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房山曾是人类文明的发祥地，多少年来这里却被投资者一度遗忘。那些荒凉的年代，房山城市化步伐缓慢。曾经，沿着房山去河北，一路上多是黑色煤路；琉璃河镇盛产水泥，一辆辆的混凝土搅拌车从那里出发，铸就了北京市区的很多高楼大厦。如今，房山正成为投资热土。房山新城，已经成为北京西南方向的城市发展战略。普罗旺斯让人想起法国南部；光是熏衣草三个字，已经让人无限向往。房山CSD也可能成为北京南部的时尚休闲新城。在此背景下，将北京CSD置于诸如巴黎欧洲谷、纽约Woodbury坐标下进行比较，或许不久的将来，那里就能成为北京潮流人士网罗世界顶级名牌而常去的休闲购物场所，房山也可能像纽约Woodburv一样，成为北京五日游中不可不去的一处“血拼圣地”
发动经济引擎!
如今，房山正在成为投资热土。随着北京市2009年底出台的《促进城市南部地区加快发展行动计划》，将北京人的目光吸引到房山，以寻找新的生活空间和投资机会。房山新城，已经成为北京西南方向的城市发展战略。兴建中央休闲购物区(CSD)，是这个区域的一大经济引擎。
当我坐车经过京石高速杜家坎收费站去往房山新城的方向时，突然想到了周口店的“北京猿人”和“山顶洞人”。几十万年前，古代人类就曾经在那里居住，他们在住过的洞穴里留下了粗糙简陋的石制砍斫和切割雕刻工具，还有贝壳小石头制成的古老项链以及用火遗迹。然而现在，这里成了万科、中粮、首创、绿地、城建等企业趋之若鹜的所在，这个北京曾经的泄洪区已经成为撬动房山区域崛起的杠杆。不久的将来，这里即将成为中国休闲购物区，房山的未来新城面貌可见一斑。
21世纪的前10年，房山境内大型基础设施项目众多。北京城市空间发展战略调整，使房山面临发展的重要机遇。建设“世界城市”、全球化背景下北京城市地位的转变，首都经济圈区域合作逐步加强，这对于蓄势隐伏已久的房山提供了巨大的发展机会。
城南计划中的房山行动
2009年9月开始，房山以一波供地潮为序，拉开其建设未来魅力新城的大幕。一向不被关注的长阳镇因万科等国内大型房地产企业进入而成为业界关注焦点，又因其城市开发的系统性而进入北京人的视野。如今，曾经“热炒”的长阳起步区1号、4号、5号地都已被围起围栏，不远处是正在建设中的回迁楼。
有业内人士称：“《城南行动计划》公布以来，房山是最具有活力，也是动作最决的区域，反应迅速，早有准备。”
曾经在传统的概念里，北京城南不仅仅是一个地理概念，而是落后的代名词。在南城计划实施半年来，房山的房价已经跃居万元。根据2009年底出台的《促进城市南部地区加快发展行动计划》，未来三年，北京市区两级财政对城南地区的投资将超过500亿元，加上其带动的社会投资，总投资额可达到2900亿元，传统“南贫”的城南历史将被彻底改写。
建国60年来，北京城北始终是投资建设的重点，现在北京市终于下定决心要推动南北协调发展。北京总体规划定义房山新城是城市面向区域发展的重要节点，是北京面向京津冀区域发展的重要增长点。前几年，房山区意识到以城市化带动工业化，促进现代化的发展思路，即“三化两区”战略：坚持科学发展，加快城市化、工业化和现代化进程，建设产业友好新区和生态宜居新城。
房山区域规划提出将全力推进北京石化新材料科技产业基地、窦店现代制造业产业基地、房山中央休闲购物区(CSD)、中国房山世界地质公园和都市现代农业示范区建设。房山区作为北京11大规划新城之一，将在长阳重点打造CSD中央休闲购物区。新城规划中，对房山区描绘成三句话：首都的西南枢纽，友好的产业新区，文化的山水名城。房山“良乡组团”与“燕房组团”作为“双核”，将成为房山区域经济、文化、教育中心和客运枢纽，同时以不同的职能和功能定位，强化房山城市功能，提高城市品位。
中国城市规划设计院总规划师王凯表示：“过去房山相对其他远郊区县发展缓慢，因为房山过度依赖资源型产业，现在，那些比矿产更为珍贵的人文资源将重新被发掘，房山自身有山有水，有得天独厚的文化资源，应该被重新瞩目。”
房山不仅有“中国龙乡”之称的猿人遗址，还有三千年前商周时代遗留下来的建城遗址，素有“北方桂林”之称的十渡风景区，曾供奉佛舍利的云居寺，以及野三坡、张飞庙等名胜古迹云集。沿线还有北宫国家森林公园、鹰山嘴森林公园、琉璃河、小清河、大宁水库、北拒马河等自然景观。作为世界上唯一一个坐落在首都的房山世界地质公园，这里曾留下过600多名地质专家的考察足迹，目前博物馆主体工程已经完工，将很快可以对外开放；总面积近6000亩房山新城滨水森林公园预计明年国庆前建成。
据房山区区长祁红介绍，20Dg年财政一般预算收入、区域税收、固定资产投资3项指标总量均实现历史性突破，增速均居全市各区县首位。蓄势已久的房山不仅迎来政策东风，还得到金融支持。据新华网4月中旬报道：“近年来，房山区以其特有的区位优势和旅游资源，成为首都今后相当长一段时间内最具活力和最具发展潜力的地区之一，经济总量保持了快速增长的良好势头。农业银行已与房山区政府签署战略合作协议。未来3年内，农行北京分行将向房山区人民政府提供不少于100亿元人民币的信用支持。”
在投资者眼中，房山已不再是一个落后的郊区县，此轮崛起，得益于长阳在土地市场的成功。据了解，长阳这个不起眼的小镇在1年内就开发整理出25幅土地。整体拆迁了8个村落。仅万科、中粮、首创的三幅土地出让收入接近70亿元，并首创“长阳模式”，在土地开发和城市建设中引入了投融资规划，让长阳楼市走出了“价格洼地”。
地产大鳄撑起房山半片天
哪里有万科，哪里就有升值空间，万科竖起的从来都是区域房产的风向标。2009年9月，房山初现万科，曾掀起一股拍地“狂潮”。长阳地步区1号、4号、5号地“各为其主”，创造了房山区土地市场的新高。9月7日，万科以22亿元摘得长阳起步区1号地；28号，万科联手中粮以29.3亿元的总价拿下房山长阳起步区5号地。与此同时，北京城建以15.1亿元竞得长阳镇起步区4号地。
向来主张“没有志在必得的土地，宁可错过，绝不拿错”的万科，那次豪举使得不少市场人士诧然不已。但万科副总裁、北京公司总经理毛大庆却直言总价不算高，并对该区域有很高的价值判断：“房山区所在的平原区域在北京的未来城市发展过程中具有较大的潜力，整个西南四区占据北京平原面积的50％以上，具有极为可观的未来发展空间。目前西南虽然是价格洼地，但未来不会是价值洼地。”
“疯狂”的地价必定导致“疯狂”的房价。中国不动产研究中心的数据显示，房山区的楼面地价已超过每平方米 6000元。1号、4号、5号地溢价率分别为114.79％、60.69％和162.61％，折合楼面地价分别为5800元、4200元和6500元。
据了解，房山地区两年前的房价不过4000～5000元每平方米，2009年则迅速攀升到7000～8000元每平方米，目前良乡镇的房价更是高至9000～15000元每平方米。有业内分析人士表示：“房山会是下一阶段房地产市场的热点区域。”2010年，万科、绿地等项目，将为长阳提供百万平方米的住宅。
名企集结长阳。在房山开发中大手笔拿地的另一代表是首创置业。2010年2月25日，首创置业透过公开拍卖方式以总价9.26亿元取得位于北京房山长阳镇的新型住宅产业综合体项目，该项目为北京市地铁房山线长阳西站的上盖物业，土地面积约21万平方米，总建筑面积约36万平方米。几乎就在同时，首创置业进一步增持北京市房山区黄辛庄项目权益至95％。该项目为住宅用地，土地面积约18万平方米，总建筑面积约31万平方米。据了解，首创置业长阳镇项目的商业面积达到15万平方米。
有些大佬转战二三线城市，而有些开发商逐渐进入一线城市的远郊区县。目前多家知名房企已先行挺进房山，组成声势浩大的房山组团。据悉，金融街、港中旅正在与房山区政府洽谈永定河河岸经济带和温泉旅游度假区的合作事宜，面积分别达到4平方公里和8平方公里。区长祁红表示：“以后进入长阳的也一定是品牌企业、有什么样的起点就有什么样的结果，以这么高起点推出的土地储备，必定会取得很好的成功。”
“超魅力”长阳牵动北京
未来的房山将呈现一种怎样的城市格局?新城模式颇受外界关注，“以城兴业、以业促城”成为房山新城的模式选择。房山崛起，正从梦想走向现实，长阳，正是房山新城发展路径思考后的“起步区”。
2010年3月底，房山区举行重点项目开工仪式，同时举行了世界名牌折扣店北京现代服务产业园、房山新城滨水森林公园和京良路(房山段)拓宽改造三大重点工程奠基仪式。同时，房山将面向全球征集中央休闲购物区(CSD)规划设计方案。
“这标志着房山区落实城南计划迈出了重要一步。”房山区区长祁红表示，“标志着城南行动在房山已由规划设计阶段转入整体实施推进阶段。”
首创置业此次挺进房山，联手了世界商业巨头奥特莱斯。刘晓光表示：“一个成功的奥特莱斯是拉动一个区域发展的重大引擎，我们预计世界名牌折扣店北京现代服务产业园区的落成，明年将可以吸引上千万的游客来购物，直接间接创造上万个就业岗位，并带来可观的税收，也能全面提升房山现代服务业整体水平，加速区域经济的发展，影响和辐射整个城南区域。”
华高莱斯国际地产顾问公司副总经理何锋曾经参与了房山CSD的规划论证，他表示：“长阳地理位置优越，紧邻京石高速路和即将开通的地铁房山线，经京石高速至北京金融街地区仅30分钟车程。我们可以期待，长阳将是‘超富有魅力’的新城市功能区。”
房山以TOD模式为指导，优先发展公共交通，构筑新城与中心城、新城与新城之间的快速轨道交通线网或快速公交线网，并遵循交通和商业、住宅同步发展的理念，积极建设大型商业中心。
作为地产产业联姻的全新模式，首次进入房山开发的首创置业董事长刘晓光用“富有生命力、富有活力、最有魅力”来形容奥特莱斯项目，他在启动仪式上表示：“这是房山区令人振奋的计划总体部署，以特色旅游产业区、休闲服务业为主体，酒店餐饮为配套服务，以会展经济为可持续发展的动力，以奥特莱斯为最重要的经济引擎，这将是一个非常有生气的区域。这次合作只是一个开端。我们为房山得天独厚的自然地理条件和良好的投资环境吸引而来，奥特莱斯商业旗舰店将会成为我们现代服务业的典范，将为长阳的发展添光增彩。”
房山区委常委、副区长李军表示：“理想中的房山就要达到安居乐业，在这里过上理想的品质中的生活。长阳再过五年，你从城里一家三口，带着孩子开着车来到长阳，你可以去那里购物洗温泉，住民宿酒店，游玩休闲，周末拿着洗好的衣服开车回家，那就是此刻我们心里祥和的房山。”
CSD是什么?
