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【摘 要】房地产行业的兴盛，对建筑行业建筑施工技术提出了更高的要求。项目质量成了企业存活发展的重中之重，在众多的影响因素中，施工技术对工程项目质量的好坏起着关键的作用，是每个房地产开发商都不容易忽视的重要问题。
【关键词】房屋建筑，施工技术，工程质量
房屋作为人们的居住场所，其质量好坏与人们的生活密切相关，并且对整个房屋建筑施工项目都有着巨大的影响，不仅与建筑材料的好坏有关，还和操作人员的施工技术密不可分，是每个房地产开发商都不容易忽视的重要问题。
一、施工技术对工程质量的不良影响
为了了解房屋施工技术对房屋质量的影响，本文以大连市龙畔金泉二期为例，对龙畔金泉二期的住户随机发放问卷200份，收回的问卷中有效问卷198份，无效问卷两份。通过对收回的问卷进行整理分析，我们发现在“您對您现在的房子的质量的满意程度”一题时，8%的用户很满意，12%的用户满意，71%的用户不满意，9%的用户非常不满意。有42%的龙畔二期、三期的住宅存在房屋渗水现象，多发生在墙角、洗手间及屋面，其中，楼面裂缝渗漏用户占35%，屋面窗边漏水用户占78%，甚至有些屋面还有漏水的问题，尤其是顶层。居住在顶层的住户FF0C有92%以上的用户存在透寒，墙面长霉斑，墙皮脱离现象。更有甚者，在房屋存在透寒、长霉斑的用户中有61%左右的用户会出现漏雨的现象。由此可见，住宅房屋透寒及墙角、屋面、窗边漏水现象比较严重，给住户带来了很多不便和烦恼。
二、房屋透寒渗水施工技术因素分析
房屋施工质量差，选用的防水材料不合格及屋面防水层出现裂缝都能造成房屋透寒渗水现象的出现。
（一）变坡交接处设计不合理
顶层坡屋顶透寒在很大层面上是由于斜坡屋面的变坡的接口，屋面和窗户的交接处设计的深度不足。为了单纯的追求房屋的外在形式而将泛水高度给降低了好多，导致屋面交接的地方和屋面和墙体接触的地方防水高度不足，甚至比下暴雨时即时积水的高度还低。并且由于变坡地方、屋面和窗户的接触地方防水处理不合适，也给房屋透寒渗漏留下潜在隐患。更有甚者，在坡屋顶斜面的变坡交接的地方很多时候没有根据设计图进行施工，而是由监理人员现场发挥，导致受力钢筋的设置不够，适应不了板块支座弯矩应力。
（二）防水混凝土浇筑不当
虽然在施工单位施工前都会对防水砼中掺入防水剂或者微膨胀剂，在泵送砼中也会掺有磨细的粉煤灰，对防水砼的地板表面也会采取压实抹光，但是从防水砼的细部结构来看，仍存在施工缝浇筑带粗糙，虽然形成了施工缝却没有去好好的处理，施工工艺也没有严格按照程序要求做。现浇的钢筋混凝土板施工坍落度不合适，在施工时由于用水量超过规定量，导致混凝土在凝固水化过程中多余水分蒸发而形成了细小的空隙，体积缩小，这些空隙连在一起则形成细微的孔隙，成为透寒渗水的通道。
（三）施工粗放，砌筑方法不当
目前房屋砌筑多采用铺灰砌砖法，砂浆底层基本被灰刀铺刮平，砖摆上后基本不会被挤揉，导致砖底及头缝和砂浆贴粘较少，不能让上下砖块表面的微孔被填实，致使砌体不能成为密实的整体。其次，坡屋顶的坡度在三十度以上，采用底板支模法浇筑，就容易导致局部板厚度不够，使结构出现裂缝。
三、防止房屋透寒渗水应采取的措施
（一）房屋防透寒施工技术措施
首先，要针对透寒结露、霉变长毛的地方，从透寒稍微轻的地方边缘处向外延伸30-50cm进行施工，如果是霉变较重的地方要向周围延伸70cm左右再进行施工，因为保温面积的向外延伸可以很好的避免结露、霉变沿墙体延伸的再次出现。其次，在去除原有墙面的装饰层到抹灰层时，原来墙面上的涂料、腻子要刮除干净，避免原来墙面的腻子中的纤维素等营养基残留下来而形成霉变。对于透寒结露、霉变长毛特别严重的地方，需要在热阻粒超薄保温抹面结束之后，添加无缝保温砂浆粘贴20-30mm厚挤塑板，并用加耐碱网格布抗裂砂浆抹面，之后涂刮生物干膜长效防霉防潮负离子腻子。
