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摘要：为进一步提高当前旅游地产建筑的“适老性”，以更好为老年人群体提供服务，文章以江西省宜春市某旅游地产建筑群的建设为例，从多个角度探讨了如何对旅游地产建筑进行设计，使之满足老年人群体的多种生活需求，以期为今后的相关工作提供参考。
关键词：老龄化;旅游地产建筑;适老性
前言：近年来，人口老龄化已经成为全世界所共同关注的问题，我国人口老龄化现象也已经较为严重。在这一背景下，旅游地产的发展也不可避免地考虑到老年人群体的实际需要。老年人的身体机能和行动等很多方面都已经明显衰退，因此在新时期的旅游地产建筑设计中，要重点考虑这一变化，以满足未来更多老年人群体的旅行和生活需求。
1老龄化背景给旅游地产建筑行业带来的影响
1.1旅游地产建筑项目能够满足老年人的养老需求
当前，国内房地产行业尚缺乏完善的养老房产体系，显然，在这种情况下，具备适老性的旅游地产建筑对老年人群体将有更高的吸引力，而且面对老年人规模数量仍在持续增长的问题，提升旅游地产建筑的适老性已成为大势所趋。在这一背景的推动下，国内一些发达地区已经开始兴建养老型旅游地产项目，其目的是针对老年人养老的康复型旅游地产，由此可见，以老年人养生为基础的旅游地产项目有着巨大的推动力[1]。
1.2旅游地产建筑符合老年人群体的实际需求
当前，随着我国精准扶贫的不断推进，越来越多的老年人选择离开乡村，在城市地区居住。但城市地区的快节奏生活和环境污染等问题也给老年人的日常生活带来了困扰，很多老年人认为城市地区生活环境并不理想而选择回到乡村，但乡村地区的基础设施落后，对于老年人生活的困扰同样存在。为此，城市周边区域的旅游地产建筑则能够有效解决上述问题，其环境良好，交通便利，且这些旅游地产建筑項目通常毗邻自然景观，很适合老年人群体的实际生活需要[2]。
2具备适老性的旅游地产建筑开发策略——以江西省宜春市为例
2.1基本概况
宜春市位于江西省西北部，拥有丰富的自然资源和人文旅游资源，素有“山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜”之称，是我国第一批生态试点城市之一。近年来，宜春市紧紧围绕打造“千亿产业”“千亿园区”和“百亿企业”的战略目标，推进各种新兴战略产业在市内的发展，其中一项重要产业就是旅游地产建筑项目。目前，某旅游地产项目已经逐步开始建设。该区域共计用地150亩，其中住宅用地45亩，商服用地105亩。该区域位于宜春市郊区，以丘陵地貌为主。区域西侧紧邻主干道明月大道，向北连接市区，向南连接温汤镇及明月山风景区。
2.2基本设计构思要点
在本项目的设计中，设计人员依据地形特征，将整个区域划分为若干个台地，每个台地分别有着不同的标高。针对台地的标高处理采用的是“高挖低填”的理念，以消除过高的高度差问题。同时在整体上保留了地形起伏，尽量不破坏天然的地形地貌。同时，建筑采用组团式的布局模式，让居住空间的交往频率显著提升[3-4]。
2.3行为空间的设计要点
2.3.1睡眠空间设计
睡眠空间主要指的是卧室空间，但卧室空间又不仅仅是夜间睡眠专用，同样需要考虑个人放松休憩的需要。这就应当对采光、通风和隔音等综合考虑，特别需要注意的是，老年人体质较差，甚至个别老年人在睡眠过程中会出现身体状况的急剧变化，因此在睡眠空间设计中要强化对突发事件的应对。具体来看，在睡眠空间设计上，要遵循以下几点要求：一是要有足够的空间尺度，卧室空间要大于普通的卧室空间，建议净尺寸在3.40米以上，为轮椅等工具预留出通行空间，同时要适当加宽门的尺寸，避免在特殊情况下担架出入不便;二是要在卧室采光窗附近布置集中活动空间，满足老年人群体的各种活动需求。
2.3.2淋浴如厕空间的安全防护
首先，要在淋浴如厕空间的相关设备附近设置安全扶手，扶手形状则建议设置为“L”型。其次，淋浴如厕空间的门应当采用外开门的方式，当出现突发情况时，老人的身体不会阻挡门的开启，方便救助人员进入。再次，淋浴如厕空间必须选用质量合格的防滑材料和防水材料，一些特殊区域还需要采用防滑地垫。
2.3.3储藏空间设计
老年人群体的肢体灵活程度相对较差，因此对于储藏空间的尺寸、扶手、门和其他配件等构成要素均需要进行通用设计和无障碍设计。一般来说，储藏空间的相关尺寸建议按照表1的要求进行。