CSD不仅是经济创新也是政策创新，更是新农村建设和村镇城市化进程的创新，它是以保护和利用环境资源为前提，激发地区经济活力，创造可持续发展的经济模式的战略性规划。
房山CSD战略起因
2010年4月初，房山区中央休闲购物区(以下简称房山CSD)城市整体设计规划进行国际招投标向社会正式发出通告，标准是能够体现CSD的生态、文化设计理念。此前，CSD商务广场设计方案已经出炉。该项目是CSD的起步项目，也是一个标志。CSD商务广场是CSD中央办公项目之一，由6栋塔楼和400米长的裙楼组成，包括：CSD服务中心、政府一站式办公大厅、CSD大学生创业园、高新科技创业园、酒店以及一栋5A写字楼。
房山CSD奥特莱斯首期计划在2011年投入营业，这里将被打造成华北最大规模的奥特莱斯，同时以最具国际风范的低价折扣名品与全方位高品质的服务，为疯狂shopping族带来独一无二新鲜感与满足感的消费体验。
“城市化”是未来中国发展的重要进程和科研项目，“城”乃人们聚居之地，“市”乃人们谋生之所，有城无市的睡城不是可持续发展的未来。房山区秉持着科学发展理念谋划房山的未来，不把这样一块风水宝地建设成没有生机的睡城，不放弃房山的传统人文优势，这是启动创新思维的前提，也是CSD战略起因。CSD不仅是经济创新也是政策创新，更是新农村建设和村镇城市化进程的创新，它是以保护和利用环境资源为前提，激发地区经济活力，创造可持续发展的经济模式的战争性规划。
房山区CSD顾问魏来表示：“制定CSD战略的时候，是经过多方专家半年多的论证和调研得到的结果，它不是说随便叫一个什么什么D的虚词，而是我们一定要给这个区域的发展找到一个经济引擎。”
房山区认为整个华北地区蕴涵着大量的能量，于是就大胆构想，“房山向后看”，看京津冀地区，为房山划了五小时商圈，希望有一个概念或者商业模式可以吸引来京津冀地区的人到房山消费、置业。这样，就想到了要做中央休闲购物区。这个为确保房山经济发展的原动力，因为它会不断地叫人来制造消费。
CSD(Central Shopping District)即中央休闲购物区，是一种非城市中心的人气聚集区，是解决大型城市经济持续发展的必然趋势，是“多中心发展”的城市规划的一部分。CSD一般选址于城市之间的交通枢纽上，多以主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心、博彩业等业态为经济核心，是聚集商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城 际中心。
房山CSD十年发展计划的总体构想，是以华北最大的Outlets为经济引擎，以户外体育产业(包括足球、高尔夫、网球)、会展经济为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业(包括民宿、温泉、生态农业)为休闲服务主体，以酒店餐饮娱乐为配套服务的“中央休闲购物区”。
奥斯莱特升级版购物公园
“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
奥特莱斯最早诞生于美国，迄今已有近百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。奥特莱斯总部设在法国巴黎，是大型商业中心的独立建造商和全球顶级名牌商品折扣销售的专业管理公司，拥有全世界最著名的500个Outlets销售的独家特许营运权，折扣城所售名牌价格通常为1至3折。
虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展只有40年的历史。截至1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。其次是功能更加齐全，休闲购物一体化。最后是开始讲究购物环境并向城市靠近。因此这种直销中心渐渐发展成为大型或超大型购物中心，近两年销售额屡创新高。目前，在美国、欧洲、日本甚至东南亚国家，均已出现这种业态并蓬勃发展。据美国的统计数字显示，全美有275个大型奥特莱斯中心，销售增长率逐年大幅递增。
目前，香港奥特莱斯计划建设5处国际奥特莱斯城市综合体项目，广东佛山和湖南长沙的项目已动工建设。上海青浦奥特莱斯由上海百联集团于2006年创办，位于青浦区，采用别墅式建筑，目前有阿玛尼、杰尼亚等品牌商家130多家。上海美兰湖奥特莱斯于2009年初在上海宝山区美兰湖成立，目前还在进一步扩大之中。
中国的奥特莱斯基本都是走厂家直销与折扣相结合的道路，一般品牌度高，大牌云集；一般都在城郊，这样房租就比较低，所以折扣低；还有停车场大，奥特莱斯主要针对有车一族，比如上海青浦奥特莱斯有1000多个免费停车位，张家港香港城奥特莱斯有2500个免费停车位。另外，奥特莱斯购物公园集购物、休闲、旅游为一体的升级业态，是作为奥特莱斯的升级版，正悄然在中国各地散布开来。
房山奥特莱斯由法国奥特莱斯运营商运营，承诺在2010年年底开业，第一批装进去的品牌是200家以上。
中国奢侈品消费升级
奥特莱斯诞生至今已有近百年的历史，现在成为欧美国家主要的商业模式之一，并逐步在世界范围内迅速扩张，目前奥特莱斯业态不但在欧美受到白领阶层的广泛喜爱，在奥特莱斯消费已经成为亚洲大陆精英人士的优先选择之一，相信未来几年奥特莱斯将成为全球快速发展的大产业，成为增长最为强劲的商业零售业态。
奥特莱斯中国有限公司的董事兼运营总顾问密斯特表示：“作为欧洲最为强势的法国奥特莱斯专业运营机构，我们与首创置业强强联合，将国外先进、成熟且真正意义上的奥特莱斯项目引进到中国，丰富中国的商业模式是我们的共识。”
作为奥特莱斯(中国)有限公司在内地布局的五大区域核心之一，全新的奥特莱斯最终选址于长阳镇，毗邻京石高速，坐落在森林公园旁边，充分利用房山优越的自然环境，旨在建成一个可以购买世界名品的花园小镇。房山CSD未来旗舰中心占地面积约21.27万平方米，规划建设面积约34.7万平方米，预计总投资近30亿元，规划建成集世界名牌折扣中心、休闲度假体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射华北地区的大型综合现代服务产业项目，首期计划在2011年投入营业。
中国商业部预计2015年中国奢侈品消费总量将超过115亿美元的规模。2008年中国的奢侈品消费已经占到了世界奢侈品消费总量的29％，跻身世界第二大奢侈品消费国，这个数字并不包括中国人在海外的奢侈品消费，并且这个数字还将以10％至20％的速度增长，到2015年会达到115亿美元/年的市场份额，中国那时候将是世界上最大的奢侈品消费国。而且世界上奢侈品的生产线70％已经向中国转移。
国际上Outlets已经成为奢侈品消费的一个重要渠道，但是专家认为在中国真正意义的Outiers数量非常有限，国际名品的数量和质量、价格的低廉程度、配套的娱乐、休闲、服务的品质……距离国际水平还有差距，这也是房山打造华北最大的Outlets的机遇。
华北最大的Outlets落户房山，意味着房山在国际化进程中大大迈出了一步。首创置业刘晓光表示：“房山奥特莱斯不是卖场的简单叠加，它是高端零售业态、现代休闲经济和商业地产复合的产业链。”
未来的房山区，将不仅仅是属于北京的中央休闲购物区，也将是属于京津冀地区的中央休闲购物区。有业内人士表示：“CSD对于房山区并不占独特优势，假如是通州，它也在城际中心，连接廊坊和天津，完全也可以建成CSD。”中国城市规划设计院总规划师王凯表示：“房山有山有水，通州只有水没有山，房山首先提出中央休闲购物区的规划，那么一定要充分利用房山的优势资源，CSD不仅要商业规模大，还要满足这些消费人群的休闲服务和环境配套。”
刘晓光表示：“奥特莱斯入驻房山的到来将会带动当地产业，预计每年将会带来1500万的客流量、180万个就业岗位。奥特莱斯的入驻有助于当地服务产业升级，同时根据美国、日本的经验，每个奥特莱斯建店后，周边房价将会提升2倍多。”
世界OUTLETS购物天堂
1 Woodbury Outlets
位于纽约北部和新泽西州交界地central valley，这里有220个店铺，基本上汇集了你知道和不知道的国际品牌。这家号称全球最大的购物村离纽约城有一个半小时车程，但请相信，长途跋涉会带给你超值的回报。在这里几乎每天都可以看到大摆长龙的阵势，从奢华如Gucci、Chanel、Giorgio Armani到大众品牌Gap、Nike，店铺多到令人眼花缭乱。除了本地人特别钟爱此地，很多来自欧美甚至中东的血拼大户也常常来这里。虽然在纽约郊外，Woodbury的到达方式却有很多选择，除了可以自驾和打车，还可以乘坐公交车、火车甚至直升飞机到达。几乎很少有人能够用一整天逛完Woodbury所有店铺，因 此购物村特别为想打持久战的购物狂人设计了几日游的购物旅行套装，那里是纽约东岸的血拼核心。
2 Val d' Europe欧洲谷
巴黎东郊购物圣地“欧洲谷”每年7月都堵车。那里集中了众多名牌生产基地和打折店，价格常比法国其他地方便宜20％，碰上打折季更是折上加折。“法定打折”的法文是“SOLDES”，巴黎的华人风趣地称之为“扫得”。“扫得”的历史能追溯到1911年，当时的法国政府允许商家在冬夏两季各举办一次降价销售。据统计，法国人1/3的衣服部是在打折季购买的。
同样的时间，一款Lancel公文包在La De fense(拉德芳斯)买需450欧元，而在Val d'Europe(欧洲谷)买，只需120欧元。首都机场一款新秀丽箱子需要2780欧元，而在欧洲谷只需要97欧元，而CK的牛仔裤只有20欧元。穿过商业中心的大厅，时不时会有人在钢琴演奏师旁围坐，伴随着美妙的钢琴曲静静地休息一会。尽头是餐厅聚集堂，可以选择你喜欢的主题餐厅午餐或晚餐。其实很多人更喜欢欧洲谷的装修，清一色的一排小房，清新而优雅。
CSD是一个创造出来的新词——对话华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理何锋
《今日楼市》：一个区域要做CSD，必须要有哪些区位特点?
何：CSD现在看是一个休闲购物区的聚集地，最重要的区位特征就是交通，必须处于城市快速路和高速公路的延展。CSD实质是郊区化购物以及依托于郊区化购物形成的休闲娱乐的聚集。应该说，沿着北京几大放射性的快速路和高速公路汇集的郊区，都具备做CSD这种可能性，但主要是看政府如何积极去推动。郊区化购物要有产业支撑，形成吃住一体的区域，这是郊区化比较完善的状态。这也是把以前的卫星城变成现在的新城建设的原因。所谓新城建设是一个新的城市，必须要功能完善，产业配套，这也是北京市的规划导向。一方面郊区化必须要有魅力点，可以采取让在这里居住生活的的人很有自豪感，另一方面是选择由超规模、超特色形成的“超配套”。如果不是选择魅力化，就应该选择超配套，也就是必须要有动力。
《今日楼市》：房山区为什么会选择做CSD?
何：房山具备这个基础，就是说在汽车时代，房山的交通在快速到达的区域范围内，至于能否形成那要看政府引导。对于这个区域来说，选择做CSD是有意义和价值的事情。一方面，郊区化购物在国际上是有趋势的，另一方面，房山政府在定位的时候，也肯定考虑到了如何与通州、亦庄等其他新城差异化。这是双向的选择，房山有条件做CSD，另外还能获得独特的竞争力。
《今日楼市》：万科、中粮、首创都已经在房山高价拿地，房山到底具有哪些后发优势?
何：第一方面，房山是价值洼地。第二方面，从北京的城市结构来看，北京CBD、中关村、金融街等几大功能主团背后都有一个自己的辐射范围，或者说是“后花园”。通州是CBD的后花园，中关村依托于上地，房山是金融街比较近的郊区后花园的所在。第三方面，房山具有比较强大的产业基础，燕化的产业基础还是比较好的，整个区域内生经济增长力比较强，同时所培育出来的消费力也比较强。另外，良乡大学城对整个区域的价值提升也有一定的作用。
《今日楼市》：房山价值洼地体现在哪些方面?
何：第一，房山不管从房地产开发，还是整个区域的开发来说，都是相对滞后的；第二，房山整个市场活跃度不怎么高，自从去年万科、中粮、首创进去之后，房山的市场活跃度才相对高一些；第三，无论是从商业角度还是居住物业购置的角度，从市区的输入性需求或者说外溢的需求都相对较少，大多数的需求是本地的；第四，品牌开发商相对其他区域进入还都较少。
《今日楼市》：今年年底城铁房山线就会开通，将会给房山带来哪些方面的利好?和其他新城比起来，房山处于什么样的位置?
何：房山还是一个价值洼地，轨道交通开通对输入性需求会有一定增加，当然这种带动无法跟通州相提并论。房山跟通州比，轨道交通的力度不一样，无论是从长度、预期的概念强度都弱，另外商务支撑的强度不一样，区域运营的概念也不一样，同样是北京的11个新域，通州顺延了城市发展的主方向。
《今日楼市》：房山要承接金融街的最大后台服务区，它的优势和不足体现在哪些方面?
何：能不能成为金融街后台服务区，还不能绝对地说。最主要的难度是金融后台的产业基础不够，这个突破难度比较大。优势体现在房山是金融街比较近的郊区后花园的所在，在交通对接上比较方便。另外，整个物业的使用和购置成本不算太高，还有良乡大学城人才招聘渠道相对畅通。不足体现在金融产业基础不够，要承接金融产业及高科技设备产业还有难度，按目前来看，通州、上地这些区域的产业承接力更强。
《今日楼市》：国际上有哪些CSD的成功案例?
何：国际上除了CBD，其他“CXD”都是我们延展出来的新词，但是可以看到一些国际上成功的郊区化购物发达地区。比如美国汽车时代来得比较早，郊区化购物相对来说比较发达，美国纽约的Woodbury就是一个奥特莱斯，巴黎的欧洲谷里面既有奥特莱斯，还有一个SHOPPING MALL。这些都是在郊区依托于购物建设了很多休闲商业区，这种购物模式在国际上是一种趋势。
房山的产业基础尚待加强——对话建设部专家委员会委员中国城市规划设计研究院总规划师王凯
《今日楼市》：房山在你眼里是一个怎么样的区域?