（二）屋面防渗漏的施工技术措施
1.外墙防渗漏施工技术措施。在房屋建筑工程施工过程中，要严格按照GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》中的规定来进行操作，如果降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，这时墙面的净水压为70kg/㎡，就可能会出现外墙渗漏的情况，这是造成外墙渗漏主要的外部原因之一。因此，外墙施工的每个技术环节及施工步骤都直接影响防水，为确保不发生渗漏，在对外墙进行防渗漏处理时，要对外墙容易渗漏的部位，有全面的、客观的了解。
2.体墙面防渗漏技术措施。主体墙面发生渗漏主要原因是就是墙体裂缝，因此主体墙面的防渗漏措施主要体现在主体结构和外装修两方面。一方面，从主体结构的施工上，在施工缝的施工时，应该尽可能使其保持水平，注意要在去浮浆、接浓浆之后进行细致而密实的振捣工作。在进行连接端和梁板作业的时候，要将墙浇到梁底，一直等到混凝土真正的落下之后再在上面加入另一层混凝土。同时，对雨蓬等易渗漏的地方的板梁进行施工，应该先浇板，再浇梁，注意浇筑混凝土时要进行密实振捣。
3.门窗防渗漏施工技术措施。门窗是不是渗漏主要取决于安装，门窗是否渗水主要是由门窗框和墙体间缝隙密实的处理情况如何所决定了的。根据安装的规范要求，门窗框和墙体间的缝隙宽度要控制在2cm-3cm之间，尽管根据这样的要求在狭窄的缝隙中嵌砂浆或者填充其他柔性材料都存在很大的的难度，但是仔细和耐心还是可以做到的。门窗防水的第一道屏障是防水嵌缝膏，在施工时，门窗框周围的缝隙表面须遗留5mm-8mm深的凹槽，确保防水膏的厚度。
四、结束语
总之，在房屋建筑中，透寒渗漏问题一直都是通病，只有从工程的设计阶段到具体的施工过程都严格按照施工规范要求和标准进行，并采取相关的防渗漏措施，才能较好的预防裂缝，防止渗漏现象的出现。
参考文献：
[1]王虹.浅谈建筑外墙防渗漏施工技术[J].中国新技术新产品，2009，（11）
[2]韦干敏.浅谈高压电缆线路施工经验分析[J].科学与财富，2011，（6）
【关键词】房屋建筑，施工技术，工程质量
房屋作为人们的居住场所，其质量好坏与人们的生活密切相关，并且对整个房屋建筑施工项目都有着巨大的影响，不仅与建筑材料的好坏有关，还和操作人员的施工技术密不可分，是每个房地产开发商都不容易忽视的重要问题。
一、施工技术对工程质量的不良影响
为了了解房屋施工技术对房屋质量的影响，本文以大连市龙畔金泉二期为例，对龙畔金泉二期的住户随机发放问卷200份，收回的问卷中有效问卷198份，无效问卷两份。通过对收回的问卷进行整理分析，我们发现在“您對您现在的房子的质量的满意程度”一题时，8%的用户很满意，12%的用户满意，71%的用户不满意，9%的用户非常不满意。有42%的龙畔二期、三期的住宅存在房屋渗水现象，多发生在墙角、洗手间及屋面，其中，楼面裂缝渗漏用户占35%，屋面窗边漏水用户占78%，甚至有些屋面还有漏水的问题，尤其是顶层。居住在顶层的住户FF0C有92%以上的用户存在透寒，墙面长霉斑，墙皮脱离现象。更有甚者，在房屋存在透寒、长霉斑的用户中有61%左右的用户会出现漏雨的现象。由此可见，住宅房屋透寒及墙角、屋面、窗边漏水现象比较严重，给住户带来了很多不便和烦恼。
二、房屋透寒渗水施工技术因素分析
房屋施工质量差，选用的防水材料不合格及屋面防水层出现裂缝都能造成房屋透寒渗水现象的出现。
（一）变坡交接处设计不合理
顶层坡屋顶透寒在很大层面上是由于斜坡屋面的变坡的接口，屋面和窗户的交接处设计的深度不足。为了单纯的追求房屋的外在形式而将泛水高度给降低了好多，导致屋面交接的地方和屋面和墙体接触的地方防水高度不足，甚至比下暴雨时即时积水的高度还低。并且由于变坡地方、屋面和窗户的接触地方防水处理不合适，也给房屋透寒渗漏留下潜在隐患。更有甚者，在坡屋顶斜面的变坡交接的地方很多时候没有根据设计图进行施工，而是由监理人员现场发挥，导致受力钢筋的设置不够，适应不了板块支座弯矩应力。
