝总理在4月13日主持召开的国务院常务会议上强调，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。这表明本届中央政府会将房价调控进行到底。
　　据统计，今年以来，北京签约10套以上的约60个房产项目中，有70%是在去年调低入市价格的基础上加大了打折力度。 除了北京以外，国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比下降了的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市仅有4个。随着房价的明显下降，3月份一线城市的成交量相对2月上涨达到50%左右。这让不少人担心，房价会不会就此反弹，决策层会否停止房地产调控的力度。
　　“成交量的回暖，得益于银行降低了首套房贷的门槛，以及一些限购的城市新年释放了一些获得购房资格的需求，绝不意味着市场全面回暖了。” 一名房地产企业负责人告诉记者。北京、上海等地，远郊区降价力度显然较大，而地段较好、公共配套完善的区域，房价仍然维持在高位。
　　这样的现实不光让楼市调控政策不见松动，在执行层面也在进一步收紧。一些城市对调控政策的执行力度一度有所放松，包括限购、限贷在内的一些政策，试图变通。为了确保调控政策严格落实，部分城市已经开始调查相关工作人员，并对其中涉及的问题进行处理。
　　
　　调控手段多样化
　　4月中旬，从住建部内部会议传出消息，该部准备对楼市中的高库存 “动真格”，操作方式就是预售证管控。具体方式是，如果一个开发项目最新一期推出的房源消化率未达到70%，相关地方住建系统将提高新房源预售证的审批门槛。
　　尽管这一提议只是来自住建部一名专家之口，但住建系统通过预售证管控，阶段性地实现某个地产调控目标，此前就有先例。
　　北京中原市场研究部一份统计数据显示，截至4月8日，已公布2011年年报的75家A股上市房企库存市值达到9048亿元，比2010年末上涨44.3%。库存量的步步高升必将进一步减缓房企销售回款的能力和还债能力，对金融机构带来冲击。
　　有关方面已经未雨绸缪。目前多家银行已暂停向中小房企发放开发贷款，因为通过各种非正常渠道已经形成“事实性破产”的房企数量已经有很多。据兰德咨询的统计，在2008年到2010年的3年间，全国范围内从事房产开发的法人单位已经减少了24.75%，从去年到今年减少的比例更多。目前，已经有地方政府开始监控开发商的资金结构，了解后续的投资意向，以期预防风险。
　　本轮房地产调控除了显示出“严厉”特色外，也显示出灵活的一面。近期，多家商业银行银行对于优质客户首套房贷实行8.5折优惠。分析人士指出，这是为了“不误伤刚需”。
　　
　　唯有降房价
　　以限购、限贷为核心的房地产调控政策精准地打中了房地产投机者的“七寸”，投机者无法在房地产市场里翻云覆雨；个人首套住房贷款利率出现松动，不至于误伤“刚需”； 银行暂停向中小房企发放开发贷款，将会把实力不强的房地产开发商挤出去房地产开发队伍，并逼其降价换市场份额。再辅之以其它房产调控的行政手段，因此本轮房地产调控渐趋成熟。
　　随着房地产调控的持续深入，房地产企业的处境已经在发生着变化。70多家上市房地产企业库存超过9000亿元，再创历史新高。房地产企业普遍面临资金链紧张、负债高企、偿债压力大的状况。这意味着今年的楼市将以“去库存”为主题，降价促销成为必然。
　　去年开始，由于楼市低迷，“底价成交”成为住宅土地市场上越来越普遍的现象。这也意味着，房价成本的重要构成——地价成本大幅降低。“土地成本的下降，必然会拉低未来房价的成本，房价也没有大幅上涨的成本基础。”某地产有关负责人说。（本刊综合）