王：2004年做北京市整体规划的时候，定位北京两轴两带多中心发展，多中心是指围绕若干个职能中心形成城市功能区。房山是其中一个中心，当时不是规划重点，西部定位为生态带，后来改为西部生态发展带，这是当时的背景。这些年房山有一些变化和动作，北京市政府也是很支持的。一是因为区县之间形成了一定竞争态势，二是北京西南是往河北、山西的大通道，另外房山的土地资源相对充裕。
《今日楼市》：房山正在规划建设中央休闲购物区(CSD)，你觉得有什么样的优势?对于房山发展能起到什么样的作用?
王：CSD一般会在是通州、昌平、大兴这种区域做，房山提出来早就有一定的优势。CSD对交通的要求比较多，应该在多条高速公路交会点，必须是要开出市中心一段距离。房山CSD所服务的不仅针对北京市，还包括河北。如果放在北京东南角的通州，就包括天津、廓坊。房山建一个以CSD为主题的购物园，带来的影响是潜在的，至于能带来多少楼盘建设开发还不好预测。因为老百姓对居住有一个心理预期，交通便捷度和开车时间是一个首要因素。另外，很多人觉得住昌平可以，但是住门头沟可能觉得不方便，房山有待改变这种居民的心理预期。
《今日楼市》：今年底房山线就要开通， 这对房山做CSD，有什么样的利好?
王：轨道线开通，交通条件改善了，能够带来大量的人流，关键看它的功能是否能够培育起来，CSD能够做成多大规模，能够达成多大的品牌效应。CSD这个项目非常好做，只要有地，有开发商和零售商，只要把招商做好了就能成功。反过来说，房山区能做，大兴西红门也能做，通州更能做。从我的专业角度讲，我担心房山的优势不是唯一的，怕房山打的这张牌是不是打得特别准，当然也不排除房山能够做得特别好。只要环境好，服务跟得上，商品价位低，很多人还是愿意开着车不辞劳苦地往那儿赶。对我来说，我开上一小时，去休闲我愿意。
《今日楼市》：房山要承接金融街的最大后台服务区，它的优势和不足体现在哪些方面?
王：能不能成为金融街后台服务区，还不好说。房山是金融街比较近的郊区后花园，在交通对接上还比较方便，但最主要的难度是金融后台的产业基础不够，这个突破难度比较大。网络时代的金融区和过去不一样，过去的伦敦、纽约是有明确的金融区域的，现在网络化之后，网上交易大量出现。国外已经不太主张搞大片金融区，而是分散在各地，不一定像北京CBD再扩3平方公里。没有人干这事了，我们还在做。当然，这其中还不仅只有金融的原因，还有房地产的因素，房山不具备明显优势。
《今日楼市》：那房山应该在哪些方面培育优势?
王：以前觉得老百姓有房子住就挺好，现在就要讲小区的配套设施够不够，之后就要看环境品质够不够，再往后就要往绿色、低碳、节能上考虑。我以前因为房山有规划项目，很多次去过房山，总体感觉还是远了一点。但其实房山是有优势的，因为有山有水。在我看来，房山的关键是如何把“山水文章”做到位，把永定河两岸的环境和那些浅山环境做好，做出品质来。房山的物业还是应该走环境、品质这条路，树多水干净，这样经过长时间的培育，也会被人认可。虽然远一点，但是环境品质比通州好，这个才会有吸引力。房子可以搬，家可以搬，但是环境没法搬。你可以挖个湖出来，但是却无法挖出一座山。
《今日楼市》：你认为房山应该怎样搞民宿经济?
王：房山利用既有生态环境搞民宿，这个是有优势的。国外有很多度假产品，一类是有产权的，平时经常来住的，另一类是由公司代管可以租给别人住的。有些老外经常固定去一个地方。他觉得是在度假，在休息，放松一下身心，看什么不看什么无所谓。中国人是要看，以看为主，看景点，看草原，看没有看过的风景。所以旅游回来比不旅游还累。很多欧洲人每年都去希腊一个小岛上，一去就是半个月，坐那儿看看海，看看天，就是发呆，彻底地休息，这也许跟人的消费心态有关，真正追求一种平和的心态，也需要一个过程。房山真要有些这类很高品质的度假产品，我愿意每年都去住半个月，很安静，可以看看书、休息。
记者手记
一个是北京猿人的遗址，一个是古燕国文明的发祥地，一个现代化的绿色生态名镇勾勒出人类文明成千上万年的发展进程。50万年的人类史、5000年的文明史，都在这块神奇的土地上烙下深深的印记。北京人、新洞人、山顶洞人以及田园洞人相继在这片土地上生息繁衍。原始人类虽然不能创造环境，但却能够选择“满意生态环境”作为栖身之地。
“北京祖源”昭示着北京人以及北京城源于房山。1400多年前的佛教圣地云居寺历史悠久，这里藏有数量惊人的石经；张坊古战道是宋、辽交兵对峙的古战场，是目前华北地区发现的最古老地下军事防线；还有107座历代古塔，302处历史遗迹遍布房山境内，构成了房山“不断代”的历史画卷。
2010年，沉睡的历史被唤醒，房山正在成为开发热土，万科、中粮、首创、绿地等中国顶级开发商进入房山“攻城掠地”。房山新城，已经成为北京西南方向的城市发展战略，新的生活空间与投资机会在长阳、良乡、琉璃河、窦店之间拓展。一年后，房山将成为潮流人士网罗世界顶级名牌而常去的休闲购物场所；不久，万科的长阳半岛“一生之城”就能在长阳拔地而起；绿地将在京良路大手笔建设起商业宜居之城，它的商业体将与首创的奥特莱斯形成双商业中心的模式，形成此地完善的商业消费体系。
从原始人类的“满意生态环境”到现代人类宜居之城，生生世世，人类都在追求理想的生活模式。
通往良乡的地上铁
地铁所到之处，必有熙攘人群，必有密集楼盘。每座地铁车站都是一个吸附力巨大的“吸金石”，其周围会逐步形成商业、娱乐、餐饮等各种配套设施，由此进一步提升地段的居住价值。
2010年4月21日凌晨，地铁房山线从高空跨过最后一条铁路线，完成最后一个施工结点。横跨7条铁路线的4座高架桥连续转体，创下北京地铁之最。由于房山线高架部分需跨过11条铁路线，铁路线上方的地铁路段全部安装封闭屏。
据了解，房山线终点站苏庄大街站向西连接阎村车辆段时，须跨越京港澳高速公路以及京周路。整个跨越长度为64米，凌空高度7米。“高空跨越”部分于5月5日起进行，于5月7日完成。房山线7月将全线通轨，同期开始设备调试，半年后房山线将开通运营。这样，主城区直达房山的距离将缩短至15分钟内，房山新城城市化进程将从此揭开崭新的一页。
目前，早高峰从北京主城区出发，经南三环进入房山区的车行距离约为40分钟，从40分钟到一刻钟，将是一次历史性提速，这将标志房山区域价值即将被彻底改写。
中国有一句话：“火车一响，黄金万两。”说的就是铁路对经济的带动作用。露出地面的铁路带动了沿线城市的经济；地铁作用于城市区域，也带动了沿线房产的价值。“地铁效应”在房地产界屡见不鲜，早年李嘉诚在香港放手一搏夺得金钟、中环两站地产使长江实业一飞冲天。
地铁通到哪里，房价就涨到哪里。地铁所到之处，必有熙攘人群，必有密集楼盘。很多人选择房子时，问得最多的问题是：“房子离地铁站多远?什么时候开通?”
目前，万科、中粮、首创在长阳的开发，已经引领北京西南乃至整个京城的居住和购物革命。华高莱斯国际地产顾问公司副总经理何锋表示：“从城市发展角度上讲，轨道交通是引导城市发展方向的决定性因素，CSD的发展最主要依托于交通的联接。”
房山新城规划中，作为首都西南门户，房山城乡交通发展充分考虑西南通道畅通、城市旅游交通、石化产业运输的需要，完善客运、旅游、货运交通体系，保障城市交通系统运行的可靠性和效率。还要结合区域交通体系，构建房山城乡绿色交通体系，鼓励以公共交通为先导的城镇发展模式，城镇和乡村内部建立多种模式的交通体系。
目前从市区到房山的京石高速路必须经过杜家坎收费站，这个交通瓶颈被很多人戏称为“杜大爷”。3年内，房山新城进入中心城区的快速通道将由目前唯一的京石高速增 加到4条，彻底解决杜家坎的瓶颈。今年，房山区京昆高速北京段、丰良路、京良路西延、南水北调巡线路、黄良路、房黄亦路都将开工建设。
房山不再“偏远”，地铁缩短了房山新城与北京市区在时空上的距离，消除了房山与市区在基础设施和公共服务设施上的差距，形成二者的文化、信息、人才等高端要素的无障碍交流。
地铁之于城市化的意义已经被多次印证，它是房地产发展最重要的因素。决定地段好坏最活跃的因素是交通状况，而在所有交通手段里，地铁则是最具“杀伤力”的。
地铁是使城市充满活力的“发动机”，它能让人们的活动半径更大。有一种说法认为，地铁的有效幅射范围是2公里内。这个2公里指的是站点的方圆2公里范围内，呈放射状渐变。大部分人都会住离轨道走路20分钟可达的范围之内，因此，居住物业沿着地铁线，在两边约1.5公里的距离内放射性发展，那么地铁的长度就能决定沿线物业发展的面积。借助地铁，郊区的人们可以大大压缩地进城、出城的耗用时间。在有一定商业基础的地铁站口，还会形成一系列小形商圈。每座地铁车站都是一个吸附力巨大的“吸金石”，其周围会逐步形成商业、娱乐、餐饮等各种配套设施，由此进一步提升地段的居住价值。
地铁，作为典型的新城市象征，我们很难准确去概括地铁可能给城市带来多少巨大影响，也没有人能确切统计地铁的兴建为城市带来了多少商机，人们只是看到不断出现的新兴商业区和居住区。
地铁的意义当然不仅仅是快捷的上下班的交通工具，它象征着新城市生活，是一个流动的集散地。房山线全长约24.79公里，全程沿线共设车站11座，其中高架站9座，地下站2座。起点设在良乡城南长虹西路和苏庄大街交叉口，终点设在丰台郭公庄站，将与地铁9号线在郭公庄站实现同台换乘，单程运行时间只需24分钟，将于今年底通车。地铁族从房山的良乡出发，经过24分钟到达丰台郭公庄，再经过同样的时间，完全能到达北京的市中心。
北京地铁房山线9座高架车站的外观为统一样式，目前初步设计方案为“城市画卷”。车站造型犹如一张正在慢慢打开的画卷，精巧而新颖。据了解，房山线站台的材质将采用玻璃幕墙与普通幕墙相结合的方式，“画卷”的外延两端设计成三角形的玻璃幕墙形式。
在世界主要大城市中，轨道交通运输量占公交运量的50％以上，有些甚至达70％以上。伦敦共有9条地铁线，总长500公里，日运300万人次，能满足40％的出行人员的需要。日本东京大都市圈现有280多公里地铁线，轨道交通系统每天运送旅客3000多万人次，承担全部客运量的86％。国际经验表明，越是大城市，人们出行对公共交通的依赖度就越高。在公共交通中，地铁因其快速、安全最受青睐。
国务院批准地铁建设的三项指标，即以城市人口在300万以上、GDP在1000亿元、地方财政一般预算收入100亿元以上来衡量。因建设1公里的地铁线路需要投资近1亿美元，地铁建设曾一度被称为“天价工程”。但是建造地铁更大的收益在于对沿线经济的明显拉动，也被看成是提升城市形象的有力工具。
北京的格局随着地铁在拓展，这座城市的神经系统在不断延伸，原本相对荒凉落后的区域也会建起高楼大厦。在满是钢筋水泥的城市里，地铁把人们源源不断地运来又运去，乘坐地铁的人们，以每小时百公里的速度上上下下，一会儿亮如白昼，一会儿又陷入黑暗。地铁，让市区与新城的距离构成时间的概念，而不是路程的公里数。
房山产业升级模本
2010年，被称为房山新城发展增速年。房山所进发出的澎湃动力领衔首都远郊区县且后劲十足。有业内人士称：“房山这种融绿色、人文、科技为一体的发展模式，为曾经以建材、建筑、化工为主业的现代化城市的改造，提供了一个极具意义的模本。”
房山一度作为重工业基地，曾经以石化、水泥、煤炭等建筑、化工为主，为北京市发展源源不断地输送动力。这种抽取资源式的发展路径，曾经一度使房山经济总量多年跃居北京远郊区县之首，但为此支付的代价却也相当高昂：生态环境失调、资源面临枯竭、自身发展停滞等等。所以房山在新城规划中以“双城区，多中心，协同步调发展现代制造业、现代商贸与物流业、现代旅游业、现代科技农业”，改变原有的产业结构，向生态宜居新城转变。
