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摘要：房屋防水工程是一项系统工程，影响质量的因素有设计、施工、监理、材料、维护管理等方面。所以在建筑过程中就应严格执行各个阶段的施工计划，综合治理，以保证建筑工程的质量。本文针对不同的防水部位，以成功实践与科学试验数据为依据，为工民建中防水防渗设计提供一些借鉴。
关键词：工民建 防水防渗 施工技术 问题 措施 分析
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
正文：建筑使用过程中出现渗水漏水不仅会直接影响到使用人的平时生活工作，还会对使用者的财产等造成损失。所以说，对于建筑企业来讲，在施工的过程中进行防水防渗的工作也就显得异常的重要。
1 工民建防水防渗施工技术概述
1.1建筑是人们生活工作的场所，所以对于质量的要求也就相对来说比较高。可是即使在施工的过程中一直对质量有所控制，但是质量问题还是不可避免的会出现在建筑工程之中。其中漏水渗水就是最普遍的质量问题之一。
建筑施工发生漏水渗水的现象，一方面会给整个工民建的完整带来破坏，还会损害管道设备等，另一方面也会给建筑的物业管理以及维修工作等带来很大的困扰。所以，对于施工企业来讲，在工民建中提高防渗漏的技术水平，就显得非常有必要了。
在工民建中提高防水防渗漏的技术水平，一方面能够帮助提升建筑业的发展，让建筑物的性能变得更加良好，也会让建筑企业自身的利益也有所提高；另一方面提高防水防渗漏的技术，还有利于维护使用人的利益，防止因为渗水漏水而产生的财产损失。
1.2工民建防渗漏技术管理
建筑工程的质量形成是设计质量从无形到有形的转化，施工质量管理就是为实现设计质量的全部活动过程，设计质量的优劣在很大程度上决定了工程的最终质量，因此，住宅工程防渗漏工作必须从设计和施工二个方面给予保证，才能切实杜绝工程渗漏。
第一，在设计方面，确保防漏水防渗水设计技术先进可行、材料质量稳定、考虑全面无遗漏，特别是细部结构不能遗忘防水要求。防水设计在执行现行国家设计及施工验收规范、质量标准以及防水工程设计标准图集正确实施的基础上，对施工工艺提出相应的说明和操作要求，以及测试手段、方法和标准，便于现场管理人员、操作工人和监理人员掌握执行。
第二，施工方面，建立“无渗漏”施工目标，根据设计文件，严格遵守施工规范、操作规程和验收标准，以成功的实践经验与科学试验数据为依据，从材料采购、材料复检、施工工艺、技术交底、人员素质、施工操作、旁站监督、质量检查、隐蔽验收、淋水蓄水实测等各方面认真落实、严格把关，确保各部位、各工序、各环节的施工质量。
当然为了提高建筑物的防水防渗漏的技术，国家和建筑企业都进行了技术的探索。对于国家来说，对于施工的验收等都做出了一定的规定，对于验收的规范、质量标准以及防水工程的设计图纸等方面都进行了明确的规定。而对于建筑企业来讲，也进行了防水防渗漏的技术探索，不仅在施工工艺上有了明确的规定，并且对操作要求、测试手段以及在方法等方面也对工作人员进行了明确的规定。总之是建立起了一套“无渗漏”的设计体系与目标。
2 工民建中出现的渗漏部位分析
2.1 屋面漏水渗水
对于工民建来讲，一般来说屋面是渗漏的高发部位，渗漏一般发生在屋面设施与现浇层之间的一些节点位置。这个部分的漏水主要是因为钢筋的变形，混凝土的冷缝、现浇面浇筑不均匀以及漏浆等问题而产生的。
屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏，女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏，现浇面的浇筑不均匀，沉降裂缝造成条状渗漏，卷材屋面的空裂、开裂渗漏，屋面出入孔渗水，防水层脱落等原因引起的渗水。
2.2 外墙面漏水渗水
在工民建来讲，外墙面也是一个很容易漏水渗水的地方，并且其发生率也比较高。以往外墙面是外墙与门窗等交接的部分，所以会有很多的裂缝等出现，并且这个部分还会出现很多的材料的装饰，所以也就让渗水的几率很大。
2.3 厕浴间的漏水渗水
厕浴间也是容易发生渗漏的一个地方，因为这个部位往往有很多的水管，所以在沿墙等地方都会不同程度的出现一些渗漏，并且浴缸底部等也会出现重力渗透。
2.4 地下室渗水漏水
地下室工程防水是住宅工程防水中的一个主要组成部分，许多地下建筑基础底板和剪力墙都出现渗漏水，有的治理不好，长期不能使用，成为“地下水牢”；有的虽勉强使用，但室内墙壁发霉变质，恶化了人们生活的条件，缩短了建筑物的使用寿命。
地下工程常见的渗漏现象有变形缝渗漏，穿墙管、穿墙螺栓渗漏水，预埋铁件渗漏水，防水混凝土主体结构蜂窝麻面孔洞渗漏水，混凝土结构自防水施工缝渗漏，后浇带渗漏，水泥砂浆防水层渗水。
3 工民建防水防渗施工技术具体应用
对于工民建来说，进行防水防渗施工技术的应用，需要从不同的层面进行。一方面需要在进行建筑施工的时候选用优质的防水材料，进行防水防渗的优良设计；一方面还需要施工企业在施工的过程中加强对质量的管理与控制，从而让整个工民建施工质量得到保障。
3.1 按照标准选用新型防水防渗材料
近些年来随着科技的发展与进步，在建筑施工中对于防水防渗漏的材料也得到了很大的改进。目前在建筑材料的市场上有很多的防水防渗漏的材料，比如说高分子防水型卷材，密封的一些材料以及其它堵漏材料等等。面对这样多的材料，施工企业要懂得去挑选哪些材料符合自己施工技术。
在挑选这些防水防渗材料，需要对这些材料的品性有一个深入的了解，并且明白它们各自的优势以及缺点，从而选择适合的材料进行施工。在材料选择的时候材料部人员还需要根据不同的设防道数来进行防水材料厚度等的确认，根据行业的标准来进行施工，以此来保证在材料这关的防水防渗漏效果。
3.2 针对不同情况进行防水防渗方案设计
在工民建的渗漏质量问题中，我们可以看出渗漏点分布在建筑的不同部位，所以在进行防渗漏方案的设计中也是要根据不同的部位设置不同的防水防渗漏的方案。
首先，在屋面的防水防渗漏施工设计中，建议在采用结构找坡的的方式进行防水的设计，并且在屋面的女儿墙底部应该采用混凝土导墙的做法，来使得整个结构比较合理，有利于防水防渗。
而在防漏材料的选用中则应该选用那些有合格证书以及检测报告的材料来进行施工，以保证整个施工的技术规格都在规定的范围内进行；屋面女儿墙底部建议设计采用混凝土导墙做法。女兒墙转角和建筑横墙轴线位置设现浇钢混凝土构造柱，女儿墙顶做钢筋混凝土圈梁压顶。 以控制砖墙与混凝土屋顶边梁之间产生温度裂缝。对屋面上所有设施（如排气孔、电梯机房），屋面反梁过水孔、屋面出入孔等重要部位，除参照防水设计标准图集外，还必须提供节点详图和施工说明。
其次，在外墙的防水防渗漏方案设计中，建议外墙材料选用那些保温节能型的材料，以此来满足建筑设计要求。并且在混凝土结构与墙结交之处最好是加一层电焊网，宽度掌握在 300mm左右，以此来保证墙体不会因为温度变化而开裂的现象。当然在进行墙体处理的时候还需要对一些应力裂缝、伸缩缝等进行认真处理，做好防水防渗透等措施。
再次，对于厕浴间的渗漏问题，则可以采用下面的一些方法。在墙面的设计中，采用一些防水的砂浆进行抹灰，在墙根与露面的交接处则用一些混凝土进行导墙设计，或者也可以用一些防水的砂浆进行墙体的粉刷。
