论文部分内容阅读
【摘要】由于我国是人口大国，虽然地处辽阔，但是真正能被开发利用的土地资源日渐减少，房地产企业自身具有投资大、耗时长、成本构成较为复杂以及较高的控制难度等等相关的特点，并且，在伴随着我国土地资源不断的减少，使得我国地产逐渐呈现出较为激烈竞争的状态，所以本文主要立足于地产项目工程造价超预算的原因以及有效的控制方法，展开了深入的研究与分析。
【关键词】地产项目；工程造价；超额预算；主要原因；控制方式；分析总结
如果真正想要使得整个地产项目开发的投资收益上，得到较大程度上的提升，就一定要加强重视对于通过控制成本以及预防超额预算的重视度，只有真正的减少地产项目工程的相关投资成本，才能够在最大限度上，保障相关地产项目在实际开发过程当中的有效以及稳定新，所以，下文将重点阐述关于地产项目工程造价超预算的主要原因以及控制方法。
1、地产项目工程造价超预算的主要原因概述
1.1相关地产企业对于建筑工程概括预算编制的不具有合理性
在针对于这点上来看，主要是因为相关建设工程概预算，自身就具有较强的繁琐以及困难性，但是因其自身所存在的某些重要的意义不能够被忽视之外，是需要相关的工作人员，又一定要认真对其进行对待的，在基于相关技术以及经济之间结合的概预算实际工作当中，对其进行编制时，很多都是会出现预算不合理的问题现象。例如：实际施工处理的过程时，一旦出现对整个工程的丁儿换算不具有较高的合理性，那么这些就会严重的导致了，整体工程的实际支出以及预算金额之间，存在着较大的差距性。如果基于抵偿项目开发工程的所需要使用到的一些新技术、材料、结构等方面的角度上来看，如果对其进行预算的过程当中，存在着不同程度上的不合理现象，那么就会严重的导致产生预算编制自身的所出现的问题。磁瓦， 预算编制的好坏与相关的编制人员自身的能力水平之间，也是有着密不可分的关系的[1]。
1.2开发商思想意识方面所存在的某种问题
在我国传统的工程造价控制方面的关注焦点，一直都是将其放置于项目的实施阶段上面，然而经过大量的实践，已经证明了，工程建设在除于不同阶段当中，对于投资的影响程度上，是存在着较大的差异化的，我国更是存在很多开发上，对于整个工程自身的造价资金管理方面的思维意识较为低下，认为工程的造价管理之就是为了能够增强，整个项目自身的决算工作，往往忽略了预算的重要性，仍旧将工程的整体造价的主要关键点，控制在为整个工程竣工结算的环节上面，在不同的程度上疏忽掉了，整个地产项目工程造价自身是一种具有全过程、方位、动态等系统的管理，从而严重的导致了整个地产项目工程的造价问题上，一直是处于一个被动的状态[2]。
2、地产项目开发全过程工程造价超预算的有效控制方法
2.1项目决策立项阶段当中的造价控制以及管理
在对于一些高层建筑住房在进行开发建设项目立项的过程当中，对其投资估算是否处于合理、有效、准确，不光是能够在很大程度上影响到，整个地产项目工程建设前期的各项投资上的重要决策以及决定，也在很大程度上直接影响到整个地产项目工程造价的超预算情况。那么，这时相关企业部门就一定要增强对于立项阶段管理、控制的重视度，相关的开发商也是需要对国家公布的相关政策，以及市场等项目上进行仔细、深入的研究以后，才能够在最大限度仧确保，所决策立项自身的正确以及科学性[3]。
在基于可行性研究报告当中的一些投资估算，也是作为拟建整个地产项目开发的主要造价控制方式之一。初步设计总概算，也是作为整个地产项目开发工程造假当中最高的限制额度，贯穿于整个地产项目开发以及建设过程当中的任意一个环节里。充分的起到控制这整个项目决策理想之后，以及后期相关施工环节上的各项费用支出，堅决避免出现突破的现象[4]。
2.2设计阶段的成本控制以及管理
