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摘要:以上海华钜御庭高层住宅案例为切入点，通过对建筑设计与施工中出现的问题的研究，探析适合地域特性、具有品质的先进设计与施工理念。
关键词:高层住宅；建筑设计与施工；地域特性；品质
中图分类号：TU2 文献标识码：A文章编号：
Abstract:Using the High-rise residential case of Shanghai Huajuyuting as a breakthrough point, the author study the problem of architecture design and construction，seeking the advanced design and construction concepts of regional characteristics and quality.
Keywords:high-rise residential, architecture design and construction, regional characteristics, quality
引论
住宅问题是经济社会发展中的一个大问题，它是当下中国受关注度最高且参与程度最高的一项重要活动。在十几年的不断探索中，住宅开发商的角色已由早期开发住宅，一步步的转变为为提升住户居住品质服务，为城市繁荣、社会和谐服务。那些特定地域内，符合住户生理、心理需求，经济且不失品质，适应可持续发展、节能环保的开发项目，屡屡受到社会认可和住户追捧。 以下将以上海华钜御庭高层住宅为案例，分析住宅设计与开发过程中可能出现的不同问题，总结项目受住户欢迎的原因，同时列举不足之处引以为戒。
1 总体概况
华钜御庭位于上海市浦东新区惠南镇，项目占地约10万平方米，总建筑面积约18万平方米，分三期开发，其中一、二期已交付使用。华钜御庭二期由11栋18层高层住宅组成，每单元两梯两户，每套住宅坐北朝南。户型平面为两房两厅一卫和三房两厅两卫两种。外立面新古典主义风格，坡屋顶、砂岩贴面，在当地具有明显的可识别性。
2建筑设计
2.1 平面户型设计
两房两厅户型建筑面积为89.96平方米，充分响应国家对于住宅户型面积的号召，占二期户型比为83.9%。三房两厅两卫140.63平方米，户型比为16.1%。
设计过程中，基于对该地区的气候特征的研究，为尽可能满足夏热冬冷地区的节能设计要求，所有户型均南北通透。客厅、主卧、次卧全部南向布置，而厨房、卫生间等对日光要求一般的用房则北向采光，通过细节推敲使其形成完整户型。这样，不仅满足夏天的通风要求，也满足了冬季该地区人们对日光采暖的强烈渴望。
结合地域特征，努力设计符合当地住户需求的住宅产品的设计初衷，在产品的销售之初即得到了强烈回应。惠南镇本地居民多习惯于一家一院的自有房舍布局，冬季自由享受日光是他们生活的一部分。而惠南现有的小高层及高层住宅中，卧室全部南向采光的几乎为零。 华钜御庭的全南卧室房型，使住户看到了那冬季的温暖阳光，在当地非常受欢迎。
两房和三房的平面户型中，还有一条充满吸引力的亮点，就是北向魔术空间的设置。在当时的政策里，户型送面积还没有限制。因此，尽可能的多为住户考虑，以同样的经济付出获得更宽敞的可用空间，被住户内心当成一条考量住宅设计的隐形条件。也正是出于当地人民对自有房舍居住习惯的某种延续，北向的空间既可用于空中花园，或是杂物储藏，亦或改造为一间书房、卧室、扩大的餐厅……不同层次的住户，对这个小空间的利用各自发挥着自己的想象！
为居者服务，盖属于惠南镇自己心中的家园的户型设计就这样实现了。它受到住户青睐，只因这是住户心中想要的。在恰当的时候，它出现在恰有需求的人的面前。
2.2 立面设计
住宅外立面设计，若有了好的形式，其材质的表达往往起关键作用。华钜御庭立面设计定位为新古典主义。它摒弃了过于复杂的机理和装饰，利用简化了线条、暖色调砂岩，营造出充满历史痕迹，拥有浑厚文化底蕴的建筑形象。尤其是砂岩的运用，非常符合惠南镇住户对品质的追求与理解。
深蓝色的屋顶，挺拔优美的建筑比例，大飘窗，精美的古典细部装饰，彰显品质且过目不忘。项目建成后，已成为惠南镇首屈一指的住宅楼盘。
2.3建筑节能