目前，房山区确定的北京石化新材料科技产业基地、窦店高端汽车零部件产业基地、良乡高教园区、中国房山世界地质公园等8个功能园区，已有落户项目近50个，已投入资金110多亿元，未来几年还将投入资金600多亿元。
2010年，被称为房山新城发展增速年。房山所进发出的澎湃动力领衔首都远郊区县且后劲十足。
北京石化新材料科技产业基地
北京石化新材料产业基地位于燕房卫星城东部，以燕山石化公司及其周边地区为核心区域。作为北京市“十一五”时期重点规划建设的五大产业基地之一，它将依托燕山石化公司的基础、资源和人才优势，以石油化工产业为基础，按照发展循环经济的要求，延伸产业链，形成以炼油、乙烯、合成树脂、合成橡胶、基本有机原料等石化基础产业为支撑，发展涵盖橡塑深加工、特种化学品和化工新材料等具有纵深潜力的高科技产品集群，从而构成较为完善的石化产业新格局，成为区域经济发展的支柱。
在北京石化新材料科技产业基地核心发展区，中石化三菱化学聚碳酸酯(北京)有限公司，将建设年产15万吨双酚A和6万吨聚碳酸酯装置，生产和销售用于汽车零部件及电器等领域的化工产品，明年7月完成装置建设。今年先期投入4亿元，明年将再投入15亿元。
像这样的高科技、高投入、高效益的大项目，将成为基地吸纳的主要对象。今明两年，已引进项目和确定入驻的产业项目投资总额达98.36亿元，建成后年创产值200亿元、利税20亿元。
窦店高端汽车零部件产业基地
窦店高端汽车零部件产业基地，是房山区为实现“三化两区”战略目标而规划建设的重点功能区之一，也是房山区与首钢集团、天宝集团合作，以京西重工并购美国德尔福公司的悬架及制动系统项目为依托，构建高端汽车零部件产业基地的载体，最终形成以窦店基地为中心的总部经济，着力解决北京汽车产业发展长期存在的空心化问题，带动北京地区汽车产业的发展。
基地规划面积为4.83平方公里，位于房山区窦店镇中部，居于北京西南放射发展轴上，处于进出北京西南方向的必经之地，是北京西南的咽喉，距市中心36公里。
良乡高教园区
良乡高教园区位于房山新城良乡组团东区，京广铁路以东，总占地面积10060亩，地理位置优越，是良乡城区向东拓展的核心地带。园区按照功能定位分为四大区，其中：学校的教学生活区6414亩，中央设施区1423亩。西部配套区829亩，中 央绿化景观区1393亩，建成后，入驻师生规模预计可达10万人。
良乡高教园区经过几年的发展，已经初具规模。目前，已经有中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学入驻良乡高教园区，累计完成投资29.6亿元，开复工单体80栋、面积66.3万平方米，营造了成熟的教育、教学氛围。
中国房山世界地质公园
中国房山世界地质公园于2006年9月18日由联合国教科文组织正式批准，不仅为北京增加了一处以自然景观为主的科技型世界地质公园，也由此使北京成为世界上第一个拥有“世界地质公园”的首都城市。
中国房山世界地质公园共有8大园区，总面积953.95平方公里。资源特点可概括为四个方面：一是北京之源。周口店北京人遗址、西周燕都遗址、云居寺等302处文物古迹遍布境内，构成了不断代的历史画卷。二是地学摇篮。全区有近一半的面积是岩溶地貌，是中国乃至世界温带半干旱地区典型景观代表；这里还是燕山运动的命名地，诞生了中国第一部区域地质志，被誉为中国地质工作者的摇篮。三是神奇秀地。十渡、上方山、白草畔、百花山、圣莲山，一山一文化，山山有特色；石花洞、银狐洞、仙栖洞、云水洞，一洞一艺术、洞洞有奇观。这使房山成为山水秀地、溶洞王国。四是休闲家园。这里不仅有温泉产品、森林资源，也有蹦极、拓展等娱乐休闲项目。自申报成功以来，全区上下投入资金30亿元加大了中国房山世界地质公园的品牌建设力度。
房山高技术产业园区
良乡高新技术产业基地位于北京良乡经济开发区，200g年7月，中国核工业集团公司与北京市政府、房山区政府代表在中国原子能科学院签署了战略合作框架协议。根据协议，三方将力促高技术产业园区落户房山区。目前，房山区正在全力做好高技术产业园区的配套服务建设，项目拆迁评估以及市政管网招投标手续已经完成。
之前，中关村科技园区管委会与房山区政府成立联合工作组，中关村科技园区管委会在“产业促进专项资金”中，设立合作共建专项；在共建基地内注册并经认定的高新技术企业，可享受中关村科技园区产业联盟、开放实验室、创业投资、信用担保等产业投融资等方面的政策支持；支持共建基地开发建设中使用中关村园区节能环保技术和产品，建设生态型园区。
明星房企逐鹿房山
“远处是一条非常美的国际化大都市的天际线，夕阳西下，在草坡上，一个漂亮的男生推着自行车，一个漂亮的女生在他的旁边一起朝着夕阳走。”这是万科集团副总裁、北京公司总经理毛大庆心中想象中的长阳半岛“一生之城”，一个身心能够着陆的地方。这里将充满绿花花香，是一个诗意的地方，而不是喧嚣的大都市。
2009年3～8月，半年时间，毛大庆曾经去房山7次，有时候自己一个人，有时候找当地的一些开发商聊天，“房山政府真的让我们感动，整个班子如此整体一致，思路如此活跃，特别是里面还透着一种浪漫。祁红区长甚至还说，房山是一个性感的城市。”正因如此，“一生之城”项目的LOGO非常现代，具有浪漫主义的色彩。
万科中粮：像造汽车一样造房子
长阳半岛项目是万科进入北京后最大体量的项目，86万平方米的建筑面积将打造成2万人生活的宜居之城；长阳半岛是万科大规模实现住宅产业化的标杆式的项目，并向建设部“绿色三星”标准努力，加之长阳半岛本身16万平方米的商业配套、万科引进的重点医院，长阳半岛将为业主提供完善的居住配套。
作为CSD区域最重要的配套住宅区，中粮万科·长阳半岛成为本年度最值得期待的超级大盘。这是万科继假日风景之后。万科和中粮集团在全国展开广泛合作又一个重大项目。万科今年将继续深化住宅产业化的理念，通过住宅产业化的造城理念，为北京的西南地区进行价值拉动。
低碳、减排也是万科今年企业战略的重要的亮点，这个低碳减排绝不是“口号”，今年万科有三个大的事情要做：第一全面告别毛坯房。建设部也希望以万科的精装修的层级和不同的标准作为蓝本，在全国进行精装修住宅的操作规范。第二要像汽车一样造房子。今年会在长阳的项目里面得到长足的落实，万科造过一两栋比较新鲜的配件式的住宅，长阳的一期一组团里面将会出现北京完整的一个像造汽车一样的完整的组团。第三今年要盖绿色房子。万科今年在北京、上海、深圳等所有新开工的住宅都要达到建设部绿色三星的标准。人们对绿色三星这个词可能不陌生。但是全面开工要做到绿色三星标准在全国是第一次。北京万科将围绕着这三大战略，在建筑的全寿命周期内最大限度地节约资源，减少污染，为人们提供自然、和谐、共生的建筑。
首创置业：打造首都西南国际产业园
首创房山长阳镇项目紧邻地铁房山线长阳西站，是一个集休闲、旅游、购物、娱乐、仓储、信息化、国际化的国内领先的产业园。土地面积约21万平方米，总建筑面积约为36万平方米，其中住宅面积占21万平方米，世界名牌折扣店及其他商业占地约为18万平方米，楼面地价约每平方米3150元，规划建成集高质量住宅、世界名牌折扣中心、休闲度假等核心功能于一体、辐射华北地区的新型住宅产业综合体项目。首创置业首期将投入近40亿元，引进—线品牌百余家。
该项目地理位置优越。首创置业将借助自身城市化、区域化整合开发的经验和综合营运优势，走出一条地产与产业相结合的住宅产业综合体道路。
此番首创置业携手奥特莱斯不仅是首创置业今年的重要行动，也将带动房山乃至南城区域迅速成长，更深层次地挖掘未来区域发展潜力。
未来房山将是一个独特的，极具差异化的新城，有一个空前良性的投资环境和居住环境。房山与通州，东西比翼齐飞之势，已然蓄势待发。
瑞雪春堂
瑞雪春堂，房山区韩建集团2010年精工力作，位于房山区良乡长虹东路南(良常路)，瑞雪春堂首批房源4月中旬面市，56平方米铂金一居、89m2雅致二居、120m2舒逸三居，报价13000元/平方米。社区西通京石高速，东接京开高速，南到六环路，交通便捷。轨道交通房山线，途经社区北侧。
从外部环境来看，瑞雪春堂位于刺猬河边，感受自然风光；良乡大学城内，人文气息浓郁。从内部环境来看，地块面积较大，能够围合成一个安静的社区；楼间距较宽，确保每户都有足够的采光；园林规划合理，刺猬河景引入社区。
绿地长阳项目
位于房山区广阳家园C、D的地块，是绿地集团进北京开发的又一重大手笔。项目位于京良路南侧，包括30多万的商业以及十几万平方米的住宅，距离京石高速长阳出口约3公里，紧邻轻轨交通，与长阳西站相距不足千米，方便抵达丽泽商务区、公主坟等热点区域。目前价格及项目具体情 况待定。绿地商业与奥特莱斯形成双商业中心的模式，将形成此地较为完善的商业消费体系，成为北京南城的又一商圈。
中国铁建：英伦田园原香小镇
原香小镇项目所在的长阳镇将作为北京中心城区人口疏散的重要聚集地区，未来会建设成为以绿色人居作为主导功能的综合生态居住发展区。“原香小镇”，顾名思义，蕴涵着褪去城市浮华、追求精神原乡的理念。项目一期已推出4栋花漾洋楼，户型以90平方米左右两居为主，一梯两户，2010年将陆续推出花境别苑及花墅洋房产品。项目外立面蕴涵了英伦建筑的古朴浪漫气质，中心景观花园等细节勾勒出本项目休闲生活宜居社区品质。更为独具匠心的是。开发商在项目东侧打造出1.5万平方米的坡地公园，将提供大面积的休闲、健身、娱乐场所。
原香小镇项目临近房山高教园区，未来将大规模引进文化创意产业，发展多媒体生产、研发产业链，这将极大程度地提升本项目所在区域的竞争力，今年年底地铁开通后，该项目适合城区中的年轻上班族，另外原香小镇项目东侧有1.5万平方米的坡地休闲公园，适合养老人群居住。
天恒乐活城
位于京西南房山地区，小区规划总建筑面积为40万平方米，分为南、北两区开发，在建中的北区建筑面积为24万平方米，配有4万平方米商业，小区由7～20层高档公寓、2.5～6.5层花园洋房、叠拼别墅和联排别墅组成。户型面积为50～220平方米，能满足不同消费者的多种需求，销售报价17500元/平方米。天恒乐活城倡导全新的环保节能开发理念，为消费者提供生态建筑、有趣生活空间。天恒·乐活城在别墅区采用先进的地源热泵技术，使业主享受冬暖夏凉的舒适生活。目前，正在申报建设部中德合作·建筑科技示范项目。
财富广场
位于房山区良乡拱辰大街与良乡中路交口。总建筑面积约38492平方米，项目为商业、娱乐、酒店、公寓复合体建筑，围合式设计，为12层酒店式公寓，1～3层为商业，6梯40户，户型面积为60～70平方米，以及部分LOFT户型，买一层送一层，精装修，2010年年底入住。销售报价2万元/平方米。财富广场临街大型休闲广场及私享内庭院，时尚感极强的玻璃幕与金属装饰助外观，为未来京西南商业复合巨擎。
一渡新新小镇
位于北京房山世界地质公园、国家4A级风景旅游区“十渡”，销售报价待定。项目设计中保证每户均设有前后院或侧院，结合屋顶露台，每户独立庭院内设有水池、喷泉、露天烧烤空间。一渡新新小镇，不但坐拥“十渡”绝佳的山水资源，作为占地3000亩的纯别墅社区，一渡新新小镇拥有27洞国际标准高尔夫球场，这个项目的稀缺价值，几乎不用阐释。一渡假日酒店，总建面约为1.5万平方米，已于2009年底试营业，提供四星服务，为目前“十渡”风景名胜区最为高端的酒店之一。
靠山居艺墅
靠山居艺墅全部为联排别墅，均价25000元/平方米。由中国建筑设计院陈一峰大师主笔，依据项目特有的“山地形态”为设计基本点，融入欧洲阿尔卑斯山地风情，整体建筑采用德式简约风格，以灰色和黄色为立面的主基调，并配有大面积的文化石。景观由德国WSP公司精心打造，灵感源自意大利台地美妙风光及德式园林的简约手法，重点体现园林与建筑物的逻辑关系。社区内营造了五条自然蜿蜒流淌的水系，利用自然台地的走势，设计了叠水等景观。
发动经济引擎!