2.3.4体育锻炼空间的设计
体育锻炼已成为老年人日常生活中必不可少的一部分，因此在设计中也需要考虑足够的体育锻炼空间。具体来看，体育锻炼空间分为室内和室外两部分。对于室内锻炼空间而言，由于老年人体能较差，因此室内空间应当尽量多设置休息座椅。对于室外锻炼空间而言，则要合理设置健身器材，并设置标识牌，引导老年人正确使用这些健身器材，同时，室外的体育锻炼空间同样需要设置足够的休息区域，值得注意的是，所有的休息座椅在设计时都必须充分考虑人体工程学原理，相关参数则可参考表2。
2.3.5交往娱乐空间的设计
一般来说，适用于老年人群体的交往娱乐空间主要由游艺活动室、演出房间和教学房间等所组成。其中，游艺活动室又可细分为棋牌室和乒乓球室等功能区，这些活动经常能够吸引大量的老人参与，人的流动频率高，产生的噪音也较大，为此游艺活动室的设计应当尽量独立，并尽量不低于40㎡。演出房间则需要考虑人群疏散等方面的需要，尽量保持不低于10m的设计宽度。教学房间的设计则要重点考虑采光和通风，对桌椅和其他教学设备做好布局，以满足老年人学员群体的听讲和书写需要。
2.3.6购物空间的设计
由于该设计区域包括大面积的商业区，因此购物空间的设计也是不容忽视的一方面内容。具体来看，一是要对购物空间的照明进行合理布局，优先选择暖色调，确保购物空间环境明亮，营造良好的购物环境;二是要加强无障碍设计，必须设置无障碍电梯，电梯速度不宜过快，并使用监控系统进行实时监控。
结束语：总的来看，如何提高当前旅游地产建筑的“适老性”，仍需要相关领域的专家学者继续深入研究。为此，在今后的旅游地产建筑开发中，要注重适老性设计要素的融入，吸引更多的老年人前往，为社会上的养老机构分担压力，同时这也有助于实现更高质量的养老。
参考文献
[1]潘承根. 腾冲市旅游地产开发类型及产品优化研究[D].云南师范大学，2021.
[2]李余嘉.传统空间转译下的旅游地产销售中心建筑设计策略实践[J].城市建筑，2020，17（22）：148-150.
[3]罗文进.基于文化产业发展的旅游地产开发研究[J].住宅与房地产，2020（15）：17.
项目名称：以宜春项目为例研究老龄化背景下旅游地产建筑的适老性研究，项目编号：KY2019-079
关键词：老龄化;旅游地产建筑;适老性
前言：近年来，人口老龄化已经成为全世界所共同关注的问题，我国人口老龄化现象也已经较为严重。在这一背景下，旅游地产的发展也不可避免地考虑到老年人群体的实际需要。老年人的身体机能和行动等很多方面都已经明显衰退，因此在新时期的旅游地产建筑设计中，要重点考虑这一变化，以满足未来更多老年人群体的旅行和生活需求。
1老龄化背景给旅游地产建筑行业带来的影响
1.1旅游地产建筑项目能够满足老年人的养老需求
当前，国内房地产行业尚缺乏完善的养老房产体系，显然，在这种情况下，具备适老性的旅游地产建筑对老年人群体将有更高的吸引力，而且面对老年人规模数量仍在持续增长的问题，提升旅游地产建筑的适老性已成为大势所趋。在这一背景的推动下，国内一些发达地区已经开始兴建养老型旅游地产项目，其目的是针对老年人养老的康复型旅游地产，由此可见，以老年人养生为基础的旅游地产项目有着巨大的推动力[1]。
1.2旅游地产建筑符合老年人群体的实际需求
当前，随着我国精准扶贫的不断推进，越来越多的老年人选择离开乡村，在城市地区居住。但城市地区的快节奏生活和环境污染等问题也给老年人的日常生活带来了困扰，很多老年人认为城市地区生活环境并不理想而选择回到乡村，但乡村地区的基础设施落后，对于老年人生活的困扰同样存在。为此，城市周边区域的旅游地产建筑则能够有效解决上述问题，其环境良好，交通便利，且这些旅游地产建筑項目通常毗邻自然景观，很适合老年人群体的实际生活需要[2]。
2具备适老性的旅游地产建筑开发策略——以江西省宜春市为例
2.1基本概况
