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【摘 要】进入新时期以来，我国的住房市场得到了很快的发展，随着住宅市场的发展在不断发生着变化，加上政府相关政策的出台与实施等，使得其发展面临着许多的问题。房价与国计民生有着密切的关系，深刻影响着人们生活的质量与水平。虽然我国在近年来不断实施了与房价相关的政策与措施，但是从总体上来看，我国的房价还是处于不断上涨的状态中，对人们稳定的生活造成了不良影响，也影响了社会的和谐发展。本文主要就是对房价问题进行探讨，首先分析了我国房价持续上涨的原因，并为如何控制房价的过快上涨提出了一些建议。
【关键词】房价；上涨；控制措施
我国的房价在持续上涨，虽然带动了一大批地产商的发展，但也对我国社会百姓的生活造成了很多不利的影响。对于普通居民而言，高房价已经远远超过了其所能承受的购买力。虽然我国近两年在加快控制房价的上升，但是很多城市的房价还是在不断的上涨，社会上关于房价会继续上涨的言论也极其多，给社会的稳定和谐发展带来了一定的负面影响[1]。因此就必须要认识到房价上涨的原因，并对此采取针对性的控制措施。本文就是关于房价上涨的分析。
一、房价上涨的原因分析
推动房价上涨的原因十分众多，总的来说可以将房价上涨的原因归结为四个大方面，分别是房地产业自身发展的原因、房地产市场需求扩大的原因、消费者自身的原因以及房地产行业中存在垄断问题的原因。
（一）房地产自身发展的原因
在房地产行业得到快速发展的同时，其成本也在不断上升，这是导致我国房价上涨的主要原因。房地产价格的构成主要有房地产开发经营成本、开发利润、房地产开发税费以及土地价格等。其中房地产开发经营成本与开发利润相对较稳定，不会受到国家宏观调控政策的过多影响。而房地产开发税费以及土地价格会受到宏观调控政策的很大影响，这两者也是引起房价上涨最重要的两个因素。以土地价格为例，其在房地产价格中占据了四成左右，土地作为一种不可再生的稀缺资源，一旦需求上涨，而供给无法有效增加的时候，就只靠提高价格的方式来达到供求平衡[2]。
（二）房地产市场需求的扩大
推动房价上涨的還有一个巨大的消费群体。首先，我国百姓对住房十分看重，认为房子不仅是一个住所，更是一种身份地位的象征。受到这种传统观念的影响，我国百姓都想有一套属于自己的房子，再加上越来越多的人开始涌入到城市中工作、生活，住房也成为了其要解决的第一问题，因此城市住房需求越来越大。除此之外，随着城市的拆迁改造，很多无房居民开始出现，这些也刺激了住房需求的扩大[3]。
在此过程中，还需要格外注意的是，推动房价上涨的还有另外一个特殊群体，也就是个人炒房者。随着我国居民储蓄的增长，居民需要有更多的渠道对其存款进行投资，而较低的银行利率使得很多居民都将储蓄投资在房地产行业中，房地产业中有大量的资金涌入，也使得房地产市场的价格出现了不合理的上涨。
（三）消费者自身的心理因素
在房价上涨的众多原因中，消费者的心理预期也在某种程度了刺激了房价的上涨。对于人来说，预期是其进行决策的重要因素。从经济学领域来看，一旦人们预期未来价格会出现上涨的时候，即使其可支配收入没有明显的提升，但是还会有意识的增加当前的消费，最终也就刺激了房价的上涨。
（四）房地产行业存在垄断问题
就目前来说，我国房地产行业中还存在非常严重的垄断问题，一些房地产集团或企业利用自身的独特优势获得了对国家资源的使用权与占有权，在房地产住宅市场中有着非常绝对的优势，不利于房地产市场的良性竞争。
二、控制房价过快上涨的措施
（一）将房地产行业的发展成本控制在合理范围之中