最后，在地下室的防水防渗是整个建筑防水的一个重点。在处理地下防水工程时，首先了解结构的强度、刚度是否满足要求，以及地基是否存在不均匀沉降问题，治理渗漏水必须治理好结构渗漏水，结构治水是根本；同时选择“多道防线、刚柔结合”的全封闭防水方案。所谓“多道防线”，是指把回填土、结构自防水和附加柔性防水层、地面排水措施等都看成防水的防线，认真做好；所谓“刚柔结合”，是将结构自防水混凝土作为主要防水屏障，同时以柔性防水予以补充，以适应各种外力和内力可能带给混凝土结构的不利影响，避免混凝土结构产生有害裂缝而导致渗漏水，
3.3 做好工程管理，严格按照规范进行防水防渗漏施工应用
在工民建的防水防渗漏工作中，除了对材料、设计的方面进行把关，还需要在管理方面下功夫。因为对于建筑施工来讲，虽然说整个施工的技术控制非常重要，但是管理也相对来说更重要。在进行整个建筑的施工中，对于容易发生漏水的地方要特别注意，管理人员要在施工的时候做好技术的监督，从材料的选用，施工技术的进行等各方面进行监控，从而保证整个防水施工都在一种有效的范围内进行。
在施工完毕之后，还需要做好防水防渗漏工程的检测，对于一些质量不过关的地方要及时的进行补救，从而保证建筑在完工之后交付到使用者手里的完整性以及保质性。从而让企业所建设的工程在质量上有保证，提升企业的信誉，并且让客户的满意度来为企业的竞争增加砝码。
结语：工民建的防渗防漏是一项系统工程，影响质量的因素有业主、设计、施工、监理、材料、维护管理等方面。在防渗漏的过程中，必须坚持以“业主为主体，设计为先导，施工为基础，监理为保证”的组织管理方针，采用“以防为主，防治结合，复合防水，多道设防，刚柔结合，综合治理”的原则，有效的确保工程质量，避免质量通病的发生，给业主创造良好的生活环境。
参考文献：
[1]周秋兰,工民建防水防渗施工技术的探讨[J],民营科技,2011,(12)
[2]曹爱平,阐述工民建中防渗漏施工技术[J],中华民居2010(12)
关键词：工民建 防水防渗 施工技术 问题 措施 分析
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
正文：建筑使用过程中出现渗水漏水不仅会直接影响到使用人的平时生活工作，还会对使用者的财产等造成损失。所以说，对于建筑企业来讲，在施工的过程中进行防水防渗的工作也就显得异常的重要。
1 工民建防水防渗施工技术概述
1.1建筑是人们生活工作的场所，所以对于质量的要求也就相对来说比较高。可是即使在施工的过程中一直对质量有所控制，但是质量问题还是不可避免的会出现在建筑工程之中。其中漏水渗水就是最普遍的质量问题之一。
建筑施工发生漏水渗水的现象，一方面会给整个工民建的完整带来破坏，还会损害管道设备等，另一方面也会给建筑的物业管理以及维修工作等带来很大的困扰。所以，对于施工企业来讲，在工民建中提高防渗漏的技术水平，就显得非常有必要了。
在工民建中提高防水防渗漏的技术水平，一方面能够帮助提升建筑业的发展，让建筑物的性能变得更加良好，也会让建筑企业自身的利益也有所提高；另一方面提高防水防渗漏的技术，还有利于维护使用人的利益，防止因为渗水漏水而产生的财产损失。
1.2工民建防渗漏技术管理
建筑工程的质量形成是设计质量从无形到有形的转化，施工质量管理就是为实现设计质量的全部活动过程，设计质量的优劣在很大程度上决定了工程的最终质量，因此，住宅工程防渗漏工作必须从设计和施工二个方面给予保证，才能切实杜绝工程渗漏。