在针对于地产项目设计阶段上的成本控制以及管理上，主要是包括以下几方面：1.切实的推行设计招标，从而选择最优的设计方案，在针对与这点上来看，进行实际设计招标的过程当中，是能够站在不同的角度上来选择最优的方案的，综合进行设计招标的前期，相关的开发商是能够对整个设计方案，提出一些限额上的设计需求的，这样做的主要目的，是为了能够在最大限度仧将整个地产项目工程的最高建设费用进行确定。那么这也就意味着，是需要相关的设计单位，依照于开发商，对于建设造价控制等方面，所提出的各种实质要求，从而对所制定的设计方案进行调整或者是更改，与此同时，还需要尽量的保证，整个资金的额度不发生变化或者是不存在超预算的状态之下，提升整个高层住宅的功能以及适用性上。在除了针对于相关设计费用进行报价之外，还需要相关的开发商将重点，放置于所有参加投标的各项设计方案当中，所存在的某些功能、技术、安全等方面上，对其进行全面综合性的权衡，一定要避免出现盲目的低价中标等情况的发生。此外，相关的开发商，是能够通过利用合同当中的某些条款，来对相关的设计单位进行约束的，在对其设计收费的方面上，也是需要及时确定好一个合理、有效的支付费用的，这样才能够有效的控制整个地产项目工程造价，尽量避免出现超预算的现象[5]。
结论：
只有真正的增强地产项目工程造价超预算的原因以及控制方式上的重视度，才能够更好的推动我国地产项目开发领域的发展进程。
参考文献：
[1]乌永谦.从上海银行张江数据处理中心项目规模概预算论建筑工程造价有效控制的重要性[J].上海建设科技，2014，04：90-94.
[2]张文秀，张圆芝，葛学军.建筑工程项目造价超预算的原因分析及控制措施[J].中国新技术新产品，2014，10：161.
[3]吕富军，娄新，李敬业.关于建设项目工程造价控制方法的探讨[J].现代工业经济和信息化，2014，14：65-66.
[4]刘运思.全面预算控制下110kV昌教输变电工程项目的造价控制措施分析[J].通讯世界，2016，04：128-129.
[5]蔺景亮，何松彪.石油石化系统工程项目造价预算及偏差分析方法研究[J].油气田地面工程，2003，06：13-14.
作者简介：
徐聪（1978.02.23）；性别：男，籍贯：湖北省孝感市，学历：专科，毕业于武汉理工大学；现有职称：助理工程师；研究方向：工程造价。
【关键词】地产项目；工程造价；超额预算；主要原因；控制方式；分析总结
如果真正想要使得整个地产项目开发的投资收益上，得到较大程度上的提升，就一定要加强重视对于通过控制成本以及预防超额预算的重视度，只有真正的减少地产项目工程的相关投资成本，才能够在最大限度上，保障相关地产项目在实际开发过程当中的有效以及稳定新，所以，下文将重点阐述关于地产项目工程造价超预算的主要原因以及控制方法。
1、地产项目工程造价超预算的主要原因概述
1.1相关地产企业对于建筑工程概括预算编制的不具有合理性
在针对于这点上来看，主要是因为相关建设工程概预算，自身就具有较强的繁琐以及困难性，但是因其自身所存在的某些重要的意义不能够被忽视之外，是需要相关的工作人员，又一定要认真对其进行对待的，在基于相关技术以及经济之间结合的概预算实际工作当中，对其进行编制时，很多都是会出现预算不合理的问题现象。例如：实际施工处理的过程时，一旦出现对整个工程的丁儿换算不具有较高的合理性，那么这些就会严重的导致了，整体工程的实际支出以及预算金额之间，存在着较大的差距性。如果基于抵偿项目开发工程的所需要使用到的一些新技术、材料、结构等方面的角度上来看，如果对其进行预算的过程当中，存在着不同程度上的不合理现象，那么就会严重的导致产生预算编制自身的所出现的问题。磁瓦， 预算编制的好坏与相关的编制人员自身的能力水平之间，也是有着密不可分的关系的[1]。
1.2开发商思想意识方面所存在的某种问题