在满足住宅节能计算要求的前提下，建筑外墙维护结构主要选用外墙内保温PNY无机保温膏料做法，屋面保温为挤塑聚苯板保温。之所以选用这两种做法，是经过同行业市场常用做法比选得出的结果。PNY无机保温膏料是由含硅无机化合物、玻化微珠、复合胶凝剂等组成的非水泥基墙体保温膏料。除保温、隔音、防火、透气、抗裂、耐候等性能，其最大优点为气硬性材料，现场极易施工，在处理异性墙面时更加方便。虽然内保温会占去一定户型面积，但综合性能比选下来，内保温的优势在该项目更为突出。
工程施工过程中，上海静安区胶州路高层突发大火，该事故将外墙保温材料推到了风口浪叫，公消【2011】65号文规定：民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料。这就意味着聚苯板等b级材料将退出外墙保温做法。在那一刻，不得不说内保温显现出它的绝对安全性能，耐人思考。
3 建筑施工
设计方案向实际建筑转化，按图施工非常关键。同时，随着工程的进展，一些设计中的不足也暴露出来。首先，两个电梯均紧邻卧室或书房，按规范要求设计隔音板以减震消声。但在房屋交付前三个月，连绵的雨水导致隔音板墙面长霉，且为普遍存在现象。仔细分析原因，有两种可能。1、基底（隔音板与涂料层之间的部分）质量不好，空隙率高，容易吸水；2、地下车库防水防潮施工较差，致使潮气沿地下层电梯井道一路向上，被隔音板吸附。由此可见，南方雨季的防潮防霉问题不光是在屋面、勒脚等部位，深居中部的隔音板，大面积地下车库也应格外注意。在设计中预防，在施工中加强，根除隐患。
此外，该项目建筑外墙内保温的PNY膏料计算值约为35mm左右，根据施工季节的不同，每遍不超过10mm的分层抹灰间隔时间差异极大。气温25度以上时，间隔时间为不小于4小时，10-25度不小于24小时，10度以下不小于36小时。部分楼栋是在冬季施工的，4遍内保温膏料抹灰时间总计至少为一周，及其耗时。因此，外墙内保温膏料选用时，一定要结合地域特点估算施工周期，适时安排施工节点，以争取更多的时间避免不必要浪费。
4 结语
上海华钜御庭项目是一项植根于上海，植根于浦东新区惠南镇的设计作品，它从当地住户的需求出发，将功能、品质与地域结合，从设计到施工，秉承为地域住户服务之理念，追求適合地域特征的住宅设计，并将其认真贯彻完成，实属费心之作。
关键词:高层住宅；建筑设计与施工；地域特性；品质
中图分类号：TU2 文献标识码：A文章编号：
Abstract:Using the High-rise residential case of Shanghai Huajuyuting as a breakthrough point, the author study the problem of architecture design and construction，seeking the advanced design and construction concepts of regional characteristics and quality.
Keywords:high-rise residential, architecture design and construction, regional characteristics, quality
引论
住宅问题是经济社会发展中的一个大问题，它是当下中国受关注度最高且参与程度最高的一项重要活动。在十几年的不断探索中，住宅开发商的角色已由早期开发住宅，一步步的转变为为提升住户居住品质服务，为城市繁荣、社会和谐服务。那些特定地域内，符合住户生理、心理需求，经济且不失品质，适应可持续发展、节能环保的开发项目，屡屡受到社会认可和住户追捧。 以下将以上海华钜御庭高层住宅为案例，分析住宅设计与开发过程中可能出现的不同问题，总结项目受住户欢迎的原因，同时列举不足之处引以为戒。
1 总体概况
华钜御庭位于上海市浦东新区惠南镇，项目占地约10万平方米，总建筑面积约18万平方米，分三期开发，其中一、二期已交付使用。华钜御庭二期由11栋18层高层住宅组成，每单元两梯两户，每套住宅坐北朝南。户型平面为两房两厅一卫和三房两厅两卫两种。外立面新古典主义风格，坡屋顶、砂岩贴面，在当地具有明显的可识别性。
2建筑设计
2.1 平面户型设计