（二）防水混凝土浇筑不当
虽然在施工单位施工前都会对防水砼中掺入防水剂或者微膨胀剂，在泵送砼中也会掺有磨细的粉煤灰，对防水砼的地板表面也会采取压实抹光，但是从防水砼的细部结构来看，仍存在施工缝浇筑带粗糙，虽然形成了施工缝却没有去好好的处理，施工工艺也没有严格按照程序要求做。现浇的钢筋混凝土板施工坍落度不合适，在施工时由于用水量超过规定量，导致混凝土在凝固水化过程中多余水分蒸发而形成了细小的空隙，体积缩小，这些空隙连在一起则形成细微的孔隙，成为透寒渗水的通道。
（三）施工粗放，砌筑方法不当
目前房屋砌筑多采用铺灰砌砖法，砂浆底层基本被灰刀铺刮平，砖摆上后基本不会被挤揉，导致砖底及头缝和砂浆贴粘较少，不能让上下砖块表面的微孔被填实，致使砌体不能成为密实的整体。其次，坡屋顶的坡度在三十度以上，采用底板支模法浇筑，就容易导致局部板厚度不够，使结构出现裂缝。
三、防止房屋透寒渗水应采取的措施
（一）房屋防透寒施工技术措施
首先，要针对透寒结露、霉变长毛的地方，从透寒稍微轻的地方边缘处向外延伸30-50cm进行施工，如果是霉变较重的地方要向周围延伸70cm左右再进行施工，因为保温面积的向外延伸可以很好的避免结露、霉变沿墙体延伸的再次出现。其次，在去除原有墙面的装饰层到抹灰层时，原来墙面上的涂料、腻子要刮除干净，避免原来墙面的腻子中的纤维素等营养基残留下来而形成霉变。对于透寒结露、霉变长毛特别严重的地方，需要在热阻粒超薄保温抹面结束之后，添加无缝保温砂浆粘贴20-30mm厚挤塑板，并用加耐碱网格布抗裂砂浆抹面，之后涂刮生物干膜长效防霉防潮负离子腻子。
（二）屋面防渗漏的施工技术措施
1.外墙防渗漏施工技术措施。在房屋建筑工程施工过程中，要严格按照GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》中的规定来进行操作，如果降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，这时墙面的净水压为70kg/㎡，就可能会出现外墙渗漏的情况，这是造成外墙渗漏主要的外部原因之一。因此，外墙施工的每个技术环节及施工步骤都直接影响防水，为确保不发生渗漏，在对外墙进行防渗漏处理时，要对外墙容易渗漏的部位，有全面的、客观的了解。
2.体墙面防渗漏技术措施。主体墙面发生渗漏主要原因是就是墙体裂缝，因此主体墙面的防渗漏措施主要体现在主体结构和外装修两方面。一方面，从主体结构的施工上，在施工缝的施工时，应该尽可能使其保持水平，注意要在去浮浆、接浓浆之后进行细致而密实的振捣工作。在进行连接端和梁板作业的时候，要将墙浇到梁底，一直等到混凝土真正的落下之后再在上面加入另一层混凝土。同时，对雨蓬等易渗漏的地方的板梁进行施工，应该先浇板，再浇梁，注意浇筑混凝土时要进行密实振捣。
3.门窗防渗漏施工技术措施。门窗是不是渗漏主要取决于安装，门窗是否渗水主要是由门窗框和墙体间缝隙密实的处理情况如何所决定了的。根据安装的规范要求，门窗框和墙体间的缝隙宽度要控制在2cm-3cm之间，尽管根据这样的要求在狭窄的缝隙中嵌砂浆或者填充其他柔性材料都存在很大的的难度，但是仔细和耐心还是可以做到的。门窗防水的第一道屏障是防水嵌缝膏，在施工时，门窗框周围的缝隙表面须遗留5mm-8mm深的凹槽，确保防水膏的厚度。
四、结束语
总之，在房屋建筑中，透寒渗漏问题一直都是通病，只有从工程的设计阶段到具体的施工过程都严格按照施工规范要求和标准进行，并采取相关的防渗漏措施，才能较好的预防裂缝，防止渗漏现象的出现。
参考文献：
[1]王虹.浅谈建筑外墙防渗漏施工技术[J].中国新技术新产品，2009，（11）
[2]韦干敏.浅谈高压电缆线路施工经验分析[J].科学与财富，2011，（6）