第一，在设计方面，确保防漏水防渗水设计技术先进可行、材料质量稳定、考虑全面无遗漏，特别是细部结构不能遗忘防水要求。防水设计在执行现行国家设计及施工验收规范、质量标准以及防水工程设计标准图集正确实施的基础上，对施工工艺提出相应的说明和操作要求，以及测试手段、方法和标准，便于现场管理人员、操作工人和监理人员掌握执行。
第二，施工方面，建立“无渗漏”施工目标，根据设计文件，严格遵守施工规范、操作规程和验收标准，以成功的实践经验与科学试验数据为依据，从材料采购、材料复检、施工工艺、技术交底、人员素质、施工操作、旁站监督、质量检查、隐蔽验收、淋水蓄水实测等各方面认真落实、严格把关，确保各部位、各工序、各环节的施工质量。
当然为了提高建筑物的防水防渗漏的技术，国家和建筑企业都进行了技术的探索。对于国家来说，对于施工的验收等都做出了一定的规定，对于验收的规范、质量标准以及防水工程的设计图纸等方面都进行了明确的规定。而对于建筑企业来讲，也进行了防水防渗漏的技术探索，不仅在施工工艺上有了明确的规定，并且对操作要求、测试手段以及在方法等方面也对工作人员进行了明确的规定。总之是建立起了一套“无渗漏”的设计体系与目标。
2 工民建中出现的渗漏部位分析
2.1 屋面漏水渗水
对于工民建来讲，一般来说屋面是渗漏的高发部位，渗漏一般发生在屋面设施与现浇层之间的一些节点位置。这个部分的漏水主要是因为钢筋的变形，混凝土的冷缝、现浇面浇筑不均匀以及漏浆等问题而产生的。
屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏，女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏，现浇面的浇筑不均匀，沉降裂缝造成条状渗漏，卷材屋面的空裂、开裂渗漏，屋面出入孔渗水，防水层脱落等原因引起的渗水。
2.2 外墙面漏水渗水
在工民建来讲，外墙面也是一个很容易漏水渗水的地方，并且其发生率也比较高。以往外墙面是外墙与门窗等交接的部分，所以会有很多的裂缝等出现，并且这个部分还会出现很多的材料的装饰，所以也就让渗水的几率很大。
2.3 厕浴间的漏水渗水
厕浴间也是容易发生渗漏的一个地方，因为这个部位往往有很多的水管，所以在沿墙等地方都会不同程度的出现一些渗漏，并且浴缸底部等也会出现重力渗透。
2.4 地下室渗水漏水
地下室工程防水是住宅工程防水中的一个主要组成部分，许多地下建筑基础底板和剪力墙都出现渗漏水，有的治理不好，长期不能使用，成为“地下水牢”；有的虽勉强使用，但室内墙壁发霉变质，恶化了人们生活的条件，缩短了建筑物的使用寿命。
地下工程常见的渗漏现象有变形缝渗漏，穿墙管、穿墙螺栓渗漏水，预埋铁件渗漏水，防水混凝土主体结构蜂窝麻面孔洞渗漏水，混凝土结构自防水施工缝渗漏，后浇带渗漏，水泥砂浆防水层渗水。
3 工民建防水防渗施工技术具体应用
对于工民建来说，进行防水防渗施工技术的应用，需要从不同的层面进行。一方面需要在进行建筑施工的时候选用优质的防水材料，进行防水防渗的优良设计；一方面还需要施工企业在施工的过程中加强对质量的管理与控制，从而让整个工民建施工质量得到保障。
3.1 按照标准选用新型防水防渗材料
近些年来随着科技的发展与进步，在建筑施工中对于防水防渗漏的材料也得到了很大的改进。目前在建筑材料的市场上有很多的防水防渗漏的材料，比如说高分子防水型卷材，密封的一些材料以及其它堵漏材料等等。面对这样多的材料，施工企业要懂得去挑选哪些材料符合自己施工技术。
在挑选这些防水防渗材料，需要对这些材料的品性有一个深入的了解，并且明白它们各自的优势以及缺点，从而选择适合的材料进行施工。在材料选择的时候材料部人员还需要根据不同的设防道数来进行防水材料厚度等的确认，根据行业的标准来进行施工，以此来保证在材料这关的防水防渗漏效果。