宜春市位于江西省西北部，拥有丰富的自然资源和人文旅游资源，素有“山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜”之称，是我国第一批生态试点城市之一。近年来，宜春市紧紧围绕打造“千亿产业”“千亿园区”和“百亿企业”的战略目标，推进各种新兴战略产业在市内的发展，其中一项重要产业就是旅游地产建筑项目。目前，某旅游地产项目已经逐步开始建设。该区域共计用地150亩，其中住宅用地45亩，商服用地105亩。该区域位于宜春市郊区，以丘陵地貌为主。区域西侧紧邻主干道明月大道，向北连接市区，向南连接温汤镇及明月山风景区。
2.2基本设计构思要点
在本项目的设计中，设计人员依据地形特征，将整个区域划分为若干个台地，每个台地分别有着不同的标高。针对台地的标高处理采用的是“高挖低填”的理念，以消除过高的高度差问题。同时在整体上保留了地形起伏，尽量不破坏天然的地形地貌。同时，建筑采用组团式的布局模式，让居住空间的交往频率显著提升[3-4]。
2.3行为空间的设计要点
2.3.1睡眠空间设计
睡眠空间主要指的是卧室空间，但卧室空间又不仅仅是夜间睡眠专用，同样需要考虑个人放松休憩的需要。这就应当对采光、通风和隔音等综合考虑，特别需要注意的是，老年人体质较差，甚至个别老年人在睡眠过程中会出现身体状况的急剧变化，因此在睡眠空间设计中要强化对突发事件的应对。具体来看，在睡眠空间设计上，要遵循以下几点要求：一是要有足够的空间尺度，卧室空间要大于普通的卧室空间，建议净尺寸在3.40米以上，为轮椅等工具预留出通行空间，同时要适当加宽门的尺寸，避免在特殊情况下担架出入不便;二是要在卧室采光窗附近布置集中活动空间，满足老年人群体的各种活动需求。
2.3.2淋浴如厕空间的安全防护
首先，要在淋浴如厕空间的相关设备附近设置安全扶手，扶手形状则建议设置为“L”型。其次，淋浴如厕空间的门应当采用外开门的方式，当出现突发情况时，老人的身体不会阻挡门的开启，方便救助人员进入。再次，淋浴如厕空间必须选用质量合格的防滑材料和防水材料，一些特殊区域还需要采用防滑地垫。
2.3.3储藏空间设计
老年人群体的肢体灵活程度相对较差，因此对于储藏空间的尺寸、扶手、门和其他配件等构成要素均需要进行通用设计和无障碍设计。一般来说，储藏空间的相关尺寸建议按照表1的要求进行。
2.3.4体育锻炼空间的设计
体育锻炼已成为老年人日常生活中必不可少的一部分，因此在设计中也需要考虑足够的体育锻炼空间。具体来看，体育锻炼空间分为室内和室外两部分。对于室内锻炼空间而言，由于老年人体能较差，因此室内空间应当尽量多设置休息座椅。对于室外锻炼空间而言，则要合理设置健身器材，并设置标识牌，引导老年人正确使用这些健身器材，同时，室外的体育锻炼空间同样需要设置足够的休息区域，值得注意的是，所有的休息座椅在设计时都必须充分考虑人体工程学原理，相关参数则可参考表2。
2.3.5交往娱乐空间的设计
一般来说，适用于老年人群体的交往娱乐空间主要由游艺活动室、演出房间和教学房间等所组成。其中，游艺活动室又可细分为棋牌室和乒乓球室等功能区，这些活动经常能够吸引大量的老人参与，人的流动频率高，产生的噪音也较大，为此游艺活动室的设计应当尽量独立，并尽量不低于40㎡。演出房间则需要考虑人群疏散等方面的需要，尽量保持不低于10m的设计宽度。教学房间的设计则要重点考虑采光和通风，对桌椅和其他教学设备做好布局，以满足老年人学员群体的听讲和书写需要。
2.3.6购物空间的设计
由于该设计区域包括大面积的商业区，因此购物空间的设计也是不容忽视的一方面内容。具体来看，一是要对购物空间的照明进行合理布局，优先选择暖色调，确保购物空间环境明亮，营造良好的购物环境;二是要加强无障碍设计，必须设置无障碍电梯，电梯速度不宜过快，并使用监控系统进行实时监控。
结束语：总的来看，如何提高当前旅游地产建筑的“适老性”，仍需要相关领域的专家学者继续深入研究。为此，在今后的旅游地产建筑开发中，要注重适老性设计要素的融入，吸引更多的老年人前往，为社会上的养老机构分担压力，同时这也有助于实现更高质量的养老。
参考文献
[1]潘承根. 腾冲市旅游地产开发类型及产品优化研究[D].云南师范大学，2021.
[2]李余嘉.传统空间转译下的旅游地产销售中心建筑设计策略实践[J].城市建筑，2020，17（22）：148-150.
[3]罗文进.基于文化产业发展的旅游地产开发研究[J].住宅与房地产，2020（15）：17.
项目名称：以宜春项目为例研究老龄化背景下旅游地产建筑的适老性研究，项目编号：KY2019-079