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谈起去年岁尾令人瞩目的上海退房风潮，要追溯到2004年10月底央行的加息，那次加息不但没有遏制上海房价的过快上涨，反而成为了上海楼市疯狂炒作的导火索，使房价加速上行。从2005年1月到3月的短时间内，上海房价至少上涨了20％左右。这最后的疯狂导致上海市政府和中央政府出台更加严厉的打压政策，其中要数停止贷款转按揭和两年内出售新购房屋交5％营业税最为严厉。如此严厉的打压政策令许多炒房者措手不及，他们在4月便神奇地消失。从此，上海楼市便进入了一个观望的状态。