3.2 针对不同情况进行防水防渗方案设计
在工民建的渗漏质量问题中，我们可以看出渗漏点分布在建筑的不同部位，所以在进行防渗漏方案的设计中也是要根据不同的部位设置不同的防水防渗漏的方案。
首先，在屋面的防水防渗漏施工设计中，建议在采用结构找坡的的方式进行防水的设计，并且在屋面的女儿墙底部应该采用混凝土导墙的做法，来使得整个结构比较合理，有利于防水防渗。
而在防漏材料的选用中则应该选用那些有合格证书以及检测报告的材料来进行施工，以保证整个施工的技术规格都在规定的范围内进行；屋面女儿墙底部建议设计采用混凝土导墙做法。女兒墙转角和建筑横墙轴线位置设现浇钢混凝土构造柱，女儿墙顶做钢筋混凝土圈梁压顶。 以控制砖墙与混凝土屋顶边梁之间产生温度裂缝。对屋面上所有设施（如排气孔、电梯机房），屋面反梁过水孔、屋面出入孔等重要部位，除参照防水设计标准图集外，还必须提供节点详图和施工说明。
其次，在外墙的防水防渗漏方案设计中，建议外墙材料选用那些保温节能型的材料，以此来满足建筑设计要求。并且在混凝土结构与墙结交之处最好是加一层电焊网，宽度掌握在 300mm左右，以此来保证墙体不会因为温度变化而开裂的现象。当然在进行墙体处理的时候还需要对一些应力裂缝、伸缩缝等进行认真处理，做好防水防渗透等措施。
再次，对于厕浴间的渗漏问题，则可以采用下面的一些方法。在墙面的设计中，采用一些防水的砂浆进行抹灰，在墙根与露面的交接处则用一些混凝土进行导墙设计，或者也可以用一些防水的砂浆进行墙体的粉刷。
最后，在地下室的防水防渗是整个建筑防水的一个重点。在处理地下防水工程时，首先了解结构的强度、刚度是否满足要求，以及地基是否存在不均匀沉降问题，治理渗漏水必须治理好结构渗漏水，结构治水是根本；同时选择“多道防线、刚柔结合”的全封闭防水方案。所谓“多道防线”，是指把回填土、结构自防水和附加柔性防水层、地面排水措施等都看成防水的防线，认真做好；所谓“刚柔结合”，是将结构自防水混凝土作为主要防水屏障，同时以柔性防水予以补充，以适应各种外力和内力可能带给混凝土结构的不利影响，避免混凝土结构产生有害裂缝而导致渗漏水，
3.3 做好工程管理，严格按照规范进行防水防渗漏施工应用
在工民建的防水防渗漏工作中，除了对材料、设计的方面进行把关，还需要在管理方面下功夫。因为对于建筑施工来讲，虽然说整个施工的技术控制非常重要，但是管理也相对来说更重要。在进行整个建筑的施工中，对于容易发生漏水的地方要特别注意，管理人员要在施工的时候做好技术的监督，从材料的选用，施工技术的进行等各方面进行监控，从而保证整个防水施工都在一种有效的范围内进行。
在施工完毕之后，还需要做好防水防渗漏工程的检测，对于一些质量不过关的地方要及时的进行补救，从而保证建筑在完工之后交付到使用者手里的完整性以及保质性。从而让企业所建设的工程在质量上有保证，提升企业的信誉，并且让客户的满意度来为企业的竞争增加砝码。
结语：工民建的防渗防漏是一项系统工程，影响质量的因素有业主、设计、施工、监理、材料、维护管理等方面。在防渗漏的过程中，必须坚持以“业主为主体，设计为先导，施工为基础，监理为保证”的组织管理方针，采用“以防为主，防治结合，复合防水，多道设防，刚柔结合，综合治理”的原则，有效的确保工程质量，避免质量通病的发生，给业主创造良好的生活环境。
参考文献：
[1]周秋兰,工民建防水防渗施工技术的探讨[J],民营科技,2011,(12)
[2]曹爱平,阐述工民建中防渗漏施工技术[J],中华民居2010(12)