首先，对于土地价格给房地产价格带来的影响，要对土地市场加强调控与管理，从根源上防止房价出现虚高。其次，在社会经济出现了通货膨胀之后，房地产行业建筑材料的价格也会相应的上涨，这种因为宏观经济引起的房价上涨无法得到完全的规避，只能靠房地产开发企业内部的控制核算来将这种影响降到最低。最后，要对房地产税费制度加以完善，对房地产税费的结构进行简化调整，确保房地产流通与消费的流畅性，尽量减少房地产成本中的不合理税费，减少因税赋给购房者造成的负担。
（二）对人们的住房消费观念与层次进行积极的引导
消费者作为房地产的主要消费群体，其消费观念对于其消费活动有着直接的影响。要引导住房消费者树立起健康正确的消费理念，建立一个合理科学的消费结构，对房地产行业的发展以及房价的变动要做到平和的看待，不能随波逐流盲目跟风，更不能不考虑自身的实际情况就进行盲目的买卖与投资。
（三）打破房地产行业的垄断问题，让更多的企业融入到房地产行业中
首先要对与房地产行业相关的法律制度加以完善，确保房地产市场法律关系的严谨性。其次要对房地产市场加大监督管理力度，对于其中存在的任何腐败问题要严厉打击，对房地产开发经营活动进行整顿与规范，提高房地产市场秩序的规范性，打造一个有序、开放、公平的房地产市场竞争环境。
结语
综上所述可知，在当前房地产市场供求不平衡与宏观调控政策实施的大背景之下，我国的房价在未来一段时间内必然还是会呈现出上涨的趋势。为了减少因房价上涨给人们生活带来的不良影响，我国政府要加快提高宏观调控的范围与力度，对房价问题要引起更高的重视，将房价控制在合理范围之内，促进房地产行业的健康发展。
参考文献：
[1]王瑶.我国房价上涨的原因及对策分析——基于1998年-2009年中国平均房价的数据分析[J].商场现代化，2011，20：162-164.
[2]张晓东，安小娜.房价上涨、通货膨胀与货币政策的选择[J].安徽商贸职业技术学院学报（社会科学版），2011，04：39-43.
[3]王晓雷.关于我国房价在国家连续调控中仍持续上涨的原因及政策建议——从房地产市场各方博弈的角度分析[J].理论界，2013，06：22-24.
【关键词】房价；上涨；控制措施
我国的房价在持续上涨，虽然带动了一大批地产商的发展，但也对我国社会百姓的生活造成了很多不利的影响。对于普通居民而言，高房价已经远远超过了其所能承受的购买力。虽然我国近两年在加快控制房价的上升，但是很多城市的房价还是在不断的上涨，社会上关于房价会继续上涨的言论也极其多，给社会的稳定和谐发展带来了一定的负面影响[1]。因此就必须要认识到房价上涨的原因，并对此采取针对性的控制措施。本文就是关于房价上涨的分析。
一、房价上涨的原因分析
推动房价上涨的原因十分众多，总的来说可以将房价上涨的原因归结为四个大方面，分别是房地产业自身发展的原因、房地产市场需求扩大的原因、消费者自身的原因以及房地产行业中存在垄断问题的原因。
（一）房地产自身发展的原因
在房地产行业得到快速发展的同时，其成本也在不断上升，这是导致我国房价上涨的主要原因。房地产价格的构成主要有房地产开发经营成本、开发利润、房地产开发税费以及土地价格等。其中房地产开发经营成本与开发利润相对较稳定，不会受到国家宏观调控政策的过多影响。而房地产开发税费以及土地价格会受到宏观调控政策的很大影响，这两者也是引起房价上涨最重要的两个因素。以土地价格为例，其在房地产价格中占据了四成左右，土地作为一种不可再生的稀缺资源，一旦需求上涨，而供给无法有效增加的时候，就只靠提高价格的方式来达到供求平衡[2]。
（二）房地产市场需求的扩大