如今，房山正在成为投资热土。随着北京市2009年底出台的《促进城市南部地区加快发展行动计划》，将北京人的目光吸引到房山，以寻找新的生活空间和投资机会。房山新城，已经成为北京西南方向的城市发展战略。兴建中央休闲购物区(CSD)，是这个区域的一大经济引擎。
当我坐车经过京石高速杜家坎收费站去往房山新城的方向时，突然想到了周口店的“北京猿人”和“山顶洞人”。几十万年前，古代人类就曾经在那里居住，他们在住过的洞穴里留下了粗糙简陋的石制砍斫和切割雕刻工具，还有贝壳小石头制成的古老项链以及用火遗迹。然而现在，这里成了万科、中粮、首创、绿地、城建等企业趋之若鹜的所在，这个北京曾经的泄洪区已经成为撬动房山区域崛起的杠杆。不久的将来，这里即将成为中国休闲购物区，房山的未来新城面貌可见一斑。
21世纪的前10年，房山境内大型基础设施项目众多。北京城市空间发展战略调整，使房山面临发展的重要机遇。建设“世界城市”、全球化背景下北京城市地位的转变，首都经济圈区域合作逐步加强，这对于蓄势隐伏已久的房山提供了巨大的发展机会。
城南计划中的房山行动
2009年9月开始，房山以一波供地潮为序，拉开其建设未来魅力新城的大幕。一向不被关注的长阳镇因万科等国内大型房地产企业进入而成为业界关注焦点，又因其城市开发的系统性而进入北京人的视野。如今，曾经“热炒”的长阳起步区1号、4号、5号地都已被围起围栏，不远处是正在建设中的回迁楼。
有业内人士称：“《城南行动计划》公布以来，房山是最具有活力，也是动作最决的区域，反应迅速，早有准备。”
曾经在传统的概念里，北京城南不仅仅是一个地理概念，而是落后的代名词。在南城计划实施半年来，房山的房价已经跃居万元。根据2009年底出台的《促进城市南部地区加快发展行动计划》，未来三年，北京市区两级财政对城南地区的投资将超过500亿元，加上其带动的社会投资，总投资额可达到2900亿元，传统“南贫”的城南历史将被彻底改写。
建国60年来，北京城北始终是投资建设的重点，现在北京市终于下定决心要推动南北协调发展。北京总体规划定义房山新城是城市面向区域发展的重要节点，是北京面向京津冀区域发展的重要增长点。前几年，房山区意识到以城市化带动工业化，促进现代化的发展思路，即“三化两区”战略：坚持科学发展，加快城市化、工业化和现代化进程，建设产业友好新区和生态宜居新城。
房山区域规划提出将全力推进北京石化新材料科技产业基地、窦店现代制造业产业基地、房山中央休闲购物区(CSD)、中国房山世界地质公园和都市现代农业示范区建设。房山区作为北京11大规划新城之一，将在长阳重点打造CSD中央休闲购物区。新城规划中，对房山区描绘成三句话：首都的西南枢纽，友好的产业新区，文化的山水名城。房山“良乡组团”与“燕房组团”作为“双核”，将成为房山区域经济、文化、教育中心和客运枢纽，同时以不同的职能和功能定位，强化房山城市功能，提高城市品位。
中国城市规划设计院总规划师王凯表示：“过去房山相对其他远郊区县发展缓慢，因为房山过度依赖资源型产业，现在，那些比矿产更为珍贵的人文资源将重新被发掘，房山自身有山有水，有得天独厚的文化资源，应该被重新瞩目。”
房山不仅有“中国龙乡”之称的猿人遗址，还有三千年前商周时代遗留下来的建城遗址，素有“北方桂林”之称的十渡风景区，曾供奉佛舍利的云居寺，以及野三坡、张飞庙等名胜古迹云集。沿线还有北宫国家森林公园、鹰山嘴森林公园、琉璃河、小清河、大宁水库、北拒马河等自然景观。作为世界上唯一一个坐落在首都的房山世界地质公园，这里曾留下过600多名地质专家的考察足迹，目前博物馆主体工程已经完工，将很快可以对外开放；总面积近6000亩房山新城滨水森林公园预计明年国庆前建成。
据房山区区长祁红介绍，20Dg年财政一般预算收入、区域税收、固定资产投资3项指标总量均实现历史性突破，增速均居全市各区县首位。蓄势已久的房山不仅迎来政策东风，还得到金融支持。据新华网4月中旬报道：“近年来，房山区以其特有的区位优势和旅游资源，成为首都今后相当长一段时间内最具活力和最具发展潜力的地区之一，经济总量保持了快速增长的良好势头。农业银行已与房山区政府签署战略合作协议。未来3年内，农行北京分行将向房山区人民政府提供不少于100亿元人民币的信用支持。”
在投资者眼中，房山已不再是一个落后的郊区县，此轮崛起，得益于长阳在土地市场的成功。据了解，长阳这个不起眼的小镇在1年内就开发整理出25幅土地。整体拆迁了8个村落。仅万科、中粮、首创的三幅土地出让收入接近70亿元，并首创“长阳模式”，在土地开发和城市建设中引入了投融资规划，让长阳楼市走出了“价格洼地”。
地产大鳄撑起房山半片天
哪里有万科，哪里就有升值空间，万科竖起的从来都是区域房产的风向标。2009年9月，房山初现万科，曾掀起一股拍地“狂潮”。长阳地步区1号、4号、5号地“各为其主”，创造了房山区土地市场的新高。9月7日，万科以22亿元摘得长阳起步区1号地；28号，万科联手中粮以29.3亿元的总价拿下房山长阳起步区5号地。与此同时，北京城建以15.1亿元竞得长阳镇起步区4号地。
向来主张“没有志在必得的土地，宁可错过，绝不拿错”的万科，那次豪举使得不少市场人士诧然不已。但万科副总裁、北京公司总经理毛大庆却直言总价不算高，并对该区域有很高的价值判断：“房山区所在的平原区域在北京的未来城市发展过程中具有较大的潜力，整个西南四区占据北京平原面积的50％以上，具有极为可观的未来发展空间。目前西南虽然是价格洼地，但未来不会是价值洼地。”
“疯狂”的地价必定导致“疯狂”的房价。中国不动产研究中心的数据显示，房山区的楼面地价已超过每平方米 6000元。1号、4号、5号地溢价率分别为114.79％、60.69％和162.61％，折合楼面地价分别为5800元、4200元和6500元。
据了解，房山地区两年前的房价不过4000～5000元每平方米，2009年则迅速攀升到7000～8000元每平方米，目前良乡镇的房价更是高至9000～15000元每平方米。有业内分析人士表示：“房山会是下一阶段房地产市场的热点区域。”2010年，万科、绿地等项目，将为长阳提供百万平方米的住宅。
名企集结长阳。在房山开发中大手笔拿地的另一代表是首创置业。2010年2月25日，首创置业透过公开拍卖方式以总价9.26亿元取得位于北京房山长阳镇的新型住宅产业综合体项目，该项目为北京市地铁房山线长阳西站的上盖物业，土地面积约21万平方米，总建筑面积约36万平方米。几乎就在同时，首创置业进一步增持北京市房山区黄辛庄项目权益至95％。该项目为住宅用地，土地面积约18万平方米，总建筑面积约31万平方米。据了解，首创置业长阳镇项目的商业面积达到15万平方米。
有些大佬转战二三线城市，而有些开发商逐渐进入一线城市的远郊区县。目前多家知名房企已先行挺进房山，组成声势浩大的房山组团。据悉，金融街、港中旅正在与房山区政府洽谈永定河河岸经济带和温泉旅游度假区的合作事宜，面积分别达到4平方公里和8平方公里。区长祁红表示：“以后进入长阳的也一定是品牌企业、有什么样的起点就有什么样的结果，以这么高起点推出的土地储备，必定会取得很好的成功。”
“超魅力”长阳牵动北京
未来的房山将呈现一种怎样的城市格局?新城模式颇受外界关注，“以城兴业、以业促城”成为房山新城的模式选择。房山崛起，正从梦想走向现实，长阳，正是房山新城发展路径思考后的“起步区”。
2010年3月底，房山区举行重点项目开工仪式，同时举行了世界名牌折扣店北京现代服务产业园、房山新城滨水森林公园和京良路(房山段)拓宽改造三大重点工程奠基仪式。同时，房山将面向全球征集中央休闲购物区(CSD)规划设计方案。
“这标志着房山区落实城南计划迈出了重要一步。”房山区区长祁红表示，“标志着城南行动在房山已由规划设计阶段转入整体实施推进阶段。”
首创置业此次挺进房山，联手了世界商业巨头奥特莱斯。刘晓光表示：“一个成功的奥特莱斯是拉动一个区域发展的重大引擎，我们预计世界名牌折扣店北京现代服务产业园区的落成，明年将可以吸引上千万的游客来购物，直接间接创造上万个就业岗位，并带来可观的税收，也能全面提升房山现代服务业整体水平，加速区域经济的发展，影响和辐射整个城南区域。”
华高莱斯国际地产顾问公司副总经理何锋曾经参与了房山CSD的规划论证，他表示：“长阳地理位置优越，紧邻京石高速路和即将开通的地铁房山线，经京石高速至北京金融街地区仅30分钟车程。我们可以期待，长阳将是‘超富有魅力’的新城市功能区。”
房山以TOD模式为指导，优先发展公共交通，构筑新城与中心城、新城与新城之间的快速轨道交通线网或快速公交线网，并遵循交通和商业、住宅同步发展的理念，积极建设大型商业中心。
作为地产产业联姻的全新模式，首次进入房山开发的首创置业董事长刘晓光用“富有生命力、富有活力、最有魅力”来形容奥特莱斯项目，他在启动仪式上表示：“这是房山区令人振奋的计划总体部署，以特色旅游产业区、休闲服务业为主体，酒店餐饮为配套服务，以会展经济为可持续发展的动力，以奥特莱斯为最重要的经济引擎，这将是一个非常有生气的区域。这次合作只是一个开端。我们为房山得天独厚的自然地理条件和良好的投资环境吸引而来，奥特莱斯商业旗舰店将会成为我们现代服务业的典范，将为长阳的发展添光增彩。”
房山区委常委、副区长李军表示：“理想中的房山就要达到安居乐业，在这里过上理想的品质中的生活。长阳再过五年，你从城里一家三口，带着孩子开着车来到长阳，你可以去那里购物洗温泉，住民宿酒店，游玩休闲，周末拿着洗好的衣服开车回家，那就是此刻我们心里祥和的房山。”
CSD是什么?