两房两厅户型建筑面积为89.96平方米，充分响应国家对于住宅户型面积的号召，占二期户型比为83.9%。三房两厅两卫140.63平方米，户型比为16.1%。
设计过程中，基于对该地区的气候特征的研究，为尽可能满足夏热冬冷地区的节能设计要求，所有户型均南北通透。客厅、主卧、次卧全部南向布置，而厨房、卫生间等对日光要求一般的用房则北向采光，通过细节推敲使其形成完整户型。这样，不仅满足夏天的通风要求，也满足了冬季该地区人们对日光采暖的强烈渴望。
结合地域特征，努力设计符合当地住户需求的住宅产品的设计初衷，在产品的销售之初即得到了强烈回应。惠南镇本地居民多习惯于一家一院的自有房舍布局，冬季自由享受日光是他们生活的一部分。而惠南现有的小高层及高层住宅中，卧室全部南向采光的几乎为零。 华钜御庭的全南卧室房型，使住户看到了那冬季的温暖阳光，在当地非常受欢迎。
两房和三房的平面户型中，还有一条充满吸引力的亮点，就是北向魔术空间的设置。在当时的政策里，户型送面积还没有限制。因此，尽可能的多为住户考虑，以同样的经济付出获得更宽敞的可用空间，被住户内心当成一条考量住宅设计的隐形条件。也正是出于当地人民对自有房舍居住习惯的某种延续，北向的空间既可用于空中花园，或是杂物储藏，亦或改造为一间书房、卧室、扩大的餐厅……不同层次的住户，对这个小空间的利用各自发挥着自己的想象！
为居者服务，盖属于惠南镇自己心中的家园的户型设计就这样实现了。它受到住户青睐，只因这是住户心中想要的。在恰当的时候，它出现在恰有需求的人的面前。
2.2 立面设计
住宅外立面设计，若有了好的形式，其材质的表达往往起关键作用。华钜御庭立面设计定位为新古典主义。它摒弃了过于复杂的机理和装饰，利用简化了线条、暖色调砂岩，营造出充满历史痕迹，拥有浑厚文化底蕴的建筑形象。尤其是砂岩的运用，非常符合惠南镇住户对品质的追求与理解。
深蓝色的屋顶，挺拔优美的建筑比例，大飘窗，精美的古典细部装饰，彰显品质且过目不忘。项目建成后，已成为惠南镇首屈一指的住宅楼盘。
2.3建筑节能
在满足住宅节能计算要求的前提下，建筑外墙维护结构主要选用外墙内保温PNY无机保温膏料做法，屋面保温为挤塑聚苯板保温。之所以选用这两种做法，是经过同行业市场常用做法比选得出的结果。PNY无机保温膏料是由含硅无机化合物、玻化微珠、复合胶凝剂等组成的非水泥基墙体保温膏料。除保温、隔音、防火、透气、抗裂、耐候等性能，其最大优点为气硬性材料，现场极易施工，在处理异性墙面时更加方便。虽然内保温会占去一定户型面积，但综合性能比选下来，内保温的优势在该项目更为突出。
工程施工过程中，上海静安区胶州路高层突发大火，该事故将外墙保温材料推到了风口浪叫，公消【2011】65号文规定：民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料。这就意味着聚苯板等b级材料将退出外墙保温做法。在那一刻，不得不说内保温显现出它的绝对安全性能，耐人思考。
3 建筑施工
设计方案向实际建筑转化，按图施工非常关键。同时，随着工程的进展，一些设计中的不足也暴露出来。首先，两个电梯均紧邻卧室或书房，按规范要求设计隔音板以减震消声。但在房屋交付前三个月，连绵的雨水导致隔音板墙面长霉，且为普遍存在现象。仔细分析原因，有两种可能。1、基底（隔音板与涂料层之间的部分）质量不好，空隙率高，容易吸水；2、地下车库防水防潮施工较差，致使潮气沿地下层电梯井道一路向上，被隔音板吸附。由此可见，南方雨季的防潮防霉问题不光是在屋面、勒脚等部位，深居中部的隔音板，大面积地下车库也应格外注意。在设计中预防，在施工中加强，根除隐患。
此外，该项目建筑外墙内保温的PNY膏料计算值约为35mm左右，根据施工季节的不同，每遍不超过10mm的分层抹灰间隔时间差异极大。气温25度以上时，间隔时间为不小于4小时，10-25度不小于24小时，10度以下不小于36小时。部分楼栋是在冬季施工的，4遍内保温膏料抹灰时间总计至少为一周，及其耗时。因此，外墙内保温膏料选用时，一定要结合地域特点估算施工周期，适时安排施工节点，以争取更多的时间避免不必要浪费。
4 结语
上海华钜御庭项目是一项植根于上海，植根于浦东新区惠南镇的设计作品，它从当地住户的需求出发，将功能、品质与地域结合，从设计到施工，秉承为地域住户服务之理念，追求適合地域特征的住宅设计，并将其认真贯彻完成，实属费心之作。