推动房价上涨的還有一个巨大的消费群体。首先，我国百姓对住房十分看重，认为房子不仅是一个住所，更是一种身份地位的象征。受到这种传统观念的影响，我国百姓都想有一套属于自己的房子，再加上越来越多的人开始涌入到城市中工作、生活，住房也成为了其要解决的第一问题，因此城市住房需求越来越大。除此之外，随着城市的拆迁改造，很多无房居民开始出现，这些也刺激了住房需求的扩大[3]。
在此过程中，还需要格外注意的是，推动房价上涨的还有另外一个特殊群体，也就是个人炒房者。随着我国居民储蓄的增长，居民需要有更多的渠道对其存款进行投资，而较低的银行利率使得很多居民都将储蓄投资在房地产行业中，房地产业中有大量的资金涌入，也使得房地产市场的价格出现了不合理的上涨。
（三）消费者自身的心理因素
在房价上涨的众多原因中，消费者的心理预期也在某种程度了刺激了房价的上涨。对于人来说，预期是其进行决策的重要因素。从经济学领域来看，一旦人们预期未来价格会出现上涨的时候，即使其可支配收入没有明显的提升，但是还会有意识的增加当前的消费，最终也就刺激了房价的上涨。
（四）房地产行业存在垄断问题
就目前来说，我国房地产行业中还存在非常严重的垄断问题，一些房地产集团或企业利用自身的独特优势获得了对国家资源的使用权与占有权，在房地产住宅市场中有着非常绝对的优势，不利于房地产市场的良性竞争。
二、控制房价过快上涨的措施
（一）将房地产行业的发展成本控制在合理范围之中
首先，对于土地价格给房地产价格带来的影响，要对土地市场加强调控与管理，从根源上防止房价出现虚高。其次，在社会经济出现了通货膨胀之后，房地产行业建筑材料的价格也会相应的上涨，这种因为宏观经济引起的房价上涨无法得到完全的规避，只能靠房地产开发企业内部的控制核算来将这种影响降到最低。最后，要对房地产税费制度加以完善，对房地产税费的结构进行简化调整，确保房地产流通与消费的流畅性，尽量减少房地产成本中的不合理税费，减少因税赋给购房者造成的负担。
（二）对人们的住房消费观念与层次进行积极的引导
消费者作为房地产的主要消费群体，其消费观念对于其消费活动有着直接的影响。要引导住房消费者树立起健康正确的消费理念，建立一个合理科学的消费结构，对房地产行业的发展以及房价的变动要做到平和的看待，不能随波逐流盲目跟风，更不能不考虑自身的实际情况就进行盲目的买卖与投资。
（三）打破房地产行业的垄断问题，让更多的企业融入到房地产行业中
首先要对与房地产行业相关的法律制度加以完善，确保房地产市场法律关系的严谨性。其次要对房地产市场加大监督管理力度，对于其中存在的任何腐败问题要严厉打击，对房地产开发经营活动进行整顿与规范，提高房地产市场秩序的规范性，打造一个有序、开放、公平的房地产市场竞争环境。
结语
综上所述可知，在当前房地产市场供求不平衡与宏观调控政策实施的大背景之下，我国的房价在未来一段时间内必然还是会呈现出上涨的趋势。为了减少因房价上涨给人们生活带来的不良影响，我国政府要加快提高宏观调控的范围与力度，对房价问题要引起更高的重视，将房价控制在合理范围之内，促进房地产行业的健康发展。
参考文献：
[1]王瑶.我国房价上涨的原因及对策分析——基于1998年-2009年中国平均房价的数据分析[J].商场现代化，2011，20：162-164.
[2]张晓东，安小娜.房价上涨、通货膨胀与货币政策的选择[J].安徽商贸职业技术学院学报（社会科学版），2011，04：39-43.
[3]王晓雷.关于我国房价在国家连续调控中仍持续上涨的原因及政策建议——从房地产市场各方博弈的角度分析[J].理论界，2013，06：22-24.