CSD不仅是经济创新也是政策创新，更是新农村建设和村镇城市化进程的创新，它是以保护和利用环境资源为前提，激发地区经济活力，创造可持续发展的经济模式的战略性规划。
房山CSD战略起因
2010年4月初，房山区中央休闲购物区(以下简称房山CSD)城市整体设计规划进行国际招投标向社会正式发出通告，标准是能够体现CSD的生态、文化设计理念。此前，CSD商务广场设计方案已经出炉。该项目是CSD的起步项目，也是一个标志。CSD商务广场是CSD中央办公项目之一，由6栋塔楼和400米长的裙楼组成，包括：CSD服务中心、政府一站式办公大厅、CSD大学生创业园、高新科技创业园、酒店以及一栋5A写字楼。
房山CSD奥特莱斯首期计划在2011年投入营业，这里将被打造成华北最大规模的奥特莱斯，同时以最具国际风范的低价折扣名品与全方位高品质的服务，为疯狂shopping族带来独一无二新鲜感与满足感的消费体验。
“城市化”是未来中国发展的重要进程和科研项目，“城”乃人们聚居之地，“市”乃人们谋生之所，有城无市的睡城不是可持续发展的未来。房山区秉持着科学发展理念谋划房山的未来，不把这样一块风水宝地建设成没有生机的睡城，不放弃房山的传统人文优势，这是启动创新思维的前提，也是CSD战略起因。CSD不仅是经济创新也是政策创新，更是新农村建设和村镇城市化进程的创新，它是以保护和利用环境资源为前提，激发地区经济活力，创造可持续发展的经济模式的战争性规划。
房山区CSD顾问魏来表示：“制定CSD战略的时候，是经过多方专家半年多的论证和调研得到的结果，它不是说随便叫一个什么什么D的虚词，而是我们一定要给这个区域的发展找到一个经济引擎。”
房山区认为整个华北地区蕴涵着大量的能量，于是就大胆构想，“房山向后看”，看京津冀地区，为房山划了五小时商圈，希望有一个概念或者商业模式可以吸引来京津冀地区的人到房山消费、置业。这样，就想到了要做中央休闲购物区。这个为确保房山经济发展的原动力，因为它会不断地叫人来制造消费。
CSD(Central Shopping District)即中央休闲购物区，是一种非城市中心的人气聚集区，是解决大型城市经济持续发展的必然趋势，是“多中心发展”的城市规划的一部分。CSD一般选址于城市之间的交通枢纽上，多以主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心、博彩业等业态为经济核心，是聚集商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城 际中心。
房山CSD十年发展计划的总体构想，是以华北最大的Outlets为经济引擎，以户外体育产业(包括足球、高尔夫、网球)、会展经济为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业(包括民宿、温泉、生态农业)为休闲服务主体，以酒店餐饮娱乐为配套服务的“中央休闲购物区”。
奥斯莱特升级版购物公园
“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
奥特莱斯最早诞生于美国，迄今已有近百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。奥特莱斯总部设在法国巴黎，是大型商业中心的独立建造商和全球顶级名牌商品折扣销售的专业管理公司，拥有全世界最著名的500个Outlets销售的独家特许营运权，折扣城所售名牌价格通常为1至3折。
虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展只有40年的历史。截至1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。其次是功能更加齐全，休闲购物一体化。最后是开始讲究购物环境并向城市靠近。因此这种直销中心渐渐发展成为大型或超大型购物中心，近两年销售额屡创新高。目前，在美国、欧洲、日本甚至东南亚国家，均已出现这种业态并蓬勃发展。据美国的统计数字显示，全美有275个大型奥特莱斯中心，销售增长率逐年大幅递增。
目前，香港奥特莱斯计划建设5处国际奥特莱斯城市综合体项目，广东佛山和湖南长沙的项目已动工建设。上海青浦奥特莱斯由上海百联集团于2006年创办，位于青浦区，采用别墅式建筑，目前有阿玛尼、杰尼亚等品牌商家130多家。上海美兰湖奥特莱斯于2009年初在上海宝山区美兰湖成立，目前还在进一步扩大之中。
中国的奥特莱斯基本都是走厂家直销与折扣相结合的道路，一般品牌度高，大牌云集；一般都在城郊，这样房租就比较低，所以折扣低；还有停车场大，奥特莱斯主要针对有车一族，比如上海青浦奥特莱斯有1000多个免费停车位，张家港香港城奥特莱斯有2500个免费停车位。另外，奥特莱斯购物公园集购物、休闲、旅游为一体的升级业态，是作为奥特莱斯的升级版，正悄然在中国各地散布开来。
房山奥特莱斯由法国奥特莱斯运营商运营，承诺在2010年年底开业，第一批装进去的品牌是200家以上。
中国奢侈品消费升级
奥特莱斯诞生至今已有近百年的历史，现在成为欧美国家主要的商业模式之一，并逐步在世界范围内迅速扩张，目前奥特莱斯业态不但在欧美受到白领阶层的广泛喜爱，在奥特莱斯消费已经成为亚洲大陆精英人士的优先选择之一，相信未来几年奥特莱斯将成为全球快速发展的大产业，成为增长最为强劲的商业零售业态。
奥特莱斯中国有限公司的董事兼运营总顾问密斯特表示：“作为欧洲最为强势的法国奥特莱斯专业运营机构，我们与首创置业强强联合，将国外先进、成熟且真正意义上的奥特莱斯项目引进到中国，丰富中国的商业模式是我们的共识。”
作为奥特莱斯(中国)有限公司在内地布局的五大区域核心之一，全新的奥特莱斯最终选址于长阳镇，毗邻京石高速，坐落在森林公园旁边，充分利用房山优越的自然环境，旨在建成一个可以购买世界名品的花园小镇。房山CSD未来旗舰中心占地面积约21.27万平方米，规划建设面积约34.7万平方米，预计总投资近30亿元，规划建成集世界名牌折扣中心、休闲度假体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射华北地区的大型综合现代服务产业项目，首期计划在2011年投入营业。
中国商业部预计2015年中国奢侈品消费总量将超过115亿美元的规模。2008年中国的奢侈品消费已经占到了世界奢侈品消费总量的29％，跻身世界第二大奢侈品消费国，这个数字并不包括中国人在海外的奢侈品消费，并且这个数字还将以10％至20％的速度增长，到2015年会达到115亿美元/年的市场份额，中国那时候将是世界上最大的奢侈品消费国。而且世界上奢侈品的生产线70％已经向中国转移。
国际上Outlets已经成为奢侈品消费的一个重要渠道，但是专家认为在中国真正意义的Outiers数量非常有限，国际名品的数量和质量、价格的低廉程度、配套的娱乐、休闲、服务的品质……距离国际水平还有差距，这也是房山打造华北最大的Outlets的机遇。
华北最大的Outlets落户房山，意味着房山在国际化进程中大大迈出了一步。首创置业刘晓光表示：“房山奥特莱斯不是卖场的简单叠加，它是高端零售业态、现代休闲经济和商业地产复合的产业链。”
未来的房山区，将不仅仅是属于北京的中央休闲购物区，也将是属于京津冀地区的中央休闲购物区。有业内人士表示：“CSD对于房山区并不占独特优势，假如是通州，它也在城际中心，连接廊坊和天津，完全也可以建成CSD。”中国城市规划设计院总规划师王凯表示：“房山有山有水，通州只有水没有山，房山首先提出中央休闲购物区的规划，那么一定要充分利用房山的优势资源，CSD不仅要商业规模大，还要满足这些消费人群的休闲服务和环境配套。”
刘晓光表示：“奥特莱斯入驻房山的到来将会带动当地产业，预计每年将会带来1500万的客流量、180万个就业岗位。奥特莱斯的入驻有助于当地服务产业升级，同时根据美国、日本的经验，每个奥特莱斯建店后，周边房价将会提升2倍多。”
世界OUTLETS购物天堂
1 Woodbury Outlets
位于纽约北部和新泽西州交界地central valley，这里有220个店铺，基本上汇集了你知道和不知道的国际品牌。这家号称全球最大的购物村离纽约城有一个半小时车程，但请相信，长途跋涉会带给你超值的回报。在这里几乎每天都可以看到大摆长龙的阵势，从奢华如Gucci、Chanel、Giorgio Armani到大众品牌Gap、Nike，店铺多到令人眼花缭乱。除了本地人特别钟爱此地，很多来自欧美甚至中东的血拼大户也常常来这里。虽然在纽约郊外，Woodbury的到达方式却有很多选择，除了可以自驾和打车，还可以乘坐公交车、火车甚至直升飞机到达。几乎很少有人能够用一整天逛完Woodbury所有店铺，因 此购物村特别为想打持久战的购物狂人设计了几日游的购物旅行套装，那里是纽约东岸的血拼核心。
2 Val d' Europe欧洲谷
巴黎东郊购物圣地“欧洲谷”每年7月都堵车。那里集中了众多名牌生产基地和打折店，价格常比法国其他地方便宜20％，碰上打折季更是折上加折。“法定打折”的法文是“SOLDES”，巴黎的华人风趣地称之为“扫得”。“扫得”的历史能追溯到1911年，当时的法国政府允许商家在冬夏两季各举办一次降价销售。据统计，法国人1/3的衣服部是在打折季购买的。
同样的时间，一款Lancel公文包在La De fense(拉德芳斯)买需450欧元，而在Val d'Europe(欧洲谷)买，只需120欧元。首都机场一款新秀丽箱子需要2780欧元，而在欧洲谷只需要97欧元，而CK的牛仔裤只有20欧元。穿过商业中心的大厅，时不时会有人在钢琴演奏师旁围坐，伴随着美妙的钢琴曲静静地休息一会。尽头是餐厅聚集堂，可以选择你喜欢的主题餐厅午餐或晚餐。其实很多人更喜欢欧洲谷的装修，清一色的一排小房，清新而优雅。
CSD是一个创造出来的新词——对话华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理何锋
《今日楼市》：一个区域要做CSD，必须要有哪些区位特点?
何：CSD现在看是一个休闲购物区的聚集地，最重要的区位特征就是交通，必须处于城市快速路和高速公路的延展。CSD实质是郊区化购物以及依托于郊区化购物形成的休闲娱乐的聚集。应该说，沿着北京几大放射性的快速路和高速公路汇集的郊区，都具备做CSD这种可能性，但主要是看政府如何积极去推动。郊区化购物要有产业支撑，形成吃住一体的区域，这是郊区化比较完善的状态。这也是把以前的卫星城变成现在的新城建设的原因。所谓新城建设是一个新的城市，必须要功能完善，产业配套，这也是北京市的规划导向。一方面郊区化必须要有魅力点，可以采取让在这里居住生活的的人很有自豪感，另一方面是选择由超规模、超特色形成的“超配套”。如果不是选择魅力化，就应该选择超配套，也就是必须要有动力。
《今日楼市》：房山区为什么会选择做CSD?
何：房山具备这个基础，就是说在汽车时代，房山的交通在快速到达的区域范围内，至于能否形成那要看政府引导。对于这个区域来说，选择做CSD是有意义和价值的事情。一方面，郊区化购物在国际上是有趋势的，另一方面，房山政府在定位的时候，也肯定考虑到了如何与通州、亦庄等其他新城差异化。这是双向的选择，房山有条件做CSD，另外还能获得独特的竞争力。
《今日楼市》：万科、中粮、首创都已经在房山高价拿地，房山到底具有哪些后发优势?
何：第一方面，房山是价值洼地。第二方面，从北京的城市结构来看，北京CBD、中关村、金融街等几大功能主团背后都有一个自己的辐射范围，或者说是“后花园”。通州是CBD的后花园，中关村依托于上地，房山是金融街比较近的郊区后花园的所在。第三方面，房山具有比较强大的产业基础，燕化的产业基础还是比较好的，整个区域内生经济增长力比较强，同时所培育出来的消费力也比较强。另外，良乡大学城对整个区域的价值提升也有一定的作用。
《今日楼市》：房山价值洼地体现在哪些方面?
何：第一，房山不管从房地产开发，还是整个区域的开发来说，都是相对滞后的；第二，房山整个市场活跃度不怎么高，自从去年万科、中粮、首创进去之后，房山的市场活跃度才相对高一些；第三，无论是从商业角度还是居住物业购置的角度，从市区的输入性需求或者说外溢的需求都相对较少，大多数的需求是本地的；第四，品牌开发商相对其他区域进入还都较少。
《今日楼市》：今年年底城铁房山线就会开通，将会给房山带来哪些方面的利好?和其他新城比起来，房山处于什么样的位置?
何：房山还是一个价值洼地，轨道交通开通对输入性需求会有一定增加，当然这种带动无法跟通州相提并论。房山跟通州比，轨道交通的力度不一样，无论是从长度、预期的概念强度都弱，另外商务支撑的强度不一样，区域运营的概念也不一样，同样是北京的11个新域，通州顺延了城市发展的主方向。
《今日楼市》：房山要承接金融街的最大后台服务区，它的优势和不足体现在哪些方面?
何：能不能成为金融街后台服务区，还不能绝对地说。最主要的难度是金融后台的产业基础不够，这个突破难度比较大。优势体现在房山是金融街比较近的郊区后花园的所在，在交通对接上比较方便。另外，整个物业的使用和购置成本不算太高，还有良乡大学城人才招聘渠道相对畅通。不足体现在金融产业基础不够，要承接金融产业及高科技设备产业还有难度，按目前来看，通州、上地这些区域的产业承接力更强。
《今日楼市》：国际上有哪些CSD的成功案例?
何：国际上除了CBD，其他“CXD”都是我们延展出来的新词，但是可以看到一些国际上成功的郊区化购物发达地区。比如美国汽车时代来得比较早，郊区化购物相对来说比较发达，美国纽约的Woodbury就是一个奥特莱斯，巴黎的欧洲谷里面既有奥特莱斯，还有一个SHOPPING MALL。这些都是在郊区依托于购物建设了很多休闲商业区，这种购物模式在国际上是一种趋势。
房山的产业基础尚待加强——对话建设部专家委员会委员中国城市规划设计研究院总规划师王凯
《今日楼市》：房山在你眼里是一个怎么样的区域?
王：2004年做北京市整体规划的时候，定位北京两轴两带多中心发展，多中心是指围绕若干个职能中心形成城市功能区。房山是其中一个中心，当时不是规划重点，西部定位为生态带，后来改为西部生态发展带，这是当时的背景。这些年房山有一些变化和动作，北京市政府也是很支持的。一是因为区县之间形成了一定竞争态势，二是北京西南是往河北、山西的大通道，另外房山的土地资源相对充裕。
《今日楼市》：房山正在规划建设中央休闲购物区(CSD)，你觉得有什么样的优势?对于房山发展能起到什么样的作用?
