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为了深入了解特大城市城中村非正规住房租赁市场目前的现状以及存在的问题，本文以广州大学城四个城中村的租赁市场为研究区域，开展相关调查访问，分析非正规住房租赁市场的状况。通过分析广州大学城城中村非正规住房租赁市场的结构特点，发现其市场结构存在市场集中度低、产品差别度较低、由村民主导的租赁模式成本较低，租赁经营退出困难等问题。针对存在问题，提出提高住房质量、加强租赁经营管理等建议。