在我国传统的工程造价控制方面的关注焦点，一直都是将其放置于项目的实施阶段上面，然而经过大量的实践，已经证明了，工程建设在除于不同阶段当中，对于投资的影响程度上，是存在着较大的差异化的，我国更是存在很多开发上，对于整个工程自身的造价资金管理方面的思维意识较为低下，认为工程的造价管理之就是为了能够增强，整个项目自身的决算工作，往往忽略了预算的重要性，仍旧将工程的整体造价的主要关键点，控制在为整个工程竣工结算的环节上面，在不同的程度上疏忽掉了，整个地产项目工程造价自身是一种具有全过程、方位、动态等系统的管理，从而严重的导致了整个地产项目工程的造价问题上，一直是处于一个被动的状态[2]。
2、地产项目开发全过程工程造价超预算的有效控制方法
2.1项目决策立项阶段当中的造价控制以及管理
在对于一些高层建筑住房在进行开发建设项目立项的过程当中，对其投资估算是否处于合理、有效、准确，不光是能够在很大程度上影响到，整个地产项目工程建设前期的各项投资上的重要决策以及决定，也在很大程度上直接影响到整个地产项目工程造价的超预算情况。那么，这时相关企业部门就一定要增强对于立项阶段管理、控制的重视度，相关的开发商也是需要对国家公布的相关政策，以及市场等项目上进行仔细、深入的研究以后，才能够在最大限度仧确保，所决策立项自身的正确以及科学性[3]。
在基于可行性研究报告当中的一些投资估算，也是作为拟建整个地产项目开发的主要造价控制方式之一。初步设计总概算，也是作为整个地产项目开发工程造假当中最高的限制额度，贯穿于整个地产项目开发以及建设过程当中的任意一个环节里。充分的起到控制这整个项目决策理想之后，以及后期相关施工环节上的各项费用支出，堅决避免出现突破的现象[4]。
2.2设计阶段的成本控制以及管理
在针对于地产项目设计阶段上的成本控制以及管理上，主要是包括以下几方面：1.切实的推行设计招标，从而选择最优的设计方案，在针对与这点上来看，进行实际设计招标的过程当中，是能够站在不同的角度上来选择最优的方案的，综合进行设计招标的前期，相关的开发商是能够对整个设计方案，提出一些限额上的设计需求的，这样做的主要目的，是为了能够在最大限度仧将整个地产项目工程的最高建设费用进行确定。那么这也就意味着，是需要相关的设计单位，依照于开发商，对于建设造价控制等方面，所提出的各种实质要求，从而对所制定的设计方案进行调整或者是更改，与此同时，还需要尽量的保证，整个资金的额度不发生变化或者是不存在超预算的状态之下，提升整个高层住宅的功能以及适用性上。在除了针对于相关设计费用进行报价之外，还需要相关的开发商将重点，放置于所有参加投标的各项设计方案当中，所存在的某些功能、技术、安全等方面上，对其进行全面综合性的权衡，一定要避免出现盲目的低价中标等情况的发生。此外，相关的开发商，是能够通过利用合同当中的某些条款，来对相关的设计单位进行约束的，在对其设计收费的方面上，也是需要及时确定好一个合理、有效的支付费用的，这样才能够有效的控制整个地产项目工程造价，尽量避免出现超预算的现象[5]。
结论：
只有真正的增强地产项目工程造价超预算的原因以及控制方式上的重视度，才能够更好的推动我国地产项目开发领域的发展进程。
参考文献：
[1]乌永谦.从上海银行张江数据处理中心项目规模概预算论建筑工程造价有效控制的重要性[J].上海建设科技，2014，04：90-94.
[2]张文秀，张圆芝，葛学军.建筑工程项目造价超预算的原因分析及控制措施[J].中国新技术新产品，2014，10：161.
[3]吕富军，娄新，李敬业.关于建设项目工程造价控制方法的探讨[J].现代工业经济和信息化，2014，14：65-66.
[4]刘运思.全面预算控制下110kV昌教输变电工程项目的造价控制措施分析[J].通讯世界，2016，04：128-129.
[5]蔺景亮，何松彪.石油石化系统工程项目造价预算及偏差分析方法研究[J].油气田地面工程，2003，06：13-14.
作者简介：
徐聪（1978.02.23）；性别：男，籍贯：湖北省孝感市，学历：专科，毕业于武汉理工大学；现有职称：助理工程师；研究方向：工程造价。