王：CSD一般会在是通州、昌平、大兴这种区域做，房山提出来早就有一定的优势。CSD对交通的要求比较多，应该在多条高速公路交会点，必须是要开出市中心一段距离。房山CSD所服务的不仅针对北京市，还包括河北。如果放在北京东南角的通州，就包括天津、廓坊。房山建一个以CSD为主题的购物园，带来的影响是潜在的，至于能带来多少楼盘建设开发还不好预测。因为老百姓对居住有一个心理预期，交通便捷度和开车时间是一个首要因素。另外，很多人觉得住昌平可以，但是住门头沟可能觉得不方便，房山有待改变这种居民的心理预期。
《今日楼市》：今年底房山线就要开通， 这对房山做CSD，有什么样的利好?
王：轨道线开通，交通条件改善了，能够带来大量的人流，关键看它的功能是否能够培育起来，CSD能够做成多大规模，能够达成多大的品牌效应。CSD这个项目非常好做，只要有地，有开发商和零售商，只要把招商做好了就能成功。反过来说，房山区能做，大兴西红门也能做，通州更能做。从我的专业角度讲，我担心房山的优势不是唯一的，怕房山打的这张牌是不是打得特别准，当然也不排除房山能够做得特别好。只要环境好，服务跟得上，商品价位低，很多人还是愿意开着车不辞劳苦地往那儿赶。对我来说，我开上一小时，去休闲我愿意。
《今日楼市》：房山要承接金融街的最大后台服务区，它的优势和不足体现在哪些方面?
王：能不能成为金融街后台服务区，还不好说。房山是金融街比较近的郊区后花园，在交通对接上还比较方便，但最主要的难度是金融后台的产业基础不够，这个突破难度比较大。网络时代的金融区和过去不一样，过去的伦敦、纽约是有明确的金融区域的，现在网络化之后，网上交易大量出现。国外已经不太主张搞大片金融区，而是分散在各地，不一定像北京CBD再扩3平方公里。没有人干这事了，我们还在做。当然，这其中还不仅只有金融的原因，还有房地产的因素，房山不具备明显优势。
《今日楼市》：那房山应该在哪些方面培育优势?
王：以前觉得老百姓有房子住就挺好，现在就要讲小区的配套设施够不够，之后就要看环境品质够不够，再往后就要往绿色、低碳、节能上考虑。我以前因为房山有规划项目，很多次去过房山，总体感觉还是远了一点。但其实房山是有优势的，因为有山有水。在我看来，房山的关键是如何把“山水文章”做到位，把永定河两岸的环境和那些浅山环境做好，做出品质来。房山的物业还是应该走环境、品质这条路，树多水干净，这样经过长时间的培育，也会被人认可。虽然远一点，但是环境品质比通州好，这个才会有吸引力。房子可以搬，家可以搬，但是环境没法搬。你可以挖个湖出来，但是却无法挖出一座山。
《今日楼市》：你认为房山应该怎样搞民宿经济?
王：房山利用既有生态环境搞民宿，这个是有优势的。国外有很多度假产品，一类是有产权的，平时经常来住的，另一类是由公司代管可以租给别人住的。有些老外经常固定去一个地方。他觉得是在度假，在休息，放松一下身心，看什么不看什么无所谓。中国人是要看，以看为主，看景点，看草原，看没有看过的风景。所以旅游回来比不旅游还累。很多欧洲人每年都去希腊一个小岛上，一去就是半个月，坐那儿看看海，看看天，就是发呆，彻底地休息，这也许跟人的消费心态有关，真正追求一种平和的心态，也需要一个过程。房山真要有些这类很高品质的度假产品，我愿意每年都去住半个月，很安静，可以看看书、休息。
记者手记
一个是北京猿人的遗址，一个是古燕国文明的发祥地，一个现代化的绿色生态名镇勾勒出人类文明成千上万年的发展进程。50万年的人类史、5000年的文明史，都在这块神奇的土地上烙下深深的印记。北京人、新洞人、山顶洞人以及田园洞人相继在这片土地上生息繁衍。原始人类虽然不能创造环境，但却能够选择“满意生态环境”作为栖身之地。
“北京祖源”昭示着北京人以及北京城源于房山。1400多年前的佛教圣地云居寺历史悠久，这里藏有数量惊人的石经；张坊古战道是宋、辽交兵对峙的古战场，是目前华北地区发现的最古老地下军事防线；还有107座历代古塔，302处历史遗迹遍布房山境内，构成了房山“不断代”的历史画卷。
2010年，沉睡的历史被唤醒，房山正在成为开发热土，万科、中粮、首创、绿地等中国顶级开发商进入房山“攻城掠地”。房山新城，已经成为北京西南方向的城市发展战略，新的生活空间与投资机会在长阳、良乡、琉璃河、窦店之间拓展。一年后，房山将成为潮流人士网罗世界顶级名牌而常去的休闲购物场所；不久，万科的长阳半岛“一生之城”就能在长阳拔地而起；绿地将在京良路大手笔建设起商业宜居之城，它的商业体将与首创的奥特莱斯形成双商业中心的模式，形成此地完善的商业消费体系。
从原始人类的“满意生态环境”到现代人类宜居之城，生生世世，人类都在追求理想的生活模式。
通往良乡的地上铁
地铁所到之处，必有熙攘人群，必有密集楼盘。每座地铁车站都是一个吸附力巨大的“吸金石”，其周围会逐步形成商业、娱乐、餐饮等各种配套设施，由此进一步提升地段的居住价值。
2010年4月21日凌晨，地铁房山线从高空跨过最后一条铁路线，完成最后一个施工结点。横跨7条铁路线的4座高架桥连续转体，创下北京地铁之最。由于房山线高架部分需跨过11条铁路线，铁路线上方的地铁路段全部安装封闭屏。
据了解，房山线终点站苏庄大街站向西连接阎村车辆段时，须跨越京港澳高速公路以及京周路。整个跨越长度为64米，凌空高度7米。“高空跨越”部分于5月5日起进行，于5月7日完成。房山线7月将全线通轨，同期开始设备调试，半年后房山线将开通运营。这样，主城区直达房山的距离将缩短至15分钟内，房山新城城市化进程将从此揭开崭新的一页。
目前，早高峰从北京主城区出发，经南三环进入房山区的车行距离约为40分钟，从40分钟到一刻钟，将是一次历史性提速，这将标志房山区域价值即将被彻底改写。
中国有一句话：“火车一响，黄金万两。”说的就是铁路对经济的带动作用。露出地面的铁路带动了沿线城市的经济；地铁作用于城市区域，也带动了沿线房产的价值。“地铁效应”在房地产界屡见不鲜，早年李嘉诚在香港放手一搏夺得金钟、中环两站地产使长江实业一飞冲天。
地铁通到哪里，房价就涨到哪里。地铁所到之处，必有熙攘人群，必有密集楼盘。很多人选择房子时，问得最多的问题是：“房子离地铁站多远?什么时候开通?”
目前，万科、中粮、首创在长阳的开发，已经引领北京西南乃至整个京城的居住和购物革命。华高莱斯国际地产顾问公司副总经理何锋表示：“从城市发展角度上讲，轨道交通是引导城市发展方向的决定性因素，CSD的发展最主要依托于交通的联接。”
房山新城规划中，作为首都西南门户，房山城乡交通发展充分考虑西南通道畅通、城市旅游交通、石化产业运输的需要，完善客运、旅游、货运交通体系，保障城市交通系统运行的可靠性和效率。还要结合区域交通体系，构建房山城乡绿色交通体系，鼓励以公共交通为先导的城镇发展模式，城镇和乡村内部建立多种模式的交通体系。
目前从市区到房山的京石高速路必须经过杜家坎收费站，这个交通瓶颈被很多人戏称为“杜大爷”。3年内，房山新城进入中心城区的快速通道将由目前唯一的京石高速增 加到4条，彻底解决杜家坎的瓶颈。今年，房山区京昆高速北京段、丰良路、京良路西延、南水北调巡线路、黄良路、房黄亦路都将开工建设。
房山不再“偏远”，地铁缩短了房山新城与北京市区在时空上的距离，消除了房山与市区在基础设施和公共服务设施上的差距，形成二者的文化、信息、人才等高端要素的无障碍交流。
地铁之于城市化的意义已经被多次印证，它是房地产发展最重要的因素。决定地段好坏最活跃的因素是交通状况，而在所有交通手段里，地铁则是最具“杀伤力”的。
地铁是使城市充满活力的“发动机”，它能让人们的活动半径更大。有一种说法认为，地铁的有效幅射范围是2公里内。这个2公里指的是站点的方圆2公里范围内，呈放射状渐变。大部分人都会住离轨道走路20分钟可达的范围之内，因此，居住物业沿着地铁线，在两边约1.5公里的距离内放射性发展，那么地铁的长度就能决定沿线物业发展的面积。借助地铁，郊区的人们可以大大压缩地进城、出城的耗用时间。在有一定商业基础的地铁站口，还会形成一系列小形商圈。每座地铁车站都是一个吸附力巨大的“吸金石”，其周围会逐步形成商业、娱乐、餐饮等各种配套设施，由此进一步提升地段的居住价值。
地铁，作为典型的新城市象征，我们很难准确去概括地铁可能给城市带来多少巨大影响，也没有人能确切统计地铁的兴建为城市带来了多少商机，人们只是看到不断出现的新兴商业区和居住区。
地铁的意义当然不仅仅是快捷的上下班的交通工具，它象征着新城市生活，是一个流动的集散地。房山线全长约24.79公里，全程沿线共设车站11座，其中高架站9座，地下站2座。起点设在良乡城南长虹西路和苏庄大街交叉口，终点设在丰台郭公庄站，将与地铁9号线在郭公庄站实现同台换乘，单程运行时间只需24分钟，将于今年底通车。地铁族从房山的良乡出发，经过24分钟到达丰台郭公庄，再经过同样的时间，完全能到达北京的市中心。
北京地铁房山线9座高架车站的外观为统一样式，目前初步设计方案为“城市画卷”。车站造型犹如一张正在慢慢打开的画卷，精巧而新颖。据了解，房山线站台的材质将采用玻璃幕墙与普通幕墙相结合的方式，“画卷”的外延两端设计成三角形的玻璃幕墙形式。
在世界主要大城市中，轨道交通运输量占公交运量的50％以上，有些甚至达70％以上。伦敦共有9条地铁线，总长500公里，日运300万人次，能满足40％的出行人员的需要。日本东京大都市圈现有280多公里地铁线，轨道交通系统每天运送旅客3000多万人次，承担全部客运量的86％。国际经验表明，越是大城市，人们出行对公共交通的依赖度就越高。在公共交通中，地铁因其快速、安全最受青睐。
国务院批准地铁建设的三项指标，即以城市人口在300万以上、GDP在1000亿元、地方财政一般预算收入100亿元以上来衡量。因建设1公里的地铁线路需要投资近1亿美元，地铁建设曾一度被称为“天价工程”。但是建造地铁更大的收益在于对沿线经济的明显拉动，也被看成是提升城市形象的有力工具。
北京的格局随着地铁在拓展，这座城市的神经系统在不断延伸，原本相对荒凉落后的区域也会建起高楼大厦。在满是钢筋水泥的城市里，地铁把人们源源不断地运来又运去，乘坐地铁的人们，以每小时百公里的速度上上下下，一会儿亮如白昼，一会儿又陷入黑暗。地铁，让市区与新城的距离构成时间的概念，而不是路程的公里数。
房山产业升级模本
2010年，被称为房山新城发展增速年。房山所进发出的澎湃动力领衔首都远郊区县且后劲十足。有业内人士称：“房山这种融绿色、人文、科技为一体的发展模式，为曾经以建材、建筑、化工为主业的现代化城市的改造，提供了一个极具意义的模本。”
房山一度作为重工业基地，曾经以石化、水泥、煤炭等建筑、化工为主，为北京市发展源源不断地输送动力。这种抽取资源式的发展路径，曾经一度使房山经济总量多年跃居北京远郊区县之首，但为此支付的代价却也相当高昂：生态环境失调、资源面临枯竭、自身发展停滞等等。所以房山在新城规划中以“双城区，多中心，协同步调发展现代制造业、现代商贸与物流业、现代旅游业、现代科技农业”，改变原有的产业结构，向生态宜居新城转变。
目前，房山区确定的北京石化新材料科技产业基地、窦店高端汽车零部件产业基地、良乡高教园区、中国房山世界地质公园等8个功能园区，已有落户项目近50个，已投入资金110多亿元，未来几年还将投入资金600多亿元。
2010年，被称为房山新城发展增速年。房山所进发出的澎湃动力领衔首都远郊区县且后劲十足。
北京石化新材料科技产业基地
北京石化新材料产业基地位于燕房卫星城东部，以燕山石化公司及其周边地区为核心区域。作为北京市“十一五”时期重点规划建设的五大产业基地之一，它将依托燕山石化公司的基础、资源和人才优势，以石油化工产业为基础，按照发展循环经济的要求，延伸产业链，形成以炼油、乙烯、合成树脂、合成橡胶、基本有机原料等石化基础产业为支撑，发展涵盖橡塑深加工、特种化学品和化工新材料等具有纵深潜力的高科技产品集群，从而构成较为完善的石化产业新格局，成为区域经济发展的支柱。
在北京石化新材料科技产业基地核心发展区，中石化三菱化学聚碳酸酯(北京)有限公司，将建设年产15万吨双酚A和6万吨聚碳酸酯装置，生产和销售用于汽车零部件及电器等领域的化工产品，明年7月完成装置建设。今年先期投入4亿元，明年将再投入15亿元。
像这样的高科技、高投入、高效益的大项目，将成为基地吸纳的主要对象。今明两年，已引进项目和确定入驻的产业项目投资总额达98.36亿元，建成后年创产值200亿元、利税20亿元。
窦店高端汽车零部件产业基地
窦店高端汽车零部件产业基地，是房山区为实现“三化两区”战略目标而规划建设的重点功能区之一，也是房山区与首钢集团、天宝集团合作，以京西重工并购美国德尔福公司的悬架及制动系统项目为依托，构建高端汽车零部件产业基地的载体，最终形成以窦店基地为中心的总部经济，着力解决北京汽车产业发展长期存在的空心化问题，带动北京地区汽车产业的发展。
基地规划面积为4.83平方公里，位于房山区窦店镇中部，居于北京西南放射发展轴上，处于进出北京西南方向的必经之地，是北京西南的咽喉，距市中心36公里。
良乡高教园区
良乡高教园区位于房山新城良乡组团东区，京广铁路以东，总占地面积10060亩，地理位置优越，是良乡城区向东拓展的核心地带。园区按照功能定位分为四大区，其中：学校的教学生活区6414亩，中央设施区1423亩。西部配套区829亩，中 央绿化景观区1393亩，建成后，入驻师生规模预计可达10万人。
良乡高教园区经过几年的发展，已经初具规模。目前，已经有中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学入驻良乡高教园区，累计完成投资29.6亿元，开复工单体80栋、面积66.3万平方米，营造了成熟的教育、教学氛围。
中国房山世界地质公园
中国房山世界地质公园于2006年9月18日由联合国教科文组织正式批准，不仅为北京增加了一处以自然景观为主的科技型世界地质公园，也由此使北京成为世界上第一个拥有“世界地质公园”的首都城市。
中国房山世界地质公园共有8大园区，总面积953.95平方公里。资源特点可概括为四个方面：一是北京之源。周口店北京人遗址、西周燕都遗址、云居寺等302处文物古迹遍布境内，构成了不断代的历史画卷。二是地学摇篮。全区有近一半的面积是岩溶地貌，是中国乃至世界温带半干旱地区典型景观代表；这里还是燕山运动的命名地，诞生了中国第一部区域地质志，被誉为中国地质工作者的摇篮。三是神奇秀地。十渡、上方山、白草畔、百花山、圣莲山，一山一文化，山山有特色；石花洞、银狐洞、仙栖洞、云水洞，一洞一艺术、洞洞有奇观。这使房山成为山水秀地、溶洞王国。四是休闲家园。这里不仅有温泉产品、森林资源，也有蹦极、拓展等娱乐休闲项目。自申报成功以来，全区上下投入资金30亿元加大了中国房山世界地质公园的品牌建设力度。
房山高技术产业园区
良乡高新技术产业基地位于北京良乡经济开发区，200g年7月，中国核工业集团公司与北京市政府、房山区政府代表在中国原子能科学院签署了战略合作框架协议。根据协议，三方将力促高技术产业园区落户房山区。目前，房山区正在全力做好高技术产业园区的配套服务建设，项目拆迁评估以及市政管网招投标手续已经完成。
之前，中关村科技园区管委会与房山区政府成立联合工作组，中关村科技园区管委会在“产业促进专项资金”中，设立合作共建专项；在共建基地内注册并经认定的高新技术企业，可享受中关村科技园区产业联盟、开放实验室、创业投资、信用担保等产业投融资等方面的政策支持；支持共建基地开发建设中使用中关村园区节能环保技术和产品，建设生态型园区。
明星房企逐鹿房山
“远处是一条非常美的国际化大都市的天际线，夕阳西下，在草坡上，一个漂亮的男生推着自行车，一个漂亮的女生在他的旁边一起朝着夕阳走。”这是万科集团副总裁、北京公司总经理毛大庆心中想象中的长阳半岛“一生之城”，一个身心能够着陆的地方。这里将充满绿花花香，是一个诗意的地方，而不是喧嚣的大都市。
2009年3～8月，半年时间，毛大庆曾经去房山7次，有时候自己一个人，有时候找当地的一些开发商聊天，“房山政府真的让我们感动，整个班子如此整体一致，思路如此活跃，特别是里面还透着一种浪漫。祁红区长甚至还说，房山是一个性感的城市。”正因如此，“一生之城”项目的LOGO非常现代，具有浪漫主义的色彩。
万科中粮：像造汽车一样造房子
长阳半岛项目是万科进入北京后最大体量的项目，86万平方米的建筑面积将打造成2万人生活的宜居之城；长阳半岛是万科大规模实现住宅产业化的标杆式的项目，并向建设部“绿色三星”标准努力，加之长阳半岛本身16万平方米的商业配套、万科引进的重点医院，长阳半岛将为业主提供完善的居住配套。
作为CSD区域最重要的配套住宅区，中粮万科·长阳半岛成为本年度最值得期待的超级大盘。这是万科继假日风景之后。万科和中粮集团在全国展开广泛合作又一个重大项目。万科今年将继续深化住宅产业化的理念，通过住宅产业化的造城理念，为北京的西南地区进行价值拉动。
低碳、减排也是万科今年企业战略的重要的亮点，这个低碳减排绝不是“口号”，今年万科有三个大的事情要做：第一全面告别毛坯房。建设部也希望以万科的精装修的层级和不同的标准作为蓝本，在全国进行精装修住宅的操作规范。第二要像汽车一样造房子。今年会在长阳的项目里面得到长足的落实，万科造过一两栋比较新鲜的配件式的住宅，长阳的一期一组团里面将会出现北京完整的一个像造汽车一样的完整的组团。第三今年要盖绿色房子。万科今年在北京、上海、深圳等所有新开工的住宅都要达到建设部绿色三星的标准。人们对绿色三星这个词可能不陌生。但是全面开工要做到绿色三星标准在全国是第一次。北京万科将围绕着这三大战略，在建筑的全寿命周期内最大限度地节约资源，减少污染，为人们提供自然、和谐、共生的建筑。
首创置业：打造首都西南国际产业园
首创房山长阳镇项目紧邻地铁房山线长阳西站，是一个集休闲、旅游、购物、娱乐、仓储、信息化、国际化的国内领先的产业园。土地面积约21万平方米，总建筑面积约为36万平方米，其中住宅面积占21万平方米，世界名牌折扣店及其他商业占地约为18万平方米，楼面地价约每平方米3150元，规划建成集高质量住宅、世界名牌折扣中心、休闲度假等核心功能于一体、辐射华北地区的新型住宅产业综合体项目。首创置业首期将投入近40亿元，引进—线品牌百余家。
该项目地理位置优越。首创置业将借助自身城市化、区域化整合开发的经验和综合营运优势，走出一条地产与产业相结合的住宅产业综合体道路。
此番首创置业携手奥特莱斯不仅是首创置业今年的重要行动，也将带动房山乃至南城区域迅速成长，更深层次地挖掘未来区域发展潜力。
未来房山将是一个独特的，极具差异化的新城，有一个空前良性的投资环境和居住环境。房山与通州，东西比翼齐飞之势，已然蓄势待发。
瑞雪春堂
瑞雪春堂，房山区韩建集团2010年精工力作，位于房山区良乡长虹东路南(良常路)，瑞雪春堂首批房源4月中旬面市，56平方米铂金一居、89m2雅致二居、120m2舒逸三居，报价13000元/平方米。社区西通京石高速，东接京开高速，南到六环路，交通便捷。轨道交通房山线，途经社区北侧。
从外部环境来看，瑞雪春堂位于刺猬河边，感受自然风光；良乡大学城内，人文气息浓郁。从内部环境来看，地块面积较大，能够围合成一个安静的社区；楼间距较宽，确保每户都有足够的采光；园林规划合理，刺猬河景引入社区。
绿地长阳项目
位于房山区广阳家园C、D的地块，是绿地集团进北京开发的又一重大手笔。项目位于京良路南侧，包括30多万的商业以及十几万平方米的住宅，距离京石高速长阳出口约3公里，紧邻轻轨交通，与长阳西站相距不足千米，方便抵达丽泽商务区、公主坟等热点区域。目前价格及项目具体情 况待定。绿地商业与奥特莱斯形成双商业中心的模式，将形成此地较为完善的商业消费体系，成为北京南城的又一商圈。
中国铁建：英伦田园原香小镇
原香小镇项目所在的长阳镇将作为北京中心城区人口疏散的重要聚集地区，未来会建设成为以绿色人居作为主导功能的综合生态居住发展区。“原香小镇”，顾名思义，蕴涵着褪去城市浮华、追求精神原乡的理念。项目一期已推出4栋花漾洋楼，户型以90平方米左右两居为主，一梯两户，2010年将陆续推出花境别苑及花墅洋房产品。项目外立面蕴涵了英伦建筑的古朴浪漫气质，中心景观花园等细节勾勒出本项目休闲生活宜居社区品质。更为独具匠心的是。开发商在项目东侧打造出1.5万平方米的坡地公园，将提供大面积的休闲、健身、娱乐场所。
原香小镇项目临近房山高教园区，未来将大规模引进文化创意产业，发展多媒体生产、研发产业链，这将极大程度地提升本项目所在区域的竞争力，今年年底地铁开通后，该项目适合城区中的年轻上班族，另外原香小镇项目东侧有1.5万平方米的坡地休闲公园，适合养老人群居住。
天恒乐活城
位于京西南房山地区，小区规划总建筑面积为40万平方米，分为南、北两区开发，在建中的北区建筑面积为24万平方米，配有4万平方米商业，小区由7～20层高档公寓、2.5～6.5层花园洋房、叠拼别墅和联排别墅组成。户型面积为50～220平方米，能满足不同消费者的多种需求，销售报价17500元/平方米。天恒乐活城倡导全新的环保节能开发理念，为消费者提供生态建筑、有趣生活空间。天恒·乐活城在别墅区采用先进的地源热泵技术，使业主享受冬暖夏凉的舒适生活。目前，正在申报建设部中德合作·建筑科技示范项目。
财富广场
位于房山区良乡拱辰大街与良乡中路交口。总建筑面积约38492平方米，项目为商业、娱乐、酒店、公寓复合体建筑，围合式设计，为12层酒店式公寓，1～3层为商业，6梯40户，户型面积为60～70平方米，以及部分LOFT户型，买一层送一层，精装修，2010年年底入住。销售报价2万元/平方米。财富广场临街大型休闲广场及私享内庭院，时尚感极强的玻璃幕与金属装饰助外观，为未来京西南商业复合巨擎。
一渡新新小镇
位于北京房山世界地质公园、国家4A级风景旅游区“十渡”，销售报价待定。项目设计中保证每户均设有前后院或侧院，结合屋顶露台，每户独立庭院内设有水池、喷泉、露天烧烤空间。一渡新新小镇，不但坐拥“十渡”绝佳的山水资源，作为占地3000亩的纯别墅社区，一渡新新小镇拥有27洞国际标准高尔夫球场，这个项目的稀缺价值，几乎不用阐释。一渡假日酒店，总建面约为1.5万平方米，已于2009年底试营业，提供四星服务，为目前“十渡”风景名胜区最为高端的酒店之一。
靠山居艺墅
靠山居艺墅全部为联排别墅，均价25000元/平方米。由中国建筑设计院陈一峰大师主笔，依据项目特有的“山地形态”为设计基本点，融入欧洲阿尔卑斯山地风情，整体建筑采用德式简约风格，以灰色和黄色为立面的主基调，并配有大面积的文化石。景观由德国WSP公司精心打造，灵感源自意大利台地美妙风光及德式园林的简约手法，重点体现园林与建筑物的逻辑关系。社区内营造了五条自然蜿蜒流淌的水系，利用自然台地的走势，设计